大家好，我在墨尔本 Wollert 的 Muzzlewood Way 有一个 3 居室，双车库和 2 浴室的房子我在 2011 年买了这块土地，并在 2012 年建造了房子，总共花了我 38 万美元直到现在房价没有上涨和我的妻子想卖掉房产并在悉尼投资 我刚在悉尼英格本买了一套联排别墅 恐怕在支付了代理佣金和税款之后，我什至无法拿回我的钱，更不用说利润了 我阅读了所有潜在的增长和Epping 地区正在进行开发，想再持有该物业几年 我住在悉尼，所以我并不总是看到 Wollert 的情况如何 我知道许多新的房地产和开发正在进行中 这是否意味着人们更倾向于建新房子然后买立式房子，除非他们讨价还价任何建议，你会做什么
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你拥有的绝对不是稀缺的土地和很多如果你想卖我会做在市场强劲的情况下，像这样的房产当市场持平时挣扎出售你可能最好在埃平中心附近买一栋老房子
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现在市场如何是出售的合适时机还是我应该等待它的租金所以如果这个租户留下，我可以坚持几个月，甚至几年你认为wollert房产价值会很快增加吗
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有更好的增长区域你离车站也太远了我宁愿在高街拥有靠近 cbd 的联排别墅，也不愿在 wollert 拥有一栋房子 我在那里开发了三个单元，因为其他地方的增长前景更好，所以都卖掉了
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如果它在我的投资组合中，我会卖 物有所值，坚持下去，因为它会在情感决定中亏本出售，真正的因素是你卖的时候可以把钱投资在哪里，如果那个地方比这个地方更好，那就滚出土地永远在那里，是什么让这处房产增值 首次置业者省印花税，拿补助，建新房，为什么要买二手房 是FHB的地盘，有理由买该区的老房子
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Smokey, As根据 oc1 的帖子 - 有点问题区域，此外：没有交通工具 话虽如此，您可能无法出售，因为大量新房进入市场（只需去 recomau 并输入 wollert），所以您将不得不以“全新的价格”大幅销售；所以我的投票是“持有”。最终人口将向北扩散 Y-man
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我认为你在墨尔本那部分附近拥有一些单位
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一年前买的离你的开发人员不远我认为离 McD rd 很近(901 smart bus) Y-man
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更多公共交通即将到来现在：https：https：wwwviclaborcomaumedia-releasesonly-labor-will-extend-the-rail-line-to-mernda Mernda 离 Wollert 很近
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更好的位置 Findon Rd 以北没有太多
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感谢您的宝贵意见阅读每条评论后，这就是我如何看待Wollert 大量土地和新庄园使其被FHB 吸引 缺乏火车站和公共交通是迄今为止最大的缺点 Epping 是墨尔本水果和蔬菜市场即将开放，将成为一个非常繁忙的 CBD 新 Costco即将开业 北部医院扩建 两栋新公寓楼正在 Westfield Westfield、Aldi、咖啡馆和学校都在 Epping 惠特尔西市要求州政府资助从 Lalor 站到 Epping North 和 Wollert 的火车线路的扩建延迟 3-5 年 工党计划将 8 公里的新重复轨道从 South Morang 扩展到 Mernda 在 Mernda 新建一个车站，并提供更多的未来车站 Epping North 包含维多利亚州最大的综合城市开发项目之一，最终将成为大约 44,000 人，包括位于 VicUrban（现为维多利亚广场）站点 Aurora 的两个中型活动中心和 32,000 人将居住在 Wollert 所有上述因素将在未来 5-10 年内随着通过 Wollert 和Donnybrook 作为目前州政府规划考虑的更广泛的北部增长走廊的一部分所以，Pro在火车站建成和人口饱和后，物业价值可能会在 5-10 年内增长 如果一个人正在寻找长期计划，那么持有它是好的，但在短期内它最好在其他地方出售和投资
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你已经列出了一些非常有力的理由来持有这个我的问题是该物业是否是 c每周给你的钱 持有成本是多少 如果房产不花费你任何钱并且很容易出租，那么我认为你不应该卖掉它 如果你卖掉它，你就会失去资产；并且潜在的被动收入（租金将随着通货膨胀等原因继续上涨）我从这个论坛上的人们那里读到的最大遗憾之一是他们出售了最终可能做得很好的房产数百个帖子 该物业绝对是中长期持有 我只会在持有成本高且该物业妨碍您实现投资目标的情况下才考虑出售
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您好首先，在寻求一些建议方面做得很好！！ Epping 的新房产可能具有挑战性，因为它们附近的一些地区有新的土地释放“例如； Wallan 或 South Morangquot;老实说，我对与您位于同一地区的房产进行了几次估价，并且大多数 vals 的价格与他们购买房产的价格相同如果您出售表现不佳的资产，它可能会开辟其他途径在出售之前与您的帐户交谈，看看你们两个是否可以处理一些数字
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我有三个坏租户他们破坏了租约，一个留下了烂摊子刚刚支付的钱我有三个月没有租金目前的租户似乎还好作为它的IP，我只收取利息所以我收支平衡唯一的好处是我得到了折旧和任何我可以要求税收的东西
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我有 2 年的固定贷款，将于今年 4 月到期 我必须决定到那时持有或出售
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我的意见：你几乎是北方增长的最后一名和墨尔本东北部
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我不需要同意这个说法是的，租房会增加，但是这将取决于该地区的供应，并且您需要将其保持在高标准以与进入市场的新库存竞争
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