澳洲澳大利亚房产 RedcliffeScarborough 还是 North Lakes？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是来自悉尼的第一次投资者，我觉得我已经过度分析了 18 个月或更长时间，以至于我非常困惑并且什么都不做所以我的财务已经预先批准，我准备好了冒险尝试 如果您有 450,000,000 美元要花，您会在 Redcliffe 还是在 North Lakes 花费，或者这两个都不是好选择 我的策略是购买并持有很长时间在北湖区买新房子可能更安全，折旧率好等 或者我是否在 Redcliffe 的旧房子上冒险，这可能有维护问题 我知道两者都会受到负面影响，我已经在脑海中调和了我喜欢雷德克利夫有更大的地块——更靠近新铁路线，当然也靠近水 哦，我不知道，我都陷入了困境 LOL
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HillsGirl, What has draw你到这个地区 Coota
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嗨，Coota，最初我想在我自己的地区投资（Hills area Sydney），但在价格方面，这超出了我的联盟 我的思考过程一直是 1 悉尼可能已经用螺栓固定 2 希望布里斯班会跟进 3 那里的新基础设施，例如 KippaRing 火车线、Costco、Masters 和宜家该地区 - 我认为他们只会进入他们在 4 Redcliffe 看到未来的地区 - 更大的土地和靠近水的地方，很快就会有火车 5 号线 我对 North Lakes 的担忧是空置率和新庄园一直开放似乎每天都在改变主意，只是在想我真的不知道该怎么办我明天实际上要飞到那里，认为这是目前最积极的事情
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由于土地短缺，我喜欢雷德克利夫或斯卡伯勒
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我正在购买雷德克利夫的一个单位 长期居住在布里斯班，我认为雷德克利夫的价值被大大低估了，因为海斯湾和新的桥梁正在安装的铁路线北湖看起来像任何新的郊区我，但为了我的钱，雷德克利夫还有更多东西可以提供你星期天去过吗？市场人满为患，海滩设施对 15 岁左右的儿童非常有吸引力位置 我们在北湖的房子在第一个版本中大约有 12 年历史，步行即可到达大学、就业区和离火车站最近的房子 它位于一大块土地上 如果您选择 NL，我建议尽可能靠近市中心，而不是在新区域，那里既是一个垃圾桶，而且大多数房屋都在小街区也许看看芒果山，安扎克大道的火车一侧 火车不会一路行驶到海岸，它终止于 Kippa Ring 另一方面，理想的居住地点是尽可能靠近水 这个论坛上之前有关于火车与水的辩论 对我来说，Kippa Ring 就像欺骗湾一样博根，所以取决于你的目标人群urb Redcliffe 有医院和持续的高档化，所以士嘉堡的高档化也是如此，它证实了我对北湖的直觉我认为我更有信心在那里购买，因为它更新，但更新并不总是等同于更好我同意雷德克利夫地区的土地短缺 - 必须是一件好事 - 是的天使，感谢您的回复，因为我知道您在这两个领域都拥有，所以我对您当前的观点非常感兴趣，您提到 Clontarf 很有趣，因为我昨晚在网上发现了一些有趣的，明天我可能会尝试看看与半岛地区的关系，你们都担心房子在某些情况下太旧了，嗯，有点肮脏我正在努力调和买房子我真的不想住在自己但我认为我需要得到在它我想我然后想想，好吧，我不会住在那里，所以我很难找到租户，如果有人能说“在这里买，你会没事的”，那不是很好吗？
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是的，今天早上输入我的回复只是说服我在 Redcliffe 或 Scarborough 买房子！记住 Sea Change 做了什么 不管房子有多破旧，未来你都会在这片土地上获得可观的资本收益 然后你可以拆掉房子并建造一个新的，要么自己住，要么卖利润 问问自己在悉尼买一套破房子要多少钱，他们是否还能轻松出租 这将证实旧房子无关紧要 你总是可以把它整理好、重新粉刷、新厨房等 当我们经历洪水后经济低迷时期，我让租户离开了我华丽的联排别墅，这样他们就可以在拐角处为山姆租一间可怕的房子价格实惠，拥有更多“空间”；比联排别墅提供的数字
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你确实意识到房地产投资是投资土地 - 而不是建筑物 红崖地区的廉价房屋可能有 250k 的土地价值，而房子可能价值 50k - 理论上是北湖300k - 单程可能是 150 分 30 年后，北湖的房子也会很旧 - 从理论上讲，随着房子的恶化（贬值），您的投资每年都会贬值一点点 在 redcliffe 地区，您的房子可能几乎全部恶化！在北湖，您对土地价值的计算超过了您房屋的折旧损失 - 以市场价值计算 在雷德克利夫，您会看到市场价值的大部分土地收益增加，因为房子物有所值 唯一的诀窍是您必须能够从旧房子中产生所需的租金收益
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是的，我理解土地升值和建筑物贬值，会计是我的工作但我很害怕我要买它的旧和不是“;漂亮”;我想它会连续几个星期空着，如果它是空的，那么你就放弃租金吧天使，马盖特怎么样，那里有一个我喜欢的外观，它是否与我们提到的其他郊区相似，我一直被告知第一个 IP 是最难的 - 我真的希望如此
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Hills Girl，我在 redcliffe 和 scraborough 拥有房产已有 14 年了。它们都是老房子，我从来没有遇到过租房问题达到一个合理的标准 我相信我们正处于 redcliffe Scarborough 价格上涨的开始 价格多年来一直没有变动（可能与 2007 年的价格相同） 2000 年至 2006 年之间价格大幅上涨 我认为时机是正确的进入昆士兰州市场
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我们你可能需要花一些钱来修一下——油漆、抛光板（有时租户会破坏它们）、漂亮的吊扇（有很大的不同，如果厨房真的很糟糕，也许还有厨房（5k 或虽然少了）今年我们在布里斯班做了一个 renno，把整个房子都毁了（我们住在墨尔本）我们可能飞了 10 次 - 显然不理想，但这是我们所能做的 我们也有一个木匠在做你只需要将这一切都计入您的购买价格 - 我们做到了，我对结果非常满意 - 比我们在痴迷于房地产的墨尔本市场所做的更好 您可以随时再融资并提取您获得的 80 - 90% 的股权- 还有你的下一笔存款 我猜这取决于你的工作有多好 - 我和我的伴侣收入不高，所以 renno 非常值得，因为我们需要几年时间才能再次存入存款 如果你是能够在一年内节省下一笔存款，那么它可能不值得ress
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卡琳娜，你让我早安，谢谢你 我的脑袋告诉我要努力，但我认为恐惧在阻止我
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坚强，我们不是高收入者, 这可能是我如此担心空缺的原因 我很幸运我在昆士兰州有家人，所以如果需要的话，我可以在装修的同时拥有便宜的住宿 我们很想在第一个 IP 之后购买另一个 IP，但我需要排序先出第一个，看看我如何处理我们的 PPOR 中仍有一些股权可以购买第二个，所以我不太担心在 Recliffe 获得快速收益
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Margate 也很好，只是那里发生的事情不如 Scarb 和 Redcliffe今晚起床，所以会在周二和周三看
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祝你购物好运 我妈妈在去世前在马盖特住了 17 年，非常在那里很开心 她的房子刚刚以比接受的多 25,000 美元的价格结算，并且有多个报价 同意北湖或芒果山土地稀缺与丰富的争论
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我在那里待了几个星期以前主要看 Scarbourough 的房产，我发现它非常有吸引力，因为附近没有新的土地开发，很快就会在那里购买
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如果我想对房产提出报价，我可以问一个问题，实际发生了什么我刚和楼上的一位经纪人谈过，他说你需要完成一份合同才能出价 这听起来对吗？当我在悉尼买房时（诚然很久以前），我们只是在电话中协商，直到商定了价格关于
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也许他们得到了几个这些天来，我只进行过口头或电子邮件谈判，直到商定价格然后填写合同并将现金存款通过网上银行转移到代理商的信托账户您可以通过多种方式提出报价，电话，短信，电子邮件，等等，但我认为最好在合同上至少你知道业主会看到它只要确保你有出路，如果你认为你需要它有一个冷静期，你也可以有主题条款，受财务影响, 须经建筑和害虫检查, 须经议会批准, 等等 我认为另一个非常好的事情是合同到期日期
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不需要是高收入者，我的伴侣正在充分学习时间和我们的工资几乎只有 1 份，我们很快就会购买第 4 份 只要确保您尽量减少支出，并且没有孩子
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北湖 (QLD) 我们的建议是新的四居室房屋北湖 (QLD) 地区 我们看到资本增长率超过 8%今年到目前为止，我们在那里购买的房产 租金比去年这个时候每周上涨 40 美元 租用新房产的最长延迟（我们经历过）是完成后的 12 天 大多数新房产都在2-4 天完成 大多数代理商都有等待名单 展望未来，未来 10 年可开发土地似乎将持续短缺 我们看到细分阶段（30-50 块）在发布 A 后 3-5 周内售罄一年前，这些房屋需要 3 个月才能售罄 北湖市场当前定价示例： 土地 420 平方米；大于 244,000 美元 4 居室房屋（220 平方米） lt;gt;$220,000 租金 lt;gt;$430-440pw 北湖地区： Mango Hill North Lakes Griffen 对于寻求进入市场并利用基础设施支出、创造就业机会和郊区高档化的投资者来说，该地区看起来非常强劲。值得注意的项目包括： North Lakes Westfiled 重建 Costco 零售开发 Nort h Lakes 商业园区将在未来五年内雇佣 20,000 名员工 120 亿美元的摩顿湾铁路线将于 2016 年完工 供应商折扣率 6% 上市天数 88 上市股票 017% 空置率 03% 互联网搜索兴趣 34 (wwwrealestatecomau ) Rental Yields 545% Sales (over 4 QTR's) 150, 172, 222, 355 (RP Data)
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你介意提供空置率的来源吗 SQM 研究有它@38%
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想知道你是怎么去 HillsGirl 的，你最后是在这个地区买的吗？我也是悉尼人，一直在看 Redcliffe 地区，想知道我是不是错过了船，它已经起飞了
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几个月来，我一直在关注雷德克利夫的房子，大约 40 万美元，我不会说你错过了那艘船（假设有一艘要被抓住）当我做一些初步的去年年底的研究 1 年房价中位数增长为 5% 和前一年是 8%（根据 Residex），所以我想情况一直在好转，但另一方面，2010 年的房价中值略低于 38 万美元（来自 123 套销售），去年是 38.4 万美元（来自 165 套销售）那里没有太多动静我不认为房子移动得那么快，我也不认为价格上涨很快，所以我想说你有一些时间
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我会说要小心 已经看了 25 年，便宜货没了 你可以很容易地在 600 平方米上以 250 - 280 的价格买到 3 居室，现在 350 我想在所有人都陷入炒作之前，请记住红崖实际上是一个较低的社会经济区域，居民或新居民需要时间来推动增长我会在该地区购买，但这都是投资者的竞争 - 就像洛根一样，所以我会暂时通过持续的资本增长需要收入 - 还没有< BR>评论
房价在动，我关注房市一年多大多数社会经济较低的住房位于伍迪角、雷德克利夫和士嘉堡的西侧 沿海岸线有漂亮的房子，但其中仍有一些海滩小屋我认为如果你想买下社会经济区，你应该正在寻找“东奥克斯利”；从我所看到的所有便宜货都消失了，但是我仍然不时看到我认为可能是一个不错的选择自住业主的兴趣以及随着布里斯班房价的上涨，沿海社区不仅会是一个不错的翻天覆地的变化，而且是一个更便宜的选择这就是我在该地区投资的原因
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不，伙计，你不需要完成合同 提出要约 您只需提出要约n 代理人应该把它交给卖家 一些代理人希望以书面形式，通常是一封电子邮件 一旦价格和条款达成一致，代理人将生成一份合同并将其发送给你 我建议你找一个体面的昆士兰州产权转让律师为您检查以确保您的所有条件都存在 QLD 刚刚经历了一个所有合同都有变化的过程，我们已经从 REIQ 合同变为 POA 合同，人们仍在习惯它们，所以出错的机会更高关于您所在的地区，北湖在未来几年内将有一些大型基础设施以及已经开业的好市多，我认为宜家还有一座新桥连接附近的一些土地等所有这些都增加了价值和价格已经很好了 Bayside 没有得到 North Lakes 的增长 您可能还想看看 Dakabin、Rothwell、Mango Hill 等所有附近的 North Lakes，应该从增长中受益ll over'
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是的，我们最终购买了我们在 Redcliffe 的 3 卧室接受了报价，但我被建筑报告吓到了，所以我退出了我们最终购买了 4 x 2 x North Lakes 的 2 栋房子，售价 396,000 美元 到目前为止还不错，每周租用 400 美元 仍然很紧张，但很高兴我们冒险了 希望第二个不会吓到我
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我刚听到 North 的电影院湖泊正在建设中
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建筑报告中究竟是什么让你感到害怕，让你退出了我目前正在决定是否因为不利的害虫和建筑而签订合同也报告我们正在收集报价，看看业主是否会同意全部修复不知道这是否合理，或者我是否应该拔掉我正在谈论的房子在阿斯普利
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这是Redcliffe的一个两层楼，其中一个有一个通往前门的室外楼梯，报告说楼梯没有t“合法”；我们将不得不完全删除它并更换 事后看来可能没什么大不了的，但作为州际公路我不想麻烦
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这可能也会吓到我更可怕的是我在悉尼有一处房产一年半前我对购买感到紧张，现在我正在考虑在布里斯班购买，但我仍然很紧张我一直在关注布里斯班市场并看到了一些价格已经在变动，所以我也希望为时不晚 我更喜欢布里斯班而不是阿德莱德 我可能也会考虑黄金海岸，因为英联邦运动会即将到来
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那是房子吗on klingner road
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NoKlingner 是一条主要道路是的，我正在努力记住这个名字也许是 OConnell 这早在 2014 年 11 月
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