澳洲澳大利亚物业默里桥..忘记耻辱！悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-sa-murray+bridge-111016183 这是我们最近购买的房产我大半辈子都住在阿德莱德山，多年来我不止一次地嘲笑在那里投资的前景我已经看到其他投资者下注，并且做得很好！，不止一次我认为长期为什么不这是故障 1）26 万美元买入 2）所有费用和收费 1205.8 万美元 3）没有 4 租金，每周 250 美元，租期 12 个月4) 没有 6 套租金，每周 250 美元，租期 12 个月 5) 议会租金为每年 900 美元 6) 1 个标题上的两套 3 居室房屋每周 500 美元做数学计算，这接近 10% 的收益现金流天堂 每个家庭都有自己的水表，自己的下水道和议会监管防火墙容易获得托伦斯的称号，每间房子增加大约 30k 洗牌，只需花费很少的成本就可以克服像墨累桥这样的地方的“污名”在我们的 7 处房产组合中，到目前为止，这是杰出的
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非常好的购买 - 干得好如果你有还没有解决，试着在建筑和虫害报告之后把它们推低我认为它们会更有商量余地，因为你基本上已经支付了标价，而且不会有太多的竞争问问无害< BR>评论
我的想法完全正确，签好合同，然后再咬一口樱桃，看看情况如何，但即使没有进一步降价，对结果还是很满意总有半成品进入市场，他们走得很快，附带的租金很容易，你不会出错
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吉姆你对默里桥有什么想法 没有过多地查看该地区，请电工去年完成工作时在购物中心工作（我想是去年） 镇上还有什么 增长驱动力 19% 的空置率
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看着“大”图片，由于一些运动，连续 4 年负增长此外，随着购房者被挤出阿德莱德的大部分地区并搬到外围地区，随着时间的推移，这将发生在寻找经济适用房的 Gawlers、Mt Barkers 等人身上，这将是长期的，至少 5-6 年“The Cruncher”“大型新警察局和法院”；正在建设中，新的大 W5 年前还记得当政府想出售 Yatala 和 Magill 并将其全部转移到 Mobilong 新警察局是这个过程的开始，搬迁又回到了政府的雷达中，以便从哪里抢回现金服务现在租金也都很好
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不知道那里有一个大W我只记得它是一个马城似乎我错了
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干得好Jim Co 看起来和听起来都不错
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发展最快的“区域”之一SA 的城镇，我认为它很快就会在那个标题上超过 Mt gambier
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如果没有长时间开车检查你的房产吉姆，你主要看区域还是你也去地铁
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主要是区域性，更实惠的增值物业我发现更多的租房者和买家过去在阿德莱德地区交易，但它变得太难和太贵了，也找不到我喜欢购买的物业
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大搬到 Mobilong 肯定是不可能的 替代“作品”要么在，要么已经通过绘图板，而且都在我所知道的城市里, 上升是由于时间和流动的影响比其他任何事情都重要 - 就像许多有通常工作的地方但是就像你说的那样，新行业确实会带来更多的人，但我不确定是否有任何主要的卡上的项目 吉姆，不是最大的行业 屠宰场肉类加工计划t（不知道现在多大了）
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quot;Teysquot;兄弟是屠宰场他们在洛贝塔尔和纳拉库尔特也有站点我们在纳拉库尔特有 3 个 IP，而且从来没有因为租房而感到沮丧，或者任何戏剧希望 MB 会是同样的结果我认为这个政府将使用散弹枪的方法来获取收益Cashi 确实说过 5 到 6 年，但它会发生 Big W 刚刚在他们的新店里花了一大桶货，赛马场正在变成住房（听起来很熟悉），一个新的国际赛马场正在建造中，人口可能超过 20,000下一个 Strath 或 Mt BarkerFingers 越过 总是有充足的水
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嗨，吉姆，我刚刚和该地区一位不太乐观的经纪人谈过他对我说租金更像是每周 210 美元， PM费用为11％，您能否澄清一下这个经纪人是否保守？他还说，如果您幸运的话，大约需要3周才能找到租户，但通常需要6-7周才能找到租户 您的经验如何 谢谢
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我认为他们都已经你被广告租住了
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你采访过的经纪人非常贵 11% 我们支付 9%，通常的费用租户都支付所有水费和使用费两所房子都在等待名单上，PM 已经向我证明了这一点所以我想这次经历是“好”的知道你和谁说话，但我可以 PM 你我们用谁看来我已经私信你了
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卖房地产的人不知道如何做一份专业的工作真的很可悲，因为销售缓慢，你会认为他们会弯腰推销”；似乎是一个懒惰的经纪人！quot;
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广告商 192012 Magill 培训中心关闭并搬迁到 Cavan 政府开始在花哨的地区抢夺土地 Yatala 将是下一个 当然保持安静
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他们没有保持安静 那和其他类似的故事一直在重复，尤其是在预算时间，所以它看起来像一堆通常情况相反，这些服务会投入资金 詹姆斯·纳什之家也有类似的故事 那里缺乏床位给其他医院带来如此大的压力，这并不好笑 监狱的问题是，它们的建造成本非常高, 没有人想要在他们的后院有一个 记住这是 Rann 推动 Murray Bridge - 在巨大的压力下不继续我的感觉是 Weatherill 将避免像瘟疫一样再次走上这条路无论如何国家都已经破产了！ 2009 年新闻文章 http:wwwabcnetaunews2009-09-23magill-training-centre-to-be-replaced1440068
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快速回顾 RP 上的可比租金数据似乎表明 210 美元可能是真正的可比租金类似房产的面积 但即便如此，收益率仍将是 84% 相当不错 注意：两者的购买价格为 26 万美元似乎也不错，因为类似房产的售价为 14.5 万美元The Stigmaquot;，产量相当不错，目前转售区在 $145-$150 k 左右，所以真的不能输单标题要花 11k 他们已经有自己的下水道，水和防火墙
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吉姆很多MB ex 住房信托中的房屋，是否还有很多活跃的信托房屋，或者这些天它是否正在进入私有制任何要避免的街道列表
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恕我直言，大多数信托房屋都将进入私人手街避免每个人都会有不同的意见，我由邻居判断一般
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几百米外有一个新的分区，那里的土地售价约为 7 万美元至 8 万美元 - 那里建了一些漂亮的新房子 我已经开始对 MB 进行研究，因为我有一个客户对更多的现金流为正或接近正的属性感兴趣，因此 MB 现在在我的雷达上 需要更多的研究和在高速公路上进行几次实地考察，然后才能得出我的结论虽然干杯
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恭喜您购买！那里有一个化学家仓库，所以很明显会有足够的研究来保证在 MB Cheers Irawin 有一家商店
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不确定我是否会依赖一个化学家仓库
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MMMMMM 他们是与肯德基和麦当劳在同一联盟
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OT，但卡迪娜去年底得到了麦当劳 亲眼所见
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谁是麦当劳银行什么的
评论< BR>我想的一个农场
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http:wwwrealestatecomauproperty-unit-sa-murray+bridge-111662071 可能是个不错的选择！！
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http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached- sa-murray+bridge-111016183 今日落户！
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干得漂亮！！！
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今天参加拍卖会约30人参加代理提供整体物业，未能达到储备，所以然后单独向他们提供了一个投标人为第一个房产出价 155,000 美元，当没有更多的出价时，代理人邀请这个投标人到家里聊天。回来后，他做了一个转身，并在 2 小时再次开标整体而言，出价 31 万美元起，第一套房产的原投标人确认他对两套房产的出价为 31 万美元，没有其他出价出现
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嗨，吉姆，谢谢您的下载是的，如果他们以每人每周 180 美元的价格出租，总收益率略高于 6% 他们看起来确实不错，并且靠近市中心和河岸 有趣
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几乎滑入投标，但我没有做好充分的准备，我非常讨厌拍卖我认为他们可能卖得更高，因为他们在一个好地方，而且很好的街头吸引力很多观众，但没有人有现金，会是一个很好的交易，但我讨厌在拍卖会上购买
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嗨，我几周前遇到了这个论坛，并且一直在涉水通过它并且真的很享受我正在学习的东西所以谢谢大家 这个特别的线程引起了我的注意，因为我一直在生活在美利桥工作了 30 多年，我是一个非常业余的投资者，过去从未考虑过这些类型的房产，但在寻找现金流的积极投资已经意识到了潜力，我怀疑资本增长不会有什么惊人的，但是 cf+是 cf+ 当我第一次看到关于他们每周租金 250 美元的索赔时，我也很怀疑，但在看到一个又一个广告声称它之后，我联系了 PM 以了解更多似乎他们有账面上有很多“不合格”的租房者，他们要么必须支付溢价，要么错过了 PM 非常彻底，我对我听到的消息有足够的信心，我与他们签订了合同来管理我们的一处房产 只用了大约6 年了，从来没有空过几天，虽然大多数租户都很优秀，但有一对夫妇为我们吸走了所有的快乐无论如何，我期待着退后一点，让PM 稍微增加租金（同样是 18 个月），还增加了水费等，我一直懒得解决 也期待更多地了解你们中的一些人，并学习到足够的知识来增加我们的投资 干杯，罗杰
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嗨，罗杰，欢迎来到我们的 MB 讨论作为本地人，你在哪里看到墨累桥的发展方向我今天听说 SA Housing Trust 正在全州范围内出售大量信托股票，其中包括墨累桥哪里更好对于不了解情况的人，期待您的见解
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感谢您的欢迎吉姆我非常有信心它有一个美好的未来并期望它稳步增长与阿德莱德等地相比，我的房价仍然相当便宜可以理解的是，出租空置率非常低 总是听说有人在寻找租房的地方 大量的人被带到镇上在肉类加工厂 (TNR)、蘑菇农场、澳大利亚便携式小屋 (APC) 等工作 相当多几个阿富汗男人从 10 年前开始，然后是很多苏丹人、斯里兰卡人，然后是韩国人，现在是中国人 以下引用来自 http:wwwmurrayequinevillagecomaumurraylands-regiongrowth “目前，墨累桥的人口估计为 19,720 人，而更广泛的墨累兰地区估计保留 37,120 人口 包括墨累桥和阿德莱德山在内的大阿德莱德 30 年计划建议在未来 20 年内净增加 29,000 人、13,000 套新住宅和 13,000 个新工作岗位。计划甚至建议，基于释放 1,400 公顷用于绿地住宅开发的 11,000 套新住宅、850 公顷一般轻工业用地以及主要零售、健康和教育开发项目，该市的人口可能会增长到 50,000 至 100,000 人。市中心 “ 也有很多支出 Market Place 购物中心刚刚过完第一个生日 80 多万美元要建！！！旧的 Woolies 综合大楼（Murray Bridge Green）现在也正在进行改造，建议花费数百万（可能是 20 磨坊） 巨大的新警察局在 Swanport Rd 的 Tafe 旁边即将开放 正在装修的主要街道的法院大楼（大约时间）新的家庭主妇中心据说与 Mt Barker 的中心相似，有 Harvey Norman、JB HiFi、Harris Scarfes 和 Spotlight……这已经有一段时间了，又开始了，又开始了，又推迟了，等等 当然在 Hindmarsh Rd 和Old Swanport Rd 靠近高速公路中间出口 将赛马场搬迁到高速公路另一边的工作已经开始，但由于缺乏资金（预计花费 3000 万）而进展缓慢……以及相关的 Gifford Hill“郊区”还有 3500 套房屋！ ！！ ... 已经花费了超过 1500 万美元 见 ... http:wwwmurrayequinevillagecomace 球场总体规划 Released_2011-03-01pdf 已经制定了在旧赛马场场地上进行大规模开发的计划，其中包括老年护理设施、汽车旅馆和成堆的房屋……阿德莱德路刚刚看到旧的联合伺服系统重建并重新开放为超级现代的 24 小时伺服系统旁边是一个新的 IGA 超市……可能开了 2 年，前面提到的化学家仓库……大约 8 或 10 个月可能还有更多，但我认为这很有意义说......市场已经摧毁了主要街道，其他地方也有很多空置的商业建筑，有点遗憾看到一些商业地产上出现了一些抵押贷款销售标志......查看任何第一太平戴维斯的广告旧邮局（搬迁到市场）是一栋巨大的两层楼建筑，现在已经空置了 12 个月……可能会在楼下建造很棒的商业场所国税局和楼上的公寓……但你需要大笔资金应该没问题，但商业广告可能需要数年才能填满……我不知道议会是否会让它通过阿德莱德路另一座类似大小的两层楼，距离主灯 100 米正在出售（苦恼），只有楼下有几个租户……多米诺骨牌等等 无论如何……我已经说得够多了
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嗨 TrainTrax 相当广泛的总结，谢谢 有一个男人“在地上”总是好的。最近一直在研究 MB 干杯，PaulTrainTrax，感谢您提供的信息性归零总结您的帖子已经证实了我的想法和研究，然后我在桥上购买了我们的复式公寓我很想再次使用另一个 IP 运行，因为我们拥有的是摇钱树，现在和未来，因为双工在 1 个标题上现在问题是一个标题上的双打似乎卖得很快，想知道为什么
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谢谢保罗和吉姆，现在肯定不是时候任何商业地产，除非你是自住业主，或者能负担得起 2、3、5 年的房价再次起飞 有太多空置的房产需要先吸水 但住宅是另一回事 我们当然希望当总和加起来时买更多，尽管我们的下一个希望是一个拆分或整体交易，试图创造一些增长不想用完我们所有的股权，然后被搁置太久吉姆你写的是的，我可以看到价值在于它们非常便宜显然可以放在两个标题上，这再次赋予它们更多价值 单独出售它们必须更容易获得更好的价格，而不是尝试将它们一起出售并重新估价然后必须提供帮助 另外它们可以成为现金流从一开始就积极或至少中立很多其他人也关注他们，至少有一个精明的代理人以这种方式推销他们你还问了一个我没有回答的问题对不起多年前，这本来会很容易要回答这个问题，但是随着房屋信托房屋的抛售和新房屋的填充，这是一个真正的变化 此外，在您想要避开的小街区街道上，现在可以拥有下一条街道一个巨大的吸引力，到处都是新的细分市场检查前院的邻居垃圾，到处都是车身和发动机缸体这也是个好主意以鸟命名）等等等等是我本来会避开的地方，但是用新鲜的眼睛（和投资者的帽子）开车可以改变事情无论如何，现在已经足够了 干杯，罗杰
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quot;Birdsvillequot;我喜欢这个我们拥有的复式公寓位于其中一条街道上，是的，我同意你多年前的评论，包括我自己，但时代和事情确实会改变，正如你所评论的那样，老实说，我永远不会住在我们的 IP 中，但我没有为此目的购买它，看来这是一个很好的判断购买，Birdsville 周围正在进行许多新的开发，而联合学院，只能长期受益
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嗨，吉姆，是的很多人（在 PI 之外）不明白这一点 我也花了很长时间 是的，同意 不像大城市那样住房信托区是完整的郊区，这些只是少数几条街道，正如我之前所说，填充和毗邻的开发似乎正在提升团结学院长期存在的整体区域，他们将继续在那里花钱并且成长，他们已经有很多我们的了
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考虑到这个线程的其余部分，谁能告诉我这些街区的负面影响 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-sa-murray+bridge -200402307 缺点：不是镇上最好的部分，但宜居 在马路对面，有美化用品 距离铁路道口只有 100 米 丁丁丁 Cypress Tce 是一条重型车辆路线 后方街区在社区所有权上，特别窄，宽 95 和 10 米（仍为 445-500 平方米） 土地向后方有一个平缓的斜坡 优点： 艰苦的工作已经完成，距离 TNR 肉类加工厂 1 公里，为工人急需住宿 当城里最便宜的街区是 ge 时，每个街区不到 35,000 美元几乎 $65-75k+ 剩余的街区在 491-577 平方米之间by 租客 有任何想法请干杯，罗杰
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我会问几个简单的问题所有艰苦的工作都已完成 下水道点 供水点 地下动力排水 密封公共车道 Kerbing 后倾斜块可能是一场噩梦 如果下水道不能在重力作用下流动，你不能推放大器；*^% 上坡，SA 水可以并且将会放置一个地役权覆盖这一点的土地，广泛的挡土墙也很昂贵 公务员报价往往读起来像移动电话号码，所以请注意这个
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哎呀谢谢我可以看到下水道是一项主要费用，除非有访问权限来自 Cypress Tce（不太可能） 排水，是的，也是大问题 挡土墙也是！所有这些东西现在我明白为什么它没有被抢购一空，斜坡真的杀了它谢谢我想这就是我来这里接受教育
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另外，在谷歌地图上，有一个全国第一在栅栏上签名，现在不是谁在卖它而且上面写着 Prime Industrial Blocks，所以我会质疑这是否已更改为 R1拥有它的人已经考虑将其分割，因此部门计划看到了民事费用，并且is bailing,IMO
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好眼睛吉姆 听起来好像不止是眼睛看到了
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那些标志在有问题的街区对面的马路对面的土地上 谷歌街景显示Ray White 正在出售它，还展示了一些英镑的房屋和土地包装标志，但它现在由 1st Real Estate 在市场上出售出去吃午饭了，从Alma的车道到c对面的diag可能有3米的跌落nr on Cypress 如果后面的 4 个街区可以与 Alma 平行（梯田），它们可以排到 Cypress（如果理事会允许），但车道将是一个很棒的漏斗！前 4 个街区也仍然是一个问题 然后，正如你所说，除非有一条线从柏树下来，否则下水道将是一个问题。无论如何，这比我想象的要多得多
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Ugggghhhhhh，我看错了derrrrrrrrrr在陆地边界上建造的新房屋，想知道这些房产的后面是否有下水道地役权，这将有助于当前的经纪人能够为您提供所发现的低落关于水，下水道放大器；排水仍然会花费一些鲍勃来开发，一旦你开始，没有停止，因为它太难而且成本太高了
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只是表明我不应该“假设”！有什么话让你和我成为一个***！原来这块土地没有像标题所暗示的那样发布地契，所以仍然在“提案”中。阶段 根据经纪人的说法，无论实际金额是多少，业主都花了很多钱购买社区产权。他还提到最近刚刚细分为四个产权，在城里的另一个街区，细分成本是 45,000 美元。已经全部售出，三处已落户，最后一处将在几周内落户还提到由于政府投入资金而出现了很多新活动，另一块土地已出售以进行分割进入 6，并且开发商想要快速跟踪建筑施工以访问 $$$
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我在想 Christian Rd
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是的，就是这样一个肯定比 Alma Ave 更好的区域 更多的建筑和现代住宅等 后面较大的区域是开发商抢购了 6 个以上的区域
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这样想 4 个街区是道路正面另外 6 个排在后面，“贵”；那些需要在公共车道内开发的所有服务
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啊！好的 这说得通 选择低垂的果实 他说他们中的两个在上市后 24 小时内签订了合同 他还提到他们已经卖掉了另一个前住房信托房屋 周五晚上上市并在周日早上卖掉 我很确定只是复式的一侧，不是两者都有
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很难摆脱像默里桥这样的小镇，它是奥古斯塔港居民的耻辱！
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