我住在悉尼，但我有兴趣在 2015 年底前研究布里斯班阿德莱德的潜在购买选择。这可能有点早，但因为我对它们都一无所知，我认为最好早点开始了解他们我遇到了这个看起来很有趣的房产：http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-spring+hill-118678211 他们想要大约 50 万美元，但租金回报看起来非常有吸引力，每周 835 美元 我不知道悉尼有很多交易会有那么多回报 首先，哪个市场将为我提供更好的选择，让我花更多时间研究我应该从哪里开始了解郊区，并了解什么是划算的交易税收和有关购买房产的法律这里是否有人有购买州际公路的经验，您是否需要在购买前亲自到场进行检查 如果有经验的人可以发表评论，那就太好了任何关于从哪里开始的信息都会很棒
评论
在珀斯时，我远程查看了布里斯班的一些购买，但最终没有继续进行任何我确实远程购买了一些阿德莱德那些购买我还没有看到里面所以是的，绝对可以做你想做的事你甚至可以在你建议的预算水平下购买每个除了正常的财产相关税，唯一的事情州际税是土地税 如果您查看各州的 OSR 网站，您会发现他们的免税门槛 - 例如，SA 约为 316,000 美元 您会做得更好，这是任何人的猜测 没有人有水晶球 哪个适合你的策略更好，哪一个适合你投资的时间框架评论
Tenex，那个 QLD 看起来不错，因为你没有计算持续的 Strata 肯定会减少你的现金流 让它不再有吸引力 在 QLD 你可以使用信任来构建您的财产，有了这个策略 你可以合法支付更低 没有土地税 两个市场都将执行 1-3 年 与阿德莱德相比，我喜欢布里斯班，去年买了 brissy 的北边 表现不错 但我也喜欢阿德莱德的南部地区 市场将从 syd、melb 迁移to bris, adel 如果你的预算是 50 万美元，你在阿德莱德有很多选择 但是需要在 brissy 有选择性，洛根地区仍然可以买得起 2，我喜欢那里的基础设施 让我想起 blacktown to penrith in Syd 但是让我们一起明星你的目标 你想在 x 年内达到什么目标
评论
阅读本论坛的其他帖子；大多数人似乎更喜欢布里斯班
评论
好吧，我想我还不知道我的预算我最近在悉尼购买了一处房产虽然我以略低于市场价值的价格买到了它，但它仍然相当昂贵而且是每年要花费我大约 20,000 美元来维持当前利率 它首先是为了优化应税收入而购买的，最重要的是为了资本增长 我购买的下一个房产将需要处于或非常接近于中性负债率，以便为了维持我的现金流，我想如果运气好的话，我可以创造股权来购买下一个房产，但我需要确保租金支付成本考虑到这一点，我不能一直在所有州寻找我将有有限的时间进行研究可能最好专注于一个州，更好地了解它，这将是该州和悉尼之间的折腾，具体取决于事情的进展使用这个主题我也想学习基础知识找到一个积极或中性的 ca shflow property
评论
看我在不同颜色中的回复
评论
嗨，Tenex，你下一次购买是使用现金还是使用 Syd 购买的股权你知道有多少股权（the预算可能会在一定程度上决定你在哪里买）
评论
上面有几点好处 我的最终目标是增加我的净财富，因此我主要关注购买土地而不是公寓 重点是资本收益和当我有更多经验时，通过购买和翻新以及细分和建设来建立股权 但是我必须确保我获得平衡的现金流 现在每年 20k 成本是可控的，当然可以选择修复利率，如果是这样的话，随着租金的上涨，这个成本会降低 但我显然必须与我的下一个房产进行平衡，因为我不能继续创造负扣税 在股权建设等方面，我应该能够到明年创造大量股权我还有半个工厂的购买力，但我没有使用，我不打算至少在明年年底之前使用它我喜欢非常接近这个时间购买，因为在这个时候可以找到大多数便宜货（ 2011 年 12 月下旬购买了我现在的房产）我预计明年左右的预算在 600 到 700k 左右，但我必须确保它是中性或正现金流 这段时间应该是阅读、研究和学习的好时间
评论
您将如何确保您将要购买的房产没有任何重大问题会让您陷入困境 它对未来的租户或买家有多大的吸引力，或者它现在的样子，这样您就可以确保租户没有t 损坏它 如果您需要进行装修怎么办 诸如了解邻里和街道之类的事情 换句话说，您如何确保这是一个好的购买 我很想知道您将如何处理这些方面如果你住在物业附近，你通常可以照顾
评论
Tenex，无论物业在哪里，同样的原则发生 适当的尽职调查，组织建筑和;害虫检查，地层搜索，组织当地的 solicitorconveyancer 帮助我记得向建筑检查员提出非常具体的问题，凉棚有问题我能够重新协商价格进一步降低价格再降低 1 万美元，修理凉棚的成本 3 千美元取决于你对问题的看法解决方案对我来说，“每个问题都有其解决方案和机会”；其中一些可修复取决于您的条件 向代理商索取更多照片是我的常见问题之一礼品卡 顺便说一句，有很好的线程“如何购买州际物业”，感谢 Rixter 也很少有线程如何选择好的物业管理 这个帮助你第一次过滤，我的经验是好的 PM 帮助选择好租户 最后的事情确保有足够的保险 阅读他们的 PD 以了解具体条款 房东和建筑保险（如果适用） 始终期待“问题”；与房地产业务 这有助于我们的心态面对它 2 个月前，我的一处房产中的空调发生故障 成本 600 美元，可以报税，但我们可以每周增加 20 美元 对于 reno，我总是更喜欢在租户获得租约之前意味着有 2 个窗口 opp，在结算后，或者当租户离开 再次取决于您的资本储备，在我早期我没有多少钱所以通常我希望在结算后尽快确保租户但是这些天，我更喜欢 reno straight结算后这帮助我组织了 3-6 个月的连续翻新以提取股权
评论
在建筑过程中进行建筑和虫害检查，以确保它没有大问题 我远程购买的那些已经有了房客证明他们是宜居的 我没有买任何需要装修的东西 虽然一个已经过时了 - 我要么让 PM 协调它，要么自己去做 如果你住在附近，你通常会照顾什么属性不不是一个物业经理做所有这些事情我过去几次开车过去我已经结束了
评论
租金听起来很高价格看起来很便宜你需要添加 15k 翻新，还要检查 Body Corp 分钟，看看是否大楼有问题，比如公共区域的大笔费用 大楼看起来像那个时代的到来 有很多新公寓在建，这将在大约 2-3 年内引起租金竞争 我会得到一个独立的检查租金 Bris 有新的 3BR 公寓可用
评论
如果我住在该地区，我将能够进行一些装修 我想最重要的方面是能够查看房产以便您估算对你自己来说，如果你必须花任何钱，如果是的话，我想公寓而不是房子可能会有点不同，但话又说回来，这确实取决于你买什么以及你要花多少钱维护
评论
Tenex 你链接的属性是服务式公寓酒店租赁的一部分 贷方讨厌它，而且管理费会吃掉你 http://wwwridgeonleichhardtcomau
评论
事实上，服务式公寓的回租通常是金融界的一大禁忌 它当然可以为它们融资，但 LVR 受到限制，贷方选择减少，这仅相当于要出售的市场较小，导致需求减少（阅读资本增长）
评论
我将提供 150K
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联