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在澳大利亚地产投资



任何人都有任何想法 我们刚刚在 Wantirna 以 550 美元左右的价格出售了一个 IP，并且正在考虑在火车站附近的 Ashburton 地区获得一个 IP 想要搬到离城市更近一点的地方 - 考虑将其出租 2 年期间然后搬进来 以下是我提出的优点和缺点： Ashburton：优点：1 周围的 subrubs 很贵Glen Iris、Burwood、Camberwell 等 2 很棒，很短的 Alamein 线 3 在车站附近看到了一些房产（少于1 公里）600 平方米的街区，售价 60 万美元 4 距离中央商务区很远 - 大约 12 公里 缺点：1 在约旦维尔附近的阿什伍德地区有很多委托房屋 2 有点危险 - 几年前附近没有人在光天化日之下被刺伤车站 3 环顾了阿什伯顿车站，那些大型佣金公司令人毛骨悚然 总体而言，我认为这将是内东区为数不多的值得投资的地方之一 不寻求爆炸性增长，但希望有一天会另一个格伦鸢尾花
评论< BR>2 可能发生在任何地方（不幸的是） 3 我不介意它们-反正它们中的大多数都在更新或被击倒 Y-man
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阿什伯顿的前景还好 价格已经从 2010 年回来峰值，但仍符合 10 年的整体趋势，未来的预测表明增长将几乎是大墨尔本地区中位数的两倍；不知道我对这些预测有多少信心，尽管阿什伯顿有一些前委员会街道现在正在看到人口结构的变化这里有一些很好的购买机会；特别是如果您有翻新或开发 Bare 的空间，请记住，作为一个 Ashburton 地区落后于其邻居并且与全国平均水平相比表现不佳，我认为这个郊区的机会是投机性的在投资这个市场时，强烈建议在低于可比市场价值的情况下进行投资
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好奇为什么你会认为阿什伯顿是投机性的 阿什伯顿、西富茨克雷和马里布里农在雷达上
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定义投机：投机是指当您根据不完整的证据或不支持您的意图的历史证据做出决定时创造财富 如果这些假设是正确的，Ashburton 的资产可能是投机性的，因为它们不在过去被证明是表现出色的郊区因此如果您打算从阿什伯顿的资本增长中受益 您要么满足于低于全国平均水平的历史增长以实现您的最终目标；或者你依赖于未来的猜测，或者“假设”；免责声明：郊区历史向我们展示的经验法则并不意味着该区域内的所有资产都将以相同的速度表现 一些房产的表现会好，而另一些则不会 如果您对自己的研究有信心，有数字和证据支持您的决定，能够买得好，您正在增加成功的可能性，并且正在投资而不是投机 区别在于细节
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我喜欢阿斯伯顿，我发现它靠近好学校，太棒了火车线、High St 商店、Chadstone、warrigal rd 商店都非常方便
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喜欢一个地区或对一个地区有情感依恋是任意的如果你想最大化你的 CG 机会并最小化你的风险，投资在具有最佳历史成果的地区如果您是根据两年后想住在哪里做出决定，那么您将不得不认真考虑哪个更重要-投资回报与生活方式
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我曾在该地区生活和工作过st 10 年 在那段时间里，它的表现一直优于邻近郊区 为什么这会变成未来 说，它是一个可爱的地方，有很多公园，自行车道，火车站，靠近高速公路，当地的购物街投资明智，负扣税的房子指望资本增长 它会有一些，但不会超过另一个类似的区域 购买前佣金以稍后击倒 购买前佣金的好策略，以便稍后出售给想要建造的 OO 不确定，那里有很多可用的，没有稀缺因素来推动价格
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我一直不太明白为什么在阿什伯顿时周边郊区的价格如此高昂——你仍然可以以 62 万美元的价格买到一块 600 平方米的地块，距离车站不到 1 公里委托房屋是否会陷入困境？就设施而言，我看不到任何不如 Glen Iris 或 Camberwell 的东西吗？我主要是在寻找能够带来平均回报（资本增长）和体面租户的 IP TS 还没有决定是否很快搬进来，但可能会走上正轨
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是的，这是任意的，但 OP 征求意见，所以我说我个人喜欢该地区 在投资方面，我认为该地区可以做得很好，因为人们在周边郊区被定价，特别是我认为与 Glen Iris 接壤的阿什伯顿部分并且在高街以北是更好的一面 额外的奖金你会得到一个不同的火车站 可能会影响学校教育的分区 小学的分区是可以的，但公立高中不太理想 我相信当地人会把他们的孩子送到那所高中，如果他们必须，但会尝试离开区域到坎伯韦尔或私有
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“周边”郊区仅在 10 年前重新分区 15 年前，阿什伯顿被阿什伍德、查德斯通包围, burwood east 和 east malvern 现在是它的 ashwood, chadstone (已经看到了相当多的高档化) glen iris (在边界改变后恢复了), and east malvern 注意 ashburton Toorak rd 的物理障碍，旧的分水岭glen iris 和 burwood east 之间仍然存在价格差异，虽然旧的 East burwood 有相当多的漏水，但现在这种漏水还没有越过 high st 进入 ashburton Warrigal rd，繁忙的道路 chadstone 购物中心已经关闭，划定了 ashwood 的边界。 ashburton 位于 warrigal rd 的“右侧”或城市一侧，住房存量与 ashwood 类似小溪与东马尔文分开阿什伯顿 显然靠近边界的房屋受到噪音（来自两者）的影响，因此价格较低 这留下了一个很宽的边界，我估计东马尔文和阿什伯顿之间有半公里的房产 对于价格过高的人来说标记太宽了东莫尔文最后考虑阿什伯顿的学校分区它不在影响其他一些东南郊区的“区域”，阿什伯顿可能还没有被“发现”，这些只是我在地面上的思考，为什么当地理和住房存量发生变化时，涟漪效应并不相关一个郊区和另一个郊区之间戏剧性的变化
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回头看看这个帖子，我应该在 2010 年就在阿什伯顿买了哈哈！我想如果我没记错的话，当时在 Wewak 街有一个 600 平方米或 700 平方米的旧街区要价 600 到 700K 左右，我认为现在很容易达到 1100 万美元 是我自己还是我仍然评价墨尔本的这一部分生活比一些高利率地区好得多 只是我的一些推理（基于 Wewak 街）： 1 可能是墨尔本从 CBD 进入最好的地区之一 - 2 条火车线路（Alamein 和 Glen Waverley），然后是 Glen Iris Tram公共汽车（从 Glen Iris 站出发）、佛蒙特州南电车（在 Lithgow Street 下车，然后搭乘火车返回 Alamein）甚至骑自行车（Gardiners Creek Track 然后 Yarra Track） 2 Gardiners Creek Trail 周围的绿地非常漂亮。优秀的自行车道 3 就在查德斯通购物中心旁边，在阿拉曼站附近有一家不错的购物脱衣舞咖啡馆 4 离中央商务区足够近（12-15 公里），但也不是太近以至于土地面积受到影响 5 DeakinMonash Unis 就在附近 我看到的唯一真正的负面这里有点缺乏学校——唯一真正的选择是阿什伍德中学 以前有一个非常恕我直言，我认为它可能会挤压更多的价格上涨，但不会太多 不确定有一天政府是否会将阿拉曼连接到东马尔文或Holmesglen 以及 Ashwood 是否会变成另一所“受欢迎的学校”； - 这肯定会推高价格，但我认为这两种情况都太牵强了我真的很惊讶为什么人们在 2010 年看到阿什伯顿，因为它位于内东区，与阿什伯顿本身相比，当时被非常昂贵的郊区包围！
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自行车道非常棒 我可以在大约 20 到 30 分钟内进入城市，无需穿过一条马路，无需红绿灯，无需与交通互动，在 Gardeners creek 路径上路，但有几条路要过 我可以在 20 或 30 分钟内到达诺斯科特 这与开车相当，尤其是在高峰时段 在学校方面，我们两个要么坐火车，要么使用自行车道去坎伯韦尔高几个火车站 有兴趣知道阿什伯顿在过去几年中是否优于邻居
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阅读最近关于 theagecomau 的文章 (http:newsdomaincomaudomainres-fastestgrowth-suburbs-20150501-1mw34ihtml)显然同比增长 25%，周边郊区似乎没有进入前 10 名，所以我说阿什伯顿的表现优于（除了去年排名第一）我认为耳朵）并缩小与 Glen IrisCamberwell 等人的差距 从您的经验来看，这确实是一个非常适合居住的地方！我忘记了坎伯韦尔高中！ （从我听到的迅速成为下一个 McKinnonBalwyn HighGlen Waverley High 的消息中）奇怪的是，像 Murrumbeena 这样的郊区，虽然只有一块岩石可以扔掉，但实际上与 Ashburton 非常不同（我认为 Ashburton 实际上离 CBD 几公里远），但 MurrumbeenaCarnegie 感觉更像克莱顿而不是任何东西我也不知道为什么 Glen Iris 如此受推崇，它看起来没有 Ashburton 绿 曾经骑过 Gardiners Creek Trail - 绝对喜欢它！你住在阿什伯顿的幸运儿！我只能梦想如果！
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这就是为什么你总是DYOR并支持自己，如果他们是“专家”;他们不会在这里追客户
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看来我得把爆米花拿出来哈哈！
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