澳洲澳大利亚房产 布里斯班发生了什么 悉尼

在澳大利亚地产投资



对人们对布里斯班目前正在发生的事情的看法感兴趣 悉尼并不像以前那么疯狂，但仍然（恕我直言）相当强劲，但是当我查看布里斯班一些郊区的价格数据时，在过去的几个月里，有些人表现出轻微的下跌趋势，这只是统计上的变化，还是市场不像以前那么热，或者真的没有那么热，只是受到几乎所有房产的炒作 quot;专家名言在澳大利亚 Cliff
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HI Cliff，我同意你的观点，Syd 不像几个月前那么疯狂，但仍然相当强大。如果有人购买 IP，我个人会非常非常小心现在在悉尼我有一种强烈的感觉，即公布的数字有点落后于布里西当地发生的事情的现实当我几个月前在布里西买房时，竞争非常明显我现在看看我刚买的类似地方一年前，市场确实发生了变化，我认为在过去 6 个月里，距离中央商务区 10 公里以内的一些郊区实际上有很大的增长。只有时间才能证明 Brissy 在接下来的 12 个月中的表现如何，但它非常有趣！很想听听其他人对布里斯班问题的看法 Cheers leo
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我一直在监视内东南市场，这似乎到处都是我在 Coorparoo 以 56.5 万美元的价格购买了 PPOR（联排别墅）的地方，这比 2009 年新建时的售价低 2 万美元 我看到格林斯洛普斯的房产在 2013 年初以 53 万美元的价格售出，在 2014 年底以超过 60 万美元的价格售出 一些联排别墅和单元似乎在市场上出售了几个月没有明显的原因（它们似乎并没有被高估）而其他人在几天内被抢购一空
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我认为我的冲压场（内东）的租金现在很软 我有朋友想租一个我想租的地方本来应该说价值 700 美元以上，他们从 790 美元开始，跌至 750 美元，我认为降到了 650 美元我只是注意到它现在没有上市，所以也许它在过去一周租了，但他们开始担心我也看了几个月在租约到期之前看看我是否可以证明增加的合理性现在，我觉得我不能增加过去名义上每周 10 美元，否则他们可能会跳船 东西似乎更便宜，但我猜到 1 月价格会更高，因为人们会为新学年找到地方，这似乎是在当地获得良好租金的高峰期我只看我们有房子的地区，Annerley, Camp Hill, Coorparoo 和附近的房子出售和出租我不倾向于亲自检查，所以我的价值观念仅来自互联网，我们都知道照片具有误导性，让一切看起来都比实际情况好 所以当每周 400 美元的房子看起来和每周 600 美元的房子一样好时，我发现很难选择合适的涨幅 我明天要去安纳利看看出租衡量它与我们那里的比较如何当我在三月和四月寻找我的二儿子购买他的第一套房子时，我打电话询问的许多房屋都已签订合同似乎我们不得不迅速搬家或错过这个是荷兰公园，事情正在发生变化y 很快我们只看了大约四个就跳上了房子但他对此非常满意，我认为他得到了很好的购买
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代理人告诉我，如果我们建造我们想要的联排别墅卖给他们，而不是卖给他们“全新的”；但是租用它们，我们将这样做（手指交叉），市场大约需要五年时间才能赶上不出售全新汽车而失去的价值 他将其比作购买新车 只要你把它赶出陈列室它失去了价值，但几年后，二手价值进入等式这听起来对你看的那个来说是正确的
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有点跑题了，但如果你继续它们在出售前租用了 5 年，价格中不需要包含 GST（但您也不能在建造过程中保留 GST 抵免额）
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Wylie 我在 Holland park 和 holand park west 买了一些比你儿子早一点，我知道现在这个地区和周边地区已经增加了大约 50k，这取决于你付了多少钱那时你可以花 530-550k 买到 600 平方米的 3 床房子 你会很难发现现在你儿子做得很好！ Leo
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我觉得眼前的紧迫感已经稍微下降了，我看到的现金无条件合同比2个月前少了 量和价格似乎仍然在上升
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你只得到2昆士兰州的各种买家乐观或悲观，我女儿几个月前都在看，每次当她在纸上提出报价时，他们已经在合同上有了更好的数字，我认为这可能已经改变，喝了一杯RE周五晚上，他只有一个人在一个内河滨地区，6个月前将房子挂牌出售，13工厂，大多数报价在950k左右将其从市场上撤下，因为他们已经在附近购买了该物业，因此他们在6周前将该物业重新挂牌上周以 950k 的价格结算，我认为他们在那处房产上没有赚到任何钱，这就是人们对布里斯班内城的不了解 每个高端郊区只有几条高档街道，其余的都一样
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是的，有些地方奇怪地不完整 有时你会看到一个强大的结果，提醒你没有买家市场 似乎更多的合同崩溃和买卖双方之间的对峙，可能是 5-20k 之类的事情，两者兼而有之双方没有让步，通常卖家会赢得这场对峙，他们已经习惯于期待，但并非总是如此！
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您是否发现由于银行估值与购买价格不符而导致更多合同崩溃，或者是不是因为买家知道他们可以使用B而走开amp;PF金融条款
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Residex 免费郊区报告称，Chermside West 在过去 12 个月内上涨了 15% 希望这是正确的，因为我大约一年前在那里买了
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来自我'见过，我认为它在 Leo
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我即将在彻姆赛德出售，但要等到圣诞节后，因为目前那里看起来有点不完整路屋不卖，现在有一些人坐得更久评论

我们在今年复活节与荷兰公园西接壤的格拉瓦特山买了一栋联排别墅该地区也有一些增长
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对我来说似乎很平淡，今年我在布里斯班买了4处房产，并没有注意到市场有太大的差异
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你在哪里买的，它们是什么类型的房产 Leo
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我不认为这是估值问题，当你需要强势进入时很难解决n 你有一些时间进行谈判 “奇怪的零散但仍然强劲”是一个很好的描述 在背景中，我们似乎没有强大的经济实力，这可能反映在利率前景中，另一方面，我们有这个历史最高的悉尼布里斯班比率在我看来必须缩小
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上个月我们刚刚在雷德兰兹市议会区购买了 2 套独立的房屋 我们购买的房屋价格与当时的价格水平相同他们之前在 6 年前卖掉了，租金都超过了购买价格的 55%，以墨尔本的标准来看，绝对没有疯狂的踩踏或竞争，但看起来现实定价的房源不会在列表中停留太久南方的钱迟到（或兑现）悉尼上涨的市场可能会像以前的周期一样向北移动以为你发生在我们在 birkdale 买房时我在 2013 年年中在 Wynnum 买房，我绝对认为价格上涨了，因为 405 平方米的房子是一个很好的晴雨表，因为土地价值相当，过去 18 个月价格上涨了约 50k-60k 并且最近，如果定价正确，股票似乎卖得更快，但在新的 Woolies 图书馆和一些新的高楼建成后，IMO Wynnum 的股票在 2016-17 年看起来不错，我认为购物区将会恢复活力从目前那里的大量空店
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没什么太令人兴奋的了，Bracken Ridge 的房子和奥尔德利、Clayfield 和 Wooloowin 的那些基本的 2 床单元
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我们在 Manly Wynnum 买了三个2013 年中后期，价格似乎上涨了 50 多克，但这似乎发生在今年早些时候我们最近购买的所有东西都是在 10 年的时间框架内完成的，而不是短期交易悬崖
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是啊，我也这么认为 C 10 公里范围内的区域BD 表现不错，与悉尼和墨尔本的同行完全不同，但稳定增长不错 我很确定这些郊区在未来 12 个月内将继续保持适度稳定增长
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希望你在money Cliff，希望发生一些好事，在 Manly 和 Wynnum 中心地区谈论了很多发展，只是有人提议拆除某些东西或移动一棵树，老当地人对他们的 Wynnum 生活方式受到损害表示支持无论如何看起来就像事情正在发生，只是希望他们将中心链接移至 Wynnum 广场
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是的，我认为最快乐的投资者将是那些买了房子的人（550k，体面的土地，增值的范围，大约 6-9几个月前当您进入联排别墅时，恕我直言，您需要延长对 CG 的期望布里斯班市场 如果您希望 CG 在中期 Leo 的巨大潜力，IMO 它不是一个单元市场
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毫无疑问，拥有大量土地的房屋做得很好，但位置优越的联排别墅拥有一些土地公寓也做得很好-有[有根据的或没有根据的]担心潜在的供过于求，因为有很多正在建造中，所以是的，你将不得不等待更长时间的公寓 CG
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这是一个奇怪的市场，似乎很软上个月刚在 Manly 以可比销售额的大幅折扣购买，这是出乎意料的 但是它已经上市一段时间了，尽管出于摆脱它的动机，我确实在 Wynnum 看到了其他人，特别是不会接受我们的报价完全没有，即 Wynnum 似乎比 Manly 强，尽管我查看的房产数量在统计上并不显着
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南部的联排别墅有一段有趣的历史，我们在 Slacks creek 和 Meadowbrook 得到了一些，价格低于他们6 年前付费代言人以更高的实际价格购买，加上印花税，并在 6 年后以亏损出售，甚至包括佣金在内，但没有 CGT 显然对他们不利，但归根结底，这样的短期游戏是他们确实承担的风险 在此期间收益率已增加到 gt; 7%，空置率很低，我相信很多联排别墅已经发生了资本下降和持平时期——尤其是那些新买的，落成后跌幅最大的联排别墅购买已建成联排别墅的人损失几乎没有那些买了新的
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是的，很多公寓即将推出，但它们更多的是更大的开发项目如果以合适的价格购买，小包装的那些仍然会看到足够好的CG
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嗨首先，我同意你的观点，市场上出现了更大的单位开发项目，似乎每次都有“投资者”参与其中-rise bloc 999999999999999999999999999999% 的时间这些都是糟糕的投资 糟糕 糟糕 糟糕 糟糕 糟糕 有些人倾向于认为，“哦，不，你不能说没有‘糟糕的投资’这样的事情，不同的事情适合不同的人”，他们说这是BS最大的负担并且这是对持有这种态度的人的错觉 狮子座
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狮子座你介意钻研为什么你认为这是一项糟糕的投资吗 这只是一个供应方面的问题你认为这种类型的住宿在需求方面是否存在问题Brissy Cheers, Redom
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HI redom，这只是为什么我坚信高层建筑、大型综合体对任何市场、州、城市来说都是一项糟糕的投资的几个原因 1 当你想租你的，你的竞争者有成百上千个类似单位在综合体中 如果某些人决定以低于市场价值的价格出租（这种情况经常发生），那么您将不得不降低要价或等待很长时间 2 如果某些愚蠢的人以市场估价师的价格出售他们的单位（也经常发生）并且您希望对您的单位进行重估以提取股权，估价师将首先查看您建筑物的销售情况 他们的低售价将直接影响您单位的价值 如果 2 或 3 个人以低于市场价值的价格出售数百人的复合体，然后是它的朋友3 投资者一年 8k 以上的地层对 CF 来说是不必要的消耗 当这些地层增加时，情况只会变得更糟 4 供应过多，极大地抑制了 CG 需要我继续狮子座
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哈哈谢谢狮子座 - 我猜我是在了解您对布里斯班特定因素的看法，而不是作为投资单位的意见 那里有任何英特尔
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嗨 Redom，我不知道你在问什么你引用了我的评论，然后问他们为什么做不好的投资，所以我自然假设是在谈论高层建筑群就我个人而言，我认为它们对任何州、城市、市场都不是很好的投资但我不确定你问的伙伴 Leo
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我确实是伙伴，对不起，我误读了你的较早的帖子公平通话，这些理由确实很有意义一如既往，感谢分享！只是为了增加一些增长数字：在过去 10 年里，布里西的单价增长超过了房价增长（仅 37% 对 35%） 在悉尼，其单元房和独立屋的年均增长率为 38%，墨尔本约为 1%房屋和单元之间的差异（来源 RpData） 您提到的这些因素都是结构性的（供应除外），它们在过去十年中一直存在 - 但是单元和房屋之间的增长故事非常相似尽管如此，其中一些因素你提到的估值绝对是真实的，需要考虑我想我正试图更清楚地了解（从你或其他任何人那里） - 至于什么会阻碍 Brissy 单位相对于 HOUSES 的资本增长我知道有子集市场内（例如 brissys 500k + 市场我对 SS 的阅读表明进展顺利）干杯，Redom
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根据我在 2007 年研究期间的记忆，根据我的分析，单位是金童，他们提供了很棒的 CF 加上他们的在那段时间里，CG 在 2 年内几乎 100%，我读过很多故事，人们如何以 200k 的价格在 brissy 购买一个单位，两年后它的价值为 400k 而回到那个时候，房子似乎并不像单位，悉尼的房价中位数在 300k-600k 大关，租金收入几乎与 150k-300k 的单位相同，我还记得告诉我的家人我的策略是如何在最不理想的地区购买大量廉价的悉尼单位(LiverpoolPenrithLidcombe 等) 但是自从所有这些疯狂的中国人开始购买 THE Whole BLOODY BLOCK 的单元和单元在我眼中与房屋相比最不受欢迎之后，游戏已经改变了
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http: wwwbrisbane-apartmentcom
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很棒的信息-谢谢所有我同意你的观点T，不确定购买大型高层建筑是否是一个好主意-您的理由是有道理的，并且似乎是共识观点 Sumterance-有道理，5 年以上的数据并不漂亮 10 年以上的情况要好得多 干杯，Redom 还有人想买吗读了 Leo 之后在布里西的一个大型综合体中的一个单元
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今天下午我在山谷里走来走去，OTP 各种新高楼网站的数量无处不在，还有更多要上线，所以我没有不知道，但所有这些都是针对年龄组销售的，就像在新农场一样，特内里费，如果我要在那个地区购买一个单元，那将是特内里费的高档河滨 2 层公寓之一距离新农场公园仅几步之遥，在该地区的 1-3 条街道上有一定的旧世界魅力 imho http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-teneriffe-118361159
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也许我错了，但有布里斯班的大型高层公寓开发项目并不多，而中型的则很多 The me riton 摩天大楼是公寓，是的，我要注意那里，就像布里斯班的天空塔一样，但除此之外，墨尔本没有 50 层以上的公寓塔
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嗨，JDP！，是的，我倾向于同意那里没有'像 Melb 这样的 Brissy 摩天大楼太多 就我个人而言，如果一个单元群超过 50 个单元，我将其归类为“太大” 这是我的个人标准 Cheers Leo
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好的，所以普遍的共识是远离布里斯班中央商务区和大型综合体和房屋 >单位，对吗？关于通过 reno 或 dev 购买房产以增加价值，如果您居住在另一个城市，这对您的 IP 是否构成挑战 您如何在 renodev 期间克服距离因素或者你们中的大多数人是否坚持这些项目居住地附近的地区并在其他城市州购买并持有房产我正在寻找布里斯班进行下一次购买，并且不介意具有土地价值的独立式住宅 -稍后添加，但距离对我来说是一个很大的威慑因素
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我认为没有人说远离中央商务区我认为总体感觉是要提防大型公寓楼，例如 1000布里斯班天空塔单元，由于之前在此线程上的另一张海报所述的原因，类似于墨尔本o 并且公寓的附加值通常低于联排别墅，所以如果我是你，我会坚持后者，并且考虑到你的预算，距离 CBD 约 5-10 公里 [离你靠近 CBD 的里诺的房产会更小]在另一个州做雷诺，不确定这个论坛上还有其他人可以提供更好的建议
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“距离因素”只是在脑海中让我们谈谈雷诺（因为发展是一个完全不同的球赛) 1 你买了一栋有 reno 空间的房子 2 你可以飞下来（有些人是通过 REA 或住在那里的朋友的照片来帮助他们的，但最好飞下来一两天）并检查这个地方您想要翻新的东西 3 呼叫交易人员过去，查看并提供报价 技术人员可以从 PM 那里获得钥匙，或者如果您聘请新的 PM，他们将持有钥匙并在交易人员来取钥匙时为他们提供帮助（理想情况下，这应该在结算之前完成，并且合同中的条款应该要求帽子装修工作可以在结算前开始） 4 Tradies 完成工作，你可以让你的 PM 拍照并发给你 5 把它租出去，干得好恕我直言 “距离因素”是投资者需要克服的，因为它很重要在少数几个州购买 IPS 虽然一些州的增长持平或很少，但其他州的增长会更强劲th，因此，混合状态物业的投资组合将始终保持良好增长 这也减轻了一些风险，并允许投资组合以更快的速度扩张 leo 4
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好吧，所以内部 CBD 和附近仍然是好的，只要它不是具有大量单元的大型项目，就可以了！谢谢 而且我并不是说我只是在寻找一个专门的 reno 项目，我说我不介意是否会出现在我的雷达上，但由于距离因素我有保留
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我是同一个狮子座，对我来说，即使是 20 个单位也太多了
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我认为单位是可怕的投资 有人去过“不错”吗？ 30 年的旧单元 我没有 单元本身可能是新装修的，但公共区域通常是 ***** 这不在你的控制范围内 对我来说，单元的另一件事是增值能力较差 不能放奶奶平，不能扩展阳台，不能加棚，车库等 没有重新分区的潜力，没有细分 比较单价与房价时，必须从两个数据集中排除新建 我敢打赌，一旦你带走新的建起来，你会发现单价增长与房价增长之间存在巨大差异

我在2013年初以20万买了一个单位，今年年中估值为280k 另一个2012年底的250k, last val 360k 希望我知道他们是糟糕的投资
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恭喜！如果我们可以对同一郊区房屋 v 单元进行统计比较，这些单元可能位于哪些郊区 图片会更清楚 再次，我很高兴被证明是错误的 宁愿吸取一点教训也不要错过黄金机会
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初学者 我个人同意你的观点 我从来没有在一个超过 18 个单位的综合体中买过一个单位 我认为 20 个是一个很好的数字 购买一个单位太多的单位有太多的负面因素complex Leo
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感谢Leo的建议和洞察力，我假设你过去成功地完成了许多这样的州际reno项目呢？如何管理行业并从头到尾监督整个过程；当你在同一个城市时，在他们之上是一个足够大的麻烦你如何建议你远程有效地做到这一点，特别是如果你在我猜测有一个值得信赖和可靠的第三方在本地代理之前从未与这些人打过交道代表你将是至关重要的，但是谁，物业经理
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嗨，Moneynevercsleep，是的，我在我的时间里做过一些根据里诺的范围，你并不总是需要有人监督，除非你的对整个房子做一个完整的主要 reno 在这种情况下，就我自己而言，我已经做了一些事情（假设是在谈论厨房、浴室等的完整 reno） 1 找一个你信任和认识的人来帮助监督 reno 2 去旅行在关键日期在那里，例如，当厨房或浴室完工时，以显示您的存在并进一步澄清任何问题 3 有一次，当我完全太忙而无法专注于它时，我使用了一位项目经理，他们做得很好 Leo< BR>评论
我也很想知道他们是什么郊区 如果银行再融资完成这些 vals 不是问题
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您好，我并不是说所有单位都会有较低的增长速度，只是那些位于高层建筑群中的单位和我很高兴你买的这些很棒的单位不是在大型综合体 Cheers Leo
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很高兴知道这并不像我最初想象的那样具有挑战性！谢谢朋友
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我们采取了另一种方法，在翻新州际公路时进行了多次旅行这也将是我们下一次的方法取决于装修的规模，但我毫不怀疑它会花费更多，而且如果你把它留给别人，你不会得到那么好的结果下面是我们在布里斯班做的那个线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt94336
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这是一些人对这个线程的普遍共识 我们是在特内里费岛购买一个 OTP 单位，其价值至少比我们支付的价格高出 50 K，但我们购买它是为了长期易于维护的投资 房屋单位都有其优点和缺点废话击中了粉丝，你可以在低位打球，你可能会拿起他们唱一首歌，这将使它成为一个很好的投资克里夫
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