大家好，我已经阅读这个论坛很长一段时间了，但从来没有写过帖子（除了 PM 的） 本周刚刚成功购买并租用了我的第一笔投资，我想是时候回馈论坛了特别是那些刚起步的人 最近，我决定购买真正的投资物业（我从未打算居住的地方） 做数字（和零情绪） 我发现如果我必须把目光投向我所在的地区之外我想要一个便宜的房子，它是中性的（中位数 lt;$300K 和 65%+ 的总收益率）这非常具有挑战性，因为我不得不面对在一个我不知道的区域购买的前景，并且放弃我长期以来对购买负扣税公寓的看法（从父母那里收养） 广泛阅读（包括 Somersoft） 我知道我想要什么价格和收益，所以问题是“从哪里开始” 我使用了诸如 realestatecom 之类的网站来确定哪些区域匹配我的 priceyield 目标定了几个领域，然后我使用了一大堆资源（网站、论坛、工具）来调查：与我的距离（想要在首都容易到达的地方）、人口增加（对住房的需求增加）、多种来源就业（我发现像采矿这样的单一来源对我的胃口来说风险太大）和即将到来的基础设施（对增长的猜测）一旦我选择了一个地区，我就会研究该地区的人口统计（规模、收入等）来决定什么类型的住房将有需求），中等类型的财产（易于购买，必要时出售），并研究要远离的麻烦点（例如犯罪，洪水热点）所以简而言之，我从一个州撒下了一张大网按州一级，并让我的研究将我推进到街边小屋的水平，为了简洁起见，我在这里跳过了很多，但每个决定都是根据我的目标做出的，并且我对找到我的区域感到满意和要买的房子类型，然后我买了机票inters当天租了一辆车，我还资助了我的朋友（类似的投资理念，但更有经验）陪我教我在检查期间要寻找什么我拍了很多照片和笔记，并体验了真实的全部房地产经纪人（从悲惨到辉煌） 长话短说，我花了 2 次飞行、25 次考察、5 次报价和 1 次终止合同（糟糕的建筑报告），我才定居并成功承租了一个收益率为 67% 的投资物业任务完成了！这并不容易，但绝对值得我很快再次购买并开始考虑制造股票的策略 未来激动人心的时代！我会向任何刚开始的人推荐的重要提示：1）找一个你可以信任的有经验的人来指导你 2）确定并写下你的目标 保持自己的目标 3）研究，研究，研究！你知道的越多，你就越不可能犯规 4) 行动！只有知识是无能为力的！ 5）坚韧！继续尝试！第一次来的时候不容易虽然这看起来很长，其实我已经掩饰了很多如果您想了解更多请随时回复和PM最后但并非最不重要的一点，我要感谢Beanie_Girl和 Michael_X 分享他们的智慧、经验和洞察力，指导我的投资之旅的启动！由衷的感谢 Mr_Jaq
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看来你是在寻求赞美和安慰，却又在给建议和指导，是哪一个
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没错，
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我想你的帖子很棒，对于刚开始的任何人来说都是很好的阅读 干得好！
很高兴看到你能够从中消除情绪并逐步进行尽职调查 这可能是一个漫长的过程，但希望对你来说意味着更安全的交易
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很高兴你有一个目标，采取了行动并坚持到底只有时间会证明你是否会因为你的行动而得到回报，让我们知道一些无论哪种方式，体验才是真正的价值所在
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我想 jaq 先生的帖子会帮助一些刚起步的人加上他承认那些帮助他的人 你的帖子，IMO，除了试着贬低那些把自己和经历放在那里的人干得好 jaq 先生
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听起来像一个计划，价格上涨或下跌只是短期的干扰s 虽然真正的面对面价值是随着时间的推移而建立起来的，在过去的 2 年里，低利率也推动了这一点，任何人都可以以非常低的价格借款并快速利用它来获得短期收益，一些新投资者工作在一年的现金流量预测中，我自己在进行 3 年的预测，因为最终利率会上升，钱不再便宜，另一个周期开始了，它总是一样的，唯一的区别是价格好运和欢迎来到网站顺便说一句，有一个帖子前几天在布里斯班湾畔的会计师，“Mry”，也许只是在接下来的 2-3 年里读一读。购买信托与个别未成年人税收从每年 7,516 美元增至 15,836 美元，潜在退税额从 3,486 美元增至 6,648 美元 如果发生这种情况，您会因为购买信托而错过退税，这可能会很痛苦“”；顺便说一句，我希望你在洛根的新 ip 一切顺利
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Jaq 先生的出色工作 学习、反思、尽职调查和慷慨雇用知识渊博和值得信赖的人的精彩组合 感谢您回来与其他人分享我们中的每个人都不是那么慷慨，有一些人会利用任何机会光顾，正如你所看到的，你的帖子对我来说强化了花时间和一步一步地与尽可能多的导师一起做的重要性
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+1 不知道为什么有些人觉得他们需要试试这个家伙
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真棒的东西 Mr_Jaq！感谢您突破感知的界限，我相信您在此过程中对自己了解很多经验只会变得更容易 祝您下次购买一切顺利，一切顺利 忽略那些试图让您失望的人，他们可能已经成功了，只是在进行一次强力旅行 我还没有购买我的第一套投资房产，因为我有在我重新评估 ppor 之前完成 Reno 我还在学习，因为我是新手，我发现你的建议很有帮助，所以谢谢你
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听起来语法不是建立帝国的先决条件
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Jaq 先生，你最后在哪里买的
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去了洛根地区，然后在布朗斯平原买了在社会经济较低的地区购买，这与我的“买买买”形成鲜明对比卡尔和买富裕蓝筹区的成长
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不管！对于考虑首次购买 IP 的人来说，这仍然是一个有用的信息帖子
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你花了多长时间 (a) 找到一个区域 (b) 其余的研究，包括入围属性
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谢谢分享经验，请问你主要拍什么照片和笔记我自己正在办理购房过程，不知道什么时候是拍照和笔记的好时机
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只是想为我的两个鲍勃做广告作为一个新手，我发现 Jaq 先生的帖子内容丰富，非常鼓舞人心，做得好
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很好，你摆脱了昂贵且可能非常负面的齿轮是好的心态，布朗斯平原被北部更昂贵的郊区所包围，长期来看应该会做得很好这个帖子中的一些评论有点令人失望，感谢分享你到目前为止的旅程我花了 2 周时间观看了 2 次，之前不知道领域，从来没有对它进行任何研究，也只是做了很多研究购买后 也没有入围名单 V 对价格进行了很少的谈判，达到了银行愿意的绝对最大值，即使那样我也不得不扭动他们的手臂，因为他们犹豫以低于他们要求的价格但那是因为银行不可能借给我更多 这对我来说可能是灾难性的 幸运的是一切都很顺利它的未来前景不像我那样做案例研究到底什么不该做评论
而且我忘了补充我在购买前咨询的唯一指导人是房地产经纪人，幸运的是再次尝试进行销售，他们非常好，也很诚实（很少见，我知道）再次，这样做的目的是为了表示不该做什么，尤其是对于 fhb 的
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他们似乎主要是和他一起去的那个非常帅的家伙第一组（最终是徒劳的）检查！再次恭喜队友
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恭喜发帖！在再次购买之前，您是否必须等待现在建立股权
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他先生_jaq 很棒的帖子很高兴看到有人从这个论坛学到一些东西并准备花时间把东西放回去实际上动机就是什么推动包括我自己在内的大部分长期海报 我十多年前来到这里一无所知 我们的生活已经改变，我很高兴能花一些时间回到这个地方 我想我们会看到很多在接下来的十年里，你们中的更多人对于那些自称在房地产投资领域工作的专业人士来说，我不禁想知道你的动机有人写了一篇内容丰富的帖子，你给了他们一个砖头嗯嗯的一部分学习的过程包括就你正在做的事情寻求反馈 这是否会成为你要给其他论坛成员在你的领域寻求建议的反馈标准？专业知识顺便说一句，我认为你的标签 quot;人种的是什么，收的也是什么。是 你 每次 都 应该 大声 说 出来 的 话 , 在 你 按下 回车 之前 稳定 富有 , 让 Mpire 建设者评论更糟糕的是他们说他们在这个地区工作 你的只是让我觉得我太聪明了 **** 评论 Steady Mm 更多喜欢不去哪里 向 jaq Cliff 先生致敬
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布朗斯平原是在洛根议会购买的好郊区，与其他洛根郊区相比，社会经济问题较低，但受益于新规划（建造二级住宅并单独出租） ) 此外，它靠近 Sunnybank Hills，约为 50 万美元大关，而 BB 为 30 万美元。我想象 BB 与 SunnyBank Hills 的情况类似于悉尼的 Dundas Valley 与 Eastwood
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Jaq 先生的工作很棒！我知道很多和你一样的人仍然害怕冒险 第一步总是最难的，做得好！
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这有关系吗？也许是“税务大师”；您可能已经准备好提供一些东西来帮助投资者，就像 OP 刚刚说的那样 Trev
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干得好！对于 OP Mr_Jaq，您的过程不仅听起来很划算，现在您已经做到了，一旦天空是极限！我认为你所说的强化了一个关键点，那就是“通过财产（或任何其他资产）积累财富没有捷径可走”。继续投稿，我只在IP2，所以很想听到更多Trev
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谢谢Tristan1，这就是我想要的
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KT_Blues，我花了大约3个月的时间研究，然后在前往洛根的 2 次旅行中，接下来的 6 周是一个迭代过程，我发现该地区已经有很多投资者活动，州际投资者正在购买看不见的网站！我不得不在两次旅行之前的最后一分钟更新我的候选名单，因为我的一半名单已经签订了合同！
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嘿 glasszon，我想这完全取决于你的经验，我是投资新手，而且是新的为了了解建筑状况，所以我拍了尽可能多的照片和笔记 目的是在一天结束时对每个房产进行广泛的记录以供反思 我发现这很重要，因为在 1 天内检查了多达 16 个房产后，他们是否都融入了 1 我拍摄了潜在问题的照片（例如裂缝、水损坏等）以及厨房和卧室等一般照片以记住物业 备注：我还制作了一个模板来记录房地产经纪人的反应到我的 q 以及我用谷歌搜索的一般提示 这确保我与我的问题一致并且没有忘记任何东西 祝你购买好运！
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是的，但我认为我的下一次购买会用节省的存款完成这就是积极齿轮的美妙之处d属性，因为它可以加速您为下一次储蓄
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如果您有不可抵扣的债务，您可以先还清，然后再借来投资 债务回收策略之一
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我只能想象这样一个帖子的原因一个新手走出他的舒适区，自学，购买房产，你想把他放低状态！ Mr_Jaq，恭喜！第一步总是最难的 当你迈出第一步时，它会变得很可怕 但好消息是它变得更容易了 amp;更轻松 干得好！
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祝贺你的决心，Jaq！迫不及待想知道你的下一次购买
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好工作伙伴我猜是洛根和你的价格，yield和你最后承认的人哈哈我在Slacks Creek有几个IP给那个郊区是你下一次购买的地方，因为我认为它符合你的策略
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