以防万一有人发现这个有趣的墨尔本 2015 年购买公寓的热门热点： 1 Blackburn 2 Murrumbeena 3 Doncaster East 4 North Melbourne 5 Camberwell 6 South Melbourne 7 Balwyn 8 Frankston 9 Coburg 10 Ascot Vale Source:http:newsdomaincomaudomainreelbournes-middle-郊区-20150318-1m1eoqhtml 墨尔本郊区公寓供过于求的风险较高： 1 墨尔本 2 Docklands 3 Southbank 4 北墨尔本 5 Brunswick East 6 St Kilda 7 Armadale 8 Doncaster 9 Hawthorn East 10 Preston 来源：http:newsdomaincomaudomainreelbournes-middle-suburbs-20150318- 1m1eoqhtml
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你好，我注意到公寓到处都是 公寓很快就会供过于求 我还读到墨尔本和悉尼的优质酒店短缺
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为什么我一点也不感到惊讶如此明显以至于我不知道中国买家如何仍然疯狂抢购它们（免责声明：不是种族主义评论，我是亚洲人lf)
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是的，真的无法理解投资者将如何在墨尔本中央商务区、南岸或码头区购买。有趣的是，一年前我正在和一个 BA 说话，我问他有什么经验，他大发雷霆他“在正确的时间”在码头区购买了；有没有合适的时间在码头区买房
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供应过剩与否，只有房东知道
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中央商务区的学生几乎源源不断地进进出出一年中的时间 有一个模式 至于新公寓，他们的目标市场是愿意为闪亮的新公寓支付高价的学生 这些是在本国富裕的海外学生，习惯了浮华的生活方式（你不会不相信有多少小孩在城里开着法拉利和兰博，刚看到一个年轻女孩在去富兰克林街的路上开着玛莎拉蒂，而不是出租他们买一套公寓供他们使用几年然后卖掉以获取利润这些年轻的富裕学生喜欢向其他富裕学生炫耀他们的垫子，这只是他们生活方式的一部分，没有特定的国籍在这里 如果您了解您的游戏，CBD 还不错，如果您了解，您就会了解 Docklands amp；南岸在上面的正确列表中 如果您喜欢这些区域，那么租比购买要好得多 如果 Dockland 自开发以来价格没有很快达到顶峰，那将是一个好地方，没有什么可错的除了通往该地区的单条道路在高峰时段总是被严重堵塞
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嘘不要破坏秘密
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我不得不不同意码头土地情绪没有问题，我认为这在计划方面有点失败，这是一个没有灵魂的、风吹草动的失败 imo
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我在很大程度上同意，我会提出几点意见：1 驾驶玛莎拉蒂等的男孩和女孩会几乎可以肯定住在像淡水这样的地方，而且质量有 7 位数 想想这个数量还能给你带来什么 2 一个很大的目标市场是学生和他们的父母——尤其是海外美元很高，因此海外入学人数下降[正如我们所看到的 3-4 年返回] 3 很多当地人根本不想碰他们 这对我来说是一个很大的拖延 我记得最近一位房地产大师写的一篇关于巴黎房地产的文章也有类似的问题，他说总是在当地人买的地方买不要过分依赖外国学生来占据你的市场大部分或计划外，所以如果它不是新的，你留下谁作为你的市场会发生什么 这是市场需求的巨大限制 另一方面：1 居住的好地方 - 安全，方便等，租金肯定，不买2 不断变化的观念——越来越多的当地人正在迁移到 CBD 并考虑购买公寓 然而这是一个缓慢而渐进的过程，但随着城市规模的扩大将会发生 在全球绝大多数城市都看到了类似的趋势 总体而言，投资这些可能会奏效，但成本很高风险，任凭摆布政府规则，美元等，但如果持有 20 年以上可能会起作用
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很多玛莎拉蒂开车的孩子可能没有你想象的那么富有 在中国，假装富有是很常见的也这样做，因为中国人在这些事情上实际上非常精明，我相信大多数人现在已经意识到： - 用你的学费来租车； - 朋友之间共享汽车； - 用父母给他们的钱买房买车等 我认识很多人这样做海外学生的另一个策略是债务购买汽车，然后在周五至周日将其借出，以帮助通过Ar Jie（是另一个留学生）的超级汽车业务支付利息，并在工作日自行驾驶当然也有真正买得起的香港最先赶上这股潮流，他们甚至创立了一家现在在证券交易所上市的公司-米兰站因为中国人总是需要顶级品牌，但买不起，米兰Station允许年轻女孩做的就是购买他们需要的所有最新的HermesChannel包包，然后在2-3周后将其交易到米兰站，然后以更便宜的价格将其转售给社会经济地位较低的女孩可以你想像这样的企业在澳大利亚蓬勃发展 为什么中国人在 Docklands 购买 因为在他们的文化中，好的与我们澳大利亚人认为好的不同 像 Docklands 这样的东西在中国被认为很棒 - 安静、新人行道，新公寓，看起来很浮华，在商业区，有大海 没有自然地带 很棒！谁想住在中国的森林里 我们认为这是什么，1990 年代的中国 这就是为什么做生意或投资任何文化的关键是了解那里的作用 如果我们把我们的心态带到中国 - 例如购买维多利亚时代的旧房子那些被列入遗产名录并希望它们升值的东西——我们很快就会破产 最近的历史证明，你在南亚拉的房子在过去 4 年里可能翻了一番，而 Docklands 已经下跌了 20%
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是的，就我个人而言，我宁愿住在南岸、码头区等，也不愿住在维多利亚时代的小露台，但我需要赚钱，而且露台具有更大的 cg 潜力 同意它的市场 我
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哦，看，我想你'可能是对的 - 如果价值不是问题，我想我几乎更喜欢面向水域的漂亮的 Docklands 公寓我猜市场和文化就是这样，但是嘿，我们来这里是为了赚钱，而不仅仅是购买我想住的东西
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迄今为止我听到的最好的描述就像一个家（码头区）
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我会去露台谢谢
同意 你为什么想要在中央商务区的公寓 这很烦人，我不得不去那里工作, 迫不及待地想离开那里任何喜欢住在那里的人很可能工作生活平衡很差
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或者相反我在码头区买了好几次公寓（我想我可能是唯一真正喜欢这个地方的人），主要原因是我在城里工作，厌倦了每天花 3 个小时通勤到我住在郊区的地方而如果我住在城里，我会得到我的一天回来了很多
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对我来说，这是相反的，我过马路上班，回家吃午饭，如果我愿意，可以额外工作，而且我可以做任何事情都一箭之遥想想我的前院是散落在城市各处的公园，我可以随时慢跑，因为它不太可能在主要街道上被刺伤睡觉 我们有警察定期巡逻，市议会每天都打扫街道 我不必担心交通问题，因为我会在 CBD 内任何距离（免费）步行太远的地方乘坐电车 如果我想度假，我有一系列租车可供选择，连租车公司都分散在整个CBD 我省了很多钱amp；时间在这个设置中，我能想到的唯一牺牲是分层生活方式和较小的占地面积 CG 停滞不前，但无论如何这是我的长期 PPOR 总而言之，当我搬到城市时，我的生活方式改善了很多但是话又说回来，这是一个个案基础这一切都取决于个人的喜好和生活目标
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我30多岁的我完全同意，每一分钟对我来说都很重要，时间就是黄金！如果我不花钱赚钱，我宁愿休息或做一些有趣的事情，而不是在方向盘后感到压力
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证明个人喜好与是否赚钱无关
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我想知道为什么墨尔本港没有晋级 上次我和一个在那里住了 10 多年的人交谈时，它的西部有一些活动不想指定中国人，但是是的，他们确实有“股票购买”；方案 同样的方案也可以在不同的范围内使用
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好点，Magma 我建议，因为墨尔本港已经很受买家欢迎，因此那里的价格已经处于最高水平我我正在帮助我的朋友在南墨尔本出售一套公寓 看房的买家希望在南墨尔本或墨尔本港买房 最终他们中的大多数人最终在墨尔本港买了 南墨尔本另一方面，郊区声誉受损，有公寓供过于求的风险在过去的2-3年里，每当我与不同的抵押贷款经纪人交谈时，我都会得到一致的建议：不要买任何东西在 Sth Melb，因为正在建造的公寓太多 虽然在今天的现实中，到处都在大量建造高密度公寓 结果，房地产投资者不打算在南墨尔本购买所有询问该公寓的人正在寻找可以搬入的主要住所
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我确实记得几年前在圣基尔达路附近的维多利亚女王花园工作的路上，一位女士被刺死 http:wwwheraldsuncomaunewsla- botanic-gardensstory-fni0fee2-1226971444840
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很确定那是CBD外的斯旺斯顿街在弗林德斯和“成为”。中央商务区外的圣基尔达路弗林德斯晚上很疯狂，但警察经常在那个地区巡逻
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当我在寻找长期的PPOR时，中央商务区的分层费用实际上比墨尔本港的便宜我正在认真考虑 在价格点，占地面积等方面它们几乎相同 位置最终成为获胜因素（以及分层费用） 我确实喜欢那里的狗友好海滩 所以即使在东部开发中，我想目前的价格继续升值是荒谬的，因为考虑到墨尔本港目前提供的范围，潜在买家宁愿把钱花在其他地方
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如果城市生活有很大的不同，我会在城里租房，仍然在其他地方买 不能保证你会永远在城里工作 当你买了城里的公寓时，它几乎就被你困住了
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不确定它有一个平庸的以犯罪闻名
评论我想要 12 平方米的一个不是给我的 - 给我的狗 http:newsdomaincomaudomainreal-estate-newsmelbourne-apartment-buyers-deterred-by-appalling-housing-reports-20150322-1m4jdahtml
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