澳洲澳大利亚房产 在哪里购买第二投资房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在 5 个月前在布里斯班购买了我的第一个投资房产我现在准备好我的第二个房产我已经为这个房产支付了 20% 的押金，自从我购买以来价格没有太大变化，所以不打算使用股权我有 100k 的存款，所以希望使用它，因此寻找大约 500k 的房产，第一个房产几乎是中性 CF，我正在寻找具有更多 CG 潜力的第二个房产，因此可以接受一些负面的 CF 我仍然处于广泛的水平比较位置 在这个阶段，我的想法倾向于黄金海岸\墨尔本\阿德莱德 黄金海岸和阿德莱德在名单上，考虑到房地产周期的位置，两者都有上升的潜力，但时间不确定墨尔本是一个上升的市场，而且不像悉尼那样荒谬但因此也考虑到这一点 排除珀斯与珀斯有一段时间，因此将把它作为第三个房产的目标 从我目前听到的情况来看，人们并没有把阿德莱德放在首位，因为它的移动速度较慢e 与其他人相比，我仍然对任何其他地点持开放态度，请大家帮助我缩小范围并分享您对此的想法 感谢您的帮助 干杯 AVS
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黄金海岸和阿德莱德都是可行的选择 黄金海岸目前处于复苏模式，目前空置率约为 1% 在从伯利 (Burleigh) 到布罗德海滩 (Broadbeach) 的内陆地区寻找现有房屋 此外，考虑 90% 的贷款并“保持一些粉末干燥”作为缓冲或下一步购买 Cheers Cash Flows
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嗨，现金流量，除了 Burleigh 和 Broadbeach，我应该开始调查黄金海岸地区周围的哪些郊区 我也在这个地区寻找 IP 数 2 in 3几个月的时间干杯，Taku
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我不知道你的投资大图是什么，但如果它建立一个可观的投资组合以退出激烈的竞争，你有没有想过在其他地方多元化但仍然在布里斯班市场内最大化他们的市场核心充分利用你的优势
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谢谢现金流 我会去看看你建议的郊区，与支付 20% 的安全押金相比，支付 LMI 并保留一些钱来抵消会更好吗
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我从Rixter的想法开始，但得出的结论是，目前最好在其他城市进行多元化而不是在房地产周期的同一阶段购买同一城市的第二套房子这将有助于降低风险
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我认为在布里斯班市场的现阶段购买将是另一个具有更长CG等待潜力的市场的最低风险
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看看Reedy Creek和Mudgeeraba，这些郊区和靠近一切 M1、海滩、Robina Town Centre 和 Varsity Lakes 正在迅速成为快速发展的商业商业区，进而创造就业机会 该地区还有优秀的学校，我怎么知道，因为我住在这里！
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会做 你在那里有任何投资吗 另外，你瘦了什么该地区及周边地区的联排别墅别墅您认为 CG 的潜力与房屋一样有前景吗？谢谢您的建议！干杯，Taku
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500,000 美元从伯利到宽滩你不会找到太多 你可能会在迈阿密或棕榈滩找到一栋旧的 3 居室房子 我会推荐这两个地区 目前非常受欢迎 南港你可能会找到房子 Chirn公园区很受欢迎，轻轨延长线刚刚被确认到 Helensvale，所以也许可以尝试找到一些快速 CG 的路线 我们刚刚在美人鱼水域找到了 4 个床位，价格为 550,000 美元，但它是我们的 PPOR，需要 reno 我并不太相信GC 是一个很好的投资地点（我们在悉尼赚了更多的钱）
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如果你在昆士兰有一个，我会去 SA 如果你买 $250 - $375k 你可以得到大约 5-6%收益率，但如果你开始看 50 万美元左右的房产，你可能会在 4% 左右的范围内获得手 GC 仍处于恢复阶段，因此正在考虑它
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我会看看这个裘德谢谢你你的建议
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你建议以250-375k的价格买一个单位而不是房子，或者在Elizabeth\Norlunga等郊区买更远的地方我很想买Adl，我唯一担心的是我可能不会在未来 1-2​​ 年内获得大量 CG 给我杠杆
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是的，我们在 Reedy Creek 有 3 处投资房产，在我孩子上学的同一条街上，18 个月前以 227,500 美元、235,000 美元和 260,000 美元的价格购买了 322 处全部出租每周大约 380 美元，并且仍然有相同的租户，目前 Reedy Creek 的空置率为 1% 在萨默塞特学校附近的 Mudgeeraba 也有 PPOR，GChope 上最好的学校这有帮助
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我会沿着南部买海岸 从 osullivan 海滩 到Moana o sullivan beach 去年刚刚获得 13% 的增长
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Hi AVS 请记住，阿德莱德没有单一的房地产市场，市场分散，不同地区的表现不同，即使在同一个郊区也可以查看整个城市的整体统计数据会产生误导 例如，东部郊区对优质房地产的需求强劲且稳步增长，而供应，特别是在更实惠的一端，变得越来越紧（例如单位）因此，其中一些郊区和某些类型的房产的价格在不到一年的时间内上涨了 5-10%中环郊区的网站 我的经验是，质量可比物业的价格在过去两年中上涨了 8-10%
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Jude 太好了 CG 的那些物业跟踪如何
评论< BR>所有，之后我这几天的研究，我现在更倾向于昆士兰在这个阶段我正在考虑将黄金海岸和布里斯班作为优先考虑我排除阿德莱德考虑到它仍处于复苏阶段，我觉得在昆士兰市场将获得更高的回报目前情况你们怎么看这个谢谢你到目前为止的帮助让我更近了一步
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我同意布里斯班vs gc，我更喜欢布里斯班靠近CBD的地方，因为我相信gdpjobs CBD 的增长将推动 cg 需要注意公寓的供应 尝试获得具有位置和土地的东西，因为这两件事将确保 cgThanks JDP 我已经开始寻找布里斯班和黄金海岸附近的单位 考虑在附近购买 2 个单位250k 和分散风险 可能是布里斯班 1 和黄金成本 1 虽然，我有点害怕进入单位，因为在布里斯班和 GC 很容易出现供过于求的情况，我记得准备好了一些最低 X 的规则% 的土地但找不到我t 有人可以指导我吗也有人可以帮助我在看单位时应该考虑一些经验法则 谢谢
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那为什么还要冒风险呢 买个带土地的房子
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没有硬性规定，越多越好，但这完全取决于位置 在某些位置，如果它受到高度追捧，您可能会看到负相关
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嗨，裘德，那里一些整洁的租金收益，你有你自己在那里你有没有对这些房产中的任何一个进行过重新评估到目前为止，CG 的潜力是什么样的干杯，Taku
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CG 将取决于位置和土地的组合受预算的限制我真的不知道你的长期目标策略所以很难给出详细的建议你可能最好保持简单并以 500k 而不是 2 250k 为目标使用 500k 你将获得更多土地更好的位置，并且可能更好地为你的钱并且管理起来也更简单（与其中两个相比）您的选择也很重要h 与 250k 相比，500k 更多
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如果我选择该选项，我想看看我有哪些单位选项 如果需要，可以将我的预算扩展到每单位 300-350k 考虑 2 的唯一原因单位是在准备好几篇文章之后，听起来它比投资一所房子更快地获得股权首先我想检查我有哪些可用的选项，然后计算数字，看看什么最有效我的长期目标是购买并持有并可能在几年后进行翻新\细分因此一直专注于CG但CF接近中性现在我正在挑战自己的策略并尝试考虑是否应该追逐CF并与reno建立股权尽管我没有任何经验在这个领域
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AVS，也许你指的是我的CGA投资策略，这是我选择Townhouses amp;的标准之一。别墅是 30% 的庭院组成部分，以消除高层公寓单位我的另一个 MacroMicro DD 关于选择标准我也强烈建议由于供应过剩的因素给 GC 一个广泛的铺位希望这有帮助
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AVS,如果我是你，我会坚持布里斯班看到悉尼的繁荣——当繁荣发生时，所有地区都会上升
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我建议你继续更多地考虑你的策略和目标，在房地产上花这么多钱需要明确考虑过的策略 我不会急于购买任何东西，他们永远不会用完房地产，而且你的财务状况似乎很好，不用担心 FOMO
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谢谢 Rixter 我记得 30%，但不确定任何其他细节 我对 GC 非常谨慎，但按照这个论坛上的建议研究 Reedy creek 的细节，初步研究看起来不错 低空置率吸引了我 但我会花时间做出任何决定，并会考虑你的建议谢谢
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记住房产本身只是一个交通工具 考虑到上述内容，购买该房产在哪里适合您的投资组合的大图，以便首先进行投资 您在寻找房产做什么你在什么时间范围内
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