澳洲澳大利亚物业 Mason Green - Piara Waters 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，新的，第一次（没有拥有财产）老实说，我在这里做出了一个快速的决定，我知道任何投资事情都需要时间，所以我会要求你不要在这方面做出判断（我明白了-我会打某人以类似的方式投入股票）但实际上，我看到了 Piara Waters 新庄园的真实情况- Qube 的 Mason Green 它与梅森路，赖特路，阿玛代尔路接壤（不太伸展致阿玛代尔）我首先想知道作为一个新投资者，作为一个基本原则，人们应该从资本 pov 相对于租金而言，将较小的平均规模的地块作为更实惠的定价点，而不是通过获得一个大平方米的地块来吹嘘自己（比如说 400+），这可能在平方米的基础上更便宜，您是否会通过开始较小和建设而在积极负债或正现金流方面获得更多回报，或者在尝试向有抱负的家庭出租时遇到问题第二，什么平方米很多定价会一个去什么是合理的我做了一些计算和许多 300 到 400 平方米的面积 680-760 美元平方米 不确定这些天的平均水平 最后对于必须在几天内做出决定的联合体来说，在合同中会注意什么，或者在确保土地没有我所知道的隐藏问题方面，我知道这是非常没有准备的股票是我的强项只是寻找可以为没有太多时间做出决定的人提供的建议！我只是匆匆忙忙，因为它是第一阶段发布，不想错过注册我的偏好谢谢！任何进一步的链接或书籍，我可以迅速嘲笑，让我的头脑中的投资研究和购买考虑的基础知识，将不胜感激！再次为我的迟到道歉，我很清楚！谢谢！ PS 我按照房价每周 1% 租金收入的指导是错误的吗？所以如果我以 285,000 美元的价格购买大约 375 平方米的赠予或接受，我可以在 20 万以下的价格上购买 3 或 4 间卧室的房子吗？使总房屋和土地低于 485,000 假设当时没有家具，它可以以大约 1% 的价格出租，比如说 450 美元（略有折扣）这在寻求投资时是否准确表示并且 1000 万临街面足以容纳一个现代 2 车位车库这些天在前面 或者 10 m 的正面真的推高了设计问题成本吗
评论
我自己对 Piara Waters 有利k 20 万美元的 4x2 交钥匙是很有可能的 10m 临街面对于双车库来说很好 - 住宅只需要按照附件位于车库前面，确保你有尽可能多的东西 - 并且没有时间限制土地出卖人及其相关行业的条款尝试获得 400 多平方米的地块 - 450 平方米的地块更适合以后的直接双 occ 可能性 - Piara Waters 的人口统计数据有很多单身和情侣居住在该地区 - 但 450 平方米的地块越来越难找到
评论
可能是个好时机，把它放在一起，赶上从sydmel繁荣中溢出的增长浪潮，需要几年的时间，在它变得太旧和太累之前鞭打它
评论
Piara Waters，似乎有很多土地和房屋套餐出售，您是否检查过您想要做什么的最终价值，查看此期间的建造时间和应付利息对该地区了解不多
评论
嗨亚伦，完全是新手，你有什么建议我要注意与当地的发展计划，分区等有合同，但我完全不知道从哪里开始如果你有一些链接或关于仅仅理解和知道在限制性契约方面要问什么问题的指南，关于easem ents（它们是什么，寻找什么，避免等），关于土地，土壤，坡度以及土地购买者应该寻找的任何其他东西，这将是很棒的无法进入书店（建议）在陆地上阅读我认为约会将在本周末进行 - 不确定如果 iquot; 会得到任何东西，因为我表示我没有预先批准并且受财务影响 我得到这个没有问题 我估计，但鉴于这是昨天发送的一封左侧邮件，我还没有完成预先批准（听说它影响了我的信用档案，所以没有打扰 - 但以前被非正式地评为能够借到至少 450k - 我的此后工资上涨）我投入的地块偏好是 375 平方米（约 285k）和 398 平方米以 295k 进入这些地块似乎属于 R25 分区再次不确定什么是优惠的，因为有些地块是 R30（稀有）和R40 主要是那些靠近公共开放空间的区域 是否有最小平方米的建筑指南g a 4x2 我可以在 375 平方米到 398 平方米的地块上逃脱吗？我假设 4x2 与 3x 2 相同考虑到额外的墙壁，大小块将花费更多你在我提到的指示大小块上的 Piara Waters 中看到什么样的转售价值大约 465,000 美元 似乎比 500-650 平方米的街区在第一次新建时在 piara 水域出售的价格要贵得多，所以你认为我会在相关费用后处于水下 我被推荐的替代方案是土地和房屋套餐但是我假设您为此特权支付更多费用，并且建造自己的房子更便宜（尽管需要更多时间）如果我错了请纠正我按时间限制条款你是什么意思似乎有一个条款不能卖到他们卖完庄园里的最后一块，这很常见吗？我在销售合同中找不到，但代理人通过短信说建造时间在结算后的 18 个月内——这也与景观红利有关吗？如果我附上了通用阶段 1，请提供帮助销售合同 鉴于人口统计 - 较小的 400 平方米以下的地块是否会带来更好的租金回报和资本增长？或者您是否仍坚持为 400-450 平方米的地块支付额外的费用将在接下来的时间内为您带来更好的租金和资本收益回报5-10 年 只是有点担心西澳的经济和利率低，租金压力会下降，而且 Piara 水域会有很多单身和新婚夫妇宁愿在更便宜的地区买房，也不愿在租金便宜的地方买房 我想会去内地已建成的郊区，基础设施更好通过阿玛代尔路，我大部分时间都住在威利顿，这个郊区似乎更远了——但那些已经生活在边缘的人可能有不同的看法，因此对投资有更积极的看法
评论
我对房地产的下一个问题是我真的想获得一些好的资源和内幕知识 1) 研究统计数据、定价、当前租金价格的最佳地点2）我不熟悉房地产，因此基本知识，例如土地和房屋套餐是否比购买和建造自己的房子更划算但相反，在这次谈话之前，我认为他们可能会更便宜，因为一个建筑商把你锁在他们身上而不是另一个建筑商再一次 - 为什么开发商要卖给这些建筑商（他们是否以溢价出售）我附上了第一阶段的合同更熟悉的人可以看看并给我一些好的建议，因为我真的不知道我在寻找什么总结限制性契约，地役权任何土地购买投资者清单上的其他任何东西似乎有一些挑剔的条款在滚ofing, fencing 等，但在我不确定这是否是常态之前没有处理过土地和合同，或者一旦我进入建造阶段会让我感到头疼 非常感谢评论
评论
Sabre 它在做你的功课 从该地区的销售开始，正如我所说，似乎有很多土地和房屋包裹，称我为怪异，但这种关闭让我立即反感，供过于求可能是一件可怕的事情，因为它一般意味着价格不会上涨 我并不是说供过于求，但您需要找出答案 给各个代理商打很多电话 查看所有周边地区，所有阶段，时间框架 最重要的是最终价值，什么他们现在卖吗 如果里面没有钱而且买起来更便宜 建立起来没有意义 我们在珀斯已经有了增长，这发生在过去 2 年里，房地产在循环中运作，换句话说，有更多的存货市场比去年这个时候来了回到供求关系，当没有足够的库存时，这是市场开始上涨的时候 MTR
评论
你本末倒置，忘记警告，合同等，这只是复杂的事情它不是繁荣时间，花点时间研究并在继续之前考虑信息，否则您将犯下代价高昂的错误 找出该领域正在发生的事情 很容易，您不需要花哨的软件包来做到这一点，只需开始进行查询、代理、列表在市场上，它需要多长时间才能出售电话许多许多代理商查看细分以及出售的土地数量在网上提供的信息土地和房屋套餐在该地区也有出售，简单，只需加上 12 个月的持有成本，也许还有 3 万美元的家具费用依靠购买便宜货并以便宜的价格建造以实现股权 MTR
评论
REIWA 房地产郊区统计数据，还有 SQM 的东西，是一个很好的起点
评论
也许也不错留意该地区的分区 我爸爸买了 3 块毗邻的地段，正面非常好，可以进入 Riva 地区，所以恰好是 R40！他不知道，但如果他知道，他会买整块5地段哦，好吧，3地段仍然足够建造咨询室之类的
评论
@MTR：我明白作业部分没有随心所欲 我想它只需要指向正确的方向 不知何故，第一步总是真的令人生畏 当人们询问股票时，我也有同样的感觉，直到我让自己回到现实，从他们的 POV 中看到事情所以你'是说房子的丰富和缺乏配套表明缺乏买家，而受欢迎的庄园会卖光他们有什么理由人们不接受土地和房子的配套 - 即因为它们比DIY更贵，有奇怪的形状或设计，限制或潜在的讨厌，或者只是大多数人喜欢在你建造的东西上说一下，你能详细说明一下打电话给各种代理商吗显然我需要找出租赁信息，需求，售价，但大多数我hought 不会在收到信息后取悦某人 你是否尝试从买家角度说出它（在询问潜在的卖方时），反之亦然 诸如出租需要多长时间之类的问题 查看周边地区发展的问题 - 某些阶段附上电子邮件时，我确实收到了价目表，否则像 stockland 这样的开发商拒绝向我提供新避风港等各个阶段的旧的原始价目表（说他们不保留它-我怀疑他们不会！ ！）所以基本上除非你保存了一个副本，或者在你的电子邮件中，任何旧的价格 url 链接都是无效的，而且很难回去分析比较以前的销售我觉得显然现在我保存了所有的价格表和阶段信息但是在该地区没有太多可比较的通过研究最终价值，您是否只是在浏览房地产清单上的待售物品问题是-我更重视了解已经出售（或出租）的物品的销售价格，而不是什么上市并且显然不出售出租如果没有为我想象的每一个房产添加书签，很难知道这些何时会退出市场或者这是大多数投资者为关注一个地区和价值所做的事情问题是如果评估整个珀斯 -你不会有足够的时间来做这件事，除非特别关注郊区（而不是仅仅在最终价值潜力方面寻找投资资金的最佳地点）房价 我的紧迫性更多的是土地的可用性 - 因为阶段出售显然无法再次购买，直到更远的新土地可用现有房屋不会去任何地方，所以当然有空间度过这个周期并获得更好的价格关于这些 一个朋友的另一个论点是她的第二个房产是专注于更昂贵（内部建立）但服务更好的郊区 - 较旧的，久经考验的地区 例如你的 Leemin，ROssmoyne r与 PIara Waters 和 Southern River Ofc 相比，您的租金收益和增长似乎比新房地产要小对宏观经济状况做出反应并降低价值 $sqm 在 700 年代中期出现，并且似乎继续上涨，但历史上要低得多 你再次提到做市场研究 re：该地区发生的事情 但是我在哪里可以找到计划中的基础设施 许多开发商什么时候如果不是难以捉摸，我问这个问题是模糊的 他们可能会说他们“听说过”哈里斯代尔的一所学校，或者当斯托克兰出售 Piara 水域时，该地区周围的有争议的购物中心被抛出 否则你没有听到具体的确认或计划Mason Green 等新开发商也没有对这些过去的断言提出任何意见，我被告知有一个权威机构制定了提交的基础设施计划或潜力——我是正确或者这些都是私密的 - 我的朋友们认为没有办法找到这个问题，除非给当地议会打电话，以获得对未来基础设施计划的“感觉”我想要更具体的东西：学校、潜在的购物中心、交通连接等由于显然它们对房地产价格的影响再次 - 如何通过一个词来获得代理的上市和上市时间而没有他们赶上我很困惑为什么我会看细分，因为目前的 $285,000-310,000地价压力在梅森格林大约 375-450 平方米，更不用说我买不起一个 600-800 平方米的地块，无论如何都会有细分潜力 回复：土地和房屋套餐再次 - 你提到了 12 个月的持有成本，但我认为结算是在完成设计的房子至于家具是 30k 对必需品的合理估计 - 空调，还有什么至于租金，我认为一个人会完全没有家具，石台面和其他厨房和固定装置家具将是建筑成本的一部分否则我发现最困难的部分与股票不同，房地产价格如此之高，似乎很难仅仅购买，看看什么效果好并调整你的策略就像你有经验表明你喜欢在上涨的市场中的房屋和土地套餐，而我很难以艰难的方式发现这一点在土地上购买和建造与交钥匙包，或者在周期中不同的想法最有效，因此为什么我转向这里是为了在正确的方向上获得一个刺激，我可以在哪里获得并做所有这些研究，例如一些好的，全面的网站或资源，或提供上述市场研究所需信息的组织链接，例如感谢 Reiwa 的推荐 Aaron Slice DexV2，您可以在合同的 LDP 中看到分区，我附上了一些帖子 不要认为无论如何，我买得起 2 或 3 个街区，而 400-450 平方米的面积将无法重新划分为我假设的两处房产（考虑到它已经很小）更不用说 10 年限制改变庄园的建筑结构了正在通过他们的委员会批准程序！大多数人似乎也可以俯瞰大公园和开放空间-不确定大多数租房者和未来的销售价值是否会偏爱一条街（靠近这些空间但不能直接俯瞰）地铁
评论
这就是我我是否通过学习越来越多的郊区慢慢努力工作，现在我每天查看西澳的每一个在线列表每天需要我 15 分钟
评论
房屋和土地包 - 你在土地和资金上安顿下来自己建造
评论
还请注意，在新地区，随着库存增加和竞争加剧，最初的转售可能会很高，然后会下降，特别是在火爆的市场中，每二套房子都是东方人拥有的规格住宅不管你做了多少研究，你都需要一点直觉。走错了 让你的经纪人成为你的朋友，我使用 3-5 或其他什么，因为e 这可以帮助我了解细节，并从小说中找出事实 明显的问题，什么是 4x2 的尺寸销售 人们在该地区需要什么等等 一些订阅提供销售证据的各种研究包，我不这样做，但我相信它会非常有用 有一天我会忽略你头脑中的噪音，为了简单起见，我之前提到的第一件事是确定你是否可以在这个领域赚钱今天的数字 如果它没有堆积起来，那么继续前进 如果它堆积起来，那么你开始深入挖掘，如果你看到你喜欢的东西，那么也许它是一个观众我快速浏览了 realestatecom 并且不喜欢我所看到的我错了，售价低于 50 万美元以及大量的土地和房屋套餐 仅示例数据 - 建造成本 25 万美元的土地 25 万美元的持有成本必须包括在内，因为您在建造期间支付利息 例如 Coobellup 是否有更好的价值这将是重新分区很快我会看的一个区域，成本与您的土地和房屋相似，但是一旦分区进入，可以在土地上建造更多东西再次它是一个数字游戏如果您从基本数字开始保持简单，那么它就很多了更容易，更省时，因为在您建立基础 MTR
评论
House and Land 套餐具有内置溢价（边际），因此更便宜（但不是更方便）采购自己的土地和builder 我的妻子是 BGC 的 RE 代理人，她指示我不要从建筑商那里购买样板房，当他们租回给你 X 个月时，租金+更多被计入销售价格，你会损失惨重另一个例子：她是出售 Hamp;L 并宣传美妙的海景 她不知道 他们通常会在远离海岸的地方放出第一阶段，以便向您出售这些景观 现在他们正在这些房屋前面建造大型公寓楼和更多房屋，因此现在没有景观和减光一次t 完成了，然后他们计划将开发项目移到靠近水的地方，这些就是你想要的街区nt，但房地产将建立，您将支付溢价 结算时应付的余额，但如果您是租房，那么这些可能是持有成本的一部分，与购买建立和搬入 Prob 10-15k 相比，对于 AC、安全屏幕来说应该足够了, 警报器, 棚子, 洗碗机等如果没有在合同中涵盖（如果不包括景观美化则更多） 所有长凳和固定装置都是建筑合同的一部分 不带家具
评论
块的价格非常便宜当房地产首次建立以吸引买家进入社区时，随着时间的推移，价格上涨以满足额外需求（留下的街区越来越少）并考虑到每年土地价格的普遍上涨 这是一项业务释放旧地价不是好政策，因为这会产生价格锚，买家很难为基本相同的东西支付更多费用同样的原则也适用于股票，只是因为价格是X一年前和现在是 Y 它是否进行了良好的投资也许可以向教育部询问该地区计划中的学校这里有一些图表供您娱乐，但由于其澳大利亚范围内的投资完全无用，您对此无能为力< BR>评论
大家好，迟到了要加班，打电话给房地产经纪人明天会回复你剩下的帖子，但我只想说我得到了很多，大约400平方米，295,000美元我要到周日才能决定地铁你提到要建造 250,000 个，但我认为在 400 平方米的地块上安装一个基本的 4 x 2 可以用 200k 完成，如果不是更少的话 所以我的预算是 295,000 块土地，包括 200k 的总成本约为 485k 包括免费围栏，挡土墙由开发商完成，并且免费的前部景观美化（包括网状结构）如果房屋的价格在 50 万美元左右，我认为如果它不能立即获得巨额利润，这可能是值得的，但我的想法是让我n 虽然现在时间可能供过于求，但将其出租并接近中性，然后骑上几年，直到所有 piara 水域的土地都干涸，剩下的就是进一步向东南方向的塞维利亚树林，或Banjup 的西部 作为第 1 阶段的发行，我还认为现在购买可能会导致在后期阶段的地段上积累一点股权问和得到的是：1）绿色标题 - 一个快速的谷歌搜索似乎表明这是我最好想要的 2）平地本身，虽然整体地段可能略有倾斜，但她再次提到开发商做了街道的挡土墙向下倾斜到 107-113 号地段（我附上了第 1 阶段的版本和尺寸，以及价格表） 3）我询问了“土壤”； - 除了麻烦的土壤意味着麻烦的建筑成本之外，对此了解不多 她声称通常提交毒性委员会报告以供批准 否则没有特定专家 - 至少我不知道要问什么她然后提到了一些关于阶级基础的事情，并且是“沙子”；基于，所以我不知道这是否意味着它延伸到地面，因此钻孔不会带来粘土和其他导致建筑价格飙升的硬岩 4）没有提到 BAL 或噪音公约我认为这些再次显示在限制性公约中合同，并且是由议员强加的，所以如果我看不到他们，那我很好（我再次在我之前的帖子中附上了合同） 5）他们做了哈蒙德公园细分：“哈蒙德崛起”； 2012年7月，和《布鲁克利东》；在布鲁克利 很想听听这些是如何进行的和增长回报 我对 Qube 不太了解 - 任何评论 还有一些像 22、21、37、17 和 111 可用 - 任何想法 我应该尽快探讨或询问的任何其他问题，因为我需要在周日晚上给出最终答案
评论
@ausprop - 我的感受也在 piara 水域看到 2 间并排出租的房屋，想知道这是否会被淘汰，尽管利率也在趋势中下跌，对经济前景不佳（当投资者为低利率欢呼时，我采取反周期性观点）我可能可以将 80k 存款串在一起，但我希望我能避免 LMI，这将花费大量成本如果我可以借不到 400k 来购买 485k 的套餐（295k 用于土地，LT；200k 来建造 4 x 2 是否有可能在这个预算的基础上建造 - 获得基本所需的家具并在没有家具的情况下将其出租，没有太便宜了，没有人喜欢出租转售的外观或质量）然后每或许我可以度过难关，在利率开始上涨之前将其偿还至 350k 以下p 结婚）另一个问题：有谁知道政府的第一个家庭储蓄账户 - 释放资金或通知是否要求您在签署时这样做从 2015 年 7 月 1 日起，FHSA 成为普通现金账户 基本上意味着我可以提取现金并将其存放在投资物业上，而不是我的主要住所 Ausprop - 还认为我应该开车去 PIara 水域，然后离开车，看看我是否可以与任何当地人谈谈他们对郊区的感觉，成本，租金以及他们对该地区的看法@MTR：虽然有分区，但Coolbelup - 考虑到我永远不会超过450-500在这些 > 平方米；目前 310k 的土地价格，我认为分区对我来说毫无意义，因为我永远不会最终细分然后我今天很震惊地看到纽黑文（皮亚拉水域）的房屋和土地包以 200 平方米或更少的街区出售只有 88-120 平方米的生活空间 简直令人震惊，他们现在可以卖这么小的尺寸！所以也许我低估了分区潜力我假设你指的是如果说一个 400-500 平方米的街区变成 r40 并因此降低最低开放空间百分比要求和挫折请原谅我的无知我将不得不努力获得更多的 RE 朋友哈哈 你提到你在建设阶段支付了持有成本 我不认为你被一些建筑商收取了利息 他们是商业性的还是他们收取过高的持有成本 这是一个累进的支付系统 虽然在各个阶段说 25%，你支付一个阶段到下一阶段之间的利息在最后一个阶段应付的未付金额如果这是有道理的考虑到珀斯的房地产市场，以及需要在结算后的 18 个月内完成建筑以获得免费的景观美化和围栏奖金，你估计多长时间澳大利亚的建筑时间已经过时了随着采矿业的凉爽，我们肯定可以控制更便宜的房屋建筑时间和价格@Teno - 这些工资的故事真是令人难过寻找观点，只是被阻碍尽管我猜是 smartshift 开发人员，但具有商业意义！如果建筑合同通常倾向于投入石质顶部、照明、电气设备和最低限度的洗碗机等，那就太好了，那么我会很感兴趣如果我想了解价格的话，这个周末我从许多建筑商那里开始权衡这项投资@Tano - 根据你的图表，如果我得到我的 400 平方米的块约 295,000 人，我会为平方米支付 741 美元的溢价 - 鉴于我要到周日才能决定，我知道这要求很多，但什么必须的简单清单 我应该让我的 *** 开始工作吗 我仍然有一份稳定的工作，如果我现在需要的只是押金，我是否应该竞相检查我是否可以在本周末获得预先批准让我担心为什么没有人选择了我的街区，但我的第二个和第三个选择（6 号和 40 号 - 374 平方米 - 都不见了）然后我再次表示没有预先批准并且需要融资，这将使我对任何预先批准的买家（谷歌搜索似乎表明阿马代尔市收费过高的投诉蚂蚁理事会费率 - 说小街区的 14k-2k 你认为什么是合理的）（文件如前所述）
评论
BAL 和噪音公约可能会在附录 D 中显示，但我会查看珀斯机场 http:wwwplanningwagovaudop_pub_pdfperth_airport_2004-2009_anef_overlay_mappdf您可以询问销售代表该庄园是否具有 BAL 评级或自行支付独立评估费用 以下是 Piara Waters 的一些近期销售价格（最后一列是街区大小） 1 CHAPEL WAY $550,000 30082014 404 20 HEARST LINK $500,000 05122014 416 8 LETTS LANE $287,500 18092014 384 21 MORABA WAY $295,000 27102014 407 11 ORIEL LANE $508,000 24122014 392 4 PEARL LANE $515,000 02092014 383 LOT 337 RHONE WAY $285,000 17122014 384 LOT 339 RHONE WAY $282,000 29082014 384 LOT 340 RHONE WAY $284,000 27102014 384 LOT 341 RHONE WAY $284,000 24102014 384 18 TORINO CRES $487,500 23012015 384 7 VARAZZE WAY $275,000 08092014 390 378 WRIGHT RD $490,000 07092014 411 1) 绿色标题 -gt;公众的看法更好，所以他们更值钱 2）公寓本身-gt;如果你有一个带挡土墙的角块 gt;05m 我认为建筑商可能会收取额外费用，因为他们在高处工作 3）我问过“土壤”； -gt; A 级沙子是最好的 否则，您可以为钻孔测试支付 500 美元，而完整的岩土工程需要 1500 美元 4) 提到没有 BAL 或噪声公约-gt;理事会不能施加公约，只有开发商和邻居可以但 FESA 可以对 BAL 保护第 3 点和第 4 点只是给已经开始工作的地区的任何建筑商打电话，他们应该告诉你这些是否有问题 附件是 ANEF 轮廓 5）他们做了哈蒙德公园细分：“哈mmond 崛起”; 2012年7月，和《布鲁克利东》；在布鲁克利 很想听听这些进展和增长回报 我对 Qube 不太了解 - 任何评论 不知道 抱歉 Rep 声称没有 根据法律，理事会是否会要求开发商因火灾或 jandakot 机场而签订 BAL 或噪音条款，或者是在没有此类条款的情况下，业主最终发现噪音水平非常不稳定大多数人是否会花钱请一位独立专家进行噪音或土壤或任何其他评估因为如何有时间评估给定的地段偏好，例如我在周日给定的偏好决定
评论
Tano - 认真的伙伴 - 这是你正在分发的一些顶级建议 向你致敬 我认为 Piara Waters 上没有任何 BAL 并且你绝对不在任何 ANEF 轮廓内分区 如果它是 R40，那么 Lot 2 对我来说是最突出的——你可以添加 20 平方米以进行截断，这使得该地段 440 平方米用于细分目的——所以是双工的 但是，有些东西告诉我它不是——更像是 R25或 R30 S aberX - 我给你发了私信
评论
谢谢Aaron 只是想回馈论坛这些年来其他成员的帮助 你似乎已经有了相当多的知识并且在你的研究我会看看我是否能尽快回答其他问题——如果你先在土地上定居：结算和印花税后的 295k 可能是 306k 306k 245k 贷款和 61k 股权（或存款）的 80% (LVR) 然后它80% 的建筑价值，80% x 200 160k 贷款和 40k 更多股权（如果土地价值增加，您可以使用其中的一些价值作为股权） lt;-有人可能需要检查这些计算 没有持有成本，只需提取分阶段付款 我猜它大约需要 6 到 8 个月才能从板坯​​开始移交，从您签署合同之日起可能长达 12 个月，我在 9 月 2 日签署并移交是 4 月中旬 砌砖工需求量很大，因此价格上涨和延误增加了很多的人在采矿热潮后回家（操作系统或州际）我不认为预先批准意义重大，只需确保您拥有大致所需的股权并能够负担还款，然后将您的报价以财务为准（900 毫米到 1200 毫米）地面的砌砖工在他们和边界之间工作的空间很好 秋天必须是 1m 或更大才能保证有扶手 但是，如果您的屋顶线距此边界 1m 或以下且距边界的高度通往排水沟的人行道（不是您的物业内的 FFL）为 3m 或更大，您将需要用于屋顶 tilersroof 水管工的屋顶安全（屋顶扶手）所以您的 28c 外部砖砌（2400mm 高）+ 600mm 固定将使您进入这一类别不花费了地球，但如果它突然适用于整个海拔高度，那么建筑商会以成本 + 利润打击你 几千美元要小心
评论
谢谢 Tano - 一些很好的建议我很着急出去看看建筑商天，所以我有时间时会进一步评论 目前，规划过程仍然出现在理事会的批准草案中，因此我无法在阶段计划中注明任何地役权 我认为合同附在我的帖子 #6 中，说明这些地役权的条款可以在现在和结算之后添加 - 包含这些全部条款是否正常？显然，我不希望任何巨大的地役权受到影响，今晚我将不胜感激成员的一些想法（因为我需要做一个决定）-但我现在在 16 号地段和 9 号地段之间折腾这些是：16 号地段 - 398 平方米（29.5 万美元）和 9 号地段（351 平方米 - 27.5 万美元） 在上面的第 6 篇文章中，我附上了合同，第 13 页有第一阶段的布局，第 22 页 - 分区，第 23 页 - 地方发展规划规定，第 25 页显示了整个总体规划地产 从第 25 页您可以清楚地看到第 16 页面向西部边界（第 25 页翻转方向，所以第25页的北方向边界实际上是我们当您查看第 13 页上的实际阶段 1 计划时的船尾边界）虽然目的是开发 16 号地块对面的空地，但您可以看到这清楚地沿着整个庄园的一侧延伸 这可能会吸引 hoons，交通流问题，或者通常使 16 号地块在未来变得不那么理想或者如果另一个庄园从这里涌现，那么这个区域可能会出现另一个像交通流这样的网格。当然，担心有人可以建造商业地产或后载车库面对你的地段，考虑到土地可以由另一位开发商开发，我还在第 19 号帖子中附上了单独的价格表和第 1 阶段的尺寸图 非常感谢一些想法 地段 9 是一个替代方案，因为它隐藏在侧“T”压力不幸的是，与 375 平方米的街区相比，350 平方米似乎有点奇怪和小但是当你可以建造 60% 的生活空间时，它的结果是最大 210 平方米与 16 号地块的 398 平方米 * 55% 2189 平方米显然地块 6 按照尺寸显示 125 米临街面，与第 6 号 15 m 临街面相比，价格差异为 20k，一个朝东（9）和一个朝西（16） 我知道大多数人更喜欢朝南或朝北的街区 鉴于这些事实，有人可以给出他们的详细建议分析考虑到情况、定价和尺寸（为了未来在建筑成本和选择方面的灵活性），他们会选择块我有两个地段，但我必须在今晚之前做出决定我想不知道地役权会去哪里，你会少可能会在第 9 号地段得到一个大管道，而第 16 号地段是一条漫长的道路，等待开发，更可能表明任何大型地役权公用事业我可能是第一次购买者 - 所以任何个人意见都会很棒打算基本上靠自己的路赚钱，如果不住在里面，我会尽可能多地提供灵活性考虑放弃免费的景观美化和网状结构选项，如果这意味着只是持有和偿还土地，就像人们认为的那样是这个地区未来几年将充满供应 谢谢大家
评论
我可能还会添加 9 号地段的正面是 125 米，但有相同的侧面 16 号地段有一个稍长的边 这是否会增加建筑成本或缺乏灵活性 Gemmill 住宅 - 我得到的建议是，考虑到增加的建筑比例，我在那里得到的建议是，一个较小的 375 平方米的街区具有相同的居住面积，而一个 398 平方米的街区具有相同的居住面积，因为所需的建筑比率增加了，而第 9 号地块的居住面积为 351 平方米如上所述几乎相同只是没有经验来决定是否 a) 一方“T”;街道增加了第 9 号地段的吸引力，而第 16 号地段可能位于一条很长的道路上，受制于在它对面建造一个庄园并实施交通管制 b) 是否可以像第 9 号地段那样以更便宜的价格购买更多的资本回报，因为未来许多新购房者会寻找更小的地块，更少的草（地块 9），而不是更大的地块，具有相似的生活空间，但考虑到更大的 15m 临街面和更多的草，我认为是更大的外观 我是唯一一个开处方的人更大的临街面，更多的草地，更具视觉价值 或者买家真的更喜欢 9 号地块，因为他们认为生活区和 16 号地块一样大，尽管总体成本更低（考虑到我的初始成本为 2 万美元）土地便宜）抱歉让你们成为我的私人顾问 今晚必须做出决定，我真的只是依靠这里成员的帮助 如果所有人都这么好，我保证继续我的研究并回馈轨道！干杯
评论
我会计算 $sqm 但我不认为你需要额外的土地 你想建造与其他人正在建造的大小相同的房子 不要建造 4x2 或 2 层的怪物（过度资本化）或建造一个小型 3x2 如果没有其他人在做的话 不会有地役权（我认为） 通常只有公用事业公司（水公司、atco gas 、wp）可以添加地役权，但这是在街区被命名之前（完成年龄前）唯一的地役权可能是议会灯杆等（第 13 页），但对于巷道街区，我对第 13 和 22 页的计划感到困惑，即第 9 和 16 号地段 只有当你的房子位于 T 街时，T 街才会成为问题如果它没有转弯，一辆汽车可能会飞过你的房子 125m 临街很棒 如果你去 15m 临街，那么与较小的临街相比，前院会更多（由于 3 m 的后退）和更少的后院 8m2 是大小的一项研究，我认为如果他们检查两所房子，任何人都不会注意到缺少 8 平方米如果租房，那么人口统计信息是什么，例如他们需要多少个房间，他们是否想要一个更大的后院和更好的房子，然后是一个 210 平方米的房子和一个更小的后院如果没有做任何研究，我可能会选择 9 号地段并放置一个非常漂亮的 3x2 +威胁或 4x2（最大可能 170 平方米）然后踢 *** 露天 类似这样但更小 Piara Waters 约 70% 的租金是 4x2 的，平均租金为 $510 周 收入：510 周的租金收入 25,500（假设 2 周空缺） 费用： 475k 贷款 24k 每年 PM 费用 3300 假设 9% 加上 2 周出租费 市政费、1500 水费、1200 保险 800 维修 1000 折旧报告 500 $32,200 每年损失 8k（加回您的费用后可能为零损失折旧），但您仍然必须考虑持有成本 您将支付土地贷款和建筑的累进付款，同时没有租金收入 建造最大 210 平方米的成本很多，让你更加消极 节省一些钱d 让较小的房子脱颖而出（更高的高度和更好的配件）
评论
在寻找建筑商时，请确保不包括 G3mmill 在我认为 Ventura ID、Ross North 和 Aveling 的专业中，Colliers 是廉价（低端）建筑商和 Red Ink 质量下滑回家时做出回应，但转到第 13 页 分区编号不正确的第 22 页 使用第 1 阶段计划编号 为什么没有 g3mill 我与销售人员 Brad 进行了一次富有成效的会议年和过去 6 个月的销售 他的设计经验认为 15 m 临街地块 16 将建造更便宜的设计与更方形宽的设计相比 9 地块 125 m 临街面他认为由于更长的空心墙来制造它鉴于两个地段都有 si milar 居住面积最大值，398 平方米的后院草是否更方形，人们可以在其中做一个不计入居住面积的大型露天场所与较窄的地段相比，您可以获得类似的生活空间但更少的草地和面积和露天 买家或租房者是否会更倾向于拥有更大感觉的宽阔地段 更不用说设计师认为建筑成本在更宽的临街地段上更便宜 他们的狗有相当多的地段设计15 m frontagea 他还花了很多时间和我谈论材料并教育我这是否是销售过程的一部分，我不知道，但我认为他试图更客观地描述他认为建筑更适合的地块大小但是他认为地块 16 的额外土地面积将是未来几年的真正价值，而不仅仅是建筑物所以他认为 295k 比节省 20k 更值得好奇看看你的想法我不我喜欢 avelings pics 上的正面立面和 designa 价格似乎在 175-190k 左右，这看起来不错 我进入了理想的住宅，而那位女士的想法正好相反，所以我很困惑 虽然可以说这个 aveling 家伙来自 10 年的设计背景以前 ross grifiths 我真的很喜欢你对街道实际位置的看法，因为这才是真正困扰我的地方。Lot 9 隐藏在它的“T”中。小街 16 号地块位于一条长长的西部边界线道路上，其对面的土地尚未确定 假设它将是住宅城市，但仍然是一个未知数 16 号地块位于更主要的道路上是否会降低未来价值 不是根据沃顿道路标准，而是为了庄园或者是两者之间的街道位置可以忽略不计谢谢
评论
非常真实，现在大约 50 平方米的土地需要 20k，这将在 10-15 年内价值翻倍但如果我节省了 20k，那么我可以尽快支付另一笔押金并提前付款 是的 Alfresco 不计入居住区，但您可以建造的面积有限制（必须覆盖 23 个室外区域） 如果 Lot 16 上的道路看起来可能是 2 车道路（现在或不久的将来），那么您会想要 Lot 9 更安静的 rd 我认为私人拥有的区域有一天会被开发，并且应该会影响 Mason Green 的每个人，同样我不知道 125m 会更贵比 15m 宽的临街面，除非较窄的 l没有使用零地段墙壁 更大的地段应该更大，但你又要为它支付额外费用 两者都是不错的选择，但如果在 15m 上建造更便宜，那就去 Lot 16 我有很多延误，谎言，使用 G3mmill 时的借口，但是也许我是唯一的 不确定买家租客如何看待更宽的地段（除非地段非常窄，例如 10m 或更小） 我知道前立面和配件质量会帮助你 也许其他人可以加入
评论
嗨 Tano，目前在另一篇文章中回复你的另一个大消息贷款 - 我计划拆除它，所以这对我来说是必不可少的）然后我可以从抵消中提取金额，以便在轨道上的土地上进行另一笔存款 第 22 页或某些内容让您从显示整个当地发展的整体合同中感到困惑计划基本上很多 16位于西部边界，如第一阶段在左上角的发布中所示，如果您要复制整个庄园并将其放在第 16 号地段的对面，那么这就是等效的空地 就像他们占据了一整块区域，将其切成两半从北到南，然后取最右边的部分，然后从西到东将其切成两半，变成 4 个四分之一 这是右上四分之一对地块 16 将是另一个左上四分之一d 因此为什么我说鉴于它的“中间有这么长的路”，我认为对于任何未来的开发人员来说，将其作为双车道方式是有意义的，它不会成为“主要”。像沃顿路或赖特路这样的道路，但如果最终得到发展，它肯定会成为走出整个网格区域的主要道路之一，如果它不是，它将是边界边缘的单车道哈哈也许我可以在发展发生之前离开！好吧，“想法”有人告诉我，一栋 10 x 10 m 的建筑物的周边（墙空腔）比 20 x 5m 的设置要小 两者都有 100 平方米的空间 所以这反映了更宽但更短的地段与更长和狭窄的地段（地段 16 与地段 9）所以对此，Aveling 争辩说，如果我回想一下额外的墙空腔，每米大约需要 600 美元左右。在更大的房子里，这将是一个很大的不同地段 9 没有人行道可能有 35 m 的后退（45 m 有像地段 16 这样的人行道），事实上，为了最大限度地利用露天，你需要在后面有更多的花园开放区域，你说 23 未覆盖的开放区域应该没问题，比如 398 平方米x 45% 的开放空间 179 平方米的开放空间 13 是一个 60 平方米的露天场所，这将是巨大的 我见过的大多数设计都是 3 或 4 或 5 米，相同的数量表示最多 20-25 平方米 所以即使我把它提高到 35 但不管怎样，你认为我在考虑前线的挫折时会以错误的方式处理这个问题吗？对狭窄的街区更好还是应该相信 Aveling 人的诚实，他的意见是走更灵活的 15m 临街面并最大化更宽、更大的开放空间坦率地说，决定取决于这一点：是否会更宽、更开放、更肥大的空间, 有一个稍大的开放区域，一个更吸引人的前线，这块土地要多花 20,000 美元，但在它所在的道路上（如果整个环境都建成的话，可能是双向的房地产动脉）比去投资更多对于一个便宜 20k 的狭窄地段（可能要建造更多的 exp），开放空间更少，更多的是狭窄的走道式风格（就像所有 125 m 的房屋一样），当你走下主厅时，卧室在侧面开槽你可能会告诉我哪个会在轨道上赚更多的钱我去的样板房有 1500 万个临街面，有宽敞的厨房-餐厅-娱乐休息室区域，让我赞叹不已，但家庭或那些希望在这样的区域 甚至关心我假设在 x 年内多赚 20k + 我的利润率，他们宁愿更小，更狭窄的局促感觉很多想法感觉就像我列出了两个左右不同的选择，但没有行业或生活经验告诉我哪个更正确
评论
嗨，Tano，我现在认为我对你的帖子的回复可能还有几个小时才能让他们重新做出决定，所以希望你能在那之前看到这个！ Aveling 房屋的人认为，这些天的新开发项目运行主要的地役权，这些地役权曾经阻碍您的后院街区，例如路边的主要污水管道等，现在他的评论是地段 12、13、11 和 10，它们围绕地段后面16 基本上是之字形，通过所有这些背面的之字形管道的成本将是低效的，如果他们直接从第 9 号和第 16 号地段的后面运行所有东西，就像你直接穿过穷人一样，他会感到惊讶底部的第 13 号 来自设计师 pov 的有趣见解，我没有经验知道是否要信任他，但他确实对 Aveling 的评价很高，但提供了他对材料的所有了解，他们使用什么，似乎负责任和清晰，一般提到成本，他为其他客户做了什么，并像他是我的私人财务顾问一样回答我（关于我所有与设计相关的问题，他对每个地段的看法，可能的地役权等）可能会变得顺利，哈哈，不要' t know T street - 不担心汽车会直接通过（lot 111，可怜的家伙） 我所说的 T 街是指在舞台平面图顶部关闭东西向街道的街道（Mason 路- 主要街道）进入这些房屋，例如 9 号地段，只会被少数人使用 再次考虑 16 号地段可能是一条长街，而 9 号地段则隐藏起来，不用担心在街上停车等数学很好，这就是为什么我认为购买和持有土地可能是一个更好的选择我明白你所说的关于获得更小的 3 x 2、允许更大的厨房、家庭客厅等 tbh 我去了 Aveling's今天，15 m 的临街面让它看起来很宽阔 在餐厅和岛式厨房的台面上，娱乐区使它看起来更加宏伟，所以我对 125 m 临街面的担心甚至是 3x 2 我想你需要有狭隘的“隧道视野”走廊走道”;风格的房子，而不是走进更开放的生活区，我知道新房子帕罗斯选择我们搬进坎宁维尔（遗憾的是离开威利顿 - 如果你问我，这是一个糟糕的选择交通方式！）他们想购买与所有其他 375 平方米的房产相比，他们认为这只是“感觉”；更宽敞 易打理的花园 据我所知，我理解您的“挫折”；考虑 125 m 的正面你浪费 35 m * 125m 的空间用于前草坪与说 35s 15 只是不确定不做数学你是否仍然可以在户外踢一脚 ***，并用 15m 最大化你的生活空间临街，因为它还有很大的空间可以建造 我的想法：15m 临街：35m 到车库 x 15 m 525 草地 最大化生活空间，比如 215 平方米（包括车库） 398 - 215 平方米 露天空间 183 平方米 最多 13 平方米被覆盖会留下一个 60 平方米的露天场所——可能与您发布的那张很棒的照片足够接近！然后我看到的所有图表都在角落里显示了一个小壁画，所以不知何故，物理上可能是数学与实用性嗯：但你确实提到了 70% 的租金是 4 x 2，这让我想知道如何在 15m 上的 4x 2 之间做出决定正面，与 125 平方米正面的 3x 2 相比（你可以去 4x 2，但我认为如果没有餐厅、厨房和娱乐区的开放空间来吸引人，它看起来会很松软）你认为大多数家庭或人口统计数据可能会租房吗？这些天不给老鼠***关于花园只是一个体面的生活区和露天娱乐，烧烤等
评论
阿马代尔的议会费率接近2300pa - 比我在伯恩斯海滩支付的要多
评论
我通常建造 4x2 出租（有威胁） lt;180 平方米（房子+车库+商店）而且他们租得很好 你必须记住你有 1 或 15m 的空间在房子的每一侧运行，另外 15m 运行在后面（如果你将它的一部分构建到后边界）那是浪费空间并且不能包含d 在你的 23 计算中
评论
另一方面（很抱歉我谈话迟到了），但是用这些侧面的挫折建造比在边界上建造更便宜的地段（零地段墙）建造在较窄的地块（低于 10m）通常需要在边界上建造，并且这些墙壁需要防火等，这需要花钱 在两侧有 1-15m 后退的较宽地块上建造，可以为房屋创造更多的光线，没有防火，并且后退的土地也很重要到场地覆盖率 % 在如何最好地使用每个街区之间有一条细线，很难确定，直到您看到放置在街区上的设计 同时，仔细查看细分可能通过 DAP 获得哪些有益的特殊津贴和房地产设计指南 例如，该街区可能是 R25，但开发商已获得西澳规划委员会和理事会的许可，可以减少挫折，这样您就可以增加后方可用的私人空间，或者可能全部站点覆盖率比该 R 代码通常允许的要多至于价格，您需要考虑全部交钥匙成本所以房子可能被宣传为 18 万美元，但随后您需要添加站点成本、地板覆盖物、空调、景观美化、铺路，窗户处理等等等，这些都加起来
评论
Crikey God 希望利率不是日光抢劫，不是他们与蛇形等郡合并 规模经济 Tano - 包括车库在内的 180 平方米是我想最大化210-220 的空间取决于地块 16 与 9 但显然，通过最大化生活空间以匹配地块 16，围栏和院子在 9 号地块上将是最小的你可能是对的，通过建造那么大的房子（较小的 4x2）我可以在土地上节省 20k 并去更窄的地段 9 让我对财产与股票的困扰是你没有多少机会“尝试”并从经验中学习我今天早上必须做出决定，这样他们就可以释放地段 9 作为某人看着它但即使现在我仍然想知道如果您选择与 lot16 相同的居住区域，尽管建筑成本较高，但狭窄的街区您可以选择较小的建筑，更便宜的总成本（而不是每建筑平方米），并获得更好的租金百分比或未来的转售回报同样现在我不知道潜在更大的街道是否会影响 lot16 的租金或转售价值，而不是我离开 9 号地段的隐蔽街道 也许更宽的 15m 临街面和漂亮的斜坡会吸引更少的拥挤 与 75% 的新街区现在是小型临街面相比我永远不会知道！认为我可以在后期阶段或开发周边土地时选择一个 350-375 的小街区来测试这一点 但显然你会受到同一个社区的摆布，或者当北部庄园开始开发时，你会跨越鸿沟到 calleya < BR>评论
我可能会补充 - 如果我错了，请纠正我，因为这是一个舞台1 个订阅者发布，直到下周才公开做广告——但我哥哥不喜欢的一件事是 qube 似乎没有任何关于它或要去庄园显然 stocklands calleya、satterlys heron park 等，都有大量信息在预期的社区，设施，潜在的基础设施上，甚至​​抓住我父亲的旧苍鹭公园定价清单，它们显示了所有可能的照明，公用设施等1 通常喜欢这些，或者它是否被匆忙推出，因此当地发展计划的批准草案意味着在地段上缺乏其他细节，或者 Qube 一直对宣传自己或他们的项目保持低调 据说哈蒙德公园的哈蒙德上升和布鲁克利东部的布鲁克利是有最近的项目有没有人有过或听说过他们过去的开发工作的任何经验
评论
这两个地段要么是 125m 临街面，要么是 15 m 临街我认为 12,5m 临街（10m 宽的房子，没有零地段墙）会好的，但 15m 可能会提供更好的设计，但土地成本要高出 20k 这你必须决定它是否值得升级 180sqm 包括车库 浏览一些大约 180 平方米的展示房，看看他们是否感觉还好 我认为 180 平方米的平房交钥匙工程约为 20 万，但 220 平方米的 4x2 可能需要 230-24 万
评论
125 米非常棒d 去非主街街区
评论
对于更大的 4x2 来说就这么多了更好 就像你说的那样，如果使用 125m 的街区，也许你甚至不必建造那么大的居住区来最大化其场地覆盖率在这种情况下，你的土地成本加上建造成本可能甚至低于 20-25k 差异从根本上做更大的 15m 临街大小的地段升值与较小的 125m 地块相比，总体资本和租金收益 如果我建议 22 号地块，它会如何将一只猫扔进海栎树丛中 16375 平方米以上的一些地块，因此 125m 临街面仍然与 9 号地块一样，但深度为 30m 当然这现在将与 16 号地段在同一条街上，而不是隐藏起来 人行道将车库后退从 35 增加到 45m，而不是 9 号地段 希望我能看到在未来阶段获得不同地段的可能性是什么 猜猜我在我心中左右为难，到底是要存下这笔钱来建造我自己的家，还是我真正想要的只是一台投资的赚钱机器塔诺我无法在本周末及时看到一些较小的 1.25 亿块展示房屋一些建议是等待下一个公开发布阶段，现在是正常的块形状，我现在很满意但理想情况下，在阶段之间提到的建筑商成本对于相同的地块大小上升到 9% 这是真的吗？你不知道潜在的公共需求，如果你会成功的再次获得很多 嗯 这么多艰难的选择！为什么人行道会增加挫折 所有的挫折都来自场地边界（在边缘之上） 我认为 125m 的临街面将像 15 A 125 x 30 一样快速增长将是一个很好的街区在任何庄园但是如果你有额外的钱，那么更大的街区也可以很好地工作在一天结束时，一个好的街区可能会被糟糕的设计毁掉我最喜欢的庄园选择是107-113，因为那是短路 他们不是朝北最好的，但可以围绕这些设计，然后我删除 113，因为它有 2 个邻居，然后删除 10m 宽的，离开 107、110、111 或 112 1 万美元的差价我会选择 107
评论
对于一个前面有北且宽度很好（即 ​​107）的街区，我说的是这样的设计，它有生活区到前面，如果你想要的话，你可以把它围在墙后面以保护隐私 http:wwwplunketthhomescomauhousethe-cottesloe-beach 这是不是唯一一个，但它是我很容易知道的一个
评论
威斯敏斯特，合同附有几个帖子备份（我想我提到了帖子＃6）-倒数第二页或本地有的任何内容开发计划的规定和从人行道到车库门的 45m 规则在那里指定了车库也必须在主建筑设计后面 05m 即不是那些车库稍微向前的设计之一不幸的是 107 已售出，108 被搁置, 109（灰显，因为它是分配给 h 的建造者； l，我认为这毁掉了中间一排地段的许多好地段，例如 11 号地段、39 号地段、38 号地段等），111 号是可用的，但在 T 形路口，我看不出这对租房者有什么吸引力或考虑到 connations 的转售，112 和 113 也被搁置事实上，第 9 批不是正常的 125 x 30，它实际上是 125 x 2806 你认为这会不会d 你选择 16 号地块，形状更方形（一侧为 1553，另一侧为 2753，背面平坦 15m，由于一侧较长，正面为 1513m）我认为鉴于您的良好设计原则，这将允许比通常由投资者大量生产并由低维护人员租用的 375m 街区提供更好的设计，给人一种空间和广度的感觉 因此，您会采取相反的观点，即成为较少的 15m 临街开放空间和一些后面的花园供孩子们使用 我不知道那些不喜欢花园并热衷于降低租金以换取更狭窄、更拥挤的地块的租房者是否比那些想要更宽、更开放的地块的人多 16 也打破了我的泡沫，一位用户确实指出，我想在外面建一个大型露天场所以利用更大的地段并在允许的居住空间方面作弊是没有用的，因为租客无论如何都不想提供它，因为他们只会有一个简短的 w好点，这让我第二次猜测要在较小的地方以更便宜的价格租出房子，并准备好在我将贷款向下钻取后现金流为正，然后希望一些相邻的stageland会被淘汰，他们会更多价格昂贵，但也许那时我可以得到更大的 400 多平方米的街区，我可以建造开放空间，并可能在一天内居住
评论
在这 2 之间我会去 16 我想我不同意关于露天场所对租户来说并不重要我总是用至少 3 x 3 的露天场所建造，这样它就可以有一个用餐区和烧烤区 虽然我不确定你是否理解第 23 条规则，但不一定要很大露天 所以每个分区都有一个最低要求的私人开放空间 对于 30 平方米的 R25，它需要它的一个边界至少有 4 米宽 - 例如，它不能是 3 x 10 米，因为这不是很有用，它需要最小为 5 x 6 或 4 x 75m 在那个私人开放空间中，您可以覆盖其中的 23 个，这可以是您的露天场所rea
评论
我喜欢那个设计，但如果你把前面围起来，那么你如何绕过街头监视规则
评论
就像一个带有视觉渗透围栏的别墅 - 比如板条顺便说一句我的朋友用一个旧的前置式洗衣机门造了她的狗
评论
它们看起来非常棒，但我不想在晚上和院子里一只可怕的大狗一起走过那些东西是的，板条我的大脑今晚有点糊状谢谢
评论
抱歉刚刚注意到这篇旧帖子澄清 - 是的，侧面的挫折确实计入了开放空间建筑所需的百分比看起来当地的设计计划（这似乎是 DAPEstate 设计你提到的指导方针）无论如何都是不同的，因为与 Tano 交谈时，似乎对于 R 25，他们按地块大小来获取 391 平方米及以上的场地覆盖率，但最大建筑覆盖率为 55%，我认为大约在 320-391 平方米之间最大 60% 与内存不同，并且比标准 R 代码更大的构建 % 是的你的成本，是否有一个网站或清单详细说明了一个很好的成本指南，说明在通常引用的建筑设计和价格之上通常需要什么来为租户准备好，没有家具显然来自景观美化，铺路，窗户处理你说了什么，但是还有什么可以合理地添加到这个清单上，具有重要的美元价值？是否有合理的指南来说明如何为预算目的计算每个项目的成本？你似乎喜欢 1.25 亿的临街面，你发现有足够的侧面后退来避免当你有 125 m 对你来说不太拥挤时，边界墙就会建立我认为侧面和背面是 1 m 的挫折，但我有点困惑阅读当地的设计计划，老实说会在这个周末再次检查我看到你提到的 quot;在那个私人开放空间中，您可以覆盖其中的 23 个，这可以是您的露天区域 quot;好吧，我假设私人开放空间可以在 23 处被露天使用，前提是露天只有两堵永久性墙壁的边界，如果您可以拉动临时栏杆固定装置以封闭该区域，则此规则无效或被认为是“临时的”这样做我确实注意到 108 号地段重新进入市场 - 认为它只有 300 平方米，虽然有 10 米的临街面可能 125 米是可行的，但我假设 10 米的临街面你会得到边界墙和松软，而 125 是最小的应该去吗？估计即使你合法地可以，你可以在 300 平方米的地块上建造一个“吸引人”的 4x 2，或者 4 x 2 的最低限度是 350-375 平方米 2021 年出于兴趣的地块略高于地块 16 10k，但你会撞到 125 m 临街面，你会说可能不值得，而且只有 9 号地段会是一个不错的选择，因为它便宜 2 万美元，而且在小路上 他们今天下午已经再次发布了第 2 阶段，只针对 VIP以前的用户，所以一般不开放l 公共访问我再次附上了价格表阶段计划的副本 - 任何想法 就我个人而言，我看不到任何像样的东西，因为许多似乎很小仍然是奇怪的地段（我认为由于更接近未来的公园）已经撞了相对于第 1 阶段相同大小的地块的价格 如果它们是 15 x 25 的 105 地块，那么 15m 的正面看起来并不多 - 你认为这种 15m 正面的较短深度效果更好吗, 或者 15m 的正面设计真的很适合像 15 x 30 这样更深的地段，我目前分配的地段我想我在 2553 和 2753 之间的中间，考虑在典型的前置式设计的对面使用车库这样你可以在一侧使用额外的长度，并且仍然将车库从人行道设置为 LDP 要求的 45 m 45m 听起来很远的距离可能无论如何都必须亲眼看到 请参阅所附的第 2 阶段 - 任何想法或任何值得转换的东西新阶段第16号向北或向南是否真的值得大肆宣传转向第 2 阶段的方向，或者随着现代设计和绝缘6 星级能量等级等方面的进步而微不足道未来的公园然后再一次，也许 300 平方米和 10 米的临街面将带来更多的利基租金，并且可能比您节省的前期成本更难对于建筑商来说，他们为什么要打扰为什么不只是将所有东西都发布给我肯定无论如何都会抢购并更快乐的公众，而不是建筑商能够挑选出最好的产品 PS 威斯敏斯特 - 只是好奇为什么你没有认为第 1 阶段中的 107-113 排地段不是那么热的北方方向 小心解释 他们都面向北方 我想
澳洲中文论坛热点