澳洲澳大利亚房地产悉尼郊区与布里斯班悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我来自悉尼，想在布里斯维加斯以 250-30 万左右的价格购买我的第一个 IP贝拉拉等 社会经济较低的郊区，尚未完全觉醒，也没有很多买家，但不像悉尼的奥本那样糟糕，租户类型等 郊区很有可能在 5 年内快速增长 什么更好在这些地区，单位或房屋昆士兰人你会寻找什么其他类似的地区，我有新南威尔士州中部海岸和卧龙岗，但不知道，也许布里斯班是一个更好的选择你会说我正在寻找的这些布里斯班郊区大部分是在房地产周期时钟的 9 点钟，中央海岸 n 卧龙岗怎么样 非常感谢罗恩
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忘了提到我正在寻找现金流量并希望在轨道上取得良好的收益，但现在现金流量我愿意知道提到的悉尼郊区已经醒了
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嗯，布里斯班最糟糕的郊区是洛根，卡布尔彻，inala 布里斯班的有趣之处在于，有很多博根，但没有那么多糟糕的郊区 不像悉尼有许多地狱
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贫民区白人相当于 Mt Druitt Logan 贫民区相当于亚洲人，如 Cabramatta 和 Bankstown Inala 我其实自己也在想 Inala
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Cabramatta 不再是亚洲人的贫民区了潮人去哪里拍摄他们的 pho 和 banh mi更糟糕的是
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Caboolture 在北端看起来如此遥远，甚至与布里斯班相关park Shailer Park therebouts 以及我喜欢布里斯班虽然, 悠闲的好天气, 美好的生活方式 人们怎么看 黄金海岸中央海岸 NSW Ta Ron 周边的 Benleigh
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我喜欢 Beenleigh - 我已经有 15 年没搭过火车了，但曾经有一个快递给Altandi 我想如果它仍然存在，我可以考虑Beenleigh 以合适的价格 Caboolture - 是的，它已经很久了而且记住洛根不仅仅是一个郊区总是很重要的！在洛根，有一些郊区跨越了所有的贫民区，而且非常好我退休后放在那里，所以这将是一种纯粹的生活方式选择，而不是真正的投资更大的预算，比如不到 600,000 美元就可以让您进入距 CBD 区域北侧或南侧 lt;12 公里的地方 我喜欢南侧的 Carina 距离 CBD 不到 10 公里，但坚持斯坦利路以北的好地方和 D'Arcy 路以南 以战后倒角板房屋为主 - 现代化成熟但仍有特色 根据 API，去年上涨约 7-8% 靠近大型购物中心、Bunnings、学校、Gateway Arterial 等 北侧好的老韦维尔高地 有一些低地和一些地方d 已被开垦 - 就在 Watcombe 街以北，那里曾经有一条小溪 同样也有可以欣赏到 CBD 景色的房屋，但预计要付出高昂的代价 多年前，他们无法将这些房屋送人 - 时代变了 靠近 NundahToombul 和 Chermside两者都有大型 Westfield 购物中心 我也喜欢 Keperra 根据 API 的数据，去年上涨了 10-11% 有一个火车站 它是老式倒角板房屋的混合体，但在 Samford 路也有一个 80 年代的庄园，拥有实心砖饰面房屋和面积在桑福德路更远的地方无论如何我已经说够了
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我在 mt Druitt 工作了很多年 在 2000 年初的繁荣时期，许多人兑现并搬到了布里斯班他们买的三个地方是洛根、伊普斯威奇和Caboolture 我确信他们比我的 Druitt 好得多 我们在 logan 买了几个并且做得很好 虽然不要在市场的最底部购买，因为你会在市场区域的底部获得市场底部的租户因为我之前说过很多次矿石 Logan Mt Druitt 和棕榈树 在上一个周期中，redcliff 接近市场底部，并且仍然接近底部 还要看看接近底部的 Strath pine 我认为布里斯班到处都开始移动，所以我不认为它一个你可以低调的市场 你总会有人进来说他们不会在这样那样的地区购买 通常他们的意思是他们不想在他们不会购买的地区购买想住在 从我的角度来看，这是一项旨在赚钱的投资 Cliff
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为什么我不想住在那里，但其中一些地方有很好的机会 Logan LGA 包含许多不同的郊区例如 Daisy Hill，与拥有更多 HC 股票的 Woodridge 或 Logan Central 相比，主要是 OO 房屋更昂贵，并且由于约翰保罗学院而受欢迎 这取决于你是否愿意在某种程度上购买丑陋的 RE，但赚钱是关键 几百成千上万的人住在这个地区，它像任何大城市一样多样化
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是的，在这些地方有一些赚钱的好方法，内布里斯班也可以这样说
评论< BR>嗨，我也在布里斯寻找价格相近的房子 我对你从研究中得出的结果很感兴趣 我只是一个新手，但 kippa ring 一直在为 CG 打勾，但收益率较低Slacks Creek 对我来说也很有希望 Low e ntry 成本和更好的收益 让我知道你的想法或你的研究告诉你什么!
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Caboolture 房产 Pre 2000 我在上 Caboolture 带来了 4 处房产 平均成本 3-400k 卖掉了 4 年后每处房产赚了 40-60k 我现在回头看这个地区，虽然它仍然是买家市场时间不多了
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好吧，那我们去布里斯班的Fortitude Valley买吧，我的朋友建议我在那里买新的Off The Plan公寓，保证出租
评论< BR>我说的是一般情况 并且针对一般租户社会经济特征等非财务方面的问题
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请小心 租金保证通常意味着您向开发商支付了房产的溢价“保证” ;不是免费的 这也可能意味着租金回报被人为夸大 当保证期结束时，您的租金回报会突然下降到实际市场租金价值另外 - 避免使用高分层成本的建筑物（电梯，健身房等）
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他们推荐OTP评论对你没有任何好处

这是真实的回复还是讽刺的回复希望后来的Cliffoh好，这是我的真实回复这是我的物业位置已在毅力谷提供：http:88internationalcomaulistingcanterbury-tower-fortitude-valley-brisbane 听起来很诱人
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烧烤区、健身房、游泳池、会议室和电梯意味着你将有非常高的地层费这些与购买较旧的房产相比，真的会消耗任何租金回报
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是的，这对缺点来说确实是有道理的 感谢伙伴的投入 我会记住这一点 我想这对我更好寻找该地区已建成的建筑物，因为它比OTP便宜
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这比 Penrith 的 OTP 更有意义，但人们非常担心内布里斯班的高层公寓供应过剩情况，但这是 Ito 检查的内容，我认为 Michael Matusik 已经说过 Google quot;供过于求的布里斯班单位quot;并且有很多链接 话虽如此，我们即将在特内里费岛买一个 OTP 单元，但是，我们在 2013 年底买了那个在我们买的时候，市场比较平坦，开发商以大约 50 美元的价格出售这些单元K 低于当时的市场价格，因为他希望在开始建造之前将所有东西都出售 开发商（Cavcorp）受到好评 最近他们正在出售另一个开发项目，但我们决定不再与他们合作，因为这一次单位似乎已经完全定价并且我可以在其他地方看到更好的机会 Cliff
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我几乎无法想象比在 Neos 的坚韧谷附近购买 OTP 更糟糕的地方
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是因为刚毅谷已经人满为患了OTP项目完成了
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因为总的来说，投资者不喜欢OTP 内城已经面临供过于求的问题所以这不是一个好的组合加上FV是一个有点渣的地方我不知道是否这些天仍然如此，但我从来没有喜欢在那里 但这并不是一个很大的因素 - 它没有理由不能随着时间的推移自行清理
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谢谢，我个人从未去过那里，但显然只听说过营销噱头之类的东西他们在布里斯班的房地产研讨会上说他们说如果我们选择距离 CBD 圈 12 公里以内（或以下）的任何地方，这肯定会成为未来 5 年的一项伟大的 CG 投资但是是的，感谢您的评论，我从来没有去过那里，所以我会专注于悉尼的一些外围地区
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即使我有 1000 万现金可以挥霍，我最喜欢的区域也不在距城市 12 公里范围内这里的投资者喜欢不停地喋喋不休地谈论这条 12-15k 的规则，但这是*可以理解的*，因为他们不住在那里，所以如果你不了解这座城市，这是一个简单的成功公式但是作为一个（前）本地人，我不遵守这条规则正如我所说，我不
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没有OTP不一定是噱头骗局你提到的交易中唯一听起来像垃圾的部分是租金保证否则OTP确实有它的位置，只是不在投资组合中许多投资者还有其他原因导致投资者通常不选择他们，但他们与骗局无关
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酷，感谢杰瑞的建议，你救了我的培根 ;-)
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是的 已经有太多了，还有更多在路上 请不要做任何决定，直到你花更多的时间在这里提问和学习它可能t发现 OTP 适合你，但你提到的区域几乎是目前购买 OTP 的任何郊区列表的底部
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Fortitude Valley 不再是曾经的肮脏地方，而且现在很受欢迎，问题是新的 otp 项目的大量供应线正在拟议中 这很可能导致 CBD 单元的供过于求 这已被广泛发布，并且通常是投资者的常识 你不知道的事实让我觉得你需要做更多的研究，然后再加入 Ipswich 和 Logan 等提到的地点是开始的好地方，我会考虑在更大的 BN 地区寻找合适的地点，如 Wynmum、mt Gravatt、Redland 湾或其他Chermside 或 Aspley 等北侧地点
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感谢伙伴的澄清所以我想，我将不得不离开那个地区并购买现有的单元（当然现有的公寓没有促销或小册子r 位置特征等）我不在布里西地区，所以我很难从新南威尔士州地区（南海岸）到昆士兰州去看看周围我想我必须依靠统计数据和在布里斯班购买IP之前的这个论坛意见
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为什么不缩小你的搜索范围，做你的DD，做一个短名单，在一两天内安排多个约会你可能会做一天之内从悉尼出发，这就是我要做的
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嗨，那里的布里西人对罗切代尔南部地区的看法是它仍然被认为是洛根的一部分吗？有什么办法比得上北边干杯
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南北布里斯班和南布里斯班是两个截然不同的野兽
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嘿，我是亚洲人，伊纳莱会像个小越南市场不是吗
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对不起，你的问题到底是什么 - 它很小吗？是的，与 Cabramatta 相比，它很小问
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约翰·亨利 花点时间看论坛 你需要弄清楚的第一件事是你想要什么样的策略属性 有些人真的会继续他们的策略 就我个人而言，我一直在寻找最好的在特定时间可用的机会，同时对我正在做的事情有一个整体概念我们有不同风格的房产的组合，我们根据当时的市场在不同的时间购买了我的一般方法是买好市场是垃圾的时候，然后随着市场开始，或者即将起飞，用现金流资产更积极地加速，然后当它们都上涨时，卖掉那些用来支付好的东西靠那些人的收入过活 像 rixter 这样的人非常喜欢分析地区并寻找可以改善的地方并在那里购买，这对他很有用 我们在不错的地区买的地方（莫斯曼，悉尼的男子气概和男子气概的 Wynnum ,布里斯班的特内里费岛）已经很好了，而且不太可能上涨，所以这不是我看的东西但它对我有用 CliffCool，现在我对房地产投资有了更多了解;-)我必须订阅这个搜索引擎可以获取有关您提到的那些郊区的更多信息：http:wwwrealestateinve s t a r comau 这对我来说似乎很有意义
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