自从2012年以来，澳洲央行从未上调过利率，澳洲租金也在一直不温不火的上涨，年增长率大概在5%左右，略高于CPI涨幅；
在2020初-2022年初，澳洲经历了整整两年的疫情煎熬，租金平均下降了10%以上；
现在澳洲通胀率达到了5%以上，为20年来新高，相信在接下来的1-2年中，澳央行会大幅提高利率至中性利率(2%)以上；
这次的利率上升是10年来的首次，也意味着租金上涨率会超过以往很多；
一般来说，在利率上涨周期中，由于房贷成本要转移，租金上涨并不是完全线性的，澳央行每一次的利率上涨会议会就会促发一次租金上涨；
到目前来说，央行仅仅加息两次，租金已有了疯狂上涨的苗头；接下来央行估计还会有3-5次的利率上涨决议；
如果还未续约，或者还在找房的租客，建议尽快续约，宁愿多加一些租金也最好续一个长租约，来锁定未来几年的租金。
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非商业租房能“锁定未来几年的租金”？
要怎么操作
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商业租约一般是5-10年；
住宅租约一般是1年，如果和房东签约，可以续1-5年，可参见fair trading lease agreement。
我建议锁定2年租约。
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商业租约5年, 但每年还是会涨价根据CPI 3-5%
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是的，具体要看签约时候条款。
另外，接下来的租金涨幅会大大超过CPI的。
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你不是说先加息再降息吗？
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我之前预计是明年底开始降息。
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不用在这建议了。。。没几个租房的
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没有必要，工党帮着出30-40%房款买房。倒时候大批夫妻离婚，每人各买一套。
有工作的租客都都等着政府出钱呢，没工作的租客可以考虑固定租约
固定了租约耽误发财
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那是真的，1-2套投资房算少的。
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我觉得房租不一定会涨，房租是否涨取决于房客的承受能力，不取决于房东的成本，这种讨论没啥意义了
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不知道你是房东还是房客，在加息周期，能说出房租不一定涨；
如果不是傻，那就是别有目的了。
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签约，感觉没啥用，租客Break lease, 付breaking fee, 根本不能保证啥
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vic一年才能涨一次租 有啥意义呢 总有人觉得房东能pass大部分成本给租客 政府可不同意
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不清楚VIC的情况，在NSW, 房东在租约之内不可以涨租，租约到期，就是month by month 的租约了，这时候房东可以每个月都加租；当然，房客可以选择搬走。
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VIC month by month 也一年只能涨一次租
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那确实很保护租客
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投资房，公寓不能算，那是不良资产
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NSW periodic rent 不是也只可以一年涨一次？
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/during-a-tenancy/rent
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刚看了一下，确实有变化，谢谢提醒。
那照这样的话，房东要想一年内涨租几次，必须要换房客了；或者让房客自己提出搬家。
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其实是建议房东赶紧涨租金的委婉说法
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NSW刚刚打电话给中介问了，说了一年只能涨一次。 我已经悲催落后市场100+了
今年1月刚刚涨的租，考虑到租客住了很长时间，我同意加到比市场少50块。 然后过去6个月看新的出租价格蹭蹭蹭上涨，然后我就落后好多好多而且要到明年才能涨。 看来涨租金还是要慎重，毕竟一年才能涨一次，你要是一次涨的少了， 要么一直落后市场太多，要么下一次一个大跳涨，哪一个都不好
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格局太小了
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非也！我刚加过 中介还在email里说 一年内不可能再加 by law
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007你是不是傻了？你以为房东想赶租客走就可以的？租约内不可以。过了租约 貌似也不好操作，除非租客一直不给房租，就算这样 房东也头疼 by law不能随便请人出去，要不然为什么说澳洲房东不好做！
反而利率增加 可以负扣税啊 忘了这个？
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要想赶房客也容易，租约到期后，直接一次性加租加到这个房客不能承受为止。
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这里租客少
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你觉得一直落后市场100+才比较有格局还是一直比市场低一点有格局还是一直跟上市场有格局呢
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还是做租客好 有啥坏的就叫房东修 房东涨租太多我就搬 一年反正也就涨一次 比一周涨三次的青菜价好多了
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昆省 维省 加租幅度有限制的 不出意
还是上申诉庭判 另外 赶走原来租客 除非你自己住或大装修
但半年内 房子不能出租 为了加租 空半年 那一个值
相信 新省也会跟进
不可以！加租有比例限制 你查查law吧 你怎么可能不知道？
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很多有房的人，也确实是在租房。
租客也不一定就是无房人士。
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麻烦你再发一下相关法律，这个我倒头一次听说，加租还不能加太多？
这条有人能普及一下吗？
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nsw 这段时间不是一年才能涨一次吗 ？
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在合约里面的当然涨不了，但是不妨碍新上市的涨啊，我记得以前本区granny flat都是500以下，现在挂550一周内就租出去了。house很多挂1000+都是deposit taken了。
说租客不接受涨租是不可能的，市场在涨，别人会出更高价拿下。
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说的是你不坦然接受市场波动，过于纠结一些毫无必要纠结的事情
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我说的是一个事实而已，没纠结呀。 因为NSW以前没有一年只能加一次的要求，一直以低于市场的价格租给长期租客，心想着任何时候都可以调整，从来没考虑过后面会遇到跳涨的情况。 我没有纠结啥，上一次加少了，还以为我自己对租客友好，但是一年后，不得不面对要对租客跳涨了，我并没有其他选择没得纠结
所以上面我分享的是一个经验而已，如果一年只能加一次，那么每次加租金还是要慎重考虑加一个合理的价格，要不然就要面临跳涨的问题。
对于长期好租客，我觉得应该尽量避免跳涨。
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然后房客赖着不走也不交租金，上庭以后房客就一个说法交不起了。你看看最后怎么判。尤其是QLD，赖着不走不交钱你还什么都不能干。过去十几年这样的例子比比皆是。你以为这里是天朝？澳洲的租户才是大爷！出租房房东都悲催着呢。
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