在海外长大，25 岁，在墨尔本定居，在墨尔本市工作 FT 我在半年内购买一个 IP，预算最高为 350,000 美元 我很难找到一个可以购买的郊区 - 考虑到 geelong 及其附近以更便宜的价格购买 2 间卧室有一些土地 如果我与不同的买家倡导者进行几次免费会议，看看他们建议我在哪里申请 TAFE March IP 课程，我希望老师能告诉我这点 我读过 Your Investment Property 和 Australian Property Investor 等杂志，不多学习如何选择郊区 非常感谢
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Hi Hi Cheesy, 希望你一切都好 寻找房产和郊区绝非易事 在你去寻找房产或试图找到合适的郊区之前，你你应该问自己这个问题你是在考虑翻新房产，只是为了未来的收益而出租房产，你是想做一个小型开发项目还是只是想购买房产
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Cheesy,正如JP有上面提到你需要先从属性中选择你想要的——Cash Flow,Capital Growth,Renovate amp；出售等 一旦您确定了房产的标准，请使用下面的列表来确定适合投资的郊区 20 每个房产都必须问的问题 1该地区的现金流量是多少，一般来说 2该地区的空置率是多少3未来的基础设施计划是什么 4人口、人口增长和人口结构是什么 5竞争是什么 6趋势是什么 7该地区是否存在经济活力 8该地区是否靠近大城镇或城市 9城镇是否存在工业多样性10这是一个利基市场房产吗，是否有第二个最终用途 11该房产是否符合您的个人风险状况 12我可以为该房产获得哪些融资安排 13该房产是否按市场价值 14谁是建筑商开发商 15是否有租金保证 16物业管理将做什么安排是 17房产的年龄和状况如何 18房产是否适合租户 19什么是产权安排20 我的方法是否商业化 请记住，您购买的是 350K 房产而不是新衣橱 花时间首先通过书籍和以下志同道合的人来教育自己 好的投资不是偶然发生的！ Coota
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如果没有增长就在低需求市场买入并翻转：http:houseksoucnpphpqPakenhamamp;stavicamp;id397656 会以 250-280k 的价格出售，12 个月内利润高达 100k，价格更高超过 30% 的回报
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你能解释一下在低需求地区价格上涨背后的逻辑
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大部分利润不是来自增长，房子是在下面买的市场价值（价值约 220k+ 以 185k 购买，现在价值 250-280k） 该地区并不完全是热门的投资者，您可以以低于 350k 的价格购买新的 Hamp;L 套餐（lt;400sqm），因此较旧的地方更大stca 街区通常物有所值
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Onthehouse 告诉我 1 Eleanor Ct, Pakenam 于 2007 年以 185 美元的价格售出，而不是 2014 年 6 月，这似乎更现实 祝你今天能以同样的价格找到类似质量的东西 Can'考虑到房子在Pakenham Defini，无法想象现在购买，翻新并能够获得合理的利润tely 不会在 12 个月内接近 10 万美元的利润 IMO 不确定你们，但我不会推荐 Pakenam 投资房产 每个人都有自己的
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我刚读完这本书！玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）的读物很好购买并持有或购买并开发我想尽快跟进这篇文章并提供更多信息，希望它可以帮助我自己并回答一些问题
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嗨，俗气！战略和目标至上 你需要弄清楚你想从这处房产中得到什么远离吉朗 汽车制造业将在 2017 年关闭，这意味着该镇的支柱已经消失 房价不是好消息 试试 Bendigo Ballarat 房屋预测高达 6%，在 350 美元时，您将有机会买一个不起眼的房产
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你好杰克，他的预测
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对不起，来源是Residex http:wwwresidexcomau
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谢谢 根据你的经验，他们有多可靠 任何想法关于他们的方法
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以 35 万美元左右的价格购买任何东西，做一个 reno，然后试图在很短的周转时间内出售以获利 - 并赚取利润 - 几乎是一个神话在这个水平上，reno 实际上需要至少 1 万美元左右（我可能还要自己做很多工作）加上买卖成本，再加上 100% 的边际税率收益的 CG 税
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我发现 Residex 和 RP Data 是最准确的 据我所知，这两家公司都使用享乐回归方法 在他们的个人报告中总是存在误差范围，可以从任意差异到对房产价值的完全误解 在宏观范围内，尽管它们还不错决定和支持策略 确定策略，然后了解如何玩游戏 这里的许多人都玩得很好 买书，每天读几篇文章并提出问题 35 万美元是一笔可观的钱——你想确保你正在做一个消息灵通的教育决定你在哪里花钱 玛格丽特洛马斯的书是一个好的开始；清晰，用英文写成，没有大词和令人困惑的行话，并提供了房地产投资的非主观观点 已经在游戏中很长时间了，并且是少数几个诚信的人之一！
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是的，洛马斯是一个很好读（我喜欢他 20 题的书） Lomas 主要是从记忆中集中现金流（正齿轮属性区域）我发现 Yardney 的书很适合反对观点（“忘记现金流，专注于具有最强 CG 驱动力的区域”）
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