澳洲澳大利亚房产 本地化研究 - 布里斯班 悉尼

在澳大利亚地产投资



下周末我要去布里斯班待几天 我将有一些空闲时间在可能的未来购买之前进行当地研究 我应该检查哪些区域（以及为什么） 我的候选名单目前包括： - Redcliffe peninsula 和沿着新铁路线 - Slacks Creek - 洛根市 我对低于 40 万美元的单位或房屋感兴趣，但可能会达到 50 万美元 资本增长是主要目标，但现金流中性或正数
评论
我至少会有稍微靠近城市看看有什么不同最近在这里讨论过 并不意味着没有其他值得考虑的领域评论

我看了荷兰公园的一栋联排别墅，售价“高$ 300Ks”。租用大约 400 美元到 430 美元 两张床，两个浴室单位 Coorparoo，荷兰公园，价格低于 40 万美元，我最感兴趣
评论
我通常同意 Wylie，我们在同一个圈子里打猎所以，+1< BR>评论
我会推荐Runcorn，因为它靠近且物有所值 干杯
评论
同意，如果你想要土地，这是最划算的 如果你想要位置但没有土地，其他建议很好
评论
同意 x2 我认为 Runcorn 将消除附近亚洲郊区的连锁反应，例如 Sunnybank、Sunnybank hills 和八英里平原，这些郊区在过去 12 个月内迅速上升
评论
我在那个地区住了很长时间，这就是它在亚洲社区的运作方式（这是这些郊区的主要驱动力）：1）Sunnybank 始终是#1 Robertson、Macgregor 和 Stretton 是横向的步骤，可能会选择它们出于不同的原因 2) 当市场价格过高时，Sunnybank Hills 和八英里平原是小伙子的下一个梯级er Calamvale 的部分也相同，但横向步骤 3）当定价超出 SBH 和 EMP 时，Runcorn 是下一个 但是，Runcorn 逐渐变得过于昂贵 - Runcorn 真正好的部分已经进入低到中等的 600 美元（大约EMP 部分，沿 Warrigal Rd）——这在 12 个月前还是难以想象的 但是你仍然可以在这里讨价还价，而你现在会在 SBH 受到伤害 4）我开始注意到人们在 Algester 的更多活动被赶出 Runcorn 我看到 500 地区的房屋在出售，这与 Runcorn 一样，在 12 个月前是不可想象的 #4 是一种新趋势 在上一次繁荣期间，Runcorn 仍然被认为是亚洲人的阶梯底部 你很少看到任何阿尔杰斯特的亚洲人，但我预测，在这次繁荣之后，那里的人口结构将会发生很大变化 长话短说，是的，我同意朗科恩总是被其周围的郊区拉起来
评论
看看附近的郊区卫星 cbd 周围遇到布里斯班的 ro 地区 因为他们拥有良好的基础设施，包括该地区的主要干道、公共交通枢纽、主要购物区、高就业率、良好的教育、医疗设施；娱乐设施 人们想要的所有东西都靠近和或方便通勤 这创造了需求，这对价格和 CG 造成了上行压力 我希望这提供一些思考
评论
Algester价格是克雷克雷
评论
就我个人而言，我不明白我见过一些卖到 500 年代中期的为什么我宁愿以这个价格在 Runcorn 买稍微差一点的东西 它有一个火车站，通过 Warrigal Gowan Rd 的巴士非常好, 靠近 EMP 和 Sunnybank, andshops Algester 在商店餐厅方面是一片虚无的荒地 我并不是说 Algester 不好, 我只是说这些数字不像 Runcorn 那样堆积起来
评论< BR>这是一个很好的家庭区域，附近的主干道服务良好 - Logan Mwy、Gateway、Beudesert Rd 和 Compton Road5 IGA 大小的羊毛衫距离诺丁汉路的 Woolies Calamvale 仅 2 分钟路程，距离康普顿的 Calamvale 购物中心仅 5 分钟路程Rd 距离酒店 5 分钟路程 Sunnybank Hills 购物中心距离酒店 5 分钟路程ay 有邮局 布朗斯平原 10 分钟路程 如果有的话 它有很好的学校 公共交通服务很好 - 4 辆公共汽车到城市需要 35 - 40 分钟在高峰时段 有你的标准郊区餐厅 没什么特别的 有一个水上运动中心建在帕金森帕金森在眉毛平原旁边有大型工业区它已经上涨了，因为与帕金森和卡拉姆维尔等新郊区相比，它相当便宜现在​​它非常exxy几年前prolly可以买两套2卧室的单层住宅帕金森一栋 5 居室双层住宅的价格 虽然有很多 reno 和销售潜力 我的目标区域之一
评论
我的一些 IP 购物场所 那里的 IP 做得很好，准备就绪或下一轮 CG
评论
Rixter 你在 Calamvale 有 IP 我注意到本月在康普顿路该地区有一家 45 星级酒店开业 这对该地区来说将非常好 唯一一家附近 帕金森的 5 卧室双层住宅现在售价 800 000 美元 + Algester 小型综合体中的联排别墅可能不错
评论
我有一个它有很棒的 CG 但老实说我不会再在那里买了除非它在 ​​Sunnybank Hills Shoppingtown 附近的那个小口袋里 那家酒店，太奇怪了 谁在郊区开了一家巨大的高层酒店 我不明白 这很好，但对我来说没有任何意义，但嘿，我不会抱怨，正如你所说，它完成后将对该地区产生巨大影响
评论
是的，那是一个郊区，它的 CG 放大器翻了一番多；自从在那里购买以来的收益 其他一些分散在南边和海湾边的人也很安静寻找以下 4 个注入资金的标志性行业 - 政府、商业、零售、私人 我们发现了这款最终提升的放大器；美化该地区，从而吸引人们，从而进入并创造需求 如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合，我们发现这非常有效 通常这些是我们的一些迹象寻找部门注入资金的地方 - 地方州联邦政府，即主要干道，位于该地区的政府部门，街道废弃，新公共交通，娱乐设施，医院医疗设施，正在组建的郊区重建当局等 B 大型跨国零售放大器；商业类型的公司，例如大型购物中心、麦当劳 Hungry Jacks、肯德基、Bunnings、Harvey Normans、Good Guys 等 这些公司在进入并在该地区开店之前花费数百万美元进行市场调查 如果当前或近期没有需求对于他们不会搬进来的产品和服务，因此，作为尽职调查的一部分，利用他们的研究资源获取信息 - 您可以查看所有联邦州地方政府规划放大器；开发网站在这个方便的链接 http:wwwoultwoodcompubliccountryphpcountryaustraliaamp;scrwidth1440 我用来收集信息的其他来源来自所有各种大型跨国公司网站、当地报纸、社区新闻、当地企业和该地区的人一般网络等 C Private PeopleInvestors即业主自住者和投资者在旧房子上打保龄球，然后重建新的现代住宅和重新开发联排别墅别墅出去走走，跳上你的车，在该地区开车，更好的是，一旦你在你的预期地区步行上街你会步行比开车看到更多 我希望这会有所帮助
评论
我发现朗科恩是一个有趣的人口统计地方随着库拉比的清真寺和卡拉姆维尔附近的伊斯兰学校，从州际公路和海外进入周边地区 我在悉尼长大，看着人口结构的变化，我在这些地区看到了类似的趋势我不知道它最终会不会像悉尼和墨尔本一样，那里虽然存在看不见但明确的分歧，但对于 Runcorn 来说，未来很有趣，尽管 Coles Pinelands 本质上是一家亚洲杂货店，而安德伍德市场有一家清真肉店 Benleigh rd 的两端将不得不在中间的某个地方见面
评论
我还注意到Warrigal Rd（旧Bi-Lo曾经所在的地方）的购物中心正在慢慢成为韩国中心它到处都是韩国餐馆和一个韩国超市我可以看到八英里平原朗科恩的一部分变得像布里斯班的斯特拉斯菲尔德这实际上是我开始更认真地对待朗科恩的主要原因更新：嗯，这很有趣，我只是做了一些研究，我的预感是正确的！以下是截至 2013 年最受韩国人欢迎的 7 个郊区（数据可能已经过时，但不会相差太远）： Runcorn (42%) Stretton (24%) Macgregor (23%) Calamvale (22%) Sunnybank Hills (22 %) Robertson (20%) Sunnybank (17%)

正是因为这个原因，我的朋友想卖掉她的新邻居，而许多其他当地人根本不互动，她每天都遛狗而不是旧的友好的“你好”；她曾经得到，她越来越注意到这样的互动越来越少 她说她觉得自己搬到了异国他乡 她不是种族主义者，与不同国籍的人一起工作，但有邻居不会遇到你眼睛在这里很困扰她觉得自己像个局外人
评论
我认为这几乎是不可避免的，甚至早在 15 年前朗科恩可能是我所知道的南侧任何地方的联排别墅百分比最高的地方，并且离 Sunnybank 和 Griffith Uni 如此接近，这基本上意味着它会挤满国际学生只是时间问题然后选择在他们完成学业后定居在那里你不能在 EMP 方面出错 在过去 8 年中，另一方的人口结构发生了巨大的变化，而且不是来自亚洲人 这是我会仔细了解价值观发生了什么的地方州际
评论
从宏观的角度来看，朗科恩早在 2003 年就引起了我的注意。有一次，我在那个郊区进行了我的微型 DD，我的宏观大头针指出的其他几个人我清楚地记得在穿过朗科恩联排别墅时检查复杂的公共区域 我问 REA 这个复杂的有多少个单位，他回答说 750！他接着告诉我，这个建筑群建在 4 个庄园上，占据了附近几个街区，我非常感谢，再见！并且再也没有冒险进入那个郊区
评论
我真的很喜欢 EMP 马路对面的口袋 南边的 3-4-5 街道，我认为很棒 再往南的任何地方我都不感兴趣
评论
我会在朗科恩买房子，但绝不会买联排别墅正如你所说，联排别墅数量惊人Sunnybank，Sunnybank Hills 的部分地区
评论
只是好奇，这是 Kuraby 的结局吗？也不只是 Runcorn 毗邻的洛根郊区也在改变人口结构这些事情的发生我认为它的速度会吸引一些投资者正如我所说的有趣的未来时期
评论
这些地区的人口统计变化究竟是什么我没有在那里生活了大约十年所以我有点失去联系我只记得几年前开车经过朗科恩 EMP 并认为天哪，这太小了韩国！
评论
你好，如果我在布里斯班买房，我可能会先排除CBD 10-12公里范围内的洪水易发区（街道等），然后再去检查剩余的地区靠近交通学校商店等检查以前的价格增长可以帮助我避开过去 12-18 个月经历了巨大增长的地区我也会避开我刚在 Oxley 购买的 OTP 开发项目（无洪水部分) - 3 间卧室，售价 315,000 美元 与前任所有者在 2007 年支付的相同价格 是否值得购买 - 2 年后再次问我 祝你好运 Tony
评论
是的，作为我的 CGA 投资策略规定联排别墅和别墅，房子不符合我的购买标准 Sunnybank Hills 是我在
评论中拥有 IP 的另一个郊区
是的，SBH 是一个更好的地方，我不买联排别墅，但它是唯一的综合体之一在布里斯班，我什至会考虑在 SBH
评论
你好，大家对 Rochedale Sout 有什么看法h 这被认为是洛根地区的一部分吗？在体面的街区上似乎有一些体面的房子，大约 42 万干杯
评论
你想让他们为你做什么你的 DD 与他们为你提供它
评论
很多讨论！周六我将有一天的时间环顾四周关于一般命令的任何建议，以通过一些有利于投资的郊区
评论
嗨里克，只是长期增长，似乎是低空置率（ 1%）和 4% 的收益率（不是那么好）在那个区域并且接近 M3 id 考虑一个加号 此外，这些街区是不错的，但我不确定任何潜在的分区变化但这只是一个建议，因为我只有来过布里斯班一次，我仍然有感觉 考虑到墨尔本和悉尼的情况，感觉布里斯班仍有一些发展空间你可以买进 BCC 区的钱 看看 - acacia ridge 和 zillmere 在 500k Sunnybank hills 和 algester 下的大量 LMR 网站 如果你想去 Logan Council Rochedale South 更好的 CG 前景 IMO
评论
是的，我认为你绝对是在正确的轨道上布里斯班已经结束了，因为一些 CG 闪耀
澳洲中文论坛热点