澳洲澳大利亚房产 另一个 Brissie 线程 - 但悉尼有点不同

在澳大利亚地产投资



大家好，我知道有不少“布里西的地方”；线程，但我的问题有点不同我目前正在寻找 IP #2，目标是布里斯班，预算为 650k 参数是： - 独立式房屋，地块面积舒适 - 优秀的 GC 潜力 - 租金收益率超过 45% （这是可以实现的） - 距离 CBD 不到 7 公里 - 低空置率区域 (lt;2%) - 状况良好，维护成本低，折旧价值高（很高兴拥有） 目前在 CBD 以南，GreenslopesHolland Park 地区附近 但是，由于对于贷款制度的变化，我认为降低价格范围可能更谨慎（双关语），可能低于 600k 但是，低于 600k（580k+）将使我远离 cbd 到 8 左右-10 公里，可能类似于 Upper Mount Gravatt 我不认为我有一个具体的问题，但更多地了解社区对此的想法 650k 范围内的优质 IP 比 600k 以下的优质 IP 更好的投资我只是在 7 公里和 10 公里的辩论中约束自己e 您是否认为在 lt;600k 价格范围内有比我的目标郊区更好的郊区（即 Greenslopes、Holland Park、Holland Park West） 两个重要事实： 1 我是悉尼人，知识很少布里斯班 2 我是房地产投资界的新手（虽然我有很多理论知识，但它的价值）欢迎任何意见建议问题提前谢谢
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我刚刚在700k 的 Greenslopes 收益率为 478% 我认为 Greenslopes 有点被忽视了，但是一旦 Woolloongabba 和 Buranda 完成后将成为下一个我还没有准备好购买但认为这是一个便宜货，所以 95% LVR 到得到它，如果可以的话，我明天会再买它 请记住，我是一个相对业余的
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对于 65 万美元的预算，你可以看看 Morningside，它靠近 cbd，但不太靠近它周围是更昂贵的郊区，附近有一个火车站空置率我不确定，但目前可能会超过 2% 在 Cannon hill 重新分区也增加了这个郊区的需求 对于略低的预算 Mt Gravatt EastCentral 和 Upper 是不错的选择 IMO
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45% 的租金收益率会更容易在稍微便宜一点的房产或联排别墅等上实现
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听起来不错，我也认为 Greenslopes 有很好的 CG 潜力 找房客容易吗 谢谢，会看看 Morningside Haven'在同意之前没有听说过那个郊区，但收益率不是最重要的参数独立式、CG 和靠近 cbd 比租金收益率更重要（在某种程度上，我不想浪费钱）
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上 Mt Gravatt 是一个很好的 CG 中心 位置优越的卫星中央商务区，所有人们想要的设施都靠近和或在方便的通勤范围内湾边包括 UMG
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感谢 Rixter，永远重视您的意见 我知道“一根绳子有多长”；有点问题，但是与 Greenslopes 相比，你如何在 Upper Mt Gravatt 进行投资 你觉得 UMG 有更好的潜力吗？ GS 我对布里斯班和该地区几乎一无所知，而且做远程桌面研究而不是被在地面上获得这些郊区的真实氛围可能是另一个难题，但 UMG 可以与任何与 Greenslopes 相同的悉尼郊区进行比较
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Greenslopes 上次我看的时候空置率为 18% 这是一个有趣的区域，目前相当多样化，允许一些价值购买仍然有相当大的贫困选区，但由于特色住房覆盖等限制了发展，这意味着郊区的许多地方可以而且只会翻新 Greenslopes私立医院必须再次扩建 他们在赚钱的生意，所以只有时间才能发生这种情况 我敢肯定 IGA Market 是美食超市的天堂，酒瓶店里摆满了精酿啤酒，Jam Pantry 经常收到咖啡馆写文章，运动场总是忙于比赛和家庭等等如果你想我对任何事情的看法给我发个链接有一条奇怪的繁忙的老鼠跑街，外人可能看不到
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我在这两个地区都有房产 Mt G 过去两年的表现优于我认为它将继续这样做，直到东部走廊真正开始移动 - 旧 Myer 网站的开发现在正在进行中 有相当多的小型单元开发项目上线虽然现在更大的 Mt Gravatt 地区，但不确定如何满足供应 我仍然喜欢靠近城市的 Logan Rd 附近的 Mount Gravatt East，并且比 Holland Park West 提供更多的生活方式（IMO）对于 Greenslopes：它看到 t 会很有趣本周末在 Stones Corner 的人口统计数据，他们正在为食品卡车节或类似活动关闭道路 这是文化饥饿的时尚布里斯班人不经咀嚼就吞下的东西，这样的事件将继续引起人们的注意（慢慢地！ ) 改变该地区的面貌
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我不会称 UMG 为卫星 CBD，但它正朝着那个方向发展，我几周前在那里，似乎没有太多新的办公空间相当多的新的、计划中的、正在建设的高密度住宅是否会淹没市场并降低租金 或者及时它会使独立式房屋更有价值吗'没有去过那里并在宏观或微观层面进行所需的相关 DD
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勾选我所有的卫星 cbd 状态框，提供我的投资工具所需的 CG，并且自购买以来没有损失一天的租金收入10年前
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你可以买分流器网站在 Morningside 建造两个新的 5 床 dewllings，每间房屋的租金约为 700 美元。然而，每间房屋的成本约为 75 万美元，但价值约为 80 万美元，因此您在此过程中赚取微薄的利润
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谢谢布兰，很好的信息可以帮助我，一旦我有东西在我的视线中，肯定会接受你的提议
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足够公平关于 Mt G 和 Mt G 东之间的区别的任何想法和 Upper Mt G 你认为一个优于另一个
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我更喜欢 UMG 它的卫星 CBD - 主干道北东南东 amp;西部，公共交通枢纽，高就业率，主要购物区，良好的教育医疗放大器；娱乐设施 政府、零售、商业 amp；私营部门向该地区注资 我希望这会有所帮助
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你的策略 嗨 Mancha 我对房地产投资也比较陌生，看来我对你有不同的策略所以只是想知道你的推理你为什么要在一处房产上花费 65 万美元，而不是说 2 到 3 处房产更远一点但仍然靠近 CBD 我想双方都会有争论，我并不是说一种策略是错误的，但显然其中一种策略会比另一种更好。也准备购买更多的房产，这些房产将至少是我们的第 3 和第 4，但我经常想知道我是否更好地购买离 CBD 更近的房产我不喜欢：在一个郊区（一个市场）拥有 65 万美元我宁愿将投资分散到不同的市场以捕捉不同周期的增长 我不想要负扣税的房产 但我知道许多这些新房产将有惊人的折旧收益，可能会给房产带来 CF+ I a我也认为低端市场的空置率会更好 任何其他利弊人 Nath
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因为总共 65 万的 2 到 3 间房屋为您提供了抵押贷款带中的租户，而那些在经济低迷和 2-3 倍的账单和麻烦不适合我但现金流对我来说也不是问题
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非常相似的 IMO，Upper Mt Gravatt 很好，因为它靠近花园城市和公共交通巴士Griffith uni 就在附近，附近有大量学生租房，该地区是就业节点 下行可能是沿 Logan rd Mt Gravatt 中心出现的多层单元街区，距离城市稍近，正在进行一些改造，其中一些它位于高处，可欣赏城市景观 Mt Gravatt East 位于 Mansfield SHS 集水区，这是一个抽奖卡，靠近 Westfield Carindale，我可能是错的，但它与城市的公共交通连接不是很好，它们之间没有太多国际海事组织，一般战后旧房子很多翻新，一些在大街区所有这些郊区都有一些HC房屋，在麦当劳后面的洛根路以东有很多，无论如何过去都是这样
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看来你没有策略这两个区域都可以，恕我直言，但是你为什么要投资你是在财富之旅的积累部分，你是想要一块有重新开发或细分潜力的土地，还是你对土地的投资较少，比如联排别墅，你追求的是长期的 CG , 或者你在什么时间段内积累了多少 IPs 来建立你的资产基础 很难建议你不知道你的最终结果是以更低的美元积累更多的 IP（虽然不是最便宜的），但如果你只追求非常强大的 CG，并且你希望拥有更低的资产基础（更负利率）但更多的优质 IP，那么这取决于，对 更好问题是你是否能在每一个 su 上得到很好的交易burbs，所以先制定策略，然后尽职调查，看看你是在中位数还是以下买入郊区，那么您就会知道您是否有合适的交易，对 我最近阅读了一份关于布里斯班的报告，命名了 10 个顶级蓝筹郊区，希望对您有所帮助： 1 Ascot 2 Fortitude Valley 3 Newstead 4 New Farm 5 Bowen Hills 6 Hamilton 7 Kangaroo Point 8 Bulimba 9 South Brisbane 10 West End 这并不意味着什么，如果它不符合你的策略，对吧 你提到的其他领域由于其他原因是好的，或者像 Kelvin Grove 的 HIPSTER 人口统计等等 所以你看到你需要意识到你为什么要投资以及你希望增长多大的资产基础，然后坚持一个战略，你将如何到达那里，那么你的目标是什么如果你在不同的首都地区城市购买了 2-3 处房产，多元化的说法会更好我实际上正在寻找价格相似的房产 实际上感觉有点累ion 飞起来只看到 1 或 2 处房产很耗时，所以我不得不将搜索范围扩大到更多郊区
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嗨，Nathan，这是一个很好的问题，我想这通常取决于您的投资方式，不一定是财产 我一直在想，只要你把风险降到最低，你就会得到回报 这对财产和股票都有好处 这意味着我不是最大化财产的数量，而是最大化的质量对我来说，靠近主要城市中心且价格略高于中位数的物业陆上游戏，即独立式房屋，距离 cbd 不到 7 公里，大约 650k 大关（不过我可能会稍微调低一点到 lt;10km 580k） 不过话说回来，一旦你建立了一个投机性投资的地方优质资产，您可以开始使用对我来说，这可能是 IP #4，在悉尼的 IP 1（完成）、布里斯班的 IP 2（正在寻找）和 IP 3 位置未知（将在 12 个月内，珀斯阿德莱德谁知道）之后一个非常重要的事实是我的投资全部用于 CG 我不想低于 42% 的收益率，但我正在寻找的是资本收益 如果您正在寻找 CF+，那么同意您可能在较低的市场的尽头但是我总是会推荐股票市场的现金流和房地产市场的资本增长
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谢谢休，如果不是更令人困惑，那是有帮助的 不知道郊区令人沮丧 也许布里西周末在给我的卡片你能详细说明一下“曼斯菲尔德 SHS 集水区是一张抽奖卡”吗？
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其中一些可能会经历更高的空置率，特别是对于由于供过于求的单位，但 op 对房屋感兴趣，所以它可能会没关系 IMO
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伙伴，感谢您抽出时间和回复，但请轻松 不要假设我没有策略 我确实有一个策略，该策略涵盖的范围超过房地产投资，并且基于 15 年的时间框架 在这个阶段，我正处于房地产积累阶段，希望获得高增长潜力的房地产，尽可能靠近主要首都，略高于中位数把我的眼睛放在目前，但想知道进一步去 Mt Gravatt 的价值 欣赏听听你对 Mt Gravatt 郊区潜力的看法
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如果我可以问你在看什么郊区我认为这很累，但我只是没有时间自己进行搜索。对我来说，工作和使用 BA 更经济，尽管不实地去“感受”是令人沮丧的。郊区
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布里斯班郊区统计 可以按中位数价格、租金、空置率等过滤 我用于研究的那个有更多的信息、基础设施和洪水地图，并查看与学校、商店和其他交通工具 可能想成为您在研究一个区域时为自己开始的东西 真的很有帮助
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我正在寻找更多北布里斯班 - KedronWavell HeightsStaffordChermside 地区 nhg - 这个信息很方便 你能透露订户提供什么此信息
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它是在线的 不太准确 http:suburbpricecom 我如何做我的研究更多的是根据链接的电子表格，使用各种来源（包括杂志、网站、实地时间等）编译 这只是一个快速剪辑并用服务器缩小的图像粘贴原始文件是一个 20MB+ 的文件，有 20 个选项卡，并且只是部分开始
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首选和表现最好的州学校ol 在该地区我不知道这个的界限，但我相信它可以很容易地确定，过去包括大部分 Mt Gravatt 但可能已经改变
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同意你的评论，因为我指出在向任何人提出建议之前，了解策略是非常重要的需求强劲的郊区 其他人可以购买相当新的，其他人可以购买相当旧的具有翻新潜力的其他联排别墅或新开发项目 所以正如我所指出的，我刚刚提到了郊区，但是策略应该决定我们在哪里买什么，我们想买什么实现，什么资产基础，因此时间和环境可以决定我们何时购买下一个 IP，等等
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完全正确问问自己你要去哪里我的意思是，你最终想要什么从房地产投资中实现问问自己我每年需要多少货币价值才能实现它你必须具体并承诺在纸上你不能只是近似你的潜意识会简单地拒绝它，否则你会在开始之前落后于八球甚至在不知不觉中问自己你需要在什么日期之前达到它再次你必须具体日期是你的行动号召你的策略是你要去哪里的路线图财产是你开车去那里的车辆如果您对上述问题没有具体答案并且知道您要去哪里，那么 ALL Property amp;所有位置都将显示相同因此沮丧放大器;困惑 成功是 80% 的心态 x 20% 的策略 换句话说，你的想法比你怎么做的重要四倍 是你的心态让你在路线图上坚持不懈地朝着你的最终目的地前进 我希望这会有所帮助
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同意 Rix 的观点，UMG 有一些很好的机会 我认为最好的购买时间可能是 2 年前，但中期 CG Leo 仍有很好的机会
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