嗨，银行告诉我，我的资产有限，此时我无法购买更多房产 等待银行完成重估的合理时间是多少 我们有 8 处房产干杯马丁
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看来你需要经纪人 论坛上有很多人 罗尔夫是我的经纪人，经常是他告诉我价值增加了 我们还使用不止一家银行
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你总是可以从不同的银行获得另一个估值 - 它可能会提供不同的结果 他们通常可以通过经纪人自由安排 Cheers Jamie
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嗨 Martin Limited 股权是一个可变概念 我想这取决于谁告诉您，以及其他因素是什么，例如贷方的可服务性及其政策与一个贷方的 8 Ips（假设）我建议您是“集中风险”的不知情的受害者，这意味着您与一家银行，他们会给你非常热的定价，但每次你你想要一个 10 k 充值，他们需要评估大部分投资组合并将你的文件发送给更高的授权决策者虽然这听起来很棒，而且贷方经纪人让它听起来像“唷，我们真的帮了你一个大忙努力完成这项工作”，大多数时候他们会给你一个重大的服务 请记住，在大多数情况下，贷方不会告诉你你“在鼻子上”。直到你根深蒂固，在他们的帮助下转移前锋一些更明智的人会给你一个警告，或者银行的信用肯定会机智 8 房产你也有能力评估商店，除非你在 LVR gt; 80 %，有很多固定贷款，或者与您的全部或大部分财产进行交叉抵押 首先要了解当前贷方以外的人的看法，看看他们的意见是什么 我的直觉表明您缺乏前进动力您的贷方可能不仅仅是“股权”到期； ta rolf
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嗨，Rolf，你一定是通灵者 所有房产都与一个贷方合作，我们能够与银行就三个房产以 459% 的固定利息进行谈判，仅 1 年 我们被交叉核对为我们借用购买房产的所有费用，例如印花税等 再次正确的是，每次我们想借更多的钱时，它都会被送到楼上进行审查 我们知道所有银行的估值，因为最近访问他们以检查我们的借贷能力 最后的估值是一年前完成 目前的 LVR 是正确的 80% 我想认为我们前进的动力纯粹是股权 我们拥有自己的房子 我们确实有 LOC 我们确实做了一些糟糕的投资，但我们仍在偿还 我们当然犯了错误花了我们钱，但在此期间，我们也做出了一些好的决定避风港'没有及时履行职责
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贷款人更有可能已经达到了他们的风险敞口限制并且不会放贷更多通过您的IP列表并根据当前的销售价值记录哪个概率拥有最多的股权，然后说话给一个好的经纪人（Corey Batt 是我的），然后把它转给一个新的贷方，继续你的快乐方式
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嗨，戴夫，谢谢你的回复，我没有意识到我认为有一个曝光限制只要我保持在 80% 的 LVR （我的规则）并且能够证明我可以偿还贷款，我就是对的 干杯马丁
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嗯，你可能会通过移动一些您向另一家银行的贷款-我怀疑您将能够提取股权您需要将现有的与 NAB 交叉贷款保持在 80%（否则您将获得一些 LMI）您的服务也将得到搬家带来的重大推动 1 年固定在 459% 的利率在当今的贷款市场上并不特别——这对专业人士来说很棒，但其他人也在这样做评论
为什么不能给现有贷款充值80%升值来支付新购买的首付和费用“充值和拆分”有什么区别？贷款和交叉抵押贷款利弊 即 IP A 购买价格 400k，LVR80%（贷款 320k），当前市场价值 600k 如果您想购买新的 IP B 也说 600k，我们将如何构建您的贷款方案 1cross collatarisation) 600k +600k12mil，财务 80amp；总价值，这是一笔 960k 的贷款，偿还 IP A 的欠款 320k，960k-320k640k 所以你有 640k 购买 IP B 并支付其费用，这是可抵税的情况 2：（没有交叉抵押）你去给现有贷方以补足 IP A 600kx80%480K 的增值部分 支付 IP A 320k 的现有欠款，这让您有 160k 剩余可用于再投资（作为 IP B 和费用的 20% 首付）然后单独融资 80% IP B 在其自己作为担保物 来自 IP A 的 160k 是否也可以抵税 如果情况 2 有什么利弊
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如果您与贷方碰上了服务墙，那么无论是否有股权，他们都不会让您充值我和 RAMS 有过这个关系，他是我的第一个贷款人（对像我这样的自雇人士有好处）由于我在西悉尼的曝光，我拥有大量的股权，但由于服务，最大充值 32k 现在只剩下 2 笔 RAMS 贷款，做了一些 refi 并提取了足够多的贷款与拥有更慷慨服务模式的贷方一起购买另外 5 个 IP + PPOR 规划贷方订单是非常重要的事情，一个好的经纪人可以制定您的计划并建议在不同贷方放什么
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不如此多的可能性对我来说非常有利于这样的事情，我什至会在 NAB 上被刺一下。通常是可预测的潜在原因的症状 ta rolf
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有趣的阅读，RolfThank Allgood
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嘿，最好将您现有的 320k 贷款“充值”到 480k 将额外的 160k 释放到第二个“拆分”贷款 这对于不污染可扣除和不可扣除的债务很重要 然后将 160k 作为您的下一个 IP 的押金 它应该包括 20% 的押金 + 600k IP 的交易成本 基本上你为新的 IP 借了 105%知识产权购买 采用上述方式可避免“交叉证券化”您的贷款 这将让您在未来更好地释放股权，因为银行不需要评估您的资产即可释放股权 充值拆分贷款流程意味着银行将能够单独评估您的两个财产中的每一个，如果其中一个有股权，您将能够独立于您的其他资产发生的事情释放它（假设服务是好的）它也受益的其他情况干杯，Redom
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