澳洲澳大利亚房产 Preston v Essendon v Box HillBlackburn Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，也是房产新手 我们刚刚出售了我们在普雷斯顿的 2 居室单元，正在为我们的家庭寻找一套 3 居室的房子 普雷斯顿在设施方面还不错；但是，我想在 Essendon 买房 这就是为什么我们要先租在这里试试这个地区 我丈夫总是想搬到东部郊区 - 例如 Box Hill、Box Hill South、Blackburn 等 我不是一个忠实的粉丝，因为我们都工作在城市，离城市如此之近对我来说是必须的 Essendon 几乎满足了我的所有要求：好学校，靠近城市，靠近亚洲社区 我唯一关心的是 Essendon 的长期资本收益房地产 在2010年的繁荣之后，Essendon 的房价一直在企稳，而 Preston 和其他复活节郊区则出现了良好的增长 可能是因为与其他受欢迎的郊区相比，中国的亚洲买家并没有把目光放在 Essendon所以从长远来看，在这些郊区买房可能会比 Essendon 带来更多的资本收益。预测他们的房价趋势 感谢堆积！
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任何评论提前致谢
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你好，欢迎，也许在跟进之前给它一些时间你没有提到的是你的价格范围这对你提到的郊区很重要，我认为它是 PPOR 如果你正在寻找一栋 3 居室的房子，在布莱克本或博克斯希尔，在相当大的一块土地（即 700 平方米）上，你正在寻找 90 万到 100 万美元这些地区和 Glen Waverley 一样受到中国买家的严重影响，因此您会寻找并希望长期增长 您将为这些地区的联排别墅支付相似的价格 从长远来看 - 任何人都猜对了，对我来说 Box Hill 价格过高布莱克本的平均房价目前约为 100 万美元，在去年爆发了 我的办公室在布莱克本 我个人喜欢布莱克本，但它很热，我的意思是加热 所以，总而言之，需要更多关于购买价格的信息，但你正在寻找100 万美元的标价记住 Box​​ Hill 和 Blackburn d 公共交通，所以乘火车去市区没有问题，加上东部高速公路和东环线走另一条路 有一些想法，我希望它能帮助 Cheers Ivan
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他们都很好 真的取决于你这听起来更像是一种生活方式决定而不是投资如果有人说“普雷斯顿是最好的”；但你不喜欢住在那里，有什么意义”；在我看来不值得 Y-man
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你问他为什么 Y-man
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如果我可以选择住在 Essendon，我会随时接受其他两个郊区 房子的中位数价格正在突破 100 万，一旦发生这种情况，我相信只会是城市西侧第二个这样做的郊区
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你不知道不喜欢东 Y 我住在东 - 我喜欢布莱克本，我住在 GW，但我在树林的这一边长大，我也喜欢佛蒙特州 不会在 Box Hill Cheers Ivan 买
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它不是“我们”的问题。喜欢与否 - 我想知道为什么该枢纽特别考虑东方，因为这将帮助我理解动机，例如是因为他喜欢在 BH 购物，还是因为他住在那里，或者因为他读到了报纸，或者因为他认识的人说西萨克斯等 Y-man
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感谢您的所有回复 非常感谢！ @ Redwood：我不追求一个大街区（例如700平方米），因为我买不起也无法维护它我追求大约450平方米的东西，大约700k-850k我知道Box HillBlackburn等已经被中国买家加热了为什么我首先想到为什么我需要承受所有的压力并与这些富裕的买家竞争这些地区在设施和靠近城市方面的价格有点高但它们都在东部，也许还有中国买家，quot;风水好，东是正道；是他们的圣经吗？我不确定在某些时候，这些郊区的房价是否会像 2010 年繁荣后的埃森登那样开始平稳（）鉴于越来越多的中国人来到墨尔本，我真的怀疑它所以关于长期资本增长，这些可能是更好的选择如果埃森登和东郊都打勾，那将是资本收益的猜测来塑造我的决定@Y-man：我喜欢住在所有这些郊区，因为他们都有优点和缺点这就是为什么很难做出决定我丈夫喜欢东方，因为更好的风水，更靠近山间海滩，更多绿树成荫的街道，安全（因为埃森登被“粗糙”的郊区包围）@ tone1: 我同意你的想法，因为我觉得 Essendon 接近 1 百万大关 另外，住在同一个 nei 也很好拥有所有 1-mil 属性的 ghbourhood
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啊！应该把我们的房子卖给你 它是由一个意大利人建造的，但我认为他的妻子很喜欢风水 我们买了它之后，我们发现很多东西似乎符合很多风水原则 例如，我的房子是： - 在道路的高侧，在高侧向后的斜坡上 - 前门有弯曲的小路 - 这条小路经过的水景 - 从前门到任何后门都有一条非常曲折的小路门 - 一间卧室的窗帘杆上挂着一块水晶，可以看到我邻居房子的一角 - 其中一间卧室有风铃（不知道这是做什么用的 - 把它放在那里了） - 后院的风铃（但它从来没有响起） - 他们种的果树（我们已经添加了更多） - 楼梯偏移到前门 Y-man
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嗨嗨，希望你一切都好 买自己的房子比买投资房更难 每个人都会有自己的意见关于他们想住的地方 我要做的第一件事就是看看你的预算你到底是什么意思埃森登本身我想说有一个非常小的亚洲社区，虽然在 10m 车程内的一些郊区，例如 Footscray、Maidstone、Sunsineetc，你更关注埃森登的哪些地方没有正在进行或计划中的重大开发项目，但是如果您考虑的时间很长（比如 20 年），那么我认为 Essendon 会因为 Essendon 油田周围的巨大区域和等待高度开发的 DFO 区域而发疯 是的，有 Essendon 机场，但我已经看到了多年来土地面积最小化，为这些更大的发展让路 除了 Essendon 领域还有 Lamana，没有其他郊区可以与之竞争 我的朋友住在里士满的一个美丽的家中，一箭之遥om Swan St 并想搬到 Essendon 以靠近 Lamana
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绝对不同意最后一点 Essendon 被蓝筹郊区包围：Strathmore、Niddrie、Moonee PondsAscot Vale 我很难想象Essendon 有任何安全问题，可能比您感兴趣的其他郊区更安全 我们在西部也有海滩，大洋路路可能比东部更远，但公主高速公路直接连接到大洋路城镇，所以从埃森登开车可能需要 1 小时左右加上西北国家不是那么远，有很多度假选择埃森登到处都是绿树成荫、美丽的街道，我认为西侧最好的 就生活方式和便利设施而言，你不会错的 我认为你需要在你选择的郊区开车兜风，然后从那里去 至少在你去寻找房子之前从那里去 狭窄的东西方向
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绝对同意 Tone1，危险周边郊区到essendon 除非70岁喜欢草坪球的人被认为是危险的，否则我认为我在Niddrie中很可爱
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@Y-man：当我丈夫谈到风水时，他指的是东方的气氛和事实上，它有更多的“绿色”；我们不是严格的风水追随者，所以我们不会大惊小怪我们要买什么更多的是正确的位置和良好的平面图如果你的房子有“8”号;在它的门牌号上，我猜它会发财@jpcashflow：我们有我们的预算，并且非常清楚我们的极限@albanga：我更专注于Windy Hill的口袋，也许在蒙哥马利公园附近的某个地方我不认为我们可以用我们的预算在 Windy Hill 买到不错的东西，但让我们试试运气吧 蒙哥马利公园更实惠，虽然我知道这是埃森登不太理想的地方 我对埃森登西部或北部不感兴趣 你说得对，没有强大的亚洲人Essendon 当地的社区，但 Footscray、Sunshine 等大约有 10m 车程 我对此感到非常满意 Lamana 的有趣之处 我尝试了谷歌，但找不到任何我真正需要在这个地区做一些驾车的东西了解更多这就是为什么我决定先在这里租房 - 在在这里买房之前先了解 Essendon 你对 Essendon 的好（而且更实惠）的口袋有什么想法吗？我读到了 Mar Lodge、Windy Hill 和口袋附近Moonee Ponds（例如 Leslie Street 等）是最令人向往的，但房价明显高出屋顶@tone1：为我的英语道歉，我应该说“更接近粗糙的郊区”。无论如何，我只是认为即使我们生活在“更安全”的环境中，这也是运气的问题。保加利亚犯罪率低得多的郊区 我的心始终与埃森登在一起，这就是为什么我搬到这里只是因为我的朋友最近在 Blackburn South 买了一套 3 居室的房子并做了 reno 她喜欢那个地区，这让我对住在东部感到好奇自从来墨尔本后我一直住在 WestNorth 我需要给自己更多的时间去探索埃森登并享受郊区
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住在博克斯山和布莱克本地区我会在任何一天都带着埃森登去他们两个地方更好的物有所值和更好的设施唯一盒子山的优点 恕我直言，那里有许多美味又便宜的亚洲餐厅 关于山区度假的旁注 你去过马其顿山和戴尔斯福特地区吗 他们离埃森登不远 墨尔本周围除了丹德农山外还有更多
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嗯，这只是我个人的喜好，但我更喜欢 Essendon North，而不是你描述的其他口袋，但我也看到了这些口袋的吸引力。我喜欢 Essendon North 的原因是因为你会坐在右边的口袋里在 Keilor Rd 最好的部分后面，那里有所有很棒的餐馆和咖啡馆 到电车站步行不超过 5 分钟（可能更少），电车站可以带你到 Essendon 站或一直到城市 你非常非常靠近喧嚣，但它几乎是它唯一的一个安静的小社区 没有人进入它，因为它无处可去，这意味着唯一的交通是当地交通哈哈 Lamana 是一家独立的连锁超市 帮自己一个忙，去那里给我发一封之后留言感谢我
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Strathmore 和 Moonee Ponds 都是 essendon 的邻近郊区，坦率地说，这是我在墨尔本见过的最好和最不粗糙的两个郊区！我认为你需要出去一点，在你的眼罩关闭的情况下探索墨尔本的西北部！祝你好运
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如果 Essendon 为你打勾所有生活方式，那将是我会选择的郊区 如果老公正在寻求进一步的资本增长等，也许投资股票，或购买 IP东方 一切顺利 问候 Jason
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Ascot Vale 在 Union Rd 和 Epsom Rd 的拐角处变得有点狡猾，我想不出在与布莱克本相当接近的地方有相当程度的狡猾这是真的这里的住房佣金可能是穆尼山谷地区最糟糕的事情，但另一方面，你住在他们附近，当你想去皇家墨尔本表演时，你至少不必支付 6000 美元的停车费
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@ willfong：博士山有很多不错的亚洲餐厅，但这不是我最关心的问题 Essendon 离 Footscray 和 Sunshine 不远，在那里我可以享用正宗的亚洲（我的意思是越南和中国）美食 我同意这里的便利设施与其他郊区相比，埃森登提供的这就是为什么我更喜欢一开始就在这里买房子是错误的@albanga：我很想步行到埃森登站，因为我们每天乘火车上班，把我儿子送到托儿所后很难找到停车位但是，不能否认到埃森登北部当地购物区的便利也许我还需要将我的寻房区扩大到埃森登北部很酷@crulj001：我知道我真的需要在该地区开车散步，但作为一个带着蹒跚学步的孩子的全职妈妈很难 必须先探索整个地区，然后再决定在哪里买@jingo：我们可以买不起这两处房产，这就是为什么我在哪里有更好的资本增长感到两难我丈夫有一点股票但不多@JennyK：再次，正如我所说，只要我不住，这是一个运气问题所有这些的隔壁，我不会太担心
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如果您最迟在上午 740 点之前没有到达 Essendon 站，停车肯定会很痛苦将被 Woolworths 取代，因此可以为乘客提供平整的停车位 我非常有信心这将解决这个火车站的所有停车问题 但这是我支持 Essendon North 的另一个原因，如果您无法获得物业在火车站的步行距离之内如果你不买离 Keilor Rd 太远的地方，那么步行 2 分钟到有轨电车，5 分钟后你就可以到达车站，如果你知道火车出了问题然后留在电车上，然后在 45
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一个很大的不同是公共交通的可用性因为布莱克本站有贝尔格雷夫线和莉莉代尔线经过它，你通常不会等待超过 5 分钟高峰期的火车rs，即；摇摇晃晃跳上下一班火车 这会产生巨大的差异参考，到城市的旅行时间也非常快，快递 Box Hill 20 分钟 - 里士满
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如果这对在 Essendon 购买的决定有任何影响，我会感到惊讶，甚至 90% Ascot Vale 非常适合居住 关于潜在的 Essendon 车站停车修复的好消息，这一直是一个问题
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@ albanga：关于 Essendon 车站停车和 Woolworths 计划的好消息 如果有任何想法已获批准或只是提案 你认为 Keilor 路周围的 Essendon North 是一个不错的位置，不是吗 市场目前如此安静，没有新房源 希望节日后会有更多房源@GoingDHfast : 从 Box Hill 乘坐特快列车 - city 不会让我们觉得 Box Hill 离我们很远，而且确实是一个非常繁忙的车站。但是，如果火车出了什么问题，我想开车去 city 是一件痛苦的事。通过这个线程，Essendon 是我的选择 @tone1：同意e 这不会阻止我在 Essendon 购买住房委员会在城市各处 - 菲茨罗伊、肯辛顿、弗莱明顿以及靠近城市的任何负担得起的郊区也以某种方式接近这些住房委员会
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La Ngoc，您似乎有点追赶您的尾巴，也许您需要将您的投资目标与您的生活方式愿望分开 PPOR 主要是一种生活方式选择，从技术上讲不是资产 鉴于您喜欢住在埃森登并指出了它的许多积极属性（顺便说一句，我同意你的观点），并且你正在寻求增加你的财富，也许答案是继续在埃森登租房并投资你和你的伴侣认为会的郊区随着时间的推移实现更大的资本增长 可以在购买 PPOR 之前先建立投资物业组合 阅读这篇采访 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt27684 这样，您可以将您的投资者戴上帽子并选择购买郊区以实现卓越的资本增长您自己的生活方式要求将方便地从等式中删除但请记住，资本增长从来都不是确定性的，有时会选择增长最快的郊区，下一个大事件等等。并不意味着增长将如您所愿如果您阅读其他线程，您会发现活跃的投资者通过翻新或开发为他们购买的房产增加价值来产生自己的股权相反，在历史上拥有强大资本的地区购买 PPOR增长有优势 您可以使用 PPOR 中产生的股权进行投资，如果您出售，您将无需缴纳资本利得税问候 Jason
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