澳洲澳大利亚房产 Bayswater, VIC 悉尼

在澳大利亚地产投资



人们对 Bayswater 有什么看法 它似乎在过去一年左右上涨了一点 它拥有所有基础设施（火车站、学校、商店等），并且还可以通过 Frankston - Ringwood 高速公路进一步上涨 我在想在这里购买房产（2 居室单位约 220,000 美元），但我最好投资于 Melton 或 Kuranjang 等地方，在那里我可以以 180,000 美元的价格获得 3 居室的房子任何意见都会有所帮助
评论
嗨 Wildcat与任何地区一样，有贝斯沃特，然后是贝斯沃特 部分邮政编码相当简陋，主要是在战后材料稀缺的年代建造的。郊区当时拥有廉价的土地、铁路和重工业，因此提供工作、交通和负担能力 在郊区的较旧地区有许多屋顶房屋，这是一个死的赠品，房子是在周末建造的，可以使用任何材料 郊区的其他部分，例如住宅区在 50 年代、60 年代和 70 年代，在大小适中的街区上拥有大量砖饰面房屋，并享受过去 50 年来发展起来的所有服务和基础设施 该郊区经历了高潮和低谷，但总体上已经成熟，安静、受人尊敬的家庭的上层工人阶级区域，虽然它不是高收入区域，但大多数专用住宅区都物有所值我在该地区工作了一段时间，担任法人团体经理，虽然我们管理的大多数单位（毕竟，业主必须准备支付管理费）都维护得很好，但我们经常与没有房屋的物业相邻自建成以来的维护或改进 与所有事情一样，在该地区开车并明智地选择街道是值得的进入该地区，新家庭将出现一定程度的高档化。但是，您不太可能看到任何巨大的资本增长，主要是因为郊区的特色和便利设施已经成熟，即没有可能导致资本飙升的重大新项目价值 由于郊区一开始就很受欢迎，因此您更有可能看到稳定的租金增长几年前，我考虑在火车站附近购买一套单元 您可以想象的最糟糕的设计，在确实很差的视觉条件，但结构合理且完全出租 购买者从字面上粉刷了这些单元，做了最基本的维修放大器；维护，并以比他支付的价格多 50% 的价格将它们重新投放市场 买便宜没有好坏之分，前提是对特定房产有充分的理由，并且前提是您不认为买便宜意味着亲爱的 去看看大约十个可供检查的各种物业（出售和出租），看看你到达那里后的想法 有趣的是，一些最稳定和最受欢迎的出租区域是在 1970 年代非常大的Glen Park Road 和 Hamilton Road 及其周边的开发项目 这些都是当地社区，现在随着新的 Bunnings 等附近的发展，有史以来第一次拥有当地的便利设施！狩猎快乐 Kristine
评论
Kristine 谢谢你的精彩回复 只是几个问题 你为什么认为不会有太多的资本增长 新的灵伍德-弗兰克斯顿高速公路 明年年底或这种影响是否已经发生该郊区也靠近Heathmont和Wantirna，这两个都被认为是墨尔本远东地区的好郊区就Bayswater而言，您说要谨慎选择街道-您建议使用更安静的街道，例如Hamilton和Glen Park Road除了交通，这些与坎特伯雷和斯科尔斯比等地区繁忙道路上的单位有何不同
评论
我做了一个小型贝斯沃特平底船，我知道该地区是“工业”地区。但这意味着工作 已经买了两套步行到车站和主要购物区的单元 我打算很快重新改造它们 正在进行相当大的购物开发 我认为当 Eastlink 开通 Down Mountain Highway 时，该地区将得到提振 它将只有几个距离 Eastlink 路口几分钟，然后距离 CBD 约 20-30 分钟或从另一个方向的海滩 30 分钟 Trainwise，距离 Ringwood 巨大的购物圣地只有两站路程（Heathmont 喜欢 Heathmont 地区，但对我来说已经太贵了）让我们看看我们怎么走 还在 Ferntree Gully 和 Boronia 购买了同一个“Eastlink play”；理论我们首先购买了 FTG，并且根据最近的销售额已经看到了大约 5 万美元的增长，所以它正在移动 Good luck LL
评论
去年我在决定在哪个郊区购买 IP 时看过 Bayswater居住在诺克斯市的工人也在那里工作 - 有一些高档化的潜力 a) 购物中心在进行重大改造之前几乎空无一人 不确定这是否已经发生 b) 被划分为 2030 年计划的活动区（其第 2 层 -忘记确切的术语） - 同一附近的类似郊区的名声不好（例如 Boronia，Croydon） - 来自内城的涟漪尚未影响 缺点： - Eastlink 已经定价 - 一些靠近城市的郊区具有更好的价值仍然 - 长期向城市漂移（燃料价格，Y世代的偏好） - 在利率上升的环境下价格上涨有限（低收入家庭更脆弱）
评论
我会对墨尔本投资者的想法感兴趣关于 Eastlink 是否已经定价，我倾向于认为人们 w何认为自己是“投资者”会考虑未来的基础设施发展，但普通购房者（倾向于推动价格上涨的群体）往往会更加关注一个地区现在而不是晚些时候提供的东西 2008 年可能是 Bayswater 的重要一年， Scoresby、Ringwood 等
评论
我知道如果在过去 10 年里，Bayswater（亲戚家）的 1 处房产价值翻了三倍，我永远不会选择它来获得如此好的增长 这是没有任何改变的任何 3x1 在一个像样的大小块干杯，Arkay
评论
我认为它可能已经“定价”了；从投资的角度来看，东部走廊的价格自从宣布从唐卡斯特到弗兰克斯顿的Eastlink以来已经大幅上涨，并且一直在稳步上涨，因为这当然是在预期这些“普通购房者”;将进一步推高价格 问题是，如果 Eastlink 未能对这些“普通购房者”产生影响，想象一下短期内房地产价格会发生什么 这与股市没有什么不同，只有好消息才能被考虑在内在某种程度上
评论
在梅尔顿便宜的 3 居室房子或贝斯沃特的 2 居室单元之间做出决定后，我刚刚在贝斯沃特购买了更多的钱 它靠近我父母的房子和东区将永远是比墨尔本的西部更好 新的高速公路开通将是一件有趣的事情 在我看来，Eastlink 将比 Deer park 绕道产生更大的影响，因为它更长，因此会影响更多的人（Ringwood、Bayswater、Dandenong、Frankston等）终于拥有一些房产感觉很棒，但同时有点紧张
评论
你好野猫我相信贝斯沃特会在未来几年为你提供良好的服务问候克里斯汀
评论
墨尔本野猫你好！不要担心“紧张的位”；只要坚持下去，根本就没有时间，你唯一的问题就是引用；现在我为什么不买更多的那些quot; LL
评论
Croydon 或 BoroniaFerntree Gully 怎么样？所有这些都应该从环路中受益 虽然定价会被考虑在内，但当高速公路真正完成时，它会被更多考虑
评论
缺点是如果它没有预期的那么有效怎么办
评论
可以说什么都可以说FTG的长期中位价是10％PA，所以这里的回报也接近内城郊区虽然我会说“繁荣”从城市开始并逐渐消失，因为我们还没有看到这里 20% 的增长，就像内东郊区说的那样
评论
不要误会我的意思，我'如果它确实有效果，我比其他任何人都更兴奋 我的 PPOR 在 Glen Waverley，我的 IP 在 Frankston 知道缺点毕竟是件好事，因为 Eastlink 周围有很多炒作
评论
我没有看到 Eastlink 有任何不利之处，只是“一些”；上行或“更多”；上涨或希望“更多”；上行！！通勤时间越来越长；更重要的 LL
评论
恭喜！是拍卖还是私人销售 你是否必须与其他买家竞争我最近在 Wantirna、Bayswater 等地进行了几次检查，过去 3-4 个月一直是墙到墙的买家价格是射击和竞争很激烈
评论
我可以证明这一点，这甚至在涟漪效应正式以这种方式出现之前
评论
希望我们会得到双重打击 PLUS Eastlink大约 8 年前，我们在布莱克本看到了这种情况，当时东区向 Springvale Rd 开放，同时连锁效应袭来，确实非常好！ LL
评论
我经历了私人出售 我确实不得不与其他一些投标竞争，但业主拒绝了我们所有的报价，然后我提出了更高的报价在那之后并明白了，我只是觉得 Bayswater 可能是下一个受益于诸如 Wantirna 和 Heathmont 等郊区相当昂贵的郊区 Eastlink 也可能在赛道上增加一点价值 任何人都知道 Eastlink 什么时候开放哇！这足以温暖墨尔本 Eastlink 郊区投资者的心 查看 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006771194 960 平方米的旧 WB 周末在 Boronia 以 407,000 美元的价格售出
评论
我们现在在这里泛起涟漪但是，我希望买它的人已经完成了他们的 DD Boronia 委员会目前还不热衷于批准细分申请，可能需要等待一段时间，除非他们当然打算长期保持原样
评论
嗨所有人：我是投资新手刚刚探索了在贝斯沃特购买我的 PPoR（我的第一个）的可能性，特别是 2 卧室，1 浴室单元只是想知道这是一个好主意与你的家人一起住在郊区吗？购物中心等 认为这个帖子是讨论的好地方，因为它是专门为贝斯沃特设计的。我也想知道那里的交通工具，比如火车、公共汽车等 谢谢和问候， LIW
评论
也许访问是在订购生活，如果你e 真的想在那里买你的 PPOR 并养家糊口等等，你不认为这可能值得跳进车里好好看看自己吗？很快就会在某个周末访问郊区，但只是想从已经在那里投资的人那里获得一些信息，考虑到我提到的因素，如果我能就我提到的问题得到一些反馈，那就太好了感受一下这个地方干杯！
评论
如果你真的想知道，你现在需要离开家，做以下所有事情： 1 乘坐 Melway 2 公园、公共汽车或步行到离你最近的工作人员火车站并索取“周日特惠”车票（每人 290 美元，适合全天不限次数的交通） 您还需要 BelgraveLilydale 火车时刻表 3 乘火车到贝斯沃特站 4 向车站工作人员索取“Invicta Bus 时刻表书”里面有所有的 BayswaterBoronia 巴士因为它刚出来，他们应该有，但如果他们没有，请从下面的步骤 4 询问巴士司机 如果它很安静，请向车站工作人员询问该区域 5 允许 20 分钟在车站和巴士站周围闲逛 检查地图和时间表那里有公共汽车路线 观察那里的人 如果你想去某个地方，记下下一班车的时间 6 逛到商店，看看它们是否足以满足基本需求 注意社区设施的标志并检查它们 检查任何 REA 窗口 再次观察闲逛的人 星期天营业很多 星期天营业的商店比例是衡量购物区是衰退还是繁荣的第一指标 7 在贝斯沃特周围的大多数住宅街道上走走 如果你很懒，走回车站坐火车去Boronia 但是最好步行去看看周围的所有区域 8 你通常可以每次访问大约两个郊区，所以也可以在 Boronia 周围逛逛 看看商店并与 Bayswater 进行比较 再看看 peo请闲逛，与车站工作人员交谈；店主，检查 REA 窗户等 9 现在应该快黑了 坚持做更多的尽职调查人们观看并乘火车回家 在回来的路上整理笔记并比较 Bayswater 放大器； Boronia 10 你走 - 没有时间浪费
评论
很高兴听到！生活，很高兴听到贝斯沃特拥有“所有东西”；你要找的不是南雅拉 这绝对是工人阶级，但这很适合我 周围有很多行业 我是“步行到车站”的忠实粉丝我已经在那里买了两个 2 床单元，如果我现在想买，我会在利率效应仍然存在时尝试购买（在利率开始之前再次下降），而且在 Eastlink 开放之前，我认为 Eastlink 会给整个地区（Bayswater、Boronia、Ferntree Gully 等）带来推动力，我已经相应地投资了 祝你好运 LL
评论
Bayswater 秘密我'我不通过分享这个来帮助自己，只是稍后与我分享战利品，好吧！有谣言在居民中流传，Bona Vista 和 Pindari 以西的 Bayswater 地区将被重新划分为 Wantirna 我只能猜测为什么会发生这种情况，但这是确凿的谣言 所以任何机会出现在那个由于这个原因，靠近 Stud 和 Boronia 拐角处的 Bayswater 区域可能被认为更具吸引力 无论如何，这部分 Bayswater 肯定是最好的，因为它最靠近 Eastlink（通常是城市），最靠近 Wantirna，最靠近 Stud Rd（因此诺克斯城），一个d 离贝斯沃特工业区最远的地方（！）贝斯沃特的商店里有一家 Aldi，博罗尼亚的 GetFresh（世界上最好的绿色杂货店！），诺克斯市一个街区外 博罗尼亚的那一小部分也有一所备受推崇的小学它 (Bayswater West) 的“氛围”；那个地区是一个远离“抑郁症”的世界。位于南边的诺克斯市和诺克斯市之间的万蒂尔纳区的感觉 总而言之，当这样的房产出现时，你想把你的计算器拿出来！我已经非常努力地通过谷歌获得重新分区故事的证据，但没有运气我会再次与当地人交谈，看看我能挖掘出什么我对贝斯沃特的那一小部分特别感兴趣，正如你可能已经得出的结论 -Alica PS不，我与上面的那个属性无关！！如果您想知道
评论
任何新基础设施的房地产价格通常会出现三个飙升 1 项目首次宣布时 2 项目开始时 3 项目完成时，人们会亲眼看到它是如何实现的节省时间或增加便利 有了 Eastlink，#3 仍将到来 玛格
评论
没错，但它也是那种会因 IR 上涨和汽油价格而遭受重创的郊区
评论
Alicam First post ！欢迎 ！看，它并没有受伤你会认为我“充满了它”；但我们前几天在博纳维斯塔买了一个！！漂亮的街道 范围内的漂亮前景 Dual-occ block Dis quot;患IR上升”对不起，我很笨，你是什么意思 quot;汽油价格不同意 我喜欢这个地区的原因之一 在很短的车程内有这么多的就业机会加上一个火车站，您实际上可以在那里找到一个座位一直到城市 每一种方式都像我看到的那样打赌！ LL
评论
大家好：只是想知道我是否买一个3卧室，1浴室的房子是一个不错的选择人们告诉我哪里有3卧室，2浴室变得重要所以我想知道如果我买一个3 间卧室，1 间浴室的房子 - 以后是否有可能再包括一间浴室，这是否有任何法律上的困难，或者是许多投资者所做的干杯！
评论
生活，3 床，1 浴室的房子只是工作可以作为 PPOR 或 IP 是的，如果您在现有平面图中有空间（不太可能）或作为扩展，您可以稍后添加额外的浴室卧室 对于这些作品，您需要获得议会的批准等鉴于自春季以来的通行费，该地区将使用 Eastlink ingvale Rd 的扩建和一直缺乏进展，因为在 Whitehorse Rd 和火车线、Springvale、Mitcham、Boronia、Canterbury Rds 等许多地区的交通已经变得非常拥挤，有时是可悲的，还有待观察是否这将通过新的收费公路得到缓解 受益的郊区是 Mitcham 和 Doncaster 之间的 Whitehorse Rd 的那些，现在交通已经显着缓解，现在全部倾倒在 Springvale Rd（如 Donc East） 我相信新的收费东部将允许在额外收费路段开始之前从灵伍德退出交通，因此灵伍德和贝斯沃特可能是下一个感受到交通拥堵严重加剧的影响，我自己会非常小心地在这些地区购买只是我的意见，但直到你经历过它真正的影响和破坏不能被欣赏，因为我所在地区的许多人将证明
评论
Eastlink 很划算 Eastlink 的网站说汽车通行费将是最低的32 美分和每次旅行的最高限额 482 美元 油价上涨 120 美元，燃料接近 150 升，甚至每年的工资 5 万美元，每小时费率约为 25 美元，而目前所有南北道路（米德尔伯勒）的拥堵非常严重，布莱克本，斯普林维尔，梭哈）你要么必须（a）把你的“每小时价值”价值低得离谱；或 (b) 成为某种奇怪的“交通爱好者”；不要认为Eastlink收费是一个彻头彻尾的讨价还价！ LL
评论
不，他们不是——与北部和西部郊区（目前是 zilch）收取的通行费相比，他们是骗人的Rd、Springvale Rd 和 Blackburn Rd 将迫使人们使用收费方式，人们只会习惯于支付账单
评论
更不用说 Bracksy 承诺这里也不会收费
评论
G'day Dave，当他们宣布要为两条隧道命名的比赛时，我几乎感到恶心。 “谎言” 问候 - Ben
评论
不错！ 10 克字数限制
评论
考虑到所有这些费用，我们几乎不需要额外的费用，特别是对于目前免费的东部高速公路，如果没有进一步升级，现在将是 222 美元更不用说美联储提供 50% 的资金取消通行费，但是只有时间会证明 Toorak Rd 肯定没有达到预期的程度，因为引入了东部“廉价”通行费幸运的是，前 35 年的费用只会每年增加 希望我被证明是错误的，但我只是看不到它会产生影响，一些人期望啊，如果 Eastlink 没有达到其配额，也许频繁的住宅测速摄像头可以帮助解决任何不足（显然，惩罚将在车辆速度制造商提供的 10% 误差范围内开始）嗨 Warlobo，Eastlink通行费会让像你我这样的人痛苦而扭曲——每次收到账单时都会感到被强奸 但事实是，我们仍然会使用它！真的没有什么选择 Citylink 可能会很贵而且被过度使用，像 Toorak Rd 这样的道路仍然堵塞，但你能想象没有它的交通会有多糟糕同样，Eastlink 是迫切需要的，迟来的基础设施将对通勤者产生重大影响在外东区和东南部 它还将使许多郊区更接近 CBD不会上升到（为什么要麻烦——人们无论如何都会投票给他们），是现在就开始下一个大型公路铁路项目的工作，而不是等到再次出现僵局这就是我认为的问候 - Ben
评论
恕我直言，Eastlink 将在动员 EasternSE 走廊和 Gippsland 方面发挥更大的作用，而不是让人们更靠近 CBD 这对于墨尔本 2030 计划实现指定 t 的全部潜力至关重要穿越“城市”，例如 Box Hill、Dandenong、Frankston、WarragulTraralgon 等。此外，我认为下一个可行的项目之一是将 Eastlink 与 North Ringroad 连接起来，这也将加快 Epping 的发展，并在一定程度上加快 Broadmeadows Dandenong 到 Epping对我们当地的行业来说真的很重要
评论
完全同意本，这不是有没有的问题，人口扩张长期需要新的道路，只是一种耻辱的贪婪盛行，再次迫使平静的住宅区充当商业通道 一些深思熟虑和明智的规划（正如您所注意到的，为什么当他们在没有账户的情况下返回办公室时）可能会让我们的社区保持原样，而通勤者可以按照最初的预期自由自在地穿行 Ring、Ring East、Bays 和周边地区我们的派对，感谢 BraxBrumby 邀请现在不会太久的拥堵
评论
我完全同意这已经讨论了好几次，但没有成功他爱丁顿报告说，合理的位置是通过格林斯伯勒路，通过隧道到布林东部，我们的工业在东南部和北部（以及通往休谟的连接）想象一下这将如何减少进入城市的货运量在莫纳什，然后通过 tullamarine 高速公路或者更糟的是通过西门到阿尔托纳的环城公路到休谟
评论
我不知道单程 482 美元的通行费每个工作周 4820 美元（如果还使用，则额外收费）它在周末）对于一个价值 5 万美元的人来说，他们每周工作 2 小时 税前使用收费公路 - 加上支付不断增加的汽油费
评论
并祈祷告诉每周有多少小时在此刻他们坐在车流中“无所事事”吗？在蒙纳士​​或斯普林维尔等上，我想这不算数 LL
评论
当然它“算数”。 LL，但是“他们”像我自己一样，仍然需要权衡他们是否有能力支付每年超过 2300 美元的便利，这就是我希望单程节省 12 小时的时间，这在一周内很重要，我打算支付它但是，我仍然认为一些预算中的人会认为收费太高 这不是一个微不足道的数目，恕我直言
评论
现在 Eastlink 现已开放，收费已激活，只是认为 Bayswater 可能有更多潜力 它有一个不错的位置（住宅，商业和工业都在一起，但分开），靠近Heathmont和Wantirna，考虑到距离，这两个地方都贵得多而且它非常靠近整个Eastlink入口，但距离不够近，无法打扰我也刚刚得到今天有消息说，贝斯沃特椭圆形足球场将在未来 2 年内进行漂亮的改造（新灯、看台等），如果计划继续进行，将从 AFL、议会和当地公司投入资金 任何人认为贝斯沃特可能引用“轰隆隆” （如果是这样的话）很快，如果利率不上升，其他因素没有太大影响
评论
此外，新的贝斯沃特村购物中心也即将开业
评论
很棒阅读谁能告诉我“好”在哪里？ Bayswater 的部分还有，学校（小学和高中）、购物中心等呢
评论
人们目前对 BayswaterKilsythCroydon 地区的看法是什么？ ) 这里的人是否认为它获得了良好的资本增长和租金任何意见将不胜感激，因为该线程中的大部分内容已有几年历史了
评论
布伦我认为你不会出错在那儿，看看 MitchamVermont amp; Ringwood 在过去的 18 个月里，我想说要覆盖尽可能多的途径，看看靠近公共交通，你可以通过高速公路去墨尔本的所有地方，但你仍然需要覆盖去城市的人。具有细分功能（超过 800 平方米）通过 Jezza 立即被抢购
评论
你的预算是多少在我看来，在你穿过东环线之前，我更喜欢 Ringwood 或郊区
评论
尤其是在中部克罗伊登，这些街区因其建造多层公寓楼的潜力而备受推崇
评论
只是好奇；你在卖什么而且，你认为这个特定区域是一个更好的投资选择，而不是持有你所拥有的
评论
感谢您的回复，我想要一个 3 卧室的房子以后有当我有孩子安顿下来时，我仍将其用作投资物业约 2 年，但与此同时，我在 Bayswater 拥有的单位只是 2 年前进入市场的起步者，我希望将其出售以获得丰厚的利润，并且然后在 KilsythCroydonBayswater 等地（可能）以大约 350-370k 的价格购买一套 3 居室的房产（看看我的房地产经纪人说我现在的单位值多少钱等）无论如何，在我做任何事情之前，我仍然需要对我的单位进行评估
评论< BR>你好，我们如何找到这个区域的CG 舒适
评论
http:serviceslandvicgovaulandchannelcontentguide 干杯，Y-man
评论
Bayswater 似乎最近有点挣扎 考虑到那里真的很令人惊讶对米查姆和布莱克本等不太受欢迎的领域非常感兴趣r away 人们对贝斯沃特的房屋有什么看法
评论
你可能会说我很挑剔，但是当我们甚至看米查姆时，它似乎对我们的喜好来说有点太过分了
澳洲中文论坛热点