大家好， 计划在墨尔本购买第一个 IP 需要建议我应该在哪里购买目前正在寻找的 Sunshine、Sunshine west、Glenroy、Albion 还是我应该去 Geelong 或 Ballarat 靠近市区的某个地方 单元或独立房屋 对于第一个 IP，我应该与财产一起去正现金流或负现金流（各种可用的财产）的原因是我的学习步骤 400k 的贷款获批在银行获得了 70k
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第一步是自学！书籍，这个论坛，越多越好一旦完成，您将能够自己回答这些问题大多数是一段字符串类型的问题有多长并且在没有您的具体情况的情况下提供指导很困难我会从搜索负扣税开始了解它，并尽可能避免它 IMO 特别是如果您没有大量收入，因为它会很快结束未来的购买力 如果您花时间搜索这些论坛上您感兴趣的所有领域的大量信息我也会考虑建立你的团队嗨嗨，在选择一个地区之前，你必须问自己你的目标是什么一旦你知道你的目标是什么，选择一个投资的地区就变得容易了，例如：我的目标是只看“某些地区”的房产；可以拆除的地方，可以建造两三个联排别墅的地方 我在 10 年前 20 岁时第一次开始投资房产的地方，我的目标是购买房产，然后在 5 年内出售以获取资本收益 我做了所以我买的房产资本增值不错
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同意楼上的评论也很高兴知道你的最终目标是什么，你想把这个放在哪里？就地区而言，我个人是粉丝我认为他们有很大的潜力，购买（和租用）相对便宜，但我个人认为这样会有很大的增长
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如果你是新来的第一次进入房地产投资 我建议： 1 努力实现您的最终目标 您正在努力实现的目标和原因 这将指导您购买什么类型的房地产、地点、收益率、资本增长或现金流等 2 组建团队 房地产投资是一项团队运动 不要试图自己做这件事 创建一个与你有共同目标并有交流的团队了解你的目标 这包括抵押贷款经纪人银行、会计师、律师等一旦你完成了上述两个，然后考虑购买你会发现你列出的所有问题，包括在哪里、房产类型和现金流都会回答自己祝你好运，这是一个激动人心的旅程！
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感谢您回复此主题 我的目标是购买房产并持有它 4-5 年也许更长时间（不是装修专家） 我确实有经纪人整理并寻找好的会计师和转让律师过去几个月一直在阅读这个论坛，学到了很多东西，受到了很多人阅读采访的启发（Michael X，Property Girl） 每个人都说不要等待，做它，策略会随着经验而来 还有很多东西混乱并为我学习 如果有人一路教我将不胜感激 我一直在与一些投资房地产经纪人联系，他们试图以 500k 的价格向您出售偏远地区的房屋并说它的 ca shflow 积极，海滨，我可以使用我的超级等等等在阅读了这个论坛上的人们的经验之后，每个人都说避免他们现在独自一人（但会在投资前建立团队）并且需要我的第一个 IP 的建议 - (A)巴拉瑞特的房子160-180k 租金 每周 200 （正现金） 用 400k 贷款买 2 件（B）阳光中的房子 370k 租金 每周 320 （负现金流） （不关注这些位置只是例子） 上面提到的情况现在对我来说很混乱我知道我必须根据自己的财务状况和未来目标在那里找到自己的答案但是作为新手我相信我可以提出愚蠢的问题并学习什么策略对像我这样的新手有好处 A 或 B
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为什么只持有 4-5 年 买卖所涉及的交易成本可能会随着时间的推移破坏任何利润回报复合所以除非你接近退休考虑大大延长你的时间框架，除非这是一项糟糕的投资 IMO
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Hiya欢迎来到 SS I'已经在这里 8 个月了，学到了很多东西，问了一些愚蠢的问题 这里有很多人很乐意帮助我，我也在为目标和策略而苦苦挣扎，所以我设定了短期目标，然后从那里开始
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首先是 5几年真的没有足够的时间来购买和出售房产并赚到任何可观的钱（除非我们再次繁荣，现在看起来不太可能）7年以上是一个更安全的时间表如果你您的目标是创建一个投资组合，如果 IP 表现足够好，可以从 IP 中获取股权以购买更多，所以也许考虑一下，如果 4-5 年是您的时间表，我认为 16 万美元至 18 万美元对于 BallaratBendigo 200 美元来说太低了- 250 美元确实是入门级价格，因此您不会在不太理想的郊区或不符合所有正确选择标准的房产（大小合适的街区、砖房、安静的街道、正确的分区、正确的方向等）购买，等）我认为预算为 40 万美元的地区（BallaratBendigo）并不是一个坏主意，尽管预计这两个地区（由 Residex）在未来 5-8 年内将增长 6%，这比大区要好墨尔本的 4% （尽管这在郊区之间发生了巨大变化）你可能会花更多的钱买一个更高质量的房产，这样你就有更好的租户，希望有更多的增长就你的其他郊区而言，阳光和周边地区是好的，但尽量远离专业人士-Taylor's Hill、Deer Park 等开发区，因为市场上有很多存货，这些地区真的只适合想要购买家庭住宅并持有相当长一段时间的人（如果我们'正在谈论增长）最后，我同意其他成员所说的努力实现最终目标（或至少为该物业制定合理的退出策略），在加入之前尽可能多地学习或找一个真正知道什么的人他们这样做是为了帮助并最后但并非最不重要的是创建一个团队 房地产投资是创造财富的途径之一，您需要认识几位专家才能取得良好的结果
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由于您的股权地位，购买了成长型房地产好吧，如果我处于你的位置，我的第一步会是好的收益吗？你不想要太消极的东西，因为这可能会限制你前进的选择，但需要一些良好的增长作为能够再次购买的基础我会接受你的花时间研究并采取行动很好的交易呈现出来，除了缺乏研究之外没有正确或错误的策略 IMO 祝你好运
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