澳洲澳大利亚房产 在珀斯 WA 悉尼哪里可以购买下一个 IP

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在关注很多帖子，并且在论坛上遇到了一些非常有经验和知识渊博的人，所以感谢分享！我和我的合作伙伴正在寻求购买珀斯的投资，但随着市场的发展，我们不确定我们应该关注哪些领域 我们正在关注的最大支出是 40 万美元，因为我们不想过度扩张 试图采用 Nathan B 的理念，Under Val，Pos Cashflow，Cap growth 但是在珀斯找到这类房产非常困难，我不愿意花 1 万美元并使用 BA，所以试图花一些时间研究和交谈人，自己做工作所以一些关于下一步看哪里的想法和有经验的人的一些想法会很棒！期待回复
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Nathan B 在与珀斯完全不同的周期阶段运营市场 你不能在这里应用，现在 你可能几年前就可以 如果你想以这种方式运作，你必须找到成熟的城镇，而不是让珀斯适应它在珀斯购买 我自己的购买标准与你列出的 Nathan 的 3 点相似（但不完全相同） 你只需要准备好筛选很多废话 就我个人而言，我经常浏览数千个列表，给你一个例子在珀斯目前的市场中尤其困难，我在 20112012 年有更多机会
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您的雷达上有哪些领域适合这种策略 atm
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Dt 回复嗨 DT，谢谢征求您的意见，除了房地产和令和之外，您还使用哪些工具来密切关注房地产交易以及什么是 y我们的策略
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hd ace 回复 是的，这就是我发现的问题，我已经浏览了数百个列表，但很难确定它是否符合我在南部地区（如汉密尔顿山、斯皮尔伍德和北克拉克森、巴特勒）的查看， Doubleview 我不确定“一流的交易”是不是很划算。甚至访问这些网站，因为像 Nathan B 这样的大众投资者甚至在我们看到之前就可以访问它们这就是为什么我对使用他的服务非常感兴趣，但只是不想被糟糕的交易刺痛你在哪里寻找和你可能比我更了解投资者市场，你在今天的市场上采取了什么策略期待你的回复
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上面回复了上面刚刚回复了mate
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我的标准很相似根据您在原始帖子中所写的内容，我花了一年时间在西澳州筛选废话，试图找到匹配并放弃的东西-在阿德莱德，布里斯班和新南威尔士州乡村有很多机会我曾经在每个地方都有房屋，但最终在阿德莱德安顿了一些
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选项好吧，那是有道理的，因为那是我考虑开始关注的下一件事，但又一次因为我不太了解阿德莱德的地区，所以我去过不情愿，这就是为什么我正在考虑声誉像 Binvested 这样的公司 你如何在不同的州管理你的财产 你对使用像他们这样的 BA 有什么看法 我大约一年前和他们进行了一次 MAP 会议，我觉得这很有趣，但这只是一次聊天，提出了一些想法，但是给了我一些值得思考的好东西
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实际上，我认为大多数好交易实际上确实会影响一般广告，但您只需为他们迅速采取行动显然有一些偶尔的场外交易，但我我的策略根本没有依赖它们我实际上每天都会检查我所针对的区域的列表
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是的，你不会在 Doubleview 找到任何低于 800k 的体面的东西，当然不会现金流为正值 有几个代理商在该地区的房源中占主导地位
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有时它是一个旧房源，有人会接受厚颜无耻的报价，有时它是一个没有提及某些潜力的房源（即分区） , 有时它会识别一个列表是分割另一个街区的潜力，有时是一个不知道街区价值的区域外代理商
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我的只是一个简单的增值策略定位>15公里到城市或主要枢纽 我称之为 3R 战略 *保留 *翻新 *重新开发 通常是区域外代理，或者对分区等一无所知的代理，最有可能获得一笔好交易，并且数字看起来可行
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珀斯目前的趋势是重新分区和重新开发区域 这意味着土地成分 任何超过 600 平方米的房屋都将有潜力增长 公寓单元市场处于低迷状态，因为我们看到珀斯供应过剩 什么这是否意味着 1) 如果您的投资策略依赖于单位，则风险很大短期内增长上限 2）400k 将无法购买任何具有良好土地成分的体面的地方（也许南湖甚至coolbelup 已经超过 500k 不要认为您可以以这个价格在河以北得到任何东西） 3）这些房产将有低收益（因此与您的标准相矛盾）在目前的珀斯市场上，您似乎需要一大笔钱才能赚钱 但是，总是有例外，所以如果您确实找到了好交易，请分享您的经验
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Nathan type IP领域，研究放大器；为 Medina、Orelia、Parmelia、Calista、Kwinana、Leda 设置警报
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你不适合物业经理 你管理物业经理 它是关于利用他人的时间和金钱，这可以解放你的是时候建立你的投资组合而不是在其中工作了
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CF+和良好的资本增长不是我们都追求的东西很难在一起
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我在看一个开发网站在 Parmelia 可以在土地上建造 2 但是尝试通过电子邮件向 REA 发送电子邮件非常困难
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将这些工具粘贴在您的 IP 工具箱中 郊区视图 郊区简介 - 房屋售价 - 租金价格 - 新房 - 学校价格查找器< BR>评论
我希望这没有阻止你进一步询问，而是你打电话给 REA 就我个人而言，事情正在发生变化，很快就会有一些不错的购买重新单位我希望看到可细分地块的价格随着它们的增长而下降很多和利润率是可怕的 Re 单位，他们已经开始下降d 我可以看到一些开发商为了退出一个项目而不得不进一步下降 例如贝尔蒙特市新的 2x2 小街区可能会下降 tp 400k 并且可能会稍微降低一点，这对 imo 来说是相当不错的购买 诚然我不关注那个市场虽然我会远离大量大块自动取款机
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你提到的标准我猜几乎每个人都想要那些低于价值、正现金和 cg 的东西，但我已经看到这些交易出现过一次在一段时间内，但它们都有一个共同点，它们有时会在 1 -3 天内被超级快地抢购一空，只要确保您准备好在其中一个宝石出现后立即突袭，无需等待财务等，提前准备好所有这些，并且然后努力争取最好的报价短期结算，没有财务条款等，因为如果你不这样做，很可能有人已经准备好并且会努力去做
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它确实做到了，但我成功了我现在的临时收入很低，我需要一栋可以租到的房子偿还贷款
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