澳洲澳大利亚房产 在墨尔本线哪里可以买到。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在阅读很多在悉尼和布里斯班可以买到的线索，但墨尔本没有我最近阅读的几份报告显示，墨尔本今年的表现有望超过所有其他首都人们今年是否考虑墨尔本，如果是的话，我在哪里我个人认为，由于可负担性、街区大小和基础设施，西部和北部正在成为良好的前景。 郊区，如橡树公园、布罗德梅多斯、托马斯敦、北部的福克纳 向西，阳光、阿尔比恩、StAlbans 提到的一些确实有一些污名，但这些正在慢慢开始消失
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圣诞节前不久，我怀疑墨尔本将趋于平稳 市场似乎在 11 月下旬达到顶峰，从那里到圣诞节并没有真正做太多 1 月下旬市场开始再次忙起来，随着最近的降息，我怀疑墨尔本市场在未来 12 个月内会出现一些上涨 从整体上看，墨尔本的平均价格点是远高于负担能力的舒适水平 80 万美元以上对大多数人来说是一笔不小的数目，这就是东部或东南部中环郊区的 3 居室房屋的起价 内西区几乎与这些地区一样昂贵 租金收益率同样的房子低于 3% 较小的单位价格更便宜，但仍然相当昂贵 租金收益率也更好，但与其他市场相比仍然很低 要获得更实惠的价格点，你必须去远郊或不太知名的地区 远郊有充足的持续供应 大多数其他负担得起的郊区都有其他原因我不想在那里投资住房供应严重不足 投资者的真正问题是租金远远落后于房产价值（而且不会很快赶上），以至于持有成本非常高 简而言之，在墨尔本投资是可能的，而且肯定是可行的，但我认为其他地方还有更好的机会
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是的，收益率肯定低于平均水平 也许这对墨尔本来说将是一张更大的抽奖牌不久之后其他首府城市 时机明智，墨尔本在 5 年前就有了自己的奇特繁荣 我希望它会在大约 18 个月至 2 年内再次出现 我毫不怀疑 Sunshine 和提到的一些北部郊区将继续无论如何都要增长
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你的意思是它会在未来一两年内上升然后达到顶峰，还是你预计它在不久的将来不会增加，然后在18个月内开始上升到2 年 上面的措辞非常迟钝 个人认为，在降息的推动下，今年将进一步上涨 在 18 个月到 2 年内，我们可能会看到修正，甚至可能处于泡沫破灭区域 今天购买的人正在购买大量负现金感兴趣时的流动特性利率是 45% 在一个利率会上升到 7% 的健康经济体中，这种现金流将成为一场灾难，我同意 Sunshine amp 的观点；北评，但我也觉得这几个方向的供给是无限的 这总会让这些地区成为东、东南的穷表亲
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冷静一下我怎么知道
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我'我真的对你的想法很感兴趣，为什么我只是不清楚你所说的内容
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“钝”是我喜欢经常说的那些词之一，但不要，也许我的一些帖子是这样读的，因为我在弗兰克斯顿买了一个 4 床房后开始了解墨尔本。事实上，我还在学习，不太了解所以当然很高兴看到你还有对东南部的信心（虽然不是远郊的忠实拥护者） 墨尔本实际上仅落后于悉尼一两次繁荣 我能做的最好的就是将它与西郊成为问题或生存之前的悉尼进行比较，现在是投资我的想法是，人们会厌倦悉尼的激烈竞争并寻找替代方案。目前，有这么多！墨尔本现在静静地坐在那里，收益率令人兴奋最终，距离中央商务区一箭之遥的任何地方都将成为优质房地产 希望早日而不是晚 - 7 年而不是 10 年（自上次繁荣以来）这是我能做的最好的< BR>评论
除非我的眼睛误会了我 克莱顿中位数最近从600k-800k跃升 http:houseksoucnhis_pricephpqClaytonamp;stavic 过去几个月迅速飙升 有谁知道为什么我住在附近，它一直被视为洞，而且离城市很远它现在的中位数与奥克利这样的优越郊区相似，不幸的是，这些船已经在那里航行了
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墨尔本首屈一指和最大的公共场所医院，周边专科服务 新建巨型儿童医院正在建设中 将铁路铺设到地下以消除交通地狱的项目 Y-man
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与此同时，东部和外东郊区继续保持良好状态
评论< BR>没有引发种族骚乱当你开车经过clayton商店时，90％的人来自亚洲背景，我想他们喜欢住在那里，新移民对clayton有需求
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毫无疑问，北方和西方不能与南部、东南部等地竞争，但标准投资者进入这些郊区的切入点是不可行的 我自己住在西北部（niddrie）连锁反应发生 Tullamarine 是一个真正有趣的，你可以从 CBD 获得 400k 18k 的 650 击倒 它靠近韦斯特菲尔德，埃森登田野，可以从某些地方乘坐电车 我认为阻碍它的是没有火车，还有一条很好的商店尽管重点是在邻近机场西部的同一个房产，你要多花 20 万美元现在对大多数人来说已经定价过高了，这意味着他们需要看得更远，当然这会推动需求< BR>评论
未来 5 年快速选择：公寓：St Kilda Elwood Brunswick Fitzroy North Carlton North Hawthorn East 别墅单位：Brighton amp;邻近海湾卡内基不伦瑞克西肯辛顿韦弗利山格伦韦弗利（但只有原来的房屋现在是子分区中的单元）联排别墅：不伦瑞克不伦瑞克东阿尔芬顿费尔菲尔德圣基尔达圣基尔达东温莎普拉兰亚拉维尔塞登房屋 lt;100 万美元： Brunswick Coburg West Footscray Sunshine Wantirna Wantirna South Houses gt;$1m Elwood St Kilda West Hawthorn Kew Malvern Carlton North
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去年7月我参加了一场拍卖，距离车站约1公里的600平方米地块买下了大约 65 万美元我认为现在价值大约 750 至 80 万美元左右，我们把现金扔在查德斯通而不是有点更exxy，但如果你看看周围环境，会更好 不太清楚儿童医院如何帮助价格上涨
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我将克莱顿最近的收益归因于由于莫纳什大学在该地区以及大量国际学生在完成项目时寻找家外之家而引起开发商兴趣的增加我在那里长大，至少在过去的 5 年里，有很多建筑正在细分
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它只是用掉了一大块土地（包括新的停车场） Y-man
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今年墨尔本的选择性口袋已经火了 这些地区应该与悉尼的增长相匹配，而整个城市会更加低迷 可能是时候卖掉这个口袋里一半的资产了
评论< BR>完全同意你的观点，但是为什么要在利率处于有史以来最低水平时出售，如果你正在考虑出售尝试并持有直到第一次加息
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对不起，我没有之前没有时间完全回答这个问题 基本上，像蒙纳士这样的大型医院有大量的实习生和实习生，他们在各个机构轮换，他们也有大量的访问专家等，这意味着周围的地区大医院对出租物业的需求巨大-espec通常在步行距离之内 对于儿童医院，也非常可悲的是，在有肿瘤科和长期创伤病房的地方需要住房（这样父母可以靠近他们的孩子） 投资者知道这一点，除了上述土地使用，推高价格希望这能回答问题（我的嫂子和中心是医生——他们在成为全科医生之前的轮换日就住在蒙纳士附近——现在作为投资者，他们仍在寻找大型医院开发项目附近的房产） Y-man
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边缘的空地被抢购一空！大家好， 只是从实地观察墨尔本东南部边缘新屋的住宅用地销售 它正在以极快的速度出售 大多数土地经纪人报告说 2015 年前 2 个月在东南部的销售量很大 建筑未来 12 个月内发放的许可证数量会随着大量土地被出售，而在 6 至 12 个月后的所有权将会出现滞后，但建筑商的远期订单箱将很好地填满 CheersWhere在梅尔我的投票将是 cbdsouthbankdocklands 的库存标准内城单位当地人不想碰它们，除非它们是 otp 或新的，否则外国人不能购买它们即使在短期内也保证 CG 会按你的方式出现[顺便说一句我在开玩笑]
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我周末参加的拍卖坦率地说，很吓人，多个竞标者和销售远高于底价指导价 希望（对于买家）活动在几个大型拍卖周后平息 圣诞节新年中断后肯定会有买家增加
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Tone1 什么区域举行的拍卖
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目前我知道在悉尼的墨尔本拍卖指南如何，他们应该持保留态度，但想知道您是否可以依赖为墨尔本提供的指南 特别是圣基尔达普拉汉的公寓, South yarra
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感谢您的解释，现在对房地产和克莱顿有了一些了解要么 一些有中国大陆兴趣的郊区拍卖，zomgbids太离谱了
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几个原因可能是因为在平坦或低迷的市场很难出售B和C级房产，但我可以轻松卸载B和C 在这个市场上，然后拿起 A gr ade（第 1 层位置、位置、方向、装修等）在周转时另外，当第一次加息时，船可能已经航行了 我怀疑有 6 到 12 个月的窗口可以出售 您可能还想出售A 级房产，因为您可以从其他投资中获得更大的现金流 举个例子，我不久前以 75% LVR 的价格购买了 Xm 的东西 它产生了大约 55-6% 的净收益率 该资产在价值如果不是更多，所以我的资产上涨了 4-5 倍，但我的现金流没有增长 4-5 倍 从理论上讲，我可以清算该资产并从另一项投资中获得 4-5 倍的现金流
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如果你很幸运，你会为 C 级物业支付 5% 以上的价格 A 级甚至 B 级目前比广告范围高出 20-50%
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所以，我们可以期待一些巨额罚款未来几个月的各种可再生能源报价不可靠；超出 10% 的范围 现实情况是，它们一开始就不值得比售价低 20-50%
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正是我一直在预先警告我去过的每一位房地产经纪人最近参与了 一开始我很谨慎地把他们赶走，但我只是在寻找 IP 的 atm，我并不迫切需要的东西，只是为了一个体面的交易，我不在乎我 * *** 他们离开我基本上已经向他们转发了一封预先完成的电子邮件，警告他们如果他们的价格违反了 10% 的规则，我打算向 REIV 投诉承认她的房产在过去 4 个月里一直以高于要价 18-35% 的价格出售，然后我说她当时没有做好自己的工作，她有点惊呆了唯一的办法改变这里的心态是人们的权力和报告所有低估我认为他们应该有一个类似于驾驶执照的扣分系统se 对于每超过要价的 5-10% 会有一个特定的扣分处罚，那些超过他们分配的将面临他们的 RE 许可证的小幅暂停，屡犯者会变得越来越糟
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祝你好运投诉REIV，他们什么都不做 最好在这里提出投诉 https:onlinejusticevicgovaucav-formsestateagentcomplaintdoj
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当你威胁代理人时，我不确定你将如何获得一笔好的房产交易它关于与他们，如果他们知道您是真正的买家并且兑现了，那么他们会认真对待您与代理商建立牢固的关系帮助我购买了我所有的房产并出售了与我有联系的房产无论如何，继续并开始某种方式反对低估报价的运动，但作为投资者，它对您没有任何好处 任何认真的投资者都不需要经纪人的价格指南，他们知道： es 那个郊区有多热，郊区的清盘率，增长等我以任何方式宽恕他们，但我在我的知识和事实中找到了保证，而不是任何代理人的虚伪动机和陈述
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我们不应该提出投诉 - 整个行业蓬勃发展曝光和个人资料，所以它们一直都在外面展示所以；鉴于;这些没有牙齿的老虎看门狗的尸体在哪里他们肯定会留意这些东西BR>评论
我会说没有牙齿的老虎正在坐等与房地产经纪人打交道的人，这样的s 我们自己，当他们有明确的房地产行为证据时，提交非常简单的在线投诉表格，以便他们有记录的信息可以采取行动
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所以;除非有正式的投诉，否则这些人不会采取行动 - 即使每个周末都有黑白的证据
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显然不是那么黑白，我建议你是否有证据也应该投诉 比在网上论坛发帖更有成就感
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投诉有两个问题 首先，底价实际上可能设置在10％的范围内，这可能是事实人们决定将其出价高出 40% 是一个自由市场问题 其次，有一些事实是，设置较低的范围会吸引更多的人出价，并且该行业因此而蓬勃发展 问题不应该是，为什么人们出价超出范围
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哪些
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我没有证据表明最近的性质 - 只是多年的比赛我毫不怀疑没有任何改变 其他人提到他们最近的证据，并且没有' t投诉了
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人们对赫斯特桥线沿线的第n东区有什么想法与东部和东南部相比，似乎更有价值但是，郊区似乎并不那么理想
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今晚在埃森登参加了一场纯粹出于研究目的的拍卖 Barry Plant 报价 12 - 1300 万美元 以 16.15 亿美元售出 Essendon Agents在那里最好的！虽然我同意许多人关于 REA 的帖子，但你自己的尽职调查肯定是对市场价值进行的。唯一应该对误导性价格指南感到不安的人是那些真正相信他们是一个没有受过教育的人低于市场价值 25% 的机会
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同意阿尔班加，但是这个特定房产的报价太离谱了，我从一开始就知道这一点 我知道该地区的另一位代理商表示应该报告他们只要该物业以该价格列出
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也许是那边的水 - 首先是埃森登足球俱乐部的丑闻，现在是！
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哈哈哈你不是在开玩笑吧在格伦韦弗利、唐卡斯特之间画一个形状， Balwyn 和 Chadstone 基本上所有郊区都在这种形状内
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不管这一点，通过其价格指南故意低估房产的报价是违反澳大利亚消费者法的行为 是的，消费者可以通过市场调查看穿这一点，但最初的义务是在房地产经纪人身上，而不是在消费者身上 你不能以消费者通过研究应该知道这是误导的理由来为误导和欺骗行为辩护法律不是那样工作的，它在那里首先保护消费者免受潜在的误导（在合理范围内），而不是使房地产经纪人受益 根据我的经验，当您去拍卖和“市场上”时，很容易判断何时发生故意低估报价；出价（不是售价）明显超过价格指南的最高范围在我看来，最高端应该是储备金，或者非常接近它如果对房产有重大兴趣，一个好的机构会更新价格活动期间的指南 我最近参加了一场房产的公开活动，活动开始时的报价为 58 万美元 - 62 万美元，拍卖日前的最终价格为 62 万美元 - 68 万美元开诚布公地认为这是某种讨价还价这种行为不应该发生
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