澳洲澳洲房产 First IP，需要建议 - 西悉尼 悉尼

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详细信息： 28 岁，单薪约 100k 存款 120k 贷款最多 500K PROP 和 700k IP（当我有 87k 存款时，我得到了这个预先批准 - 我想如果我再次进行预先批准，我的贷款金额应该增加）我是单身，我很乐意在工作场所附近租一个单人房一段时间，不需要PROR因此我不想购买IPIP偏好：购买有足够土地的房子，装修并保留它长期建造一个奶奶公寓并出租两个郊区，在那里很容易找到租户（最重要）需要您就目标郊区提供建议：到目前为止，我一直在寻找布莱克镇，德鲁特山，鲁蒂山等可以你建议任何其他西区或其他任何可以满足我偏好标准的郊区你知道在西区有什么好的买家代理吗期待你的想法
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几乎我经历过的过去几个几个月我认为这是一个好主意并且可以做到（虽然我不太确定 grann 的融资y flat）blacktown 目前似乎很安静（平均 311 可能不会从 600k 得到太大的变化），有足够的空间放置一个奶奶公寓我认为收益率有点低（由于更高的财产价值） ) 2770 个郊区（不包括 mt druitt）似乎有不到 400 的房产，大部分租金似乎在 350pw 左右，如果你放一个新的奶奶公寓应该可以再得到 300pw 不是我认为价格的粉丝在该地区略有膨胀 圣玛丽地区似乎有 350-500k+ 的房产，其中一些 350k 有点不受欢迎（在主要道路旁边的房子倒塌）虽然它会提供做 reno + 建造奶奶公寓和租金的潜力略高于 2770 郊区也可能想看看 penrith (werrington, kingswood 等) 如果你想住在 blacktown 附近，也许 dean park (靠近 marsden park colebee) 有一些不错的房产，似乎在 500k 左右
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感谢Gach2分享一些数字 目前正在研究您建议的这些郊区 任何人都知道在这些郊区进行交易的 BA，因为我无缘无故地推迟了购买过程 Heshe 可以帮助我列出符合我标准的房产（足够的土地 + 建造奶奶公寓 + 良好的租赁)
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考虑CGT，也就是说，你是不是从第一天就住在里面，然后自动升级为CGT，因为你住在里面，然后转换成IP，也不要货比三家以获得多个预先批准- 你所做的一切都在烧毁你的信用档案
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我在悉尼西区有一个学士学位，正是为了这些类型的搜索来自其他有意购买者的竞争非常激烈，你需要快速行动或找到一些东西预售有机会
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你认为目前我很高兴租一个地方，因为：单身，不需要32个床位便宜在工作场所附近租一个单人间我讨厌长时间通勤（上班） PS 我听说如果你保留 IP f或 1 年以上，如果我在后期将其设为 PROR 然后出售，CGT 将降至一半 BTW，CGT 是否适用于将其作为 IP 保留的期限？顺便说一句，我可能会要求同一个贷方做再次预先批准考虑更高的押金
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你能分享一下他的联系方式吗谢谢！
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Kokee Allan Fox（又名propertunity）是一位非常受人尊敬、非常成功的买家代理，他有一些为他工作（或与他合作）的其他买家代理 我听说的每一个使用 Propertunity 服务的客户的故事都是积极的BR>同一贷方的另一项预先批准仍会标记您的文件，并且通常不是正面的，尤其是在您与 lmi Ta Rolf 一起查看贷款的情况下
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当我第一次阅读此内容时，我以为您在推断艾伦有点，好吧，Kookee
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谢谢罗尔夫-我最好把钱放在抵消账户里
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谢谢奈特 - 我会联系艾伦 在这个论坛上听说过很多关于他的事情
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顺便说一句 - 你们已经进入市场几十年并且拥有丰富的经验 - 你能预见到一个近期房产价格下跌 我一直在听这些故事，或者更好地说是市场很快就会崩溃的神话 - 这可能是多么真实
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人们多年来一直这么说！ SWS 的增长期可能比前几年慢 - 但不太可能出现任何重大的“崩溃”
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预先批准是为了保护你在贷方眼中的“性格”如果你申请对于多个预先批准，看起来您一直在积极寻找资金 这通常看起来很糟糕，并且真的会损害您获得批准的机会 最好只在使用时获得它 您将 savi 停放在哪里的问题ngs 与您的预先批准程序无关 干杯，Redom
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我听说过这个 所以，假设我需要 265k 的贷款来获得我的目标梦想财产 我有 2 或 3 个信用批准，范围从 235 -250k 而且我真的需要得到 265k 否则我将无法负担该房产所以我去获得另外 2 或 3 个信用批准不幸的是我可以获得的最高金额是 255k 所以我放弃了梦想中的房产并且去找另一处我能负担得起的 255k 贷款的房产 所以，当谈到结算时，你认为提供 255k 的银行还会给我吗，因为我已经申请了大约 6 个预先批准，或者他们会退出 或者是否仍然可以从 6 家银行中的一些（如果不是全部）提供贷款，但可能会少一点，比如 200-230k 最糟糕的是，所有 6 家银行都可以退出，让我无法获得融资那么，什么是最大化我的贷款金额的最佳方式，然后 TIA
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致 OP - 如果是我，我可能会考虑郊区比 Mount Druitt 和 Rooty Hill Parramatta, Auburn, Lidcombe 更靠近城市和就业中心 或者也许投资在距离城市 10 公里以内的公寓 在我看来，这些地区的 CG 比偏远的郊区高得多 免责声明：我我不是专家或金融专家 只说如果我处于你的位置我会做什么 免责声明 2：拥有公寓带来了很多地层头痛，因为没有多少 CG（我选择了错误的区域） 地层的激烈战斗会如果我获得了大量的 CG（我没有），情况会有所改善不一定会下降 他们经常“下垂”；一点点，然后保持几年不变 然后他们又开始搬家，通常是突然的，而且是很多的：它会变得疯狂 这就是很多人谈论的房地产周期 西悉尼一直处于“疯狂”状态。阶段性一段时间，以至于人们认为它很快就会结束然后，如果历史重演，价格会下跌一点，然后在几年内保持平稳，可能是几年如果你希望购买，持有几年并以可观的利润出售；可能为时已晚，您正处于周期的顶端
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如果您购买并在其中居住 6 个月（并使其成为您的主要住所），您可以在接下来的 6 年内将其出租, 您将它作为您的主要住所，因此在此期间没有 cgt 申请 您可能可以拥有 2 个住所（6 个月的无租金可能比支付 cgt 好得多）是的，如果您拥有它超过 12 个月作为个人，如果你把它变成你的 ppor，你有 50% 的 cgt 折扣，你只需要按照你 ip 的时间百分比支付 cgt（如果超过 12 个月将获得 50% 的折扣）
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谢谢 gach2 - 内容非常丰富的帖子 快速问题：虽然它是您在 6 年内的主要住所，但可以通过负扣税申请税收优惠吗？我希望几年前有这么多存款当价格稳定时
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感谢您分享您的意见 - 有了这么多贷款，我只能在有点远的郊区买得起房子 - 黑镇正在其中之一与 Parramatta 关系密切
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