大家好 我是论坛的新手，到目前为止阅读量很大 一定要喜欢互联网，有一个论坛可以满足一切 我的名字 Dan 和我住在墨尔本 我是一名注册国内建筑商的个体经营者 我交了一些订单每年的房屋（主要是市场的中间定制端），我的职责主要是项目管理，并亲自动手 我过去也建立了自己的投资项目，并计划继续这样做 我的大部分投资建议来自到目前为止，我的父亲一直很好，因为这是一个良好的开端，但我开始思考“我是否错过了什么”？我的大部分投资都在我在墨尔本 NthWest 外围的当地地区，我想那里的增长率不会太高 我在 21 岁时购买并建造了我的第一个地方，从那以后有几个街区和房屋来来去去设置我在我目前的情况下，我的 PPOR 已付清，市场价值约为 55 万美元至 60 万美元，我有 2 个单元（1 个联排别墅，1 个单元）的 IP，具有中性现金流 我建造的两处房产几个月前我铺设了一个在我当地的一个街区再次存款（这次与我的女朋友共同分享） 目前正在制定计划，建设将很快开始 我们只为土地部分贷款，但我将使用我的信用额度进行构建 在构建结束时，我计划重新评估 amp；为该项目重新融资并单独贷款 我估计新项目是一个 3 床 + 研究将在最坏的情况下产生大约每年 500 美元至 1500 美元的正现金流如果我要卖掉它我' d 捡到大约 70k-90k 美元我是保留还是出售是我以后必须决定的事情 我确实在前一段时间做出了一个决定，如果一个 IP 至少有中性现金流，我会保留它我相信我有能力开始在某个地方进行一些良好的投资 现在涉及 2 份收入以及我可以获得营运资金 我经常遇到的问题是我是否坚持我在当地的知识或我应该开始冒险吗？我坚持我需要建立以赚钱的想法对此的想法表示赞赏
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让我猜你也喜欢钓鱼 有时，如果每个人和他的狗不尝试做同样的事情，坚持你所知道的并充分利用它是值得的 它有帮助如果你有一个大众无法复制的利基市场，否则去数字堆积的地方 - 就像投资是一门生意一样简单
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我同意 Kinnon Bell 坚持你所知道的和你擅长的在你觉得无聊的事情上比在你觉得令人兴奋的事情上赚更多的钱 - 因为它是新事物 任何新事物都有滞后时间，而其中的兴奋也会消退 专注于利润而不是兴奋 我喜欢让我的业务保持无聊和平凡 - 因为我非常了解它并让我的生活保持有趣
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丹，看起来你处于一个非常好的位置，因为你已经还清了 PPOR 我相信如果你有一个经过良好测试的系统并且流程到位，那么如果您要冒险构建在其他地方，您总是可以在 Somersoft 与在当地有经验的 ppl 建立合资企业 BG
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嗨，嗨，到目前为止我做得很好，我 30 岁，我处于确切的位置，希望我是一名抵押贷款经纪人和mu的商业伙伴是一个建筑商我们在墨尔本做几个项目我能给的最好的建议是，你现在做得很好，认真地继续下去如果你擅长某事，继续你加油JP< BR>评论
干得好如果我能回到过去，我会成为一名建筑商，做你正在做的事也许只是多计划一下所有权结构你正在做的事情似乎行得通，所以为什么不坚持它
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到目前为止，感谢大家的回复 是的 Kinnon Bell 我是一个热衷于钓鱼的人，这是我努力实现财务自由的一个重要原因哈哈我现在 34 岁，想放轻松再过 10 年左右，我不后悔成为一名建筑商，我很高兴我在 14 年前醒来了一些有效的大家点那里 有时您忘记用自己的成就拍拍自己的后背，而需要别人为您做这件事
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首先恭喜！在 34 岁还清你的 PPOR 是一项了不起的努力 我能问一下你在墨尔本哪里建的吗 你说我来自西北部 (Niddrie) 正如其他人所说的那样，坚持你所知道的，这显然是有效的，你拥有可以在此游戏中大量利用的技能，因此请尽可能利用它 我很欣赏您的最终目标可能是坐下来让您的投资带来现金流，但是您应该为自己设定一个现实的目标以你的速度，如果你再努力工作 11 年，并且决定在 45 岁退休，你可以做到这很容易！我会问的一件事是你为什么要进行单一构建而且你的利润似乎很低 一个非建筑商实际上可以期望能够为一个开发项目赚取 70-90k 并且那里支付一个建筑商 20% 因为你是建造商这对你来说应该意味着更高的利润在我有一些建造商朋友这样做并赚很多钱之前，你有没有考虑过解决三联体问题很多钱只是在网站的细分中赚到了
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谢谢 Albanga 我们在墨尔本各地建造 我们没有在地理上锁定任何特定区域 刚刚在 Surrey Hills 完成了一个复式公寓，即将在 Balwyn Nth 开始建造，在 Kyneton amp 建造； Airport West 的单位 这些都是订单工作，因此我们可以用其他人的钱来建立伟大的开发项目，并为自己创造收入 我们过去几年的主要合同工作是与一些海关的单位开发和细分我对解决单元开发问题相当有信心的组合；细分，我随着时间的推移开发了一个系统唯一的阻碍是与服务提供商打交道，但我相信每个人都有同样的问题哈哈我现在已经到了我确实想设定一个现实目标的地步这是我跳到这里的部分原因在过去我有一种“她会是对的”的态度，这对我来说效果很好，但如果我设定一个目标并有一个愿景，我知道它会对我有利也许我需要一些关于设定目标的指导 关于单一的构建，我总是用单一的收入来完成它，所以我的借贷能力是有限的，作为唯一的投资者，单一的构建是一个安全的赌注关于利润率，这是为了位于郊区街区的单层住宅，面向平均中等收入者 通常这些工作的利润率并不高，因为那里有很多竞争 我认为这种项目的利润率是相当可观的 如果你在说话单元开发和定制构建，那么它是一个不同的rence story 我们已经建造了许多三联单元以及四个直至 9 个单元的开发项目 所有合同工作 我的第一个 IP 项目是一个共享的四个单元的细分，它做得很好细分的关键是让您的以合适的价格购买一块土地在一些我做过数学计算的领域，它似乎并没有堆积起来，失去了一年的初步批准，然后通过构建来承载兴趣，我最好生产一个在那个时候很少有标准的房子没有那么令人头疼但是单元网站是我一直在寻找的东西
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嗨丹，一个非常鼓舞人心的读物你有技能在房地产和开发方面做得很好关于制定未来的策略，MTR 是一位经验丰富的开发人员，有很多联系人，包括经纪人。也许给她发个信息，你可能会很高兴你有！问候杰森
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就目标设定而言，有时它有助于逆向工程你的最终目标是什么，你需要做什么来实现它你提到财务自由（钓鱼自由）所以量化那为了争论, 假设这是 500 万美元的未支配财产，所以如果你想坚持你的构建开发策略，那么你需要做多少构建，回报率是多少，你会出售还是保留等等等等一旦你有了大局，就会容易得多仔细研究细节并努力做到这一点
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哇，我印象深刻，好像你已经在游戏中很长时间并且经历了很多发展我认为你的知识和经验强化了你为什么处于一个很好的位置，为什么我（可能还有其他人）会建议你继续做你正在做的事情 目标设定是关键，但它会帮助你确定你正在努力实现的目标 从一个最终目标开始 大多数人想要在那里投资，财务自由做这项工作，你是否一样如果是这样，那么财务自由对你意味着什么是每年50k（税前），100k还是200k让我们说它是100k，那么下一个问题是你会多少钱需要并以什么收益率进行投资，如果您能够实现让我们说 8% 的收益率（不容易，但假设您投资于商业房地产），那么根据我的计算，您将需要投资 1.25 亿回报8% 所以下一个问题是时间框架 你想在 5 年、10 岁、20 岁之前实现这个目标 我再假设你是 45 岁，那么你需要 11 年 充足的时间！然后，您的时间框架通常决定了您需要什么策略才能实现例如，短时间框架意味着您真的不能依赖购买几乎没有资本增长的农村 CF+ 房产，您可能需要在市场底部良好购买以获得增长或像您已经在做的那样，制造商ture it 所以最后的事情变成了你现在所处的位置 那么你的 PPOR 得到了回报，这太棒了！那么问题在于您已经拥有多少现金股权，您可能已经投资了 50 万，这意味着您已经完成了一半 这只是一个粗略的目标示例，您应该尽可能多地定义里程碑 PS - 我有 DA对于我的 PPOR 后面的住宅，可能只卖土地，但如果我决定继续建造，我会告诉你
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干得好，欢迎来到论坛听起来很令人兴奋，你有很多选择 我建议制定一个更大的计划，看看什么适合什么不适合 也许花一些空闲时间学习新技能，同时仍然做你擅长的事情 我住在墨尔本，所以如果你热衷于赶上喝杯咖啡给我一个铃
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抱歉我的延误到目前为止很棒的论坛，非常积极所有建议都在船上接受，所有食物都值得深思它在其中运行是不可避免的有时压力很大，但学习曲线很好 虽然看起来很光荣，但作为一名建筑商并不总是一件容易的事@Albanga 你的开发是我们已经做过的一些事情如果你想了解任何关于它的信息，请随时 PM我和我会很高兴度过它目前正在处理我的一些个人数据支出等，看看我在哪里从那里我可以计算出我需要赚多少钱才能“财务自由”，然后设定一个时间框架这将给我一个收益％，以针对每个项目
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