澳洲澳大利亚房地产区域投资-新南威尔士州..悉尼

在澳大利亚地产投资



在这里跟上其他区域投资线程的是新南威尔士州区域投资-维多利亚线程区域投资-西澳大利亚线程区域投资-南澳大利亚线程区域投资-昆士兰线程区域投资-塔斯马尼亚线程
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我有一个新南威尔士州地区的房子
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我对住房游戏完全陌生如果我要购买地区房产我应该警惕什么
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主要是Dropbears
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还有疯狂的麦克斯我听说他回来了
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我买了最后一个 V8 拦截器
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我在地区有 3 个
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除了 dropbears- 这可能非常危险 - 对于任何房产，您都需要提防同样的事情 您购买的前景如何 租房者和买家是否会有需求 这将受到经济的强烈影响导致租金需求和资本增长 但是也要看看供应 一个地区即使在经济良好的情况下，大量可用土地的增长也可能更加有限
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相同的原则适用于任何州的所有地区
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他们在所有其他州都有dropbears
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虽然dropbears的主题可以有相当的“轴承”；关于在哪里投资（例如，我不会选择在集中度似乎最强的澳大利亚中部地区进行投资），我觉得启动一个单独的线程是一个足够重要的考虑因素
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Dropbears除了 - 有人对 Orange 有什么特别的想法吗？似乎有一系列非常便宜的房产可供选择，但对它们有一些 PPOR 限制
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那些是前房屋委员会股票 - 他们锁定了对当地的销售自住业主试图鼓励家庭住户和现有租户购买 有时可行，但通常不行 Dubbo 有类似的计划 Orange 几年前在建设金矿投资方面取得了巨大成功 租金和价格上涨，最近略有下降 之前它作为一个多元化的地区有着悠久的历史，所以作为一个整体来说并不算太糟糕，但该镇将继续在采矿方面兴衰
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我有 2 个橙色的 exhousos 租户总是有小问题 空缺是一个目前很高，如果我们的租户ts 离开，我们预计需要降低租金 Knight 你认为采矿在那里有那么大的影响吗？我认为这只是那里的众多行业之一
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我和巴瑟斯特一起去了橙色，多元化的行业仅仅两年多就没有与租户有任何问题增加租金有趣地看看它的价值，因为我看起来它看起来增加了
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几年前它正在抽水空置率为 1% 现在为 44% 如果这是一个不受采矿影响的标准区域，那么您将如何解释这种转变干旱会产生影响，但通常不会那么剧烈 http:sqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcodeorangeamp;t1 IMO 不是 Orange 的正确时间
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Me toooo mate
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没关系，你来对地方学习了当地经济，无论人口是否在增长（或下降，它都可以） r) 以及驱动因素是什么 如果您在错误的时间在错误的地方被抓到，则可能会延长空置率和或降低租金 这对于较小的采矿地点尤其如此 更大的不同地区更安全
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Whaaaaat Hi Brady ，我正在考虑巴瑟斯特，刚刚在网上查了一下空置率，上面说超过 6% API 或 YIP 将不胜感激
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来自快速 google 一个站点给出 69%，另一个站点给出 09%Bathurst（实际上是邮政编码 2795）-API MAG（九月版）33% 空缺，SQM说 38% geoffw 你从哪里得到你的电话号码
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抱歉 629%- 根据 http://www****************** 为巴瑟斯特郊区本身*********物业巴瑟斯特我不知道巴瑟斯特地区引用了多少包含27％的内容所以我想这意味着了解您所在的地区他们说新南威尔士州有2％的vaca ncy 总体 9% 引用于 http:wwwwesternadvocatecomaustory1221392property-investors-told-the-boom-is-imminent SQM 是否有最新数据 我看到的部分仅显示到 2010
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Regional NSW Hiya 不确定是否这有助于我在 Raymond Terrace 有一所房子（距离昂贵的纽卡斯尔不远）；全部买了160K；每周租 275 从未空置
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是的，在这个阶段向右滚动到 7 月 14 日 你的西方倡导者文章看起来像 1 月 13 日，所以有点旧
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查看附件 空缺Bathurstdocx see sqm screenshot geoffw
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雷蒙德露台在警察扫描仪上得到了坚实的锻炼
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呵呵，是的
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我会密切关注任何地区的就业增长前景目前新南威尔士州地区的失业率再次呈上升趋势，尽管这是一个全州范围的问题（不仅限于新南威尔士州地区，还包括悉尼和纽卡斯尔、卧龙岗等主要城镇）；区域城镇可能仍然是最容易受到影响的，因为当就业增长不佳和失业导致房地产供需波动时，小城镇面临的风险更大；投资者可能会通过长时间的空置期首当其冲地感受到这种情况的影响 相反，应寻找不受这些潮起潮落影响较小的稳定市场；那些为这些城镇提供多种收入驱动因素的城镇不一定需要转化为“大量收入”；它可能是适度的经济产出（不是惊人的），但这确实应该来自至少三个或更多的部门);和塔姆沃思（军事、资源开采、旅游）
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有用的合理建议卡梅伦感谢
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鉴于存在如此多相互矛盾的数据，人们在查看空置率时会使用哪些统计数据 Re ：巴瑟斯特，2% 相当可靠，但 69 是一个交易破坏者
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API mag 使用 sqm 研究，我还没有听说他们的数据太远了 如果有问题，也对其他人的想法感兴趣它
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我自己计算数据 去人口普查看住宅数量，去房地产网站看租金 不完全因为人口普查的日期，但你已经做了自己的研究
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在我了解 SQM 之前，这总是一个好方法，但我认为这几乎是他们的公式相同数量 没有完美的方法，因为在小城镇有当地的中介，他们有非正式的清单（财产清单和租户清单）和交易通过口耳相传而下降，一些股票从未上线，但尽可能接近现实是件好事
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我的第四个正齿轮物业是奥兰治的一栋价值 9 万美元的房子，一年后我卖掉了$115k 但收益不大 为什么要卖 嗯，这差不多十年前了 但是房子下面的铜在空置时被偷了（2k 成本） 就像在住房委员会区一样空置（我不知道我什么时候买了，反正也没太在意），对面是一个篮球场，每天有 300 多名土著孩子聚集在一起，直到彻夜尖叫，砸瓶子和购物车。虽然空置，但保险公司表示他们不会承保超过 3 个月的空置第 4 个月的空置一个纵火犯开始烧毁街上的每一栋房子！回想起来很有趣，因为我总是不加思索地进行投资，最糟糕的是我会损失一点——从没想过可能会失去一栋没有保险的房子！
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我买了 3 套85k 每人租金为 $225,250,260 非常高兴，现在在 15 个月内提取股本 130k
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15 个月内增长约 50%，总收益率为 15%现在的房产
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嘿，布雷迪，从第一天起就没有租过reno 计划只是为了真正持有 为下一​​阶段开发提取股权+储蓄 也期待它！当每个月都有一个问题时很烦人，即漏水水龙头故障开关等 Btw 同时购买了 Eliz 的半成品并且增长为零
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听起来不错的购买当毛收益时不能太烦是 15% 并且在这些房产中有一些巨大的增长足以支付一些小维护 不能指望一个免维护的房产@ 85k 不能评论伊丽莎白的半成品，因为不是我认为最好的，如果你购买了大块，同时它可能会有一些增长在这里，伙计，只是一些维护问题，但一切都很好如果我有时间再一次可能不会购买半成品但是嘿，在 10 到 20 年后我真希望我买了 10 个！ （也许）哈哈 还没有选择的网站会基于你在这个阶段收集的股权
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Taree soul fly 的好数字不是每个人都有拥有那种地方的性格，但有利润那些做的和得到低的时间的人哈哈是的我想说这不是我会选择的地方我们今天在工作中开玩笑说那里卖 120 美元k，我们称它为冰毒实验室 每当我们在工作中谈论财产时，价格都是根据您可以购买多少冰毒实验室来说明的，哈哈！
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一个伙伴兄弟是铜他们认为它一无所有关于惠灵顿
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有许多成功的现金流投资者，他们在社会污名化的地区购买了数百万美元。它并不适合所有人，但如果采取风险管理措施并且数字加起来，它可以是有利可图的 有还有一些名声远比现实差的地区（还有一些名声当之无愧）
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同意KnightM 3年前，我们在伊拉瓦拉湖（Lake Illawarra）的海滨带来了几处房产（卧龙岗南部）与 Sash 大致相同 我相信那个郊区的犯罪率类似于 2770 但我们计算出距离有巡逻的海滩和社区购物中心 150-300m 的房产最终会得到回报 Stocklands 是他们的中心，毗邻的郊区正在成为卖家市场和当地企业正在扩张 从第一天开始，它的回报率为 8%，过去 3 年的平均资本增长率为 30%，未来还会有更多回报 有时做研究并超越污名是值得的
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Raymond tce 真的是 120k 请随时 PM 我地址，因为我肯定在 realestatecom 中找不到它！我会付你查找费
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是的，它在报纸上，我得看看我们是否还有它在郊区，记忆中只有一个很小的街区< BR>评论
这不是12万而是公平的回报
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高犯罪率地区骑士那些安全烤架会让我感到幽闭恐惧
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是的，这不是镇上最好的地方任何有能力住在史蒂芬斯港其他地方的人
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没说我想住在那里或者我会针对这件事瞄准该地区只是处女座似乎对这个地区感到如此震惊所以我得到了好奇想看看
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Yep在Barrack Heights买了我的3年前还买了242k现在价值超过$ 350k 升级后的Stocklands在步行距离内租金现在是$ 370 pw
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好吧完成 Sash and Chilli Southern Illawarra 有一些增长，但仍然非常实惠 有很多喜欢它的理由，仍然有些粗糙，所以如果你不知道自己在做什么，你需要小心，但是它的变化缓慢 我收到了很多关于这个区域的询问
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关于 RT 我最近在 RT 购买了一个 IP 房产 我在那里花了一个星期 DIY 装修 房产在一条高 HC 房产的街道上 我很担心在第一天，但​​过了一段时间我就习惯了 街对面的那个人是 HC 租户 他过来和他的 VB 聊天 我知道 HC 向他们的租户收取的费用并不比市场低多少租金 他付了 295 周 你每天都在当地报纸上听到犯罪 我住在悉尼西部，这种情况一直都在发生，但它并没有停止在悉尼西部购买狂热或 2770 1 周装修和与当地人共度时光等可能不会很多，但我觉得我在购买 RT 之前做了我的 DD RT 少 5% HC 房产分散在某些街道 2770 有 20-30%，Logan 有 10-15% 有 400k 的房子，有 200k 的房子我在 Walsend 订了一家酒店，每天开车 20-25 分钟到 RT 有很多钱g 在 Anna Bay，离 RT 不远 纽卡斯尔没有处于该价格范围内的房屋 与其他人不同，RT 不受某些行业或部门的推动，例如 20 万左右的房产可实现超过 7%，我有信心5-10K 的新油漆，新厨房和厕所，租金将达到 275k-285 美元 这是 715% 的回报 正确的你会得到像单身母亲这样的租户，政府福利租户，但正如 Datto 所说的 bogan 需要房子 代理人说租金当时那里有点软，但我的房产在 2 周内以 285 周出租，总支出为 175,000 美元，其中包括雷诺费用、我的酒店、印花税 300 美元周对领取养老金或政府福利的人来说是负担得起的在 SMSF 下，6% IR 的 12 万贷款所以你可以算出我不会住在 2770 或 RT 的数字，但我会在那里投资 如果你知道低于 15 万美元的房产，请 PM 我
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安娜湾好多钱，新路没做过DD，但还是忍不住感慨船港和芬格尔湾是购买长期收益的两个好地方 希望在 10 年后我能回到这个职位并为我没有时间（新宝宝）而后悔，而不是让它在我头上证明我全部了解
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我们有 4 家新南威尔士州的区域性物业表现良好且正向调整由于寻求现金流，我们发现入门价格比都市区要好，并且有很多很棒的区域性城镇与新项目进展顺利 我们的标准中心und 寻找地区大学、新的医疗服务和中心、医院升级、良好的私立学校、良好的航班选择、火车站以及距离主要中心 3 小时内不管你走哪条路
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我拥有一栋大约 3 扇门的房子，这是我在过去 18 个月里买的最好的房子之一 如果你幸运的话，大约 2-3 年前它也会有一个美丽的墓地景色，你可以花 12 万美元买一栋破房子，但现在已经不是了
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雷蒙德露台就像任何城镇一样：有好有坏，而且它很便宜，因为它可以通勤到纽卡斯尔、梅特兰和纳尔逊湾但是我是遗憾的是它不在安娜湾附近，距离至少半小时车程，与 Raymo 不同，它位于一个很棒的冲浪海滩上 Raymond 的问题是它周围有很多土地可能会被开发进屋 干杯，阿里
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感谢您的信息，尤其是RT 的可用土地 我在购买 RT 之前进行了这项调查 从谷歌地图的角度来看，是的，RT 周围似乎有许多公顷的空地可以变成城市细分但是当你仔细查看这里的 RT 洪水地图时，（如果这个 url 链接不起作用，你可以用谷歌搜索“雷蒙德梯田洪水地图”）这片土地的大部分都容易发生洪水，因此不可能进行细分 费罗代尔还有一些土地，但比 RT 更多 此外，需要考虑从谷歌地图上看最后一次urbanestate 是什么时候发布的好街道上的 10 年旧砖今天卖 350-400k 200K 的入门价格标签上的什么是有损失的态度，以及 7% 的收益率让我在 RT 中购买
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理事会刚刚批准了一个开发在理查森路 (IIRC) 的嘈杂一侧，这引起了机场的很多恐慌，因为它在噪音范围内，也因为他们正在考虑延长跑道
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好点和你是的，20 万的房产不会因为新开发而失去价值如果任何更便宜的房产可以受益，我的意思是这种事情：http:wwwtheheraldcomaustory463783raymond-terrace-land-rezoned-for-4500-homes 干杯，爱丽丝
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