澳洲澳大利亚新南威尔士州格林广场的房产——本周末出售的全部 174 套公寓 OTP 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwafrcompbusinesspropertygreen_square_first_release_hits_cxKvVoCcH4xzmx1yN5HfMO 哇！谁对这个地区和需求有任何想法（我找不到绿色广场的专用线程；如果已经有的话，请道歉）我最初觉得它是如此拥挤和疯狂但现在之后读完这篇文章，我后悔没有注册这个
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一对25岁和27岁的夫妇花了超过1.15亿美元买了一套房产 令人印象深刻！
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必须有大收入 还在想我'我在错误的行业
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你在哪个行业

我认为它非常愚蠢除非他们已经在经济上独立，否则它的故事就不同了虽然我觉得这很有趣，但她这么说不太可能quot;我喜欢他们将开发整个地区而不仅仅是一栋建筑的事实，张女士说“她认为这是一件好事哦，好吧
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看看他们的姓氏，如果他们在购买单位时得到家人的帮助，我不会感到惊讶鉴于他们买了 3+Study 我想应该是 13 美元M+ 那么他们的心态是不一样的 如果这个地区发展得很好，有很多单位，那么应该有很多商店和便利设施 这意味着那里的生活比现在更方便 它实际上刺激了那里的生活需求 一旦一切都结束了设置 我也在考虑购买它，但价格对我来说太高了 毕竟离中央车站只有 1 站路
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我猜 chong 没有在一个地区寻找成熟的公寓市场！
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我认为重要的是要记住，开发商现在能够向外国业主出售 100% 的 OTP 和新住宅（只要他们在本地和海外进行营销），这对市场的这一领域产生了巨大影响——那里曾经是限制（2009 年从记忆中解除）在他们最多只能卖 50% 给外国买家
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鉴于我的传统与那些示例买家相同，我知道他们真的很想买新的，如果可能的话 自从海外投资者可以购买 100% 的OTP 发展 甚至在今年早些时候，我和我的 REA 朋友谈过，他们说最高限额是 50-60%
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唯一的最高限额是银行在使用大量杠杆时的最高限额如果开发商利用它，则相对较低，约为 50% 如果您为开发借款 70%，银行可能会要求您需要 x 数量的预售，而这些预售中只有 50% 可以来自外国人，即使有是一项来自政府的法律，它像 FIRB 一样限制预售，并且从未执行过，因为没有办法检查
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IMO 这根本不是悉尼市场的反映 - 只是反映全新的 OTP 开发项目专门向使用外国资金的外国买家推销 我敢说很少“平均 Au stralians”;找房时对这类房产有同样的兴趣
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根据FIRB规则，非居民外国投资者可以购买OTP或新建公寓或房屋（他们也可以购买现有房屋和土地，但需要拆除房屋并重建）直到 2008 年 12 月，规则限制开发商最多将项目的 50% 出售给外国投资者然后陆克文在他应对全球金融危机的刺激措施中取消了这一限制 根据新规则（仍然到位）开发商可以 - 假设（是的，这显然取决于上面海报中的其他融资限制）向外国投资者出售 100% 的房地产 开发商实际上可以获得 FIRB 的批准，在这种情况下，外国买家不需要制作他们自己的应用程序- 这样更容易，因此这里的吸引力
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作为一名工程师，数字营销可能会更好
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取决于优先级很多中间 20 对夫妇都在专业人士会有能力负担得起我的朋友，他们更脚踏实地，住在家里而不是过着奢侈的生活，他们结婚了，加起来会有近 400-50 万美元的储蓄银行会借给我想象的剩余部分，他们加起来会超过 150 美元k 收入，只需要再借 80 万美元 他们不会考虑在 30 至 32 岁之前组建家庭
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哇，你的朋友一定能赚到这个数字，因为他们以强烈的储蓄决心完成了高中！！！！ 20 多岁，收入 15 万美元，储蓄 400 美元至 50 万美元 我无法想象用 40 万美元现金看着我的银行账户的感觉
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但你们也需要了解在亚洲国家，特别是中国和香港，人们购买这些房产不是为了投资，而是为了赌博 通常他们认为他们会实现的是支付 10% 购买 OTP 合约，然后将其卖给认为这是金矿的另一个人和开心支付更高的价格购买该单位并认为他们买了便宜货，特别是当媒体报道这些单位在几个小时内售出的速度有多快时，导致这些海外买家认为 OTP 单位是澳大利亚的出路 在这种情况下，第一个买家只需支付楼价的 10%，并在 6-12 个月内赚到一些现金，下一个买家重复相同的步骤，以此类推，直到结算日银行只估价 30% 折扣的单位他们同意的价格 这是中国和鸿隆的普遍做法，开发商瞄准具有相同心态的人来投机 OTP 合同对我来说，这就像在你流鼻血时在鲨鱼周围游泳一样危险 在我以前的工作中，我已经遇到太多购买OTP的中国人了磷大米是为一个竞争激烈的市场而设置的，很多买家只能购买 OTP 如果我们的房产的长期估值没有考虑到外国买家，那么为什么要支付考虑到外国买家的价格 而且这就像无条件购买没有资金条款，也没有财务批准，因为没有银行会提前2年批准，持续这么长时间的赌博是正确的
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http:wwwabcnetaunews2014-10-28chinas-bubble-bursts5849410 Y人
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每分钟都有一个傻瓜出生
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嗯，不应该成为大多数人的主要关注点 否则不会存在的东西（中国开发商），否则不会存在的买家（中国投资者）和否则不会存在的租户（中国学生）不会对主流市场产生太大影响但是当我看到这样的东西时，我知道上海和广州现在非常有价值新手问题但是你们原则上建议反对 OTP s 这取决于开发我问的原因是我希望使用 FHOG，在其中生活 6 个月，然后变成 IP（这将节省 24,000 美元的印花税并获得 15,000 美元的赠款，所以真的很吸引我我正在考虑 2 个开发项目 North Kellyville Samantha Riley Drive (2 Bedroom 510k 90sq)，靠近新的西北铁路线将运行的地方另一个是 Summer Hill 的开发项目（他们正在将旧磨坊改建为公寓），尽管只有可能获得55 万美元的 1 张床 根据我的研究，我认为 North Kellyville 是一个发展成为新住宅区和西北火车线的增长区（根据正在建造的零件数量，这可能是好是坏） 对 Summer Hill 不太熟悉，但距离 CBD 和现有轻轨和火车线近 8 公里 任何其他熟悉这些领域的人都可以提供一些观点或一些关于我需要考虑的建议 干杯
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Samantha Riley Drive 是一条很长的路它到新的火车站离子我不得不说，虽然我很惊讶这些天单位如何变得如此昂贵，即使在像凯利维尔这样很远的郊区
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刚刚检查它离火车站大约 2-3 公里所以不一定步行距离，但就在外面停下来我实际上认为 510k 对于 90 平方米的 2 床来说很便宜，但我想这与我们用来支付的新的高得离谱的成本相比考虑到提议将北凯利维尔开发成住宅区，我想中期内CG潜力不错
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对我来说，我原则上是反对的，除非是为了生活和个人享受作为投资，我从几个方面发现它们很难： 1 看到一个全新的房产很快被租户破坏的喜悦 2 所需的初始维修次数（如果你住在里面，这很好 - 但如果你租了它，租户会要求减租，替代住宿等） 3 支付 30% 以上的保费价格（收购专业开发商与不真正了解市场并听其销售代理的人）人们（尤其是开发商）会继续谈论折旧收益-但这实际上意味着“折旧”！ （因为它“贬值”真快） Y-man
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我也对那个 OTP 很感兴趣，但我关心的是谁是开发者，什么时候完成，还有多少Strata 我们正在寻找我可能会以我 gf 的名义购买这个，因为她可以获得第一个所有者补助金和免费印花税等但在两难的方面我一直反对购买 OTP 和 Units，因为我只是讨厌我支付的费用大致如此的事实10 万美元的现有单位，不切实际的阶层，抱着赌博的心态，希望在交割时房地产价格会上涨，只是没有打勾我的任何投资ategy 盒子，但她喜欢那个区域，我想我需要应付它大声笑
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我有一个朋友刚刚在罗斯伯里（距离绿色广场站 2 分钟车程）预订了一套 2 居室的 OTP 公寓，价格为 800K +我觉得比现有的高不了多少
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不是在悉尼每个周末都会发生数百次 疯了吧
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香港上海北京很多人都可以以 15 - 200 万美元以上的价格卖掉他们的小公寓，然后在悉尼买一些
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