我和我的搭档最近在布里斯班北部的马盖特（雷德克利夫地区）购买了我们的第一个 IP 这是我们以 310 美元的抵押贷款 280 美元购买的 2bdrm 房屋，每周租金为 300 美元 我们有一些小型 renos，包括浴室、厨房瓷砖和新配件，拆除了一堵墙，新的 BIR，油漆和地板，正准备申请预先批准购买第二个 IP 我们的想法是购买类似的房产，即在悉尼西南部寻找或低于 35 万美元（可服务性）的房子时间（Campbelltown 地区以及墨尔本的郊区，例如 Melton、sunny、cranebourne 或凯恩斯的一个单位）将不胜感激我也在寻找有关如何构建“第二次贷款”的建议或任何提示；在这一点上，我想我们只是回到我们的经纪人那里，看看她的建议，因为我们不确定最佳选择 我们第一个 IP 的贷款是附加了抵消的 IO，我们的收入在抵消中很好地增加了我'我只是不太确定“第二次贷款”如何；应该结构化或如何工作
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如果可以的话，我会避开梅尔顿 - 在可预见的未来，我认为那里不会有太大的增长 卡罗琳斯普林斯和梅尔顿之间有太多的土地需要填补 更好的投资如果你问我有什么理由你也在凯恩斯缩小了一个单位你可能可以找到一个租金回报不错的便宜的，但CF很快就会被高昂的物业费所吸收 租赁市场紧张时刻，我认为不会很快放松，北部海滩有一些不错的购买，但需要警惕 body corp 贷款结构的主要提示是不要交叉抵押您的第二笔贷款与您的第一笔贷款它作为独立的安全性假设您的经纪人精通 IP，他们应该能够指导您考虑当前和未来购买的最佳结构
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感谢 kinnon bell 的建议我同意这块土地问题重新 Melton 任何其他建议重新定位ale Re：购买凯恩斯的单位-原因是我所做的研究似乎表明凯恩斯市场（以及昆士兰州的大多数旅游区）将恢复，而且负担能力也将恢复-我们不想购买任何抵押贷款较大的东西然后说350 美元 atm（早期并谨慎确保我们不会过度扩展自己）我们正在寻找旧综合体中的 2bdrm 单位，其车身公司费用较低，而不是 CG 财产，但更多的是考虑到现金流，因为我们认为将帮助我们继续借用和扩大我们的投资组合
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同意 Kinnon，远离墨尔本的 Melton 和 Cranbourne 另外你的策略是什么我会改进如果我是你而不是盲目地选择郊区您的郊区表明您可能没有考虑过这个
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阿尔班加，感谢您的评论关于策略-您可能是对的，我很可能确实需要“完善”相同的内容如前所述，现在还为时过早- 我们有几个目标（短期和长期是为了退休目的而积累多个房产并持有它们以长期增长（我是 29 岁大气压），并最终为购买我们的“梦想家园”提供资金；因此，我们现在正在采取的步骤是朝着这个战略迈进——购买需要 Reno 的旧房，以便从改善中创造资产，并购买与邻近郊区相比被低估且具有增长潜力的靠近 CBD 的区域基础设施和其他因素我确实尝试阅读并研究了很多-我希望我没有做出错误的选择，但这些是我的计划和目标再次感谢您抽出宝贵时间回复
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Hi Smiddo 如前所述目前，由于保险费而产生的高额 BC 费用严重影响了凯恩斯的单元房市场空置率低且租金高，目前有一个政府工作组正在考虑如何使单元块的保费更加现实，这一直在进行几年，但不幸的是，此时 BC 费用会将 8-10% 的总收益率降低到接近 5% 作为概括 有一些小块的费用要低得多，但这些通常会被购买 f Suncorp 很快就宣布，他们正在这方面开展一些工作，以更准确地确定风险，目标是降低符合适当旋风等级的较新建筑更好的街区的保费 状况不佳的旧建筑更有可能遭受损坏可能会看到更高的保费 这可能会导致单位的保费降低，当这种情况发生时，单位价格可能会从目前非常低迷的水平飙升过去一年和单位很可能也曾经投保保费提高 有趣的是，自 2011 年以来，这里没有发生重大天气事件，即便如此，凯恩斯的单位也基本未受影响，但东海岸其他地方的天气事件经常发生，但目前保费并未反映这一点
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感谢hugh72现实检查 我相信你在保险和 BC 费用降低收益方面是正确的 我认为这主要是我看到的廉价购买的诱惑 所以回到我质疑的语言环境主题的绘图板上！我读的越多，我发现的越多，包括与上述某些地区有关的不幸的负面问题以及诸如土地供应过剩等墨尔本郊区仍然吸引我：主要是因为我的第一处房产位于布里斯班地区，因此可负担性和多样化关于墨尔本郊区 Sunshine、cranebourne 等的意见或想法我仍然对第二套房产贷款策略的想法和意见持开放态度提前致谢
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不用担心 Re locale 是一个非常“多长时间” string' question 不同的市场将适合不同的策略 最好定义你的策略，然后找到一个适合凯恩斯目前正在复苏的市场，那里有一些不错的收购，具有 CG 潜力和 CF 元素，但没有更多的发展关于保险改革，我目前会避免使用单位，除非它是一个交易的破解者
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嗨 Smiddo 我们在同一条船上，几个月前我在 Birssy 购买了第一个 IP，并且正在寻找现在是第二个，我们年龄相同对重复你所做的事情有害 我现在也打算在 Brissy 购买第二个 考虑 Redcliffe\Northlakes 地区 我的第一个在 Bracken Ridge 如果您仍然想考虑 Brissy 作为第二个房产而不限制自己，请考虑一下你是自己做的雷诺还是雇了一个人来为你运行这个项目我不知道如何运行跨州的雷诺项目
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你好，墨尔本房地产市场现在开始真正升温我强烈建议远离 Melton、Caroline Springs 和 Cranbourne 等地区 预算 350,000 美元，Sunshine 遥不可及 也许看看 Deer Park、Ardeer 或 Albion 等地区
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嗨哦，它的条款贷款结构，哈请先与您的经纪人聊天，看看他或她的建议
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Braybrook 怎么样？我看到一栋 600 平方米的房子正在拍卖，要价 450+，但它去年以 526K 的租金回报 320 出售
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感谢大家的评论 仍然不太了解或了解多少（如果有的话）关于第二次贷款 我很快就会看到经纪人 相同的我相信我们使用第一笔贷款中的股权作为第二笔贷款的存款 首先是IO有抵消，第二个也是 IO还没有开始上涨那么“金三角”；正如说-太阳到黄金海岸昆士兰州让我兴奋，因为我相信会有增长，但价格正在上涨，我不知道增长多少或是否是该地区的合适时间（有点晚） AVS-南澳发生了什么以及您在 South Aus Hackham 推荐哪些郊区 是或否 任何其他 renos 我们雇了一个勤杂工 有三个报价约为 6000 美元 他以 3000 美元的价格完成了工作，所以这很好 当我们访问该地区时，我们采购的瓷砖，地毯等和安装的人也完成了房地产通常可以推荐勤杂工，但会得到一些报价
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可能值得在您现有的财产上完成新的验证，因为你'已经进行了一些翻新，希望股权有所增加，然后您可以将其用作第二次购买的押金如果第二次贷款是针对 IP 那么是的，IO 将是最好的选择
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