大家好，这里的新手 不确定是否有人问过这个问题，但我想要求澄清和理解我知道在首都购买，很有可能会有 CG 并且在适当的时候租金会上涨，这将成为积极的但是如果你这样做城市附近的地方没有足够的美元，区域是另一种选择偏远地区买房 还有一些人可能会说，如果没有CG，就在偏远地区买更多的房子，没有或很少股权并且可能需要用现金购买所以有很多我们可以去偏远地区如果我没有怎么办足够的现金我不会被卡住我了解在省会城市附近购买的好处但是区域性怎么样它有什么好处谢谢您的建议和耐心回复我
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做进一步研究没有理由地区不能有CG 就像首都一样增长可能停滞不前 悉尼现在正处于繁荣时期，很长一段时间都相当平淡
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如果你去区域，确保它有多个行业，而不是只依赖一个行业（例如采矿）计算回报的最佳方法是租金收益 + 资本增长 如果您仔细环顾四周，仍有一些都会区的租金收益与区域性一样好 因此，除非您知道一个大项目将在那里发生（之前其他人)
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问题总是迟到
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说真的，现在很贵世纪一周一次”；继续研究，从长远来看，物超所值的房地产总是会上涨，所以不必担心失去机会海里有很多鱼
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买房就像约会你有一个想法你想要什么，但通常会得到一些不同的东西与此同时，总是有很多其他人经过所有同样合适的你没有看到
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没有进一步说明 BOOM 它可以结束它仍然很疯狂此刻，并不意味着它不会在未来几年内再次趋于平缓我所得到的只是因为它是资本并不意味着它会有CG 你需要做研究
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每个人都为时已晚 我在 90 年代后期开始看房我想当时那些拍卖会上有人说，“嗯，我以 4 万美元的价格买下了我的房子ack in the 70squot;
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太真实了！时间是一个很好的平衡器
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好吧，如果你的目标是长期投资（即 10 年以上），你不能说为时已晚，而且几乎可以肯定你会赚钱获得
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的确，供需是最重要的因素 地理位置只是影响这个等式的因素之一（当然可以说是最大的因素） 对原发帖人：我看到的大多数投资者都在购买进入区域性房地产要么寻找更便宜的切入点+现金流，投机性游戏或组合最终你需要了解市场力量，可能有非常正当的理由为什么区域性房地产将获得可观的资本增长，同样它可能处于低迷状态同样适用于首府城市的房产，但是随着持续的供应压力，首都可能会更加宽容
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我认为也有区域性和区域性他们最近有一些区域性线程，特别是新南威尔士州，值得一读威卡斯尔放大器；乌龙岗都被认为是区域性的，但在过去几年中经历了合理的增长 我的房子在 4 年内上涨了约 20%（即将出售，所以我们很快就会知道到底有多少！）虽然这些线程可能不会直接回答你的问题，我想你会在那里找到一些有用的信息 一些链接：Woolongong Gosford：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt106542amp;highlightnewcastle South Coast http:somersoftcomforumsshowthreadphpt37526amp;highlightsouth+coast 新南威尔士州地区：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt100863amp;highlightsouth+coast 纽卡斯尔：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt37526amp;highlightsouth+coast >评论
说不同的区域位置有很大的不同，有的地方是人口增长的不同地方，有很多不同的行业，它们已经达到了可以吸收经济冲击的规模，还有一些地方是一个工业城镇，是高得多的风险 IMO
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那两个和黄金海岸是奇怪的对我来说，我根本不会认为它们是区域性的，事实上它们比一些人头大也！让我们称他们为次首都！
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正确 比您的平均区域方式更多的基础设施更集中的人口以及注意它们都是合理的沿海
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让我们炒作纽卡斯尔市场
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我喜欢彼得这种想法的逻辑，但收入没有跟上房地产价值增长轨迹的比例这一事实是否会使这种复合的 $$ 增长逻辑有点失衡我知道我的评论听起来简单化，有成千上万的房地产市场，数百个工作行业头衔等，不要误会我作为投资者，我当然会喜欢你提到的趋势，继续但是在比如说 2035 年，让我们假设相同的比率您提到的今天价值 15mill 房产的价值增长，比如 2035 年价值 800 万美元 那么，您认为 2035 年的中位数（甚至“平均”）收入将是多少 如果现在中位数约为 75,000 美元，它可能会在 2035 年上升到仅说 120K，在在这种情况下，它与当时约 8 美元的房屋价值变得非常不成比例，在媒体上相当松散，但它很可能适用于这里
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我认为区域市场是一匹黑马我相信一些区域城镇将在未来几年看到良好的回报和良好的资本增长原因 - 澳大利亚是世界上人口最不均衡的国家之一 大约 70% 到 80% 的人口聚集在 5 个首都城市，它们占据了全国 1% 到 2% 的土地面积 我相信这对这个国家来说是极其不健康和不可持续的随着人口的不断增加，政府将加强对某些区域城镇的发展，以吸引人们迁往那里，这些城镇应该会看到非常健康的增长，甚至比许多省会城市的郊区还要好。不管你喜不喜欢，这都会发生难的一部分是选择合适的城镇进行投资——人们自己将被激励迁移到某些“乡村城镇”；这可能是由于住房问题、拥堵、对大海或树木变化的渴望等。总之，即使政府没有大力发展区域城镇，其中一些仍然会因为人们想搬到那里而发展——因为投资，重要的是我们买得更便宜，以尽量减少我们的风险，这样在垮台的情况下，至少房屋价值损失不会那么大 此外，较低的投资成本为未来更大的资本增长铺平了道路 其他但在乡村城镇是否存在这样的机会 现在购买悉尼或墨尔本的成本太高，如果不是太晚，并希望 10 年后房产价值翻倍 然而，在某些乡村城镇，这种可能性存在，它是这样做肯定便宜得多 综上所述，请注意不要盲目购买任何便宜的乡村小镇 便宜并不意味着好，当然也不能保证增长 许多乡村小镇的人口实际上正在减少 Th购买这些地区没有意义，不管房子有多便宜 看看那些人口持续增长、拥有各种产业和超过 30,000 人口的城镇 Ballarat、Bendigo 和 Wodonga 在维多利亚是非常有潜力的不能说其他州，因为我不熟悉它们 但是请注意在正确的区域购买以实现最佳增长 像任何首府城市一样，这些城镇也有好的和坏的区域
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