澳洲澳洲房产NRAS死了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



好像要被砍了：http://wwwtheaustraliancomaunatpped-to-get-chopstory-fnmbxr2t-1226915224193
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它还活着
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我以为他们早就把它锁起来了 新申请反正
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Eurooooo oh Eurrooooo
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Jordan Springs 和 Glenmore Park 还是有一些的你们觉得投资 NRAS 值得吗
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只有少数在说那些出售股票的精明投资者与该计划没有任何联系，他们宣誓这是一项出色的投资，很少见
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该计划与实施它的政府一样成功，我不能相信开发商能够对附有 NRAS 的房产收取溢价
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而且它是 goooone http:wwwbudgetgovau2014-15contentbp2htmlbp2_expense-21htm 政府将在三年内节省 23.52 亿美元，不进行全国第 5 轮融资租金负担能力计划 (NRAS) 为来自前几轮的奖励提供资金，这些奖励是不连续的在约定的时间范围内进行或未使用将退还给预算 出租的 NRAS 物业的资金不受影响
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我的第 5 轮申请开始了
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第 5 轮已结束 第 4 轮仍在活着，别忘了，昨晚的预算案还不是法律现在政党之间的轮流和交易开始
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没有进一步的激励措施将前几轮未使用的资金退回预算
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而且你仍然可以购买一个用较早的轮分配购买的转售单元我仍然喜欢这个方案，我认为这是一个好主意我不喜欢一些使用它的开发商或他们的策略，但有还有一些还不错
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我一直在找转售单位，没有找到任何关于搜索realestatecomau的提示，域不允许文本搜索
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把'NRAS'在关键字搜索作品中都适用 http:wwwrealestatecomaubuyin-nswlist-1keywordsnrasamp;sourcerefinements
评论< BR>First Home Saver Accounts 计划也被放弃了

我不卖股票，也与开发商没有联系我相信已经准备好增长，因为 NRAS 每年的正现金流在 7K 到 20K 之间 我的 5 个激励措施所增加的现金流基本上使我能够在 12 个月内从 0 个 IP 变为 4 个 IP 如果我插入还清我的投资组合的每一分钱，假设没有资本增长，我可以在 107 年内用 2400 万美元的财产免除债务（这实际上不会发生，但很高兴知道这实际上是可能的！）我的策略已经确定并且忘记作为被动投资者当然不是每个人都适合，但它对我有用 我不声称自己是“精明的投资者”。虽然我真的希望我可以称自己为“精明的投资者”；因为那会给我一种温暖而模糊的感觉，但我认为这只是太多工作了评论
只是想知道第 4 轮剩下的 NRAS 什么情况下，政府将继续支持第 1 轮到第 4 轮多久
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根据协议，他们将在 10 年内每年获得 10k不会是新的
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http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-qld-nundah-113698191 这个位置会不会是一个很好的投资它的回报很好，而且看起来会现金流+ve
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似乎你有一些“精明”，能够确定你的策略，完成它并了解它会带给你什么结束这些 - 抱歉最近没有调查 NRAS）恭喜你看到它并让它工作谢谢s 对于我已经考虑过退出策略但尚未下定决心的客气话 两种选择 1：将它们作为常规出租物业 2：在退休后几年内出售整个投资组合（以减税）并放所有收益都用于支付股息的股票指数基金我真的很喜欢无忧指数基金的想法，并且倾向于这种想法但是，这完全取决于我当时可以从每种资产类别中获得什么样的回报，什么样的回报出售后我将剩下的资本将产生什么样的税收影响我会在权衡所有这些后决定我选择哪个
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嗯，我有一个正在建设中的房产，它有 2 轮第 4 轮 NRAS 分配，但是看起来它不会在 2014 年 6 月 30 日截止日期之前完成 不过我不担心，我已经在 Oamp;A 中包含了建筑商（由我自行决定）将购买的道具如果该物业未收到 NRAS 认证，请在 60 天内向我退还土地合同、建筑合同、相关贷款利息和印花税的总额
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这是一个很好的条款，你有 VaSSagO< BR>评论
与我自己的类似策略 想了解更多关于您购买的房产 - 类型和位置 虽然有很多膨胀，但那里的选择不佳，但也有一些非常好的选择 在这方面 NRAS 已经应对一个糟糕的全神贯注，因为它在这方面与其他新的房地产投资选择没有什么不同
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是的，这是正确的，但你应该多加一点资格像所有的 NRAS 一样，细节为王 还有 18,000 轮4 个拨款尚未交付，并且这些拨款的资金仍然到位，前提是它们按时交付或可以通过其“到期”证明取得重大进展；日期 18,000 个分配中的许多分配不需要在 2014 年交付，但实际上已经批准延迟交付到 2015 年和 2016 年（与第 5 轮相同的交付日期），因此实际上仍有充足的 NRAS 购买机会再过 2 年左右 找到那些有价值的东西，尽管这是秘密
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Property Observer 有许多 NRAS 文章着眼于 NRAS 的两面 我对 NRAS 反对者的回应：阿德里安·詹金斯 NRAS 的噩梦：这是一个住房计划，不适合投资者 NRAS 在 SMSF 的房产受到 ASIC 的关注 似乎有一种爱它或恨它的关系，一位 BA 表示他宁愿用叉子插眼也不愿购买 NRAS
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谢谢 Redwingmy 理论是有好 NRAS 和坏 NRAS，这真的取决于营销机构的佣金是好是坏对于许多借钱投资的 SMSF 投资者来说，许多估值只是没有进来，这表明通货膨胀泰德的估值和可笑的经纪人的沟通，我现在正在为几个客户而战，但是，该物业已经解决，因此我们的选择有限（好吧）关于推荐该物业的人是的，一个无牌人士推荐该物业到 SMSF - 那是标准 '再见 NRAS' 没有问题，并不意外 干杯，伊万
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也许 BA 很生气，因为它违背了他的商业模式，即他没有通过这种方法获得报酬，所以天生对它有偏见总是在生活游戏中支持自我利益，因为你知道它正在尝试！我总是考虑人们如何在他们的观点背景下赚钱，并试图让它成为基于事实的讨论，而不是情绪化 许多 NRAS 被夸大的现金流预测存在缺陷、过时并且通过基本的尽职调查很容易发现 完全相同的事情可以说关于非 NRAS 虽然最终它是买家要当心并做你的 DD
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正确，不能同意更多干杯，伊万
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我有兴趣知道什么样的投资者不是适合拥有NRAS
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我的意思是NRAS并不适合每个人的策略，并不是说有特定的投资者不适合拥有NRAS的房产。以下任何一种策略； reno 改善和再融资以获取股权, 有细分意图的大块, 开发项目
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那些使用常识的人
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好吧，如果将某些东西视为垃圾，这是非常普遍的你不理解它，或者它是你个人不喜欢的东西，不管它的优点我不确定我是否会称其为有道理的
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这是一篇来自 S McK 的有趣文章对此的评论http:wwwpropertyinvestingcomis0f7772db3b61369ed7fadef90b8d53026ec9abbb813a0
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嗨，我在巴拉瑞特买了一处 NRAS 房产，以及财团（处理激励措施的暴民）“伊森经济适用房”；已任命自己为物业经理 他们不转发租金，8 周后未收到任何消息 我已发送了 18 封电子邮件、3 封信和许多电话，但他们不回复我的电子邮件，也不回复我不能解雇他们，因为他们是自任命的 NRAS 批准的经理 我正在起诉他们，他们已注册为信托，我无法找出受托人是谁 在这个论坛上有人说是 Ashley Fenn，一些政治家 结论: 你将无法控制其他人如何处理你的 NRAS 财产，他们会把你像布娃娃一样扔在你身上，因为你无能为力，他们知道
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即使他们不是物业经理，他们仍然会为每个物业获得年度佣金 - 称为“审计费”或类似的东西，因此您仍然可以在税收上要求它所以他们得到了那个和物业管理佣金H你每年的物业管理总费用是多少
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这是一个可怕的故事，听起来像是另一个一站式节目即使有客户我用他们的 SMSF 购买房产，我鼓励他们看看他们自己的 PM，以确保他们对交易有控制权但由于 Ethan 任命了“批准”；物业经理，他们任命并接管了他们收取 11% 的佣金，但他们实际上保留了租金，因为他们不转发我正在考虑一起出售或从 NRAS 移除该物业，以便我可以解雇他们，只有这样我可以以贪婪的名义忍受很多（为了 NRAS 激励）
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试试社会服务部 NRAS 帮助热线电话：1800 334 505（美国东部标准时间周一至周五上午 9:00 下午 4:00） 电子邮件: nras@dssgovau
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我阅读了政府网站上的文件，其中一份文件中甚至提到过给买家”；类似的事情 当政府给出提示时，卖家执行得非常好 甚至比那些首次置业者赠款和提振更好 他们预先兑现了大部分优势 我在 2011 年和 12 年与少数 NRAS 卖家交谈过 他们总是高估 40- 60k 所以当我找不到任何价格合理的时候我就放弃了 但是我只是找到了一个没有太大膨胀的但是现在我进退两难了，因为政府网站没有明确提到他们将要做什么这样做它说“NRAS 将在未来 4 年内继续为住房供应和可负担性贡献超过 10 亿美元，直到 2018 年 6 月 30 日”；这是否意味着即使现有的 NRAS 将在再过 4 年之后停止获得福利呢？那些按照其自己的政府网站的建议以非常高的价格出售的那些尚未完成建设的买家会最终得到如果在没有 NRAS 激励措施的情况下，如果他们无法作为一项投资自行累积，则维持不良投资的责任伴侣，您似乎对该计划了解很多 您的评论仍然与 NRAS 网站中的这一行不符 quot;NRAS 将继续在 2018 年 6 月 30 日之前的 4 年内，为住房供应和负担能力贡献超过 10 亿美元”；这是否意味着所有现有 NRAS 的退税将在 2018 年年中完成
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我已发送电子邮件至此，但第二天没有回复，所以我拨打了帮助热线（星期二下午 245 点左右）在正确的时间，但它只发送一条消息，要求我在周一至周五 9 点至 4 点期间打电话 我假设呼叫中心在澳大利亚，那么该消息没有意义 我留下了一条消息，看看他们是否回电 将尝试明天再打电话
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这吓到我了，请让我们知道你和他们的结果，也许伊森破产并逃跑
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你必须支付和控制的费用水平你没有即，只有某些物业经理可以以不可协商的更高价格使用，加上审计费，这和其他使它比你的平均法人团体交易更糟糕，这至少是透明的，没有隐藏的回扣和虚高的费用有很多泡芙在这个计划中，与普通股票相比，你的控制力更小
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网站不正确 N 的资金RAS - 我的意思是，每个获批物业的整个 10 年资金都被锁定在远期估计中随着最后一项激励措施将于 2016 年 6 月 30 日激活，因此一些激励措施将在 10 年之后支付日期 对于 2011 年激活的激励措施，其 10 年从该日期开始 对于今天激活的激励措施，10 年时钟从今天开始，等等 2018 年日期出现在网站上的原因是因为预计会交付一些回合4 项激励措施要到 201718 年才会出现，这意味着 10 年的资金将持续到 202728 年——但该部门现在已通知所有批准的参与者（财团），2016 年 6 月 30 日是激活 D 日的绝对最晚日期，如果你愿意的话未交付的激励措施在该日期之前激活将无法激活句号故事结束没有例外所以正如我在之前的帖子中指出的那样 - 基本上仍然需要 2 年才能购买和设置如果您观看这两个视频，您最终会听到参议员 Ludlam 对 Fierravanti-Wells 参议员和他正在烧烤的部门负责人的远期估算资金做出承诺资金已锁定 10 年的书面证据s- 只要您在 2016 年 6 月 30 日之前激活！！！ http:scott-ludlamgreensmpsorga-abbotts-lack-policy-housing-and-homelessness http:scott-ludlamgreensmpsorgat-future-national-rental-affordability-scheme
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再次 - 这就是为什么选择合适的财团，和与对这些东西了如指掌的人打交道——这很重要 正确使用，你可以在 NRAS 上做得很好 但如果你选择将其视为房地产交易而不是投资交易，然后上网购物通过著名的 NRAS spruikers 之一为 NRAS 玩俄罗斯轮盘赌
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嗨欧元 我理解你是否暗示 Ethan 可能是这些财团之一必须谨慎我的原因是正确的问是我即将通过他们购买 NRAS 房产，我注意到您在下面的帖子中对他们只有积极的评价 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt69667 如果您能让我们知道您目前的情况，我将不胜感激雷加的想法rd to Ethan
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如果政府的最后期限没有完成怎么办以前的买家没有包含条件，即他仅在购买时适用于该物业的 NRAS 时才结算 该建筑物有 100 个 NRAS 中的 30 个，并且即将完成 政府已将 10 月 31 日作为完成的延期但是，从目前的状态来看，建设甚至可能会超过这个日期。本身没有 NRAS，在我的情况下购买没有意义，只是为了拥有一个巨大的负扣税公寓，你不能指望公寓有太多的资本增长，而且离 CBD 不那么近 Builder 说截止日期是 Giov upo 同意的n 建筑商提出要求，那是他们想从政府那里借钱的时间我一直想尽量减少它，因此以前从未投资过这是我第一次想到购买，最糟糕的是我没有保护自己，因为以前的买家没有在协议中包含任何条件这是在第 3 轮分配 如果建筑商无法在 2014 年 10 月结束前完工，将会发生什么 将有太多三分之一的公寓要出售该地区现有的新公寓开发和价格可能会下降，投资者可能会损失大量资金 这会发生吗 销售人员说建筑商可以与政府重新谈判日期 这会发生吗 请告诉我
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获取NRAS 财团返回政府并寻求延期 在延期获得批准之前不要交换美联储和州都需要签署延期，但他们非常非常非常（我说非常）灵活，延期此刻，只要可以证明实质性进展，即他们会要求提供大量网站照片，表明工作正在进行中，只要证明，您将获得延期 他们希望单独提供奖励 - 如果有人有任何在悉尼完成了他们想要 NRAS 奖励的几乎完成的股票-请PM我
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嗨欧元，关于黛比唐纳的任何想法在这里作为原始 NRAS 的更新 - 你在开玩笑吗
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我对人们喜欢指责一个计划的数量有很大的问题，实际上它是参与者和他们自己需要加强我可以看到很多责任在于PM，他们是其中的一部分方案但不是方案 A他们遇到的所有问题都可能发生在任何类型的出租住宅中，但人们喜欢把反 NRAS 卡放在贪婪和缺乏尽职调查的道路上，这阻碍了许多人在任何 IP 交易中取得良好结果 为什么他们不这样做请注意，一开始可能没有很好的市场价值，为什么他们没有跟进没有收到检查报告，为什么他们没有房东保险等等等等他们可能看到的只是“从政府那里免费获得 10 万美元” ' 和收益，并没有进一步看
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对我来说听起来像是一个不明智的疯子 当她说这些房产是租给福利的人时，她失去了我据我所知，情况并非如此 她是来自我能收集到什么，却没有能力从这个计划中获得经济利益tes 博客关于一个她不了解的主题然后她声称知道什么是不了解的 Ps 我与 NRAS 没有任何关系，也没有从 NRAS 中获利
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如果我们都遵循我们在工作家庭中的生活反应能力社会等我们不需要规则 ta rolf
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Myf - 你在最后一句话中击中了头
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感谢您的发帖 我希望在悉尼购买此产品的投资者会吐薯条 我不喜欢它，没有控制权，叫我 ***** 但这对我来说风险太大了 Mtr
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我看不出它的控制力比你的美国财产少
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没有可比性，就像我们在 Oz 的租金一样，我们没有政府机构告诉我们我们租给谁，制定规则，制定指导方针，随时更改政策等我们都可以控制 oz 没有与美国不同 我有相同的控制权，我指定了一个 pm 代表我进行管理，我选择了我的租户，我的租约类似于 oz 租约 很多投资者不只是购买他们的 ba ck yard 并不意味着他们无法控制或无法管理风险 在美国，他们有所谓的第 7 节客户，从未参与过这场惨败，但它可能类似于 nrsa 客户，适合某些低收入情况 Mtr
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至少你不是在追第 8 节 只有 50 和 60 年代的孩子可能会与相关性 ta rol f 联系起来这个小组的故事，被spruikers大力推广
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nras付款延迟是真的吗？ nras所有者可以评论多久
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