大家好， 第一次发帖，第一次考虑IP 现在我正在考虑投资房产，在这个阶段考虑在黄金海岸的coolangatta-broadbeach之间的某个地方靠近海滩的单位，我也会考虑买房子，但那是也是第一次更大的借款据我所知，这些地方中的很多地方将净收入约 5%，而且我不知道资本增长前景是否有计划长期持有该物业我想我的主要对于那些可能比我更了解市场的人的问题是 - 现在是买入的好时机还是坏时机 在收入回报和 CG 方面我正在寻找一个好的赌注的市场 一些背景信息合作伙伴和我双重收入约 $115k PA 我们已经 20 多岁了 目前有一个价值约 $600k 的 PPOR，欠 $460k 没有其他投资或收入来源 在此先感谢
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嗨 Taratesh，首先欢迎来到 SS 论坛你问题是这里问得最多的问题wha t放大器;在哪里购买 作为回答，购买什么以及在哪里购买取决于您选择的投资策略 您认为房地产只是车辆 您的策略是您打算如何驾驶该车辆 不幸的是，我看到新手（有时不是那么新手）的错误是他们专注于房地产而不是战略，这就像本末倒置 房地产投资不是关于房地产，而是关于策略以及您打算使用车辆到达您想去的地方的方式 没有好处 买一个小商店如果您打算在全家度假时开车跨州，最适合您的策略取决于您想去的地方（即最终或首先是投资原因）、您想要到达那里的时间框架以及如何掌握在你想成为的道路上 - 一切都基于你的个人风险状况 我希望这能提供一些思考 你选择的投资策略是什么
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你有 14 万美元的股权 -多付5-60万可以买房子，一般租金回报少 在黄金海岸买房子，市场温暖 GC里单位太多，我会买房子
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谢谢你们的回复，我想这就是问题所在，我对此很陌生，说我有这样的策略是在撒谎。在这个阶段我最接近策略的事情是支付 PPOR尽快，我还贡献了很多税前退休金，当我达到 60 岁（30 年的时间）的保留年龄时，我应该会非常富裕，我想我希望我的策略实现的是和大多数人一样，某种形式的财务自由和享受体验的能力，这些都是要花钱的我猜我的 IP 战略的一部分也是长期投资时间框架，并希望将财产保持到（甚至是）希望提前退休 这就是我的“策略”。在这一点上再次感谢
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现在是在黄金海岸购买的好时机，因为从历史上看，它是在悉尼和墨尔本繁荣之后发生的，我并不是说这一次会再次出现，但总的来说会可能性，尤其是在澳元疲软的情况下，这意味着更多的游客和海外学生 避免高楼或带有电梯的综合体和现场管理人员，他们收取 $80-120pw 的车身公司费用 我会在一个小街区买一个老式的单元（lt;12）在高速公路和海滩之间有低体公司（lt;$40-50pw）
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是的，我想的是那种类型的单位如果我想利用它，我不能超过 80% 来避免 LMI 所以你真的没有给我留下太多，真的只够买一个便宜的单位
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实际上 14 万美元银行将借给 80其中的 % 所以你可以使用 LMI 的大约 11 万美元是 20% 我的计算你可以做的不超过 50 万美元 10 万美元的押金，印花税将在 15-2 万美元左右n 如果您达到 17% 或 18%，您可以将 LMI 用于贷款（无论如何可能只有 2-3k 美元）您可能想先与经纪人交谈并在计算出您的数据之前完成估值
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啊，谢谢我的错误，我的印象是我必须在我的 PPOR 中保留 80% 的房产价值
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我很困惑价值 - 600, 欠 - 460 80% of 600 480 虽然股权是 140k, 银行将借出 480-46020k 没有 LMI 你可以用 20k 存款 + 印花税买什么 或者我在这里遗漏了什么
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是的，这是正确的，对不起，你需要 10% 或 20% 的存款到开始 - 你不能双重浸入两次！
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是的，这就是我所指的而且不，你没有错过任何东西，这就是我的原因我在看一个单位我也没有提到我有少量现金，在一个便宜的 1 或 2 床单位约 250k 印花税约为 6500 美元，我会借 90-95% 所以 LMI 约为 5500 美元我会能够用我拥有的少量现金支付这些费用而 20k 股权将支付押金 目前非常接近无法做到这一点，但这就是我加入论坛的原因，寻求建议和学习 或者，如果它正在推动它，我将等待大约一年，直到我能够在顶部拥有大约 20-30 k 的额外股权或者我可能等待 2-3 年，并且有足够的钱买房子而不是单元如果我不得不等待几年，请猜测一下市场会是什么样子谢谢
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