澳洲澳大利亚房地产 考虑在阿德莱德购买约 50 万悉尼的简单投资

在澳大利亚地产投资



房地产投资界资深人士您好！我有大约 40 万美元的遗产可以做一些有用的事情 我在悉尼生活和工作，但在阿德莱德有很多家人 我不太热衷于为自己在悉尼购买城市房产，主要是因为我买不起抵押贷款的负担更多，我宁愿继续在悉尼租房，我可以在我喜欢居住的地区相当舒适地做我认为抵押贷款和抵消安排可以让我轻松获得价值 50 万美元的房产 放下10 万美元的房产预付以避免抵押贷款保险费用，以 40 万美元的价格贷款，剩余的 30 万美元现金抵消，（非常广泛的数字），然后出租房产 所以，看看阿德莱德，人们认为会怎样是寻找价值 50 万美元、租金回报可观的房产（我猜是每周 500 美元）并可能找到可靠租户（面积、人口统计、租金百分比等）的合适区域。感谢所有评论：任何共享的想法都有助于我自己的思考排！我是一个保守的投资者：我非常希望能有效地使用这笔钱，从长远来看，可以为我自己和我的新家庭（即将到来的孩子）提供一点额外收入 我不是希望建立一个庞大的投资组合或利用自己来寻求荣耀！尽管最终在悉尼购买可能是一个长期目标，但我很乐意等待
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为了安全和租户（低风险），您可能希望在东边的一所私立学校附近寻找 50 万美元可能会为您带来每周 400 美元左右的租金 或者，您可以以中高价各 200 美元的价格购买一套北区和一套南区，并且每周获得 300 美元的租金
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就租金而言，东部郊区的排名都很高以及未来可能出售的西部郊区——在西托伦斯、霍尔法斯特湾和查尔斯特议会地区的任何地方，都具有巨大的潜力，可以通过以后的开发或翻新来增值 通常较大的街区、较旧的住宅 Up North、semaphore 和 ethelton 具有如上所述的巨大潜力 如果你想要更实惠的海滨郊区，克里斯蒂海滩也提供了一些很好的机会，我认为这有点像一个卧铺郊区
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你的借贷能力实际上是什么样的可能值得先看看抵押贷款经纪人看看如何你可以借多少钱你现在有自己的房子吗如果有，它有债务吗？自己的方式或最糟糕的中性（这大大降低了风险！），就像阿德莱德的大多数人一样，那么我认为在购买多个时是非常值得的地方相当舒适（高 LVR 意味着风险更小，因为剩余的现金更多） 将其余部分作为缓冲资金，以支付 6 个月的任何费用，同时您习惯于财产所有权并微调您的未来方向
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嗨, 感谢您最初的想法，听到这些意见很有趣 R377：谢谢 我知道您对东郊的意思，我特别希望租户是好的和可靠的，因为我将住在悉尼 ​​- 这会让事情变得更容易50 万美元的 400 美元周收益率约为 416% d：目前是否有郊区更有可能获得更高的收益？和“南方”，我们是否正在转向狡猾的租户区域那些收益更好，虽然我仍然想将我的支出限制在 50 万美元 Xenia：谢谢，你也提到了东郊；有希望 哪些郊区的租房者比例最高人生的另一个阶段；马上要生第一个孩子，加上装修投资压力可能太大了！ DT - 这个答案可能会告诉其他人：我的借贷能力受到以下因素的限制：1）收入不是很大（通常税前加起来约为 13 万美元，但明年孩子出生后，妻子的收入将减去约 3 万美元）； 2) 节省有限（约 $15k-$20k）； 3) 储蓄率最近有所提高，通常每月存入 600 至 1000 美元 - 体面但不算大 4) 承诺在悉尼每周租金 610 美元 5) 第一个孩子在路上，所以希望储蓄而不是陷入债务 6) 将军对过多的债务和风险的厌恶因此，虽然您对获得三笔 35 万美元的抵押贷款的想法很有吸引力，但我真的不明白我如何才能让自己处于那个位置，并且完全放心我可以设法偿还这些抵押贷款。也就是说，这40 万美元的遗产对我来说是新事物，但我仍在努力简单来说，我不希望成为一名房地产专家并建立庞大的投资组合：我认为我需要超过 40 万美元和更稳定的收入来深入研究这一点，虽然很诱人，但我主要感兴趣的是安全稳定的投资，这对我来说成本最低，可以为我的新家庭提供一些额外的收入；也许几年后，如果事情进展顺利，我想我可能会尝试从中获得更多信息，因为我对这个和这个意外之财是新手（我知道我非常幸运），有一条细线在非常保守和安全之间，在浪费机会之间，在过度扩张和让自己陷入麻烦之间 我的意思是，我可以直接用现金购买价值 40 万美元的房产并从中收取租金 这很容易，安全，但可能浪费的机会 我不确定那条线在哪里 多个属性在我看来既有风险（因为我不知道自己在做什么）又风险较小（分散风险）所以我必须考虑一下：有说服力和令人信服欢迎比我更有经验的人提出论点！！我将向我的税务代理人寻求建议，我可能会与一两个财务顾问交谈；然而，像这样的论坛对我了解我应该问的各种问题以及我应该追求的各种事情非常有用，所以再次感谢所有评论者！
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有一些问题 你想保守一点，这很好，但目前你正在把所有的钱都存起来，失去收入，生孩子也无济于事 你是否计算出退休需要多少钱 你需要获得更多收入或投资一点钱 正如 DT 所说你可以买几个 350 个地方，我保守地说，每年要花 15k 持有 - 所以 10k 扣税后（如果以你的名义） 应该花费大约 140 - 150 存款 你可以保留 50k 作为后备 从 200k 定期存款中获得一些利息 只有 3% - 6k 以帮助抵消成本 总体而言，每周自付约 50 美元 您现在投资了 1 美元的工厂 - 一年的 5% 收益是 50k 7% 500k - 35k 和你的持有成本是一样的我不是说不要买一个很好的位置ed 500k 财产（可能是赢家）我只是说不要害怕更大的债务，处理数字并从口袋里看出来（考虑到 int 利率）另外 610 租金会扼杀你，以微薄的收入支付高昂的租金并不是出人头地的好方法-但我想那是悉尼
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还要小心对租户质量与面积的假设我在一些地区拥有出色的租户最狡猾的地区，虽然看到很多讨厌的职业租户喜欢去蓝筹地区的法庭请记住，每周 400 美元不会排除很多人，因为它仍然相当实惠 至于策略，DT 等提供了一些很好的选择您当然可以单次购买，但仍然可以在阿德莱德进行多次购买，平衡内部和外部区域，提供整体中性的投资组合 继承您所获得的水平，当然有可能（待服务性）利用强大的长期投资组合在你享受家庭成长、生活等的同时设置和忘记我会挑战你考虑，如果你不利用这个早期阶段，随着你的生活成本增加，你可能会发现以后很难（在接下来的 18 年多的时间里，他们肯定会这样做！
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欢迎来到论坛并祝贺宝宝在大约 6 年前我和老公的处境与自己相似，收入相似 这是我丈夫和我为自己的孩子准备了什么我认为现在在婴儿到来之前进行一些投资是个好主意，因为之后的生活变得相当忙碌，投资很容易跌到优先级列表的底部（顺便说一句我们的儿子现在已经 5 岁了——哇，它过得真快！）1 我们把相当于丈夫工资 3 个月的现金存起来，以帮助我们晚上睡觉，仅供紧急使用，以防丈夫失业, 幸好迄今为止不需要 2 确保丈夫有（并且仍然有）收入保护n 保险，外加死亡和完全永久性残疾保险（我在下班时没有保险，但现在有，因为我回到了工作岗位） 3 我们聘请了一位财务顾问来为我们建立多元化的股票投资组合优质公司（澳大利亚和全球）我们对我们的顾问有信心，他的建议远远超出了我们自己购买股票的惨淡尝试 4 我们在 Morphett Vale 购买了一处投资物业，（当时正在寻找阿德莱德南部的许多郊区，克里斯蒂海滩， Christies Downs，Noarlunga Downs）- 我投资该地区的原因可能不适合您，但在这里他们是; - 不想过度扩张财务，一开始有点担心债务，只想要小额贷款，使用 80% 来避免抵押贷款人保险 - 购买了郊区中值左右的房产（29 万美元） 2011), 有一块 825 平方米的大地块，有未来发展潜力，房屋状况良好，无需立即租用，砖 3 床 1 浴室 - 郊区的低出租空置率历史 - 现金流中性，以免产生负面影响我们的日常生活——资本增长的潜力（尽管可能不如东郊）更自信，更积极地投资
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那里的一些非常重要的点如果你不舒服，不要继续，但也不要放弃这个想法多做研究，教育自己，变得舒服你会有几个选项取决于你r 策略，所以首先制定这个策略很重要 关于先见专业人士的好点，但他们不会为你制定策略 看到他们并进行更多研究，然后自己决定策略 问自己“为什么”这个问题；我是否考虑先投资房产？我不介意你给我一些严厉的爱；这对我来说都是新事物，我必须从某个地方开始，尽我所能武装自己城市;深夜回家的快捷和便宜的交通工具的便利是值得的，所以我不会因为付钱而感到不安，但我认为你是对的：我问的大多数人似乎认为我很容易有空间看多处房产：当然有两处，我也会开始认真考虑第三处的。 科里：好的，我接受你对租户的评论 关于选择可靠租户的任何建议，特别是如果我正在管理州际公路上的房产 警告信号要查看致埃里卡：谢谢，读到这本书非常鼓舞人心保险，但我会调查一下 逻辑：也谢谢 这就是这个过程的全部内容，熟悉哪些选项是可以实现和合理的 如果你在我被告知我可能会得到 40 万美元的那天问我，我会立即如此谨慎甚至只想将其存入储蓄账户，甚至不考虑财产或股票！然后，购买一处房产的想法似乎很合理，但仍然面临挑战；现在，随着我阅读的更多，我可能获得两三个的想法似乎越来越有可能，也许是分散风险的更好方法普遍令人欣慰的是，这里的大多数人似乎认为在阿德莱德，很容易找到至少在偿还抵押贷款时能收支平衡的租金；对于风险不利的人来说，这是很高兴知道那时在哪里购买；我想最明显的问题是在哪里可以避开阿德莱德内城 阿德莱德市的公寓价格过高（而且质量很差），我觉得墨尔本是 或者是平方英里内值得考虑的地方 一些人有像克里斯蒂海滩一样向南提，诺阿伦加路； North 有什么资源可以按平均租金收益率、平均出租率等列出郊区？这些似乎是最重要的问题：能够以合理的价格租房，并且能够在没有太多租金的情况下留住（好）租户困难
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像托伦斯维尔和迈尔恩德这样的地方也许可以用500美元的租金给你买50万美元的房子 我去年买过这样的房子
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我使用多个免费网站来编译一般有关完全沉迷于 wwwrealestatecomau 的感兴趣郊区的信息（我每天都会查看新的“待售”房源） wwwhomesalescomau 该网站将为您提供距该物业 2 公里范围内的规划申请 还为您提供最新的出租空置率 % 年销售额和租金收益 http:houseksoucn 编译售价 租金价格 学校 NAPLAN 分数和一些郊区概况 郊区人口概况：http:profileidcomau 一个很好的供需指标隐含的总租金收益要价 市场股票：h ttp:wwwsqmresearchcomau Herron Todd White 每月出版一份全国市场分析概览：http:htwcomau
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一些观察 - 你似乎是那种想要设置并忘记的人为此原因我会选择主要是自住者的区域 这提供了更一致的渐进资本增长和通常更好的租户类别 你似乎有风险意识 因此，我会选择 90% 的 LVR 而不是 80% 以保留更多现金可用备用以应对任何意外（即您用租金支付所有费用的地方）从州际公路管理很容易，只需找到一位有能力照顾它的当地物业经理就我个人而言，我更喜欢北部而不是南部以匹配上述所有北 我会看 Paralowie、Modbury 或他们的周边地区 这些是 2 个非常不同的价格点，让您了解可用的内容
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“在哪里购买”;请原谅我说实话 你没有抓住重点，把车放在马前 现在谈论第一个策略还为时过早，然后在哪里，然后是什么类型的财产 你为什么投资 例如你可能会回答；因为我喜欢通过细分和开发创造股权的想法，或者因为我是一个长期买入并持有的投资者，有兴趣以适度的负现金流为代价来最大化资本增长前景，或者我想要一个可以现金的财产税后流量为正，但在一个至少具有平均资本增长前景等的地区有很多变化 从这里开始，不要担心在哪里购买 一旦你决定为什么要投资，这将变得更加清晰 干杯，保罗
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看完你的帖子后，我的想法是不要急于做出任何决定，先研究市场并增加你的投资知识 通常只持有一项投资风险更大 IMO 由于集中风险，所有资金都捆绑在一个投资我会在准备好后通过购买您感觉舒适的东西来投入您的脚趾，但请记住，如果您找到想要居住的房产并不一定是一项合理的投资 您可以d 查看一次购买约 30 万美元或更少的收益 > 5% 20% 的定金，看看它的表现然后当你发现在不同的郊区再次购买并不困难或压力大时，你可能会发现你的持有成本将非常低 好租户也不一定意味着昂贵的房产
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