澳洲澳大利亚房产 布里斯班及周边地区 CG 和现金流的最佳房产。悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，我的一个朋友这个周末在布里斯班，正在寻找一个房子和土地包作为投资 寻找 3-4 间卧室和良好现金流的 CG 机会少于 450k 我认为有很多不好的没有 CG 机会的区域 哪些是禁区，哪些是投资新建筑的更好区域 他一直在关注 Burpengary、Springfield Lakes、Yarabilba 我知道 NorthLakes 很受欢迎，但有点贵 抱歉，我知道的最多人们不热衷于 Hamp;L 套餐或在这个论坛上建设，但我想问问你们是否知道布里斯班及其周边地区有什么好的庄园，所以我可以把它传给他 他确实想要建立家园 谢谢
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我不知道 HL 套餐能否满足他的需求房子给可能不在乎的人我只会为自己买新的 PPOR
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我是nk 他不能马上拿出印花税基金，他想要一些他暂时不用花太多钱的东西 例如计划外 哈哈只要你租新房子我就不会太担心有保险，而且数字有效 他还提到了 Burpengary 和 Morayfield 我有点担心所有这些地区的潜在供应过剩，并建议如果可能的话，我不介意斯普林菲尔德湖和北湖其他的
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需要小心，因为许多州际投资者购买廉价地区土地开发商报告说，在某些房地产中，他们获得了高达 70% 的投资者 这个比例对未来的资本不利最近我向我的客户推荐了一些好的领域
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注意分享哪些领域
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新的比使用的有很多优势，但如果你真的不知道你在做什么你可能会被烧伤 但不要被厄运和阴郁的人群吓跑 那里很容易投资新房 新房只对土地征收印花税，而不是房子 新房更容易出租，因为租户喜欢租新房 新房在前 5 -10 年的维护问题较少 新房往往在与最终估值相比的土地购买和建造合同价格 我们正在与客户一起管理建造的当前物业的建造阶段获得 7-8% 的资本增长 新在前五年有很大的折旧 新是在市场需要那个产品的时候为市场而建我们已经看到我们所有的客户在投资新产品方面取得了很大的成功有几十个新领域做得非常好的历史例子
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我已经开始了以这种方式进行投资，但现在不会这样做，因为我有更多的知识，并且我希望做得更好，供应放大器；需求地区，加上我也喜欢制造具有翻新潜力的股权 想想看，庄园只能在有可用土地的地方开发，对，所以是的，供大于求可能会长期影响 CG 是的，同意购买的好处新与旧，但他可以通过翻新或购买新联排别墅来制造，或者说 1 岁 不过，这真的取决于你朋友的策略，所以祝你好运！
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我认为由于上述原因，设置并忘记类型的投资者新是要走的路
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通常，这些地区有大量空置土地，仅此一项就扼杀了购买新房的任何好处
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新意味着您支付溢价并且比您赚钱的人更聪明 新不允许您以低于市场价值的价格购买 新不允许增值空间 新通常意味着在大量供应的地区购买 所有这些因素都是 CG 和通常会导致不良投资，至少在中短期内长期并且会大大减慢财富创造 Leo
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如果它的填充站点，在现有郊区的一个街区可能会很好 如果新的目标是购买靠近新但在优越位置的目标可能会更好 这些房产会更低折旧的维护仍然可用 IMO
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不太听从你的解释 Devank 你的意思是像悉尼的池塘一样，我 3 年前没买，现在我在踢自己 好点 Leo 但要做出所有这些因素中最重要的是大量工作有些人没有时间在这里研究几个月，查看大量区域，分析，进行翻新有些人只是想在基础设施即将到来的增长区域购买东西, 要求折旧, 拿起租金然后忘记它我不是说那是最好的方法但是如果你没有时间, 那还不错是的
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我猜他的意思是布里斯班, 土地堆, 人口少, 人口增长缓慢 你可以d 踢自己因为 3 年前没有在悉尼的任何地方购买
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感谢 Azazel
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嗨 Itxrd，是的，我同意它不是每个人的游戏这就是为什么我说在短期到中期可以大大财富创造缓慢 我敢肯定，很大一部分投资者对缓慢驶向中国的方法感到满意 此外，通过在一个周期的大致正确时间购买并低于市场价值并能够增加价值解决了能够减少的部分以多种方式冒险为 Leo 欢呼
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啊，现在这更有意义 Btw Ponds 的涨幅超过了大多数地区 当时这里的每个人都说在那里投资是一个愚蠢的想法 所有新的论点都在这个线程上也许布里斯班与悉尼不同，我不知道它目前是投资的地方，尽管与悉尼相比，它的价格相当低廉，由于悉尼的负担能力，很多人都在朝着这种方向发展
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完全同意 Leo
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如果你要买新的，请不要直接在这里采取策略估计是因为有很多土地和很多庄园，而且人口增长不足以让它像悉尼一样疯狂 我的朋友最终以 307,000 美元的价格购买了 Yarrabilba 3 居室的房子，租金为 380 美元，所以收益率是我猜他说这是 15-20 年的持有期
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尽量不要在房地产中购买投资房产 这是一个可怕的决定，除非你是毛茸茸的，白人并以“咩”结尾
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关注位置和舒适性的基本面 我放弃在伊普斯威奇地区购买 DHA 中期租赁物业，因为数字没有叠加 折旧是可观的，但处于房地产的极端物业没有位置和靠近商店、学校等有助于增长所以谁住在 Yarrabilba 或洛根村他们将在哪里工作
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不太确定谁住在那里 tbh 除了我对它了解不多他们计划在那里有 50,000 人 我认为产量影响了他 MWDB 所以你的投资肯定比大多数在悉尼购买房地产的人做得更好 我猜北湖是最接近拥有大量工作的房地产，并有一个商业园区
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我不了解悉尼市场，因为我们是布里斯班的建筑商，所以我知道一般来说，你要从开发商那里购买要支付溢价 我最近在一个庄园买了一个街区，但它是“二手的” 以 165k 的价格买的，原业主买的两年前 190k 很多时候，从开发这些地产的土地开发商那里购买土地时，你支付的是土地的“零售”价格，而不是像我们这样的大多数投资者正在寻找的批发价格只是我的 2c
评论< BR>像Balmoral，Bulimba这样的蓝筹区像West End这样的内城区我认为所有城市都一样，如果您不知道自己在做什么，就不要追逐廉价的异国情调
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不是太确定你的朋友是否意识到他没有免费印花税，如果他购买它作为投资，甚至是全新的, 我认为没有印花税规则只适用于自住业主，如果他这样做他将很难向 ATO 解释为什么他在新南威尔士州工作并声称住在昆士兰州时声称是 FHOG
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可能与此无关，但许多人住在新南威尔士州的粗花呢头，在布里西昆士兰通勤和工作，反之亦然
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好价格我会把金布巴放在亚拉比尔巴之前，因为它有可能成为火车站
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我们一直在建造新的，但是越来越难以让数字堆积起来 最近我们已经细分了一个街区来这样做，我对你提到的郊区等郊区持谨慎态度供应过剩，我认为 CG 和空置潜力和低租金增长的潜力有限 布里斯班细分的问题是越来越难找到 809 分流器我认为我们将把注意力转移到 200 内的 600 平方米米一个中心区，看看建筑 3 卧室 2 层联排别墅
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如果新房产以高价出售，为什么我们为客户购买的所有新房产都在税后以 100% 的债务积极调整我们为客户购买的土地在完成时价值超过 6%，这比土地 + 建造合同价格增加了 6%，顺便说一句，我是基于 50+ 房屋放大器；今年到目前为止，我们为客户完成的土地 6% 的资本增长相当于 30% 的投资回报，基于 20% 的存款 大量供应 真的客户不傻 谁会在“大量供应”的地区购买任何东西？这简直是​​毫无意义
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你能举个例子吗？正确：https：wwwdropboxcoms4spryjzl18wu2jxGriffin_Lot24_Analysis_20150218 - 100% - 85kpdfdl0 注意：672% 的利率是前 5 年 45% 的总和，然后我们从第 6 年开始将其设置为 7% 你可以在第 6 页看到这个
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一年中每天都会发生这种情况 客户在供应充足的地方购买 这只是 1 个人的意见 伙计 Leo
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LeoT，你住在悉尼，我们为什么不见面讨论一下咖啡和我会显示一些实际的销售数据来支持我所说的我的号码在下面
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嗨马克，不，伙计，我从来没有叫你骗子只是打字交流误解如果你觉得我很抱歉是说参考您发表的一些评论：“我绝不会建议客户使用超过 80% 的贷款价值比率借贷作为一种策略。对于没有经验的投资者来说，以这种水平管理债务风险太大了风险 在我的选择中，LMI 应该只适用于第一次购房者”；我认识很多平均收入低于 20% 的人用于存款，这并没有显着增加他们的风险水平 这也让他们更快地进入市场并积累财富 说我强烈不同意你LMI 应该只适用于第一次购房者是对世纪的轻描淡写 LMI 被绝大多数首次投资者误解 许多首次投资者有良好的就业现金流，有些人有相当数量的股权存款，任何公司都只能引导他们支付 20% 的押金风险太大，在我看来，这对他们来说是一个很大的伤害 我感谢您提供见面和讨论的提议，但这会浪费您的时间 我现在了解您的方法，这不是我的事情可以动摇 再次，这就是我的全部观点 其他人可能完全同意你的观点 Cheer leo
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这是我在北湖 LGA 购买的一些商品，并与 Addres 进行比较s - 购买日期 - 购买价格 - 当前估值 - 大约资本增长 - 类型 Mannikin St Griffin - 122013 - $411,000 - $484,000 - $73,000 - House 4BR, 2Bath on 448m2 Swallow St Griffin - 052014 - $422,000 - $484,000 - $62,000 - House 4 BR, 2浴在 432m2 Oriole Ct Griffin - 082014 - $439,000 - $484,000 - $45,000 - House 4BR, 2Bath on 407m2 Challenor St Mango Hill - 012015 - $468,000 - $505,000 - $37,000 - House 4BR, 2Bath on 420m2 The Pocket Lot , Griffin - 042015, 4BR, 2 Bath House (209m2 house on 450m2 land) - $486,500
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一次性高贷款价值比是一回事，但我说的是“策略”；我不会推荐它 从来没有较低的高债务确实会增加风险，我完全赞成作为本金降低风险任何水平的债务都有一定的风险，我看到太多的金融火车残骸对高债务水平感到自满< BR>评论
参考你的一些评论： quot;我绝不会建议客户使用超过 80% 的贷款价值比率借贷作为策略。对于没有经验的投资者来说，管理债务风险太大具有这种风险水平 在我的选择中，LMI 应该只适用于第一次购房者”；马克，称自己为投资顾问 我本来希望得到更多受过教育和知情的回应，说任何超过 80% 的事情都是有风险的 2 位高收入年轻专业人士呢？说他们应该等待并保存存款增加，但随着市场的变化和通过 LMI 进行杠杆的能力，与为价格逐月上涨的房产追逐存款相比，有可能处于更好的股权地位 这是课程和了解客户的马，他们的风险状况和最终目标
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绝对说得好 这种方法将符合所有客户的最佳利益 Leo
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有一个时间和地点来减少债务，并且对于广大广大投资人，不会是在自己的前几个IP之后 狮子座
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你俩都对！但是当利率上升时，我计划我的客户不会被迫卖掉我没有得到报酬来冒险用我的客户的钱，我得到报酬给他们好的建议如果你认为我很保守，你应该和他们的账户和理财规划师谈谈我喜欢你的工作 马克
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你是否使用 RPData Premium
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---引用（原作者 Mark Coburn）--- 但是当利率上升时, 我正在计划我的客户不会被迫卖掉账户和理财规划师---结束引用--- 最初由 GreyGhost 发表 再次，我的观点是，你不能用同一个刷子对所有投资者进行 tar 对一个人有利的事情可能对另一个人不利您的政策是就 80% 的贷款提供建议，就这样吧，但是在确定上述内容时，对客户的情况、可服务性和最终目标的了解都会发挥作用金融行业知识的你是否真的认为我不知道我在做什么我与许多认为 60% 债务太高的客户交谈 我有客户拥有 500 万美元的股权和 100 万美元的债务，他们认为这很多你真的认为我不会认真审查每个客户的情况并采取相应的行动吗？如果你如此渴望每个人都借款超过 80%，那你为什么不写信给 APRA 并要求他们改变那里最讨厌的贷款指令我想你还没有听说过银行；银行不再提供超过 80% 的贷款，讨论结束 因此，在一周内没有人能够在不使用第二证券的股权的情况下借入超过 80% 的资金来购买投资物业 如果这不是 PPoR，您将不会在那个以太上借款超过 80% 所以这就是 APRA 对你的借款建议的看法
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这根本不是真的 http:somersoftcomforumsshowpostphpp1319474amp;postcount299 我建议你阅读该线程的其余部分并与一些人交谈这个网站上的聪明经纪人，所以你可以正确地建议你的客户
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我可能没有人错，但我的猜测是所有银行很快都会面临收紧贷款的压力
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但是，如果我一个小时前作为您的客户打电话给您并问您我应该怎么做，您会告诉我“不超过 80% 的贷款”；对于“投资顾问”来说，这是一个巨大的基本错误。制作 你要多少钱 哈哈
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我的理解和你的不一样本来会告诉你打电话给你的抵押贷款经纪人，我是买方代理 我们提供房地产投资建议而不是贷款建议 我们看到的 95% 的客户正在向 CBA 借款 根据工作经纪人提供的最新消息，他们已经停止了与我们的客户 keithj, 这就是我所知道的主题: http:wwwskynewscomaubusiness6stricter-loans-to-cool-property-markethtml http:wwwpropertyobservercomauilamp;utm_term0_a523fbfccb-5622af529f-245293349
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马克, 感谢分享样品购买上面的数据： 总购买价格 $1,740,000 总当前估值 $1,957,000 总 ApproxCapital 增长 $217,000 （这对于两年的投资期来说是甜蜜的） 但是：您为什么建议客户在 GRIFFIN 购买多个 IP，QLD 4503 不是有危险将太多鸡蛋放在一个篮子里 这个网站：http:wwwrealestatecomauneighbourhoodsgriffin-4503-qld 说，根据您上面的指示，4 床的平均价格是 438,750 美元，而不是 484,000 美元，您从哪里得到如此高的估值价格因为使用时来自 RPData 的真实数据 资本增长仅为 35,250 美元而不是 217,000 美元，这太好了，难以置信
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1 我从来没有说过让任何人借贷超过 80% 我说在某些情况下这是合理的 2 我从来没有说过如果他们借款超过 80%，他们就不会偿还债务 事实上我确实相信风险缓解和最小化所以我不确定你是如何提到的 3 我很难解释我缺乏金融知识，因为我只是说，在某些情况下，LMI 贷款可能对某些投资者有利，并根据具体情况进行处理。您可以对您的客户这样做，但在您的帖子中并没有这样暗示为了其他更多的 junio r 论坛上的成员 我想提出我最初评论的观点，即你不能用同一个笔刷对所有投资者进行 tar根据您对我的评论的误解概括我所有的财务知识 4 所有银行的 80% LVR 5 完全不在乎 APRA 对我的建议有何看法，2 位年轻的医疗专业人员，每人超过 10 万，没有其他债务，租房，最低存款, 想进入火热的市场, 有能力快速偿还债务 如果他们现在找到好交易，他们应该再等 6-8 个月购买 不知道它是否对我的帖子有任何补充，但我是特许会计师、商业顾问、演说家、房地产爱好者和合格的抵押贷款经纪人 - 兼职 但是我对那些数字的东西了解多少
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意外发帖
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那帖子伴侣是什么;-)
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大声笑我不小心引用了某人和没有写任何东西 不，我不使用 RPdata premium 我使用 APM 想让我访问你的
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你真的不知道，你的经纪人也没有 CBA 实际上还没有做出任何改变除了围绕投资者定价的一些小调整 CBA 以前被认为对 APRA 来说是不可能的，但现在这看起来不太可能，并且可能会看到他们在未来几个月内做出一些改变现在让我们停下来看看发生了什么变化，你重新谈论 90% 最大 LVR 在大多数情况下不是 80% >95% 为投资者提供的贷款只占极小部分 请在继续让自己进一步尴尬之前弄清楚你的事实
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我想知道如何以及在哪里你得到那么高的估值马克
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这些房产并非都是一个买家的收购价值来自已完成房产的银行vals加上我列出的最近销售我提供了完整地址如果你想交叉检查销售价格
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谢谢你的评论，他们已经注意到了
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80%LVR评论肯定是错的，但这些结果似乎还不错你的买家代理如何准确地为采购产品工作5k还是你卖人 Hamp;L 包我觉得 H amp;由“物业顾问”出售的L套餐；总是要为购买者付出代价
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我会怀疑任何主要销售H amp的买家代理; L packages
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有道理，所以通常买家代理应该只协助购买现有物业以进行潜在开发
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