大家好， 作为 SSters 的共识，悉尼目前太热了所以我很感兴趣的是人们对新南威尔士州偏远地区的看法以及一般租赁市场对奶奶公寓住宿的反应 大多数人会知道，一个 2 居室 60 平方米的奶奶公寓悉尼大部分地区将实现每周 350 美元的收益率 在悉尼以外的 Goulburn、巴瑟斯特、卧龙岗、纽卡斯尔等市场会是什么样
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除非你做一个便宜的房子，主要是收益率会低得多，而且取决于该地区的住房供应，人们在租房时可能会选择去买房子
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多年来，我们一直在纽卡斯尔做这些事情 位于 Newy 的 2br 60SQM 祖母房将获得约 320 美元的周收益 土地上的房屋，因为初始购买（祖母房建造之前）将略低于 45 万美元 在中央海岸同样的东西 $380 - 北部地区 440K 评论
Newy 和 CC Hey Propertunity 的 GFs，我一直在看 Newy 的房产，那些靠近城市的郊区在考虑 GF 时土地面积很小你是在说那些远离中央商务区的人吗 CC 似乎有好地块 现在对供应商的期望似乎更高必须为这些购买找到优质地点郊区，或者它只是几乎任何你能找到具有良好土地大小元素的体面股票的地方你是否更喜欢拍摄允许完全双重访问的土地，如角落街区（而不是有一条小的人行道可以到达后院的奶奶公寓）
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Qonyx 鉴于你的其他帖子，我将假设你指的是地区性的伊拉瓦拉以及北边的房产方式 类似的想法对于锣它可以工作 北方的租金更高，但入场费向南低一点离海岸越远，租金越低，但如果是现有的矿石转换（更便宜）或舒适性好的街区，gf 仍然可以工作
取决于区域性，我不会考虑纽卡斯尔区域性，也不会考虑巴瑟斯特，GF 确实有效，但在 goulburn 等区域，如果您要从头开始构建 GF，我说不太可能工作，租金要低得多，让假设 3 居室的房子租金为 250 左右，那么 2 居室的 gf 将以 180 美元的价格出租，再加上你对房子的需求也会下降，投资回报率包括所有费用，可能是 9% 的奇数，但在地区要小心
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我在瓦伦丁（麦格理湖）做了一个便宜的小房子，38平方米，有自己的车道，可以轻松租到255美元周如果我再花3万美元，我会绕过每周 300 美元 Mark 虽然它在 ppor 上，但我不愿意再牺牲后院 不过他们现在在 Newy 附近流行起来，有两家本地公司专门做广发，他们都有一个“展示家”；还有，还有销售代理
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是的，我知道有人开始做这些，并且很快就会有双重 occs 作为房屋和土地套餐 我认为 OP 是在谈论现有住房，尽管百分比明智的最高回报似乎是房子加上联合国批准的 GF，然后进行回顾性转换 更便宜然后建造新的，而且通常 GF 没有定价，因为它没有获得批准 如今，像 W'gong 的带衬里车库之类的东西都被称为 GF，无论是否批准和供应商代理想以 80k 的价格定价！再往外走，还是买得起的
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是的，CBD内部街区太小了是的，绝对是悉尼的流动效应（或涟漪效应）
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买对了没有技巧任何地方都有大小的街区 我们非常挑剔，因此可能需要一些时间，但我们更喜欢具有良好 CG 和便利设施的更好区域 在理想的世界中，我们会购买合适的角落街区，但实际上它们不会经常出现我很高兴有一个分隔良好、侧面通道或后巷通道的大街区
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在悉尼，在 FMV 找到并保护合适大小的街区确实需要技巧，但我同意你对偏远地区的看法
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Hi Q 我同意 Prop 的购买 amp;租金估算 20114 年 8 月，我们在麦格理湖的华纳湾买了房子。土地组合准备添加一个 GF，但我们在一个 770 平方米的 mtr 地块上找到了一个 3,1,1 砖瓦房子，在一个向上倾斜的街区后面有一个新的，理事会批准的 2 BR 55 Sq Mtr GF 景点是位置，已经建好的放大器；新批准的 GF，以及我们以 567,000 美元购买的租金，处于可接受的高端部分翻新的房屋租金为 425 美元，GF 租金为 320 美元，因此从一开始就很好地现金流为正，可能及时获得良好的资本增长 如果没有 GF，购买价格将约为 43 万美元 - 45 万美元 我们在纽卡斯尔、尼尔森湾和中央海岸地区 与悉尼的各个市场相比，我仍然相信悉尼北部的沿海城市会继续以实惠的价格提供优质 IP，希望这对您的问题有所帮助
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