我和我的妻子正在考虑购买我们的第一所房子（耶！）不幸的是，我们仅限于维多利亚时代的市场购买。最初我们计划购买一栋具有不错出租潜力的房子，在里面住几年，然后找到一个不同的 PPOR 并将第一个转换为 IP 我一直在与其他成员聊天并进行研究并了解到 Vic 对收益非常不利所以现在我正在重新考虑策略并希望就我们应该关注的郊区提出建议, 和最好的策略 显然这是我们房地产投资组合的第一步 我相信正确地做到这一点并为我们的下一个家庭创造一些股权非常重要 我们的最高预算是 ~ 42 万美元 我们对任何郊区都开放如果不是太很远，housecostland 是对的 我们一直在关注：*Boronia *The Basin *Mooroolbark *Belgrave *Upwey *Frankston 第一个 PPOR 的选项：*购买、翻新、出售 *购买、翻新建造房屋并解锁资产，留下 *买，住1-2 年，继续前进并制作 IP（收益率不佳）鉴于这些限制，是否有人对启动我们的投资组合的最佳方式有任何建议提前感谢您的所有出色帮助（一如既往）
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我曾经住在 Boronia - 第一个 PPoR 就在这里，所以我很了解那个地区现在离高速公路不太远，所以可能还可以 Mooroolbark、Belgrave、The Basin（也在 Boronia 附近）和 Upwey 等地方 - 可能相对便宜，但我不确定未来的增长 - 弗兰克斯顿的 CG 驱动器对我来说是值得关注的地方，但仅限于非常好的地区 - 尽可能靠近高中和海滩边< BR>评论
我同意 Bayview 的观点，即 Boronia 和 Frankstom 的 CG 前景比你提到的那些最好您提到的预算中 CG 的范围您是否考虑过细分策略
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计划谁你买的名字，因为有一些简单的便宜策略可以增加扣除额，这在 VIC 中特别有效，例如，可以以 A 的名义购买，住在里面，然后在 5 年内搬到新的PPOR 到这个时候，价值可能已经显着增加，所以 A 可以以全部市场价值卖给 B，而 B 借钱买它 B 然后可以要求更大贷款的所有利息，而 A 有一桶装满现金的新贷款PPOR 结果是新的 PPOR 贷款是可扣除的 - 或其中很大一部分可能是 没有印花税和没有 CGT 取决于一些事情 寻求法律建议
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弗兰克斯顿尝试购买至少 600 平方米，靠近海滩一边，步行到车站
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嗨嗨，我不会说墨尔本的租金收益率很差，这只是一个现实的市场你还必须确定哪些区域会给你带来最好的收益如果你在选择一个区域之前正在考虑装修 问你自己这个，你打算装修你的房产吗？自己或其他人会为你做这件事墨尔本市场最近也一直在升温
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嗨 Somerloft，这是一个很难给出建议的人，不是因为什么策略会奏效最适合您，但人们在购买可用作投资的房屋时会经历自然的二分法 您会倾向于头脑或心脏，虽然大多数人用头脑来处理这种情况，但我的经验告诉我大多数人结束用心购买 话虽如此，如果您要购买房屋，我建议您在生活舒适的地方购买扮演魔鬼的拥护者；不能保证市场会增长，你的装修会创造公平，你的工作会保持稳定所以出于这些原因，你最好考虑买一个你会在更长的时间内满意的房子，而不是仅仅几个几年，所以如果经济不表现，你就不会被困在你不满意的房产中 我遇到的很多首次购房者都低估了拥有房子会给他们的财务和人际关系带来的压力考虑你的幸福是很重要的 我建议你列出你想要一个家拥有的所有功能的清单，然后努力确保你要么主要关注位置，要么关注住宿，最终会有对于您购买的房产，两者之间的妥协----现在解决策略：*购买，翻新房屋并解锁资产，留下这在我看来这是购买的最佳选择它具有最低的风险，因为出售会吃掉一个你的很多就财务结构和税收效率而言，利润和将您的房屋转换为 IP 可能很繁琐 我会让会计师和经纪人在这方面填补您的空缺 所以再次选择您满意的地方中长期居住 努力改善房产并支付您可以支付的费用（这样做时使用正确的财务结构）然后将此房产作为跳板进入您的下一个家 冲洗并重复，直到您达到您的最终目标 ---- 另一种选择是出租并将您的积蓄花在投资物业上 这样您就可以住在自己想要的地方，并且在投资时不会被情绪所笼罩
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