我下一次投资的部分策略是购买 cf+ 房产并持有以克服我目前计划的问题，即贷款服务能力 几乎只对特大城镇或首府城市感兴趣 总部位于悉尼，布里斯班更可取，因为在那里旅行很容易并且喜欢尽可能去昆士兰州看看在布里斯班，考虑到支出后，我发现几乎不可能拥有 cf+ 房产，但有辅助建筑，有可能从我所看到的 Ispwich 委员会允许单独出租奶奶公寓 Ipswich 似乎是安静的理想，收益率为 6-8%火车站 NorthBooval 似乎有一些不错的房产（尤其是在北部，一些砖块 422 价格低廉，产量高）能够告诉我我对该地区应该有的任何担忧（我计划在购买之前去参观该地区，但还没有）此外，对于受洪水影响的房产，作为投资者会有什么问题（更高的保险费等） 另一个我一直在积极关注的地区是 Kingston 和 Slacks Creeks 唯一的问题是我必须等到新的计划出来才能建造一个祖母房，虽然我觉得这些地区的 cg 更好，但产量似乎有点低潜力 任何其他地区，请随时发表您的意见
评论
您好 Gach2，有兴趣了解您一直在寻找的房产 在您一直在寻找的地区周围 (Ipswich amp;洛根），没有辅助单元也可以获得中性现金流正属性 通常需要 65-7% 才能使现金流中性 我没有仔细研究伊普斯维奇，所以不会发表太多评论 收益率更好，价格更低，但你有伊普斯威奇附近有更多土地，所以我觉得资本增长可能有限——很难说，取决于交易本身 在洛根，如果你寻找高点，那么收益率往往会更好 目前我已经看到相当多的投资者活动在金斯敦，伍德里奇，洛根中央放大器； Slacks Creek 如果你再往 Crestmead、Marsden、Bethania、Waterford West、Beenleigh 等地区移动一点，你会发现这里没有那么热。而且 250-300k 美元有很多竞争，所以我一直在寻找更高的价格，更少的竞争，你实际上可以获得更多的物有所值 希望这会有所帮助，迈克尔
评论
我现在不知道，但我确实在大约一年前做出了类似的决定，尽管伊普斯维奇有轻微的当时产量更高，我决定选择 Logan，因为我可以看到随着黄金海岸和布里斯班的增长，Logan 将处于有利位置 但是，由于布里斯班周围仍有很多土地，我不看到伊普斯维奇的所有好处
评论
为什么不阿德莱德
评论
嗨，Gach2，这是一个非常有趣的帖子迈克尔绝对是洛根地区的专家之一，我曾多次访问该地区今年，正如迈克尔所说，低端市场的竞争非常激烈上周，我和他进行了一次非常有趣的对话一个关于伊普斯威奇地区的私人城市规划顾问，我发现伊普斯威奇在城市更新方面与洛根地区有一些相似之处 我对伊普斯威奇做了一些研究，发现产量总体上略高于洛根地区伊普斯威奇跟随 密切关注这两个地区当然很有趣
评论
在昆士兰度过了周末，参观了洛根和伊普斯威奇，在伊普斯威奇看到了一些非常可爱的房子，收益率约为 65% 我真的不认为需要双重occ 在伊普斯威奇，因为有很多租金可供租客，所以为什么租户会选择共享房产 此外，发现伊普斯威奇的居民与洛根当地人有些不同，因为洛根是移民、难民等的大熔炉。她的生活说她喜欢那里，永远不会搬家 我必须说伊普斯威奇确实给人一种轻松的乡村感觉 总的来说，与悉尼相比，布里西的交通也少了很多 希望这是我是真的，希望看到从洛根到伊普斯维奇的效果流
评论
感谢您的回复迈克尔 - 自从我在洛根上发布问题以来，我看到了您几周前（可能是 2 个月）的回复并且不要'不要误会我的意思，我对洛根很感兴趣，如果出现合适的房产，我会选择它在 CG 方面肯定比伊普斯威奇看到洛根的潜力更大，但是随着拟议的规划方案花时间，我更多地关注伊普斯威奇和这两个地区如果没有祖母房，我就看不到积极的资产负债率（如果是这样的话，那么它非常小）这项投资的纯粹原因是增加我的服务能力ty 为悉尼的潜在开发提供资金，因此 CF+ 是第一要务（物业已修好，宜居可出租） 保险和建造奶奶公寓等问题 至于阿德莱德 - 我从未去过那里，对阿德莱德一无所知，没有联系（不像一般的昆士兰州），所以我的资源（非货币）不值得潜在收益但不要误会我的意思我相信这可能是一项不错的投资我更喜欢坚持东海岸
评论
Gach2，如果您的策略依赖于通过辅助单元拥有 cf+ 属性通过建造或改造现有结构，那么您需要了解自 2014 年 10 月以来 Ipswich 辅助单元的变化 可以建造的 Ipswich 辅助单元过去是 65m，现在是 50m，限制为 1 个 b edroom 总而言之，伊普斯威奇 - 您可以建造并可以出租的奶奶公寓的大小发生了变化 - 不超过 50m，更倾向于出租给亲戚或访客 http:wwwshedsnhomesipswichcomauabout- usshed-newsnew-law-governing-granny-flats-in-ipswich 管理伊普斯维奇奶奶公寓的新法律 由 Sheds N Homes 伊普斯维奇于 2014 年 11 月 7 日发布 伊普斯威奇市议会最近将辅助单元（奶奶公寓）的规定更改为不超过50 平方米的总建筑面积并引入一间卧室的限制，以确保停车和街道拥堵不会成为问题 房主将继续能够容纳亲戚和访客，或通过在其房产上建造辅助单元获得额外收入 当伊普斯维奇市议会放宽了过去的法律，因此房主也可以将辅助住宅出租给无关方，他们成为后院的潜在收入者 越来越多的 Ip swich 居民开始投资奶奶公寓，他们认为随着时间的推移，他们会为自己买单，并为他们的房产增值，规划和发展委员会主席议员 Paul Tully 说，“这些变化意味着居民将继续有机会建造辅助设施在他们的财产上居住或出租他们的财产，而不会对邻居产生负面影响”；来自 Ipswich 规划网站：http:wwwipswichplanningcomauprojects 采用规划方案修订包 022014 2014 年 10 月 14 日，理事会决定通过对伊普斯威奇规划方案的重大修订 规划方案修订的目的和一般影响是将辅助单位限制在最大50 平方米的总建筑面积和一间卧室，通过更改附表 1 字典中的辅助单位和双人居住的定义 对实施指南第 1 号的相应更改 放宽辅助单位和用于容纳亲属或老年人的双人居住的开发标准或体弱者也被要求与修正案保持一致 规划计划的主要修正案和实施指南于 2014 年 10 月 27 日星期一开始生效 2014 年 10 月 24 日星期五在昆士兰时报和昆士兰政府公报上发布了通知可提供规划方案副本e 在伊普斯威奇罗德里克街 45 号伊普斯威奇市议会行政大楼规划和发展柜台查看和购买 规划方案也可以从议会网站上查看和下载：http:wwwipswichplanningcomauplanning-documentsplanning-scheme 欲了解更多信息，请联系伊普斯威奇市议会战略规划处在正常工作时间致电 (07) 3810 6251，传真 (07) 3281 7085 或发送电子邮件至 strategy@ipswichqldgovau
评论
Cherry - 你提到的人口统计数据是其中之一我认为洛根有机会搬家的原因移民社区是一个有潜力推动经济发展的新面孔，而伊普斯维奇在人口统计方面并没有太大变化（尽管这可能是件好事）
评论
谢谢豆豆女孩 - 将阅读，这本身可能是远离伊普斯维奇的原因，因为我根据旧文件查看它（发现 ICC 规划文件非常混乱，并且会明确你在购买之前咨询他们）
评论
任何原因 12 个月的 CG 在这两个地区都是负面的 抱歉，也许无关 Amyone 知道任何原因 12 个月的 CG 在这两个地区都是负面的 考虑到去年整个澳大利亚的房地产繁荣
评论
Gach2，一个潜在的 +CF 游戏要考虑的是大学附近的学生住宿 我最近带来了 632 联排别墅，专为昆士兰南部图文巴大学附近的学生设计，我相信它会出租后成为摇钱树 只是厌倦了，您只能将房产借给 5 个人，您将需要遵守可能非常严格的寄宿房规则 祝你好运，詹姆斯
评论
正在寻找在同一件事上（专门建造的学生宿舍），但几乎被击落，我认为是因为潜在的 CG 增长不佳，因为他们肯定会看起来很好现金流正租金
评论
啊因为没有在过去的 12 个月里，澳大利亚的房地产繁荣是一个简短的答案，尽管您在大众媒体上听到了什么，但许多地方只是在升温
评论
豆豆女孩 - 感谢您的意见 - 肯定有一个影响我在伊普斯威奇的房产方面寻找什么 至于学生宿舍，我不会有兴趣在昆士兰州这样做不需要大学就可以生存的地区
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联