大家好！我有兴趣了解人们对莫宁顿 (VIC) 作为潜在投资领域的看法。我正在考虑的地方将产生 5% 的收益，这还不错，并且部分原因是我在统计上考虑该位置的原因之一，它在过去 5 年的表现相当糟糕，当时的中位价格仅略高（根据 yourinvestmentpropertymagcomau 郊区报告，过去 5 年平均每年上涨约 5%） 房屋平均上市 84 天（ rpdata），这表明需求非常低 我相信莫宁顿是一个可爱的地方，但是 imo 位于玛莎山和伊丽莎山这两个高端房地产区之间 购物区很可爱，有很多特色 我认为它在未来几年有很大的潜力，但是根据目前的需求，短期内可能不会，我认为这是一个退休的好地方，随着婴儿潮一代在未来 10-15 年内接近退休，这可能是一个高度分类在像它的邻居玛莎山和伊丽莎山一样的位置之后人们对该地区的看法是什么
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我不是莫宁顿的专家，但我认为这会给你答案：你需要问自己改变的催化剂是什么当你离墨尔本那么远时，我认为邻近郊区的流动效应不足以被视为投资质量
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嘿 Jackbak，公平通话 邻近地区的需求肯定不够高，无法看到任何溢出，反正还没有一个变化的催化剂，我真的想不出任何其他东西，除了它是一个具有潜力的美丽海滨位置未来几年也会有同样的吸引力 就我所知道的基础设施开发而言，似乎没有发生太多事情 从好的方面来说，我应该提到我感兴趣的房产已经比该地区类似住宅的中位价低约 25%，这是我考虑它的主要原因之一 这个地方也不需要工作，已经准备好了 - 在租赁市场上似乎没有太大的竞争只有大约 19 种可供选择的 3 间卧室 仔细查看数字后，根据最高售价和最低租金收入，我的收益率约为 46 - 47% 其他人对他们愿意分享的莫宁顿的潜力有任何想法< BR>评论
居住的好地方 周围有很多学校和伊丽莎山 很棒的主要街道，这是弗兰克斯顿所不具备的一切 你需要去弗兰加的地方更大 最大的问题是当地缺乏工作 -特别是对于 tr 以外的adies 和零售 虽然考虑到该地区的老年人口，健康和老年护理应该会增长而且它距离一个大的大学校园还有很长的路要走
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无法评论该位置，但每年有 5% 的收益率和 5% 的增长过去 5 年是良好的增长，你会期待什么
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我一直喜欢莫宁顿这个地区，早在 2008 年就在 Nepean 高速公路较旧的非海滨买了一个角落街区基本的 4 床房子，保守地说它有购买价格大约 44% 的资本增长和 39% 的租金增长，因此绝对不是 7 年的出色表现，但拥有相同的租户，没有问题，除了通常的旧房子维护“东西”；它“可能”值得沿着轨道进行重新开发 我确实注意到，莫宁顿的底层物业现在似乎比 12 个月前翻新了一些，而且要价略高，所以它目前可能正在小幅移动
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在所有方面都同意 大约一年前，我和妻子坐在莫宁顿的一家咖啡馆里，我们讨论过它看起来像一个可爱的居住地，而且价格绝对实惠 物超所值房地产 然后我们讨论了我不想搬我的办公室，现在它是一个更好的办公地点 没什么大不了的，它只有 45 分钟的通勤时间（更像是 1 小时到 CBD），但是高峰时段更多然后我想象，当我看到一个下班后的客户时，只有 45 分钟，现在是晚上 8 点，我累了 不错的生活方式，我可能会在那里购买作为退休策略，但附近没有足够的就业机会使其成为强烈一致的资本增长区 也许如果他们扩大西部的码头港口，但即使那是一个漫长的车程，我也有一段时间没有看到那个项目发生了
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我自己住在莫宁顿；对我来说，没有什么可以支撑市场中短期内将出现可观的资本增长 另一个沉睡的空心沿海郊区——随着城镇人口增加一倍以上，零售业依靠夏季来赚钱在人口增长方面，但另一方面，零售和本地贸易之外的就业节点有限 海滩很漂亮，主街是史诗般的，但相信有更好的地方可以放置 $$$$$ 在罗伯逊附近可以买到一些便宜货，和我被告知的理查森街是当地人不去的地方，因为当时有很多公共住房，并且仍然存在于那些口袋里，但是已经花时间在这些街道上巡游，并且在那里看到零社会问题大块也是-
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这是很好的反馈，非常感谢您的洞察力围绕当地就业问题提出的好观点，我绝对同意提供的内容不够多，也不会在附近提供r 未来将吸引更多人涌入该地区 这确实是一个美丽的居住地，但可能更适合您的老年人口，而不是您的“专业”工人阶级；假设一个价格远低于该地区类似规模房产中位数的房产会随着时间的推移“赶上”，并且与其他已经定价在中位数附近的房产相比，可能会看到资本增长更快的增长< BR>评论
我的妻子和我也看了 Mornington 看了 12 到 16 处目标市场中的房产 收益率最高的地方 美丽的地方，但正如许多人所说 b4 没有司机 2 改善很多 退休的人不想走陡峭的山坡 度假出租等不错，但要永久出租，您需要购买非常低于市场价值的房产 我们在本迪戈购买了 2 处房产，而不是 Ip 1 是 230000 n 租金为 280 周，ip2 是 192000 n 租金为 220 周有利于 5% 到 8% 的增长
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嘿，休，尤其是过去 3 年的增长似乎放缓了 5 年的增长率为 26%，但 3 年和 1 年的增长率仅为微不足道的 3%每个时期所以是的技术在过去 5 年中，它的年均增长率为 5%，这是可以接受的，但在过去 3 年中，这一趋势已降至 3%——不太过得去但我又不会根据历史数据生死存亡，在事实上，缓慢的几年可能意味着它应该会出现一些飙升 特别是在价格远低于该地区中值的房产中 也许我只是对我的想法持乐观态度 哈哈
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你好伯尼，感谢您的答复！我在莫宁顿考虑的地方比市场价值低 20-25%，因此我认为这可能是一个可行的选择不错的小镇，我经常去那里工作，似乎总是有新的东西出现听起来你做得很好，我喜欢分散你的投资资金并将风险最小化的想法干得好！
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