大家好 阅读这个论坛有一段时间了，认为是时候发布我的第一篇文章了 我希望根据我的理解在堪培拉购买投资：良好的 1 轻轨项目 2 澳大利亚的人口增长需要更大的公共部门（长期） 3 土地有限 4 多数公共服务使制造商非常防弹 5 过去 3-4 年一直持平，所以现在是时候了 糟糕 1 租金收益率相当低 4-6% 2 购买价格高 3 FHB 只在新房中寻找昆士兰州（卡兰古尔，昆士兰州 4503），但不确定是否在其他州购买，因为我只住在堪培拉堪培拉郊区，我当时关注的是：Watson（内北区便宜）Holt（中等价格的家庭住宅） 4 吸引长期租户）Kambah（足够靠近城市或医院负担得起）任何人有任何建议或者我应该寻找其他州
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一路欢迎乘坐内北 - 但我非常有偏见我在内部 n 有我的 PPOR 和办公室或者这里的市场似乎正在好转，不过今天只是和一位经纪人交谈（诚然，他们总是倾向于积极的），她说在接下来的几年里，迪克森应该在这个地区进行整容年 - Downer 商店也应该发生一些事情年轻的家庭正在搬到这些郊区（尤其是 DownerWatson） - 房屋正在被拆除重建或翻新总而言之 - 它似乎正在高档化 Cheers Jamie
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确保您将费率和土地税纳入您的计算中，它们将占您租金的很大一部分，尽管对您来说很方便，但我会避开堪培拉 话虽如此，如果您花费 400 到 500 美元，那么我认为一些 belco 郊区很漂亮Goodscullin, evatt, pageholt 也可以，但离得近一点可能也没什么好处或在几年内重建我，但在与建筑商朋友交谈后，在一个地方做一个主要的 Reno，一个旧的 hse 可能会打开一罐蠕虫因此我正在寻找 Belco 是的，我忘记了高额的土地税 让产量再次变得最差 我认为北部内陆肯定会繁荣，但它还将带来堪培拉的其他地区 说当内北中位价格为 100 万时，Belco 中位价格肯定会在 70 万左右
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是的，我同意涨潮将提升所有船只的程度，尽管我认为可能不会达到同样的程度内中部 600 多平方米的街区 belco 从长远来看，如果它的 rz2 分区更好的话，Belco 是一个非常成功的“市中心”，所有的政府工作人员等都在谈论将 1000 多名移民工人转移到其他地方 希望他们不会对于土地供应我认为有很多 Eg molonglo 到 belco 地区看看那个 10 年 + 计划
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他怎么会谈论一个特定的财产或只是一般的旧房子 我们是一个前政府扩展 我们购买时它已经旧了（但在良好的条件），我们几乎翻新了所有东西 我们没有任何戏剧 - 新管道有点贵，而且有石棉清除（这并不真正花费那么多）除此之外 - 房子有（抱歉使用陈词滥调）好骨头 就个人而言 - 我不知道你现在是否会从唐纳的翻修中赚钱 该地区似乎很热 - 房产很快被购买，最后的拍卖结果很疯狂 你真的必须讨价还价才能使其物有所值，因为里诺会让你有点退缩 - 并且击倒重建将花费大量成本 我只是认为目前没有任何讨价还价的东西 干杯杰米
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我认为 Jamie 的观点 - 那些地区有更大的土地，靠近一切，最重要的是，供应有限 一般来说，我认为房子是要走的路我不太了解，但我认为内南将是相似的，并且比平均增长前景要强我会有点仍然对较新的单位保持警惕 - 供应是这个市场的一个持续问题，并且有点令人担忧 IMO 如果你正在研究这个市场，只需查看堪培拉的新建筑供应相对于需求比率 - 它是澳大利亚最差的你可能能够确定这不是问题的郊区和地区 - 但在一些较新的庄园（北部）供应过剩可能需要一段时间才能吸收干杯，Redom
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我对此不太确定 - 但可能是错的也许这是我对悉尼的偏见，但堪培拉总体上似乎没有与有限土地相关的供应限制堪培拉似乎具有非常大的土地释放潜力（Gungahlin，Belco， Molongolo 等）
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非常有限的新可用土地 土地开发机构（政府拥有）已诉诸投票系统或拍卖系统来出售l 它发布的区块通常有 2k 注册，可使用 350 块，当然最好的块首先出现我喜欢 KaleenGiralang，如果你的预算在 50 万左右，因为可以获得相对于 $$ 和接近 UC 的相当大的块
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我认为这只是政府限制供应并利用他们的权力来控制供应价格增长淹没市场价格下跌，保持与需求相匹配的可持续增长，然后你就有可持续的价格增长帮助 FHOB 留在市场上 不是太确定堪培拉作为一个整体土地有限（内北、内南、其他地区肯定） - 地理意味着它有足够的空间来种植它（也在所有不同的方向）悉尼是土地稀缺的一个很好的例子
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我认为你不太了解Belco - 除了Lawson 的一些新填充物之外，没有土地可以释放 Belco 已经完成了 但是同意，其他地区有很多土地
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绝对不要' t，除了一些很好的印度菜！虽然我认为那里有一些新庄园（麦格雷戈）
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Belco Dunlop 有两个“新”开发项目已经建立了 20 多年 - 然而，在池塘附近开发了一个新区域在过去 5 年内，但郊区现已完成 没有新土地正在出售 据我所知，新南威尔士州边境 West Macgregor 也已完成 我还没有看到任何新的建筑或土地出售发生 有人谈论开发该地区靠近旧的小费，但我看不到这种情况，因为他们刚刚重新打开了小费
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他说的是一般的老房子，由于地价内北南有大量的土地税，内北会很好对于 PPOR 长期投资，但我目前在 belco，靠近一切 步行 20 分钟到购物中心，夫人可以步行上班，我们也在 1000 平方米的街区 Holt 在购物清单上，因为西 belconnen 开发我只是希望会有一个传统家庭出租长期但我不同意更多的evatt scullin 可以很好买 我也认为 gungahlin 到处都是投资者，如果你看看那里的租金 r 即使他们有土地释放，我认为我不感兴趣而且今年也有更多的房产被拍卖，这浪费了很多时间作为投资者，当有人情绪参与的那一刻，就是下一次拍卖（说我在拍卖会上以低于市场价近 5-10% 的价格买了我的房子
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它可能仍会继续进行最新是他们刚刚提交了 ACT 和新南威尔士州政府决定的重新分区提案与此同时，Molonglo 郊区 Denman Prospect 和 Gungahlin 郊区 Throsby 将很快发布 来源
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