澳洲澳大利亚房产 Rockhampton, QLD 悉尼郊区

在澳大利亚地产投资



嗨，任何人对昆士兰州罗克汉普顿有任何想法你认为现在哪个郊区最适合资本增长
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你的研究告诉你什么
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我'我在 Gracemere 有房子 对我来说表现很好 空置时间从未超过一周，租金不断上涨 2004 年以 180 美元和 160 美元的租金购买，现在租金分别为 320 美元和 360 美元
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我认为罗克汉普顿是个好地方投资，并且最近在罗克汉普顿市本身购买了您可能知道，罗克汉普顿在租金和未来增长方面受格莱斯顿的影响，但经济基础比格莱斯顿更广泛，因此它更稳定洛基也有那里有 FIFO 和 DIDO 工人，可以很好地进入矿山，所以考虑去机场和南出口方便的地方话虽如此，我相信艾伦斯敦及其周边地区是一个由于靠近医院、城市、机场等和议会的发展计划，因此值得一看的区域也很好看一下议会的分区地图就郊区本身而言，这真的取决于你想投资多少，以及你想投资的那种房产 我更喜欢投资我知道我可以增加价值的东西，而不是希望增长，所以我的策略包括寻找具有翻新、细分或发展潜力的东西 最好三者都有！话虽如此，在罗克汉普顿以合理的价格吸引商人并不是一件容易的事，因为他们的需求量很大。就房地产时钟的位置而言，我想说每个郊区都是不同的，例如，Gracemere 一直在冒泡有一段时间在资本增长方面，由于时间延迟，很难从杂志数据中准确判断发生了什么，但我喜欢使用市场库存，销售数量，市场天数，供需数据和租金数据显示潜在增长的趋势 还可以查看相邻郊区之间的价格差异，以了解增长的原因 John Lindeman 对罗克汉普顿的历史和潜在未来增长进行了详细分析，我强烈推荐祝你好运！詹妮弗 NQ 买家代理 wwwfacebookcomNQBuyersAgent
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尽管相距仅几公里，但罗克汉普顿的郊区在房价、类型和质量方面与格莱斯顿似乎没有的郊区相比有很大的不同许多地区的差异很大 像 Allenstown 和 Berserker 这样的郊区到处都是年长的昆士兰人，The Range 有一些宏伟的老房子，而像 Norman Gardens 和 Gracemere 这样的一些正在增长的郊区卫星城镇则以现代房屋为主 从产量的角度来看，郊区离洛基中心最近的产量似乎最高，目前不难找到高于 7% 的东西 尽职调查绝对对洪水方面很重要，大家都知道 Depot Hill 洪水，但也有几条街道Berserker、Park Avenue 和 Koongal 也泛滥 Rocky 的租金已经上涨了一段时间，不知道要多久才能渗透到signif巨大的资本增长目前主要的基础设施一般都在南侧：Yeppen North bridge (Bruce Highway) 的复制、Gracemere 工业区和 Rocky 医院的扩建是目前我能想到的主要项目
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是的，看看我今年早些时候在我的 FB 页面上发布了一些链接的洪水地图，上面有一堆我在洪水期间拍摄的航拍照片 试图表明罗克汉普顿的绝大多数地区都没有洪水这确实是一个非常小的百分比 一般的看法是“洛基”；洪水 鉴于该镇自定居以来一直在洪水泛滥，任何相当新的东西都远离洪水区，我可能会有偏见，但随着我在 CQ 周围的旅行，Rocky、Yeppoon 和 Gracemere 似乎不是“安全的赌注”。它们不受许多资源型城镇似乎存在的波动性的影响，Gracemere 现在似乎很受欢迎，因为它靠近 Gladstone 和 DIDO 市场的矿山，而且进入一个全新的家很便宜
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另外，请注意保险费用，我在洪水区为洪水覆盖的 9 万美元房产报价从 8k 美元到 12k 美元不等，哎呀！
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LOL，不到 2 美元k 是洪水地区房产价值两倍的标准谁给了你这些报价，谁在他们的头脑中会接受它们
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真的，我想我经历过 Alliance、suncorp 和 aami 然而，我是看着洪水泛滥的地区
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我在罗克汉普顿有两个，一个在狂战士，一个在公园大道 绝对检查拿出洪水地图，买好洪水区——幸运的是，正如有人提到的，洛基的大部分地区不在洪水区，但请做好功课 该委员会的网站上有洪水地图：http://wwwrockhamptonregionqldgovauOur_RegionDisaster_ManagementFloods_and_Flood_Maps
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谢谢大家的宝贵意见 CQ 大学附近正在建造许多新庄园 看起来很有希望 我现在正在做进一步的 DD
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一直在研究并与当地的一些当地人交谈Rocky 在 Rocky 的几个郊区，被淹和不被淹之间的界限有点​​不太清楚 在 Berserker 和 Park Avenue 周围有很多房产在技术上处于洪水区并且确实在洪水中被弄湿了最近几次洪水，但房屋本身没有被洪水淹没，因为它们在树桩上在离斯托克兰和北侧广场不远的狂战士北部拥有一个不那么闪光但其他方面坚固的昆士兰老房子我停止说话并开始投资
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我买了大房子的老房子Berserker 街区，Stocklands 以南约 3 条街道 6 个月前 限制性最低的分区要求 可以在那里建造 3 层单位 中期发展战略
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嗨，足球，你有没有看过在 Rockhampton I 开发的可行性去年正在考虑进行小型开发，但看不到如何获利 原因是建造成本与 Gladstone 一样高，但售价却低得多 随着 Gladstone 冷却，建造成本将下降，因此开发可以通过足够的利润来完成，但这可能需要一些时间才能发生就我个人而言，我不喜欢等待市场和条件改变的概念，我很乐意在我的肛门上得到证明ysis 毫无疑问，罗克汉普顿已被证明是资本增长的好地方
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恭喜！
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只是想知道人们是否可以给我他们的意见，我在看一些在 pricnessberserker st 附近的狂暴者我的研究表明，1000 平方米街区的 3 居室在翻新后售价在 120-160k 之间，显然在受洪水影响的地区，其价值可能在 180-220k 之间，就未来的增长潜力而言，我相信它会很好地解决我的担忧容易被洪水淹没
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其中一些房产有一种有趣的发霉气味，即使是翻新过的房子也不会被淹Berserker 那个地区的房产很少，大多数要么拒绝要么给出昂贵的数字。该地区的一些房产已经上市了几个月，我观察了几个月，从大约 25 万美元跌至 19 万美元！尽管我会留在查尔斯街和梅森街以北以避免保险和转售问题，但收益很难被超越，但这只是我即使在洪水区之外也存在保险问题（特别是那些完全禁止为邮政编码 4700 和 4701 投保的保险公司）即使 90% 的 Rocky 没有淹水），但也没有那么糟糕 此外，请注意在昆士兰人统治下非法增建的房产，我在 Rocky 周围看到过不少这样的人
评论< BR>啊谢谢norwoodman 你对这个有什么看法 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-berserker-111806447 2011 年洪水中的 60 厘米以上的街区，原来的厨房，正在考虑重新粉刷和新厨房，以 290pw 出租，作为最便宜的3bdr 好像是 300 pw http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-west+rockhampton-113993687 和这个，无洪水明显
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我好几年没去过洛基了，但有一个房子和两个单元在弗朗西维尔地区很多个月前——从来没有遇到过水或洪水的问题，因为我在我的财产狩猎探险中使用了议会地图 只保留了很短的时间，但它们是巨大的利润来源 雅克：是的，法兰西维尔是一个相当不错的地区，几乎整个法兰西维尔位于洪水区之外，尽管东部通往 Mt Archer 的几条街道存在地表溢流问题 TMNT：我认为你很难为 12 Berserker Street 的房产获得保险，如果可以的话，它会破坏现金流数字到比特 你也可能会遇到转售麻烦，以及在 95m 洪水区我为另一处稍远的 Berserker 街（2011 年没有被洪水淹没，但位于 1100 年洪水区）的房产计算了一些数据) 并且在我尝试获取报价时遇到了这些问题我不确定西罗克汉普特在财产上，我认为它在上一次洪水中都没有被淹，但它非常接近两次都被淹的区域：Rocky Airport Wandal 和 West Rocky 有不错的房产，但他们没有太多的障碍当地设施 我只知道那个地区只有一所学校，唯一值得注意的地方是 Wandal 路的商店和南边的医院 The Range、Allenstown 和 Berserker 等郊区离设施更近很多在那些郊区，东西都在步行距离之内 然后是 Depot Hill 和 Koongal，我会完全避开 Berserker 是一个相当大的郊区，它可能是几个不同的郊区 如果是的话，南部三分之一的中位价格会低得多比北部三分之二，即使对于类似房屋的房产，他们往往会在市场上停留更长时间！有一个很好的理由
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嗨，我想知道人们对即将到来的洛基和利文斯通郡的合并有何想法，以及房地产投资者的利率明显上涨你认为这会影响吗短期内的价格和租金 当地报纸上的一些人对利率非常敏感，但如果我看到持有成本大幅上涨，我也会如此
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如果我没看错的话，只有RRC试图施加这些更高的利率，因为投资者能够“负担得起”；他们比自住业主更多，并且能够要求他们征税 有点不公平，但不要让我开始 RRC 政策 有趣的是新的利文斯通郡议会（尚未正式化）声称不会强加这次加息
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Quest apartments 有没有人考虑投资那些新公寓 已经租了 10 年，租金收入 28,500 美元 仅 425,000 美元和低廉的公司费用 惊讶的人不买了
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帝国公寓 Rocky 没有' t 真的有很多公寓真正吸引人的人群 这很大程度上是关于希望以这种方式加码的家庭
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Quest 公寓，租约保证 10 年，在给定年份加租 4% http： wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-rockhampton+city-108177746
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我在哪里签名
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我也是这么想的哈哈，等着她带着所有的费用回来看看如果它毕竟是值得的
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好吧，所以你没有意识到我是s荒谬的，如果你是认真的，那么让我们看看一些数字如果它是一个服务式公寓 - 银行不愿意为其提供资金，50% LVR 所以你需要拿出 20 万美元以上 - 投资时你需要看看资金成本，所以 20 万美元的资金成本以及另外 20 万美元以上的资金成本，您需要借入并支付利息，所以这两个总额让我们称之为 45 万美元 @ 5% 每年 22,500 美元 - 身体公司和其他费用找出它们并添加- 你说 28,500 美元的保证租金听起来很可怕，为什么他们需要保证租金没有需求 10 年后会发生什么 到目前为止，如果你幸运的话，看起来你甚至带着现金出来现在更重要的是告诉我你是什么认为它会在 10 年后值with
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我不知道银行不会超过 50% LMI 显然 m认为这是一个糟糕的投资选择
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即使他们给了你95％，你仍然不会购买
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不，我不会代理刚刚告诉我总共有5885,65美元的费用每年，包括身体公司、理事会等 让你没有任何利润空间 以往任何时候
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Norwoodman Southbank 公寓的预售率已经超过 50%，据我所知，这对当地自住业主来说几乎是少数是沿河另一座高层建筑向当地自住业主的大部分销售干杯
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嗨，谢谢你发表的见解我想你不记得你在哪里遇到约翰林德曼的分析谷歌我的搜索空白
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嗨，蓝莓，以及其他对约翰·林德曼关于罗克汉普顿的文章感兴趣的人 该文章发表于 API 杂志 2012 年 6 月号，非常好心地为那些人提供了链接希望下载文章的我们 - 感谢 API！ http:wwwapimagazinecomaudownloadshow-to-benefit-from-price-ripples-and-rent-splashes 干杯 Jen 0419 772 237
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看起来便宜不坚持，在 Depot Hill 的最低价 http:wwwrealestatecomauproperty-house -qld-depot+hill-114167315
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是啊看到了，心里想“钱坑”！我认为 7900 美元的报价可能会让它越界 Pinkboy
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岩石区似乎有成堆的廉价老房子在售有这么多可用库存可能会有很好的增长不是每个人都在做同样的事情吗？翻新 我可以看到即将到来的繁荣是为 Bunnings 和 Masters 提供的评论

这些天什么是浮筒漂浮物和一个好的锚点就个人而言，我不在乎今年我会在 Rocky 再买一两个你可以那里的租金收益率超过 75% 当然，它们是垃圾房子，但有人愿意住在里面
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洛基也有不错的房子，收益率超过 75% 他们可能更难找到，但它们确实存在 Rocky 周围有一些非常丑陋的房子，但问题是要区分哪些只是品味差，哪些实际上被忽视了 - 需要大量维修和维护我同意与上周末我在洛基的一间开放式房屋（出售和出租），被白蚁严重破坏，屋顶漏水，但仍有很多潜在租户出现在寻找便宜的地方租用车厂山后的问题我之前提到的是，如果房子不被抬高并且需要经常维修工作，它将永远被洪水淹没。
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Hi Jen，文章预测租金和资本收益将大幅增加一年内（所以到 2013 年 6 月）鉴于您在市场上很活跃，这是否发生过
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好问题，很高兴看到 Jen（或其他评论）关于所发生的事情并进行比较到一个12个月大的报告 只想问，如果过去12个月租金和CG增加了，还能继续吗
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我在12个月前买的那段时间，租金似乎已经小幅上涨，价格保持不变这只是我的感觉，不是基于实际数字
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花了一天时间在岩石中度过了主要在城市及其周边地区的一些低价房产 这是一处多岩石的房产，它位于单向街道的洪水区之外 该房产需要大量工作，但没有什么比推土机好r 不会修复！物业后面确实有车道！
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我自己也在看那家物业，但由于火车线路决定不继续前进
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罗克汉普顿有好货再提高一个价格范围，在稍微好一点的地区，比如弗朗西维尔和诺曼花园，你就不必处理需要太多工作洪水等的垃圾屋了开发，但是有人说有 DA，所以他们必须稍微积极一点 Pinkboy
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大多数获得 DA 批准的广告似乎都在北罗克汉普顿住宅区的 Berserker，与一些也在艾伦斯敦周围和弗朗西维尔住宅区 RRC 罗克汉普顿市规划计划提到阻止批准 Q100 区域内的地块重新配置，但一些与 DA 一起做广告的项目似乎在 Q100 范围内地段代码的重新配置表明，上述区域内的最小临街面必须至少为 10m，深度至少为 20m，最小面积至少为 300m2。从大约 550 平方米到超过 1000 平方米 也有相当多的房子坐在两个地段上 我注意到有很多角落街区和超过 800 平方米的街区，20 米的临街面在这里和那里被划分 谷歌地图没有显示完整的故事，因为它已经过时了
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有人有 Q100 洪水地图吗？我一直在使用 95m 洪水地图，但我相信它们有点不同我找不到 Q100 的地图议会网站不再
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我今天和一位议会规划者交谈，这是她指的洪水地图太岩石洪水地图
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撤出后终于又拿了另一处房产签约大约一个月前在洛基的另一次购买
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恭喜，在哪里in Rocky
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Berserker中部，就在Berserker Street东侧Northside Plaza东边
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好样的！我想这个周末我可能会再去看看周围 只是似乎找不到那 7 % 的产量，除非你在我不想去的洪水区寻找有一些机会，但我只是没有热衷于携带从第一天起就没有积极准备的东西我喜欢搜索 ATM
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谁能推荐 Rocky 的杂工 墙纸、地板覆盖物、绘画和木工工作
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嗨，这个论坛的长期观察者，但决定发帖，所以我现在加入了 不得不承认在投资房地产方面有点新手房地产 虽然我取得了一些成功 First-ex Sydney, 在决定住在海滩附近后于 1990 年从悉尼搬来 即使回到 1990 年也买不起悉尼海滩的价格所以决定购买并现在拥有并住在房子里就在 Blacksmiths NSW 的海滩上 1998 年决定购买第一个投资物业 那时纽卡斯尔尚未开发，有很多地区，有很大的潜力 决定在 Cooks Hill 买一个单位 一直保留到 2012 年，我以 20 万的利润卖掉了 同年决定冒险向北寻找新的投资物业，并希望在海岸上养老院从阳光海岸开车经过金皮，然后到海岸经过锡坎湾（太孤立），赫维湾（除了鲸鱼还有什么），巴加拉（不错但就业） Moore Park（那里什么都没有），Agnes Water 1770（没有基础设施），Tannum Sands（非常好但价格过高）Gladstone（污染的工业沼泽），然后是 Yeppoon（宾果游戏）！！！现在我不得不承认我的标准是我想要一栋退休后可以住的房子 它必须是温暖的气候和海景 我有 40 万可以投资 我还希望在接下来的 10 年中拥有稳定的资本增长和良好的在一个正在扩大的地区的出租潜力 Yeppoon 勾选了我所有的方框 找到了房子，即使没有计划的上层也可以看到美景，并以 $400 pw 的价格出租，距离 Rocky 20 分钟（好吧，开车很快） Rocky 和 ​​Yeppoon 勾选了我所有的方框 Rocky与麦凯的湿度、旋风、海蜂、高昂的房价以及南格莱斯顿的零地相比，阿尔法开发区的多元化经济（不仅仅是采矿）在我看来仍然是一个价格合理的观众！因此，我想我的帖子的目的是这样的，希望我能得到一些答复-如果您认为 Rocky 通过持续的租金上涨和资本收益具有巨大的投资潜力，那么为什么不将 Yeppoon 我在 Cooee Bay 的投资建立在租金回报上，长期资本收益和位置 我相信如果说 Alpha Mine 腾飞，许多采矿家庭将搬到 CQ 地区 我认为大多数家庭都希望住在凉爽一点的地方，他们可以在海岸游泳 这就是为什么我选择 Yeppoon在 Rocky 无论如何感谢您的阅读并期待您的回复
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12 Berserker Street Berserker Qld 4701 它的 1012 平方米，但土地价值为 62,000 美元，这是正确的，只是看起来非常低，我认为土地价值为700sqm 即使在 90m 的情况下也大约是 $120k，基本上所有的 beserker 都没有洪水
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这不是真的，9m 在洪水区，Berserker 的下三分之一被认为是 Q100 洪水区的一部分（a 101m洪水，相当于1918年洪水）西米拉r 公园大道的情况 早在 2011 年，相当多的 Berserker 确实被淹没了，但今年年初只有少数人在 201011 年的洪水中，水一般没有进入许多房屋，但它影响了树桩许多高档房屋 - 其中很多都有木腐病，严重的沉降或不得不重新装修 其中很多还有令人讨厌的发霉气味仍然挥之不去 Lakes Creek Road处于较高的位置，因此虽然它更靠近河流是直接向北的区域而不是道路如果您决定在 Q100 区域内购买，祝您的保费好运
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兔子人我的想法完全不明白为什么从长远来看，Yeppoon 不会继续增长 TMNT - 是的，Berserker St 的尽头会有水 不会达到高处的地板，但肯定会穿过院子和房子下面
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