澳洲澳大利亚房地产 高密度生活是否使郊区高档化？悉尼

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嗨，正如标题所暗示的那样，对发展中郊区的高密度公寓集中是否会导致该地区的收入中位数增加并随后导致郊区高档化感兴趣我也对利物浦特别感兴趣虽然我住在离利物浦大约 5 公里的地方CBD，我从来没有特别看好CBD地区它的失业率相对较高，收入低于悉尼其他地区因此郊区没有繁荣的咖啡馆，酒吧，餐厅，艺术文化 所有这些正在建造的新的更高密度的公寓将意味着郊区将发生变化，或者它只会容纳更多我在帕拉马塔工作的同类型的人，虽然你仍然可以看到郊区的许多较低的社会人口特征它现在有一种繁华的咖啡馆文化，适合拥有较高可支配收入的居民——我认为这可能比高密度生活对大企业的贡献更大（但是还没有太多的大高层建筑刚刚完工）思考 Q
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不，我不认为高密度生活有助于高档化 在我看来，高档化是一个地方的结果经济实惠（相对而言，利物浦是）并且靠近教育文化商业中心（利物浦不是） 也许在 25 年后悉尼规模扩大并且对卫星城市的需求变得更加突出，但我认为如果你正在寻找高密度住房中的高档化，有更好的地方可以看（坎特伯雷阿什菲尔德坎普西，虽然两者都已经与内西区的其他地方一起移动）
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关于坎特伯雷的有趣想法我永远不会想到它阿什菲尔德和坎普西绝对是竞争者可能与马里克维尔相同 虽然它不是高密度 - 一个高档化的例子可能是我记得在 80 年代初的南部高地，它的价格非常便宜，然后突然之间它变得流行起来，一大笔钱转移到了我可能弄错了（因为当时我只是一个十几岁的孩子），但有人知道这个例子中的触发器是什么吗？或者它总是一个旧钱区< BR>评论
你把它击中了皮特街农民的头，有点新贵等等，但也只是在通勤带的边缘
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我说这取决于根据高档化的定义维基百科：它指的是城市社区生活方式的转变，以及越来越多的富裕居民和/或企业的份额以及财产价值的增加，有人说，当这个地方变得更加人口稠密、更加繁忙和多元化的产业中产阶级化时，这对我来说是一个很大的肯定，高密度导致中产阶级化
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为什么会这样（鉴于坎特伯雷实际上比坎普西更靠近马里克维尔阿什菲尔德如果你沿着马里克维尔的火车线;德威山GT；赫尔斯通公园 >坎特伯雷坎普西 > > > > > > > > >班克斯镇
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不知道是因果关系-即开发商进场是因为该地区已绅士化 Y-man
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我的评论可能是不合格的评论，因为我'我从来没有真正在坎特伯雷度过相当长的时间但是作为一个亚裔澳大利亚人（菲律宾人）这是有道理的，因为我在坎普西和阿什菲尔德度过了一段时间，两者都以其繁华的亚洲街头购物和亚洲美食而闻名，就像赫斯特维尔和现在马里克维尔没有人对我说过你必须去坎特伯雷吃最好的老挝菜、泰国菜、面条、黎巴嫩菜 从美食家的角度来看，Lakemba、Punchbowl 甚至 Greenacre 都比坎特伯雷更有名（请注意，我什至不知道是否它们确实具有可比性）在我看来，郊区繁华的饮食文化绝对是中产阶级化的标志感觉很多更好，我会把它归结为该地区咖啡馆、酒吧和餐馆的数量 它对老挝和泰国餐馆的评价很高，这些餐馆经常出现在报纸的“最佳饮食”部分关于高密度和高档化
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一般经验法则，郊区的质量与主要街道上2美元商店的数量成正比
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更不用说新近高档化的郊区总是有一个不错的瘾君子与雅皮士的比例
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不确定我是否完全同意这一点 尽管将价格最高的 10-20% 的郊区与其他郊区区分开来可能是有用的 一些高于中位数的郊区有破旧和破坏的主要街道（例如 Glenhuntly，墨尔本） 零售和住宅市场有时会有所不同 如果我们的目标是资本收益，那么我们更关心的是增加质量随着时间的推移而不是我们购买时是否被认为是优质郊区 回到这个介词，我同意 2 美元的商店在更便宜的地区比在更昂贵的地区更普遍，但它们的存在并不是世界末日，就像任何旅行一样弗兰克斯顿会透露，人们把钱花在 2 美元的商店上的情况要糟糕得多政客办公室）！
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我经常拜访一位住在墨尔本东部的朋友 中位价大概800k 高端是3mplus 蓝筹 至少有五家这样的商店
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我个人同意Y Man 大公寓楼往往是在高档化之后建造的（例如墨尔本的布伦瑞克）虽然它可能不会对房屋或联排别墅的价格产生负面影响，但它可能会减慢您的租金只是我的想法
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没有高密度ty 生活并不总是高档化，如果你的意思是高档化以成为一个改进的高档郊区，一些高密度住房看起来既便宜又讨厌，但每个人都喜欢用混凝土盒子包装不同的东西，设施差，花园开放空间差等高密度建筑的质量如果做得不好，周围的环境和交通便利都很重要，明天的贫民窟就会被创造出来
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一点旁白我为监测中产阶级化而开发的一个小技巧是查看美食网站（适用于新南威尔士州） , eatabilitycomau, urbanspooncomau) 当人们开始宣称“x 最好的早餐”​​、“很棒的咖啡”、“我开车 30 分钟到这里吃饭”时；你知道有些事情开始发生当报纸和美食指南开始写一个地方时，它真的在进行真的很狭窄，不舒服的桌子，它很好，真正如火如荼 其他需要注意的是人口变化 查看最近 3 次人口普查的数据 检查收入、职业、年龄、宗教信仰、教育水平、家庭构成等 如果一个地方是变得更年轻、更富有、更好的教育、更少的宗教信仰和更多的专业人士住在那里，而在制造业等领域的生活也越来越少，这是另一个迹象 DA 警报（感谢电视）也可以设置为监控应用程序。当咖啡馆、咖啡店和餐馆经常出现在开发应用程序
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高密度可以高档化或“贫民窟”-fy郊区这一切都取决于其他郊区和surrou寻找影响组合的郊区变量
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优秀的帖子理查德，我同意这一点
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更新更好的人口中产阶级化郊区拥有很多高层并不能保证只需要看看中国的鬼城
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在过去的 10 年里，我亲眼目睹了它发生在我的脚下感觉”;太多高层的东西有点杀死那些东西
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政府、商业、零售私营部门向一个地区注资创造了绅士化关于利物浦，我知道有几个人正在考虑购买其中一栋高层建筑他们在 20 多岁 30 多岁，喜欢靠近 Westfields、火车站和医院的位置
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哈哈哈，然后我可能需要重新考虑 Moorooka 主要的阻力有通常的 - 银行、woolworths、metronandosdominos、邮局和便利店马路对面有政治家办公室、TAB、现金转换器和一个 2 美元的商店加上一个失业办公室，并且必须有资格成为您可以要求的最糟糕的当地酒吧之一至少那里正在进行一些重建也许新的装修和一些更好的更现代的联排别墅和公寓在附近兴建吸引一些更高收入的居民和更好的商店当我们谈论一个地区的高档化时，我真的不知道它是一个可怕的郊区还是一个完美的郊区例子
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新商店groceriessupermar kets 需要在您想要购买的郊区，或者可能是距离只有 5 分钟车程的邻近郊区
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这取决于，如果是 Owner Occupier sububrs，大多数人都有自己的车，所以这不是问题但是对于租房者或投资者欧文的房产来说，它需要有这样的便利设施来吸引通常住在公共交通附近的租房者
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从悉尼中央商务区是的，那个火车站看起来是正确的 价值也是如此从 CBD 的 12 公里环以内，平均家庭应该会减少
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哇，酷感谢 Ric 的提示和评论h 我正在使用这个：https：wwwplanningalertsorgau 与寻找高档化标志相同
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嗨，JohnHenry，在过去十年中，我们的许多房产价值翻了三倍放大器也翻了一番；一些接近三倍我相信我们已经实现了这种增长，因为在我们的投资之旅的早期，我们决定在最近获得批准或处于高档化规划阶段的地区进行购买我们寻找以下 4 个注入资金的标志性行业 -政府、商业、零售、私人我们发现了这款最终提升的放大器；美化了该区域，从而吸引了人们的注意力，从而吸引了人们进入 - 创造需求 如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合，我们发现这非常有效 通常这些是一些我们寻找的行业正在注入资金的迹象 - A LocalStateFederal Government 即主要干道，位于该地区的政府部门，街道废弃，新公共交通，娱乐设施，医院医疗设施，正在形成“郊区重建当局”等 B 大型跨国零售放大器；商业类型的公司，例如大型购物中心、麦当劳 Hungry Jacks、肯德基、Bunnings、Harvey Normans、Good Guys 等 这些公司在进入并在该地区开店之前花费数百万美元进行市场调查 如果当前或近期没有需求对于他们不会搬进来的产品和服务，因此，作为尽职调查的一部分，利用他们的研究资源获取信息 - 您可以查看所有联邦州地方政府规划放大器；开发网站在这个方便的链接 http:wwwoultwoodcomlocalgovcountriesaustraliaphp 我用来收集信息的其他来源来自所有各种大型跨国公司网站、当地报纸、社区新闻、当地企业和该地区的人一般网络等 C Private PeopleInvestors ie Owner占领者和投资者在旧房子上打保龄球，然后重建新的现代住宅和重新开发联排别墅别墅出去走走，跳上你的车，在该地区开车，更好的是，一旦你在你的预期地区步行上街你会看到步行比开车多得多 我希望这会有所帮助
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非常感谢 Rixter 的建议和分享你的投资技巧 你提出了一个真正伟大的观点，这是我在寻找之前从未想过的围绕这个网站 http:wwwurbangrowthnswcomau 到目前为止 如果它已经在绅士化的过程中，那么它会在上面的网站上找到 但是，遗憾的是昨晚的消息，我们的总理不打算再加强郊区和中央商务区之间的道路了，我想这将是我们未来的阴暗岁月:- 来源：http:wwwsmhcomaubusinessfedeiveminute-budget-summary-20150512-1mzhu0html 任何人都可以纠正我如果我错了
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这里是利物浦中心的时髦咖啡馆 http:wwwurbanspooncomr701772613restaurantSydneyRistretto-Co-Cafe-Liverpool 广场区域最近得到了改善，理事会也在做一些大型公园的工作造纸厂发展的前景也激发了一些咖啡馆复制“亚历山大的理由”的兴趣。时尚，但仍处于早期阶段 我看到该地区有很大的潜力，但仅仅建造高密度并不会起到太大作用 一些只有 5-7 年历史的街区已经开始看起来有点贫民窟（在韦斯特菲尔德和休姆高速公路）在就业方面，旧的议会场地正在变成一个救护站以及培训设施“彭里斯的新枢纽站将容纳 30 辆救护车，最大的利物浦站将容纳约 40 辆汽车”； http:wwwsmhcomaunswnew-super-ambulance-stations-for-western-sydney-20140617-zsa9jhtml
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好吧，如果你有机会拿到Papermill工厂单位OTP，你会接受还是通过伙计，我的房地产经纪人联系了我，他告诉我在利物浦购买长期 CG 的类似支持点
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经纪人推荐的任何东西都是红旗 IMO
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绅士化把母猪的耳朵变成丝绸钱包，有一些不错的咖啡馆和步行道
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还有一些 100 美元的磨坊被各方投入了很好的衡量
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哈哈，除了买家代理 ;- ) 因为他们在和我们合作是正确的
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通过了，造纸厂大楼里有很多单位寻找30岁以下的东西会更好的投资
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是的，买家代理工作为你和你付钱给他们，所以希望他们能给你中肯的建议最好的方法是确保自己做研究，如果你住得不太远，那就是容易得多
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很高兴能帮助我除了我所提到的之外，查看卫星 CBD 内或邻近的郊区分布在布里斯班大都市周围是那些高就业区，主干道进入郊区，公共交通枢纽、主要购物区、良好的教育、医疗设施；娱乐设施 人们想要的所有东西都希望靠近和或方便通勤 我希望这会有所帮助
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我会通过，我不太喜欢 OTP，尤其是大容量的东西
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是的，我是这么认为的，即使它位于评价很高的区域所以在这种情况下，如果您是业主占用者或留在单位本身，那并不重要，再次感谢 Rixter，您是一个伟大的人，你的成功秘诀或故事表明，通过适当的尽职调查，投资房地产不是赌博，而是长期玩酷的游戏，我是这么认为的
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也许如果你是所有者占用者，这并不重要但是对于投资，我想要尽可能最好的资产类别（即位置，稀缺因素，租金收益等）在街区拥有几百套公寓，当涉及到定居时，想象一下有多难当整栋大楼的 50-60% 也在做出租广告时，它会寻找租户。就资本收益而言，是什么让你如果同一栋楼里还有另外 100 间布局相似的房间，你的单元是特别的是的，这样说是有道理的，另外，我认为 OTP 公寓单元总是会带来更高的地层税，并且在维修之前不会看到建筑物的维修记录如果我错了，开发商已宣布破产，请纠正我
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哈哈哈这是金子
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可能是金子，但它只是在一定程度上是真的因为有一个2美元的商店证明合法企业可以通过销售“受人尊敬的”商品谋生正如任何一次弗兰克斯顿之旅都会揭示的那样，人们将钱花在 2 美元的商店上的情况要糟糕得多发薪日贷款人、典当行、枪店、TAB 等（更不用说房地产经纪人和政客办公室）！
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好吧，我想说这更多的是关于该地区的中国人的数量木材 Chatswood Eastwood Burwood 带 t他是 Ashfield 和 Hurstville 的例外 ;-) 那些郊区现在很贵
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Collingwood
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根据中国风水教学，木头是好材料 是的，就是这样，因为根据中国风水教说，木是生命的元素，从种子成长为更大的形态，所以人要在“木”中；郊区 希望有所帮助
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西悉尼大学将首次进军利物浦，周一公布了在市中心新校区的计划 拟议中的 UWS 利物浦高等教育学习中心将容纳多达 150 名学生、员工和合作伙伴，并预计将于明年 7 月开放 http:wwwsmhcomaunswuniversity-of-western-sydney-unveils-plans-for-new-campus-in-liverpool-20150525-gh8rfdamp;utm_sourcefacebookamp;utm_mediumcpcamp;utm_campaignsocialamp;eidsocialn% 3Afac-14omn0012-optim-nnn%3Apaid-25%2F06%2F2014-social_traffic-all-postprom-nnn-smh-oamp;campaign_codenocodeamp;promote_channelsocial_facebook
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接下来是坎特伯雷的伍德里奇，密度似乎确实更高促进高档化 沿河地区的重新分区正在摆脱一些不吸引人的木板店面，并用漂亮的新公寓楼取而代之，希望步行距离内的人数更多剩余的商店将使在其中开设餐厅等变得更加可行 坎特伯雷的相当数量的买家是富有的亚洲人（我知道，因为我在那里出售其中一个街区），拥有良好的自住业主和;投资者，这样也有帮助以各种方式发生 它可能是由于文化转变、市场转变或政策转变而发生的，许多社会问题——毒品贫困等，但后来在同性恋、潮人、艺术亚文化中流行 2 Millers 点——（政策转变）——过去和现在仍然有一些临时住所、住房部门等，但现在慢慢地很多批量出售 甚至在出售之前，由于靠近水源，周边地区一直是溢价这也是一种文化转变，100年前，人们没有就像生活在水边一样，由于运输的物流原因，水仅用于工业 3 Pyrmontultimo -（市场+政策转变）-从历史上看，这个区域是工业、羊毛商店、炼油厂等，它们靠近水，因为这些工业需要运输他们的货物通过技术变革，航运不再是首选的运输方式，将这些行业转移到其他地方更便宜，这些羊毛商店和其他行业变得过时了政府决策者发现了这一点，并将整个区域重新规划为高密度发展基础设施也可以使一个地区高档化，大学，高速公路，医院等 要回答最初的问题，我认为高密度与它没有任何关系 地区不会无缘无故变得更高密度 他们被政府认定为集中密度的区域您需要首先确定为什么选择这些区域具有更高的密度
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不一定，取决于关于人口统计、文化、商业等诸多因素 虽然利物浦变得越来越密集，但理事会正在努力创建一条美食街（美食文化），几年后情况可能会有所不同
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感谢 MYO3分享，所以似乎对于进一步的CG，我们应该在高档化进程开始之前在郊区投资否则我们怎么能从普通人的角度知道在哪个位置购买除非你有议会或地方政府内部人员告诉你确定的下一步郊区的高档化
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这些是一些很好的例子，尽管可以公平地说，澳大利亚首都中央商务区内环的大部分地区将在 21 世纪经历我真正感兴趣的高档化CBD 15 公里环以外的一些预测 例如，鉴于 Parramatta、Blacktown 等地区的密度增加利物浦，周边的一些地区会开始高档化吗？我在帕拉马塔工作的乡村小镇呢，我觉得目前正处于这种转变的开始围绕这一点的基本原理是口袋咖啡馆的数量增加，美食家场所和该地区正在建造的“豪华”高层建筑 Parramatta 周边地区怎么样 我还有一个在 Yass 的朋友，他觉得那里的人受教育程度更高，随后古董店、酿酒厂在该地区涌现
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Parramatta周边地区也很热 我在3月4月在Westmead买了2床单元 1个月后，同一栋楼的类似单元以35k多的价格售出
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Pagewood Green 大家好，我会感兴趣在您对拟建的 3,000 套公寓“Pagewood Green”的看法中； Meriton 在 Westfield Eastgardens 旁边的项目 这在该地区是前所未有的 1 它会“高档化”吗？佩奇伍德放大器；周边地区会不会变成类似于Mascot Station周边地区的东西？ Zetland 2 就销售价格和租金空缺而言，对附近郊区（例如 Botany、Hillsdale、Maroubra、Kingsford 等）的投资物业（例如公寓）的影响是这样的坏消息 3 郊区的任何其他重大负面或正面影响放大器；周边地区，当像这样的大项目发生时总是会发生 4 公司（如 Meriton）在游说 amp 方面有多大的影响力？将轻轨延长到 Maroubra，然后到 Pagewood 谢谢 http:wwwtheaustraliancomaubuspartment-projectstory-fniz9vg9-1227315925620 http:wwwdailytelegraphcomaunesite-at-pagewoodstory-fngr8h22-1226916320009
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