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在澳大利亚地产投资



我不知道是否有人在看 Hedland ATM 中的现金流 + ve 道具，但我在旅行中发现了这一点，并认为这可能值得一提，以防万一有人处于某个位置并且符合他们的目标，我总是发现“有动力”的卖家很有趣 我与卖家完全没有任何关系 Fwiw，你需要在 Hedland 自动取款机中支付 10% 的押金和费用 http:raywhiteporthedlandcomauwasouth-hedland1089657#VKEnE2jpwLgfacebook
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想知道为什么 12 月 31 日如此重要不喜欢它会很快解决
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有兴趣的人可以获得更多信息，将在纽约正式上市 12 个月开始于 725k，每个月逐渐下降到一直下降到 425k 看起来是租了@ $650 pw 从 5 月的 $750

可能是土地税
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南黑德兰对于那些有兴趣的人来说 杰西你在黑德兰还是珀斯
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仍然有太大的风险我，如果在市场上 12 个月没有接受者，似乎买家的想法也一样仅中介机构就有 70 处房产在 South Hedland 挂牌，令人担忧 价格是否仍在自由下跌 即使引用的数据，现金流仍然不足以让我在周期内承担风险 如果存货过多，可能需要几个月才能出租出去了，你的现金流就会出现亏损而且银行认为这种高风险，更难获得贷款
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我现在在珀斯，但直到最近才在黑德兰
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我确实发现黑德兰是一个非常有趣的市场——我在那里没有房产，去年价格和租金都出现了大幅下降私人租赁市场 例如，我们在 3 月份租的房子是 $2kwk，现在在私人市场上可能会得到 $1100 左右，如果那样的话，那里的空置率也很高 - 只是密切关注看看什么时候的问题该地区的基本面开始发生变化当它们发生变化时，可能会有一些很好的购买机会< BR>评论
我认为采矿复苏周期从我所阅读的内容来看大约是 20 年，它不像房地产 当铁矿石等下降时不在我的雷达范围内一个下滑的市场，没有任何意义你今天认为的便宜货，IMO 是柠檬地铁
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一切都取决于收益率，我的房产价值略有下降，但购买价格仍然大幅上涨，持有成本只占租金收入的一小部分，所以我为什么要出售
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需要将苹果与苹果进行比较，不知道您购买了什么以及在哪里我无法评论您的特定情况以及与南方相比如何黑德兰市场，这是我特别评论的如果您的房产价值略有下降但仍高于购买价格，这将取决于您在该特定周期内购买的时间，以及 IMO 的问题和最重要的因素是在哪里建立什么时候你购买的市场仍在下降 持有成本只是一个考虑因素 MTR
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价值与 20 年周期无关，但它们往往会从一个项目滚动到另一个项目 当项目在一个项目推出之后其他你获得超额利润你也从潜在的总体增长中受益，例如从记忆中，1990 年卡拉萨的房子是 4 万美元，当我在寻找时，无论市场是否可能会走低，你仍然会从资产通胀中受益就像在任何其他地方一样，通过正确地重新进入这个市场，有机会变得异常富有
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我的观点是矿业繁荣已经结束，无论如何复苏都可能需要数年时间现在跳入这个市场是绝对高风险，因为我们不知道它会降到多低，租金仍然可能继续下跌以及价值因为供应过剩投资者不能出售股票，非常可怕的东西
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明智的话地铁区域一-马城带来高收益 伴随着高收益而来的风险 PH 和 Karratha 在 2003 年左右非常值得购买BR>评论
矿业热潮已经过去，更多的是东部各州房地产经纪人的“来吧，在码头区购买并持有，就像2007年一样”；实际上还有很多事情在发生，也许不是以前那么疯狂，但无论如何可能太多了我参与的公司刚刚获得了一项大型新基础设施开发的合同，但似乎没有人知道它，所以不确定如果它是公开的而且我被告知 Ankatell 点可能会成为 karratha 的下一个强心剂，我的观点是不要被动物的本能所吸引，有不仅仅是繁荣是开启还是关闭
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我不明白 PH 但没有一匹马关于 Karratha
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就个人而言，我更喜欢 Karratha比我做 PH 大型零售商大举进驻卡拉萨的事实表明，人口统计学家和经济学家对这个地方充满信心 然而，卡拉萨基本上是一个铁+石油和天然气的小镇，这两种商品的价格都在下降 虽然伍德赛德已经锁定- 在与客户的长期合同中（价格大幅上涨），天然气现货价格暴跌 对消费者和世界经济来说非常好 伍德赛德的可怕
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昨晚正在通过旧收据征税，这太神奇了汽油零售价降了多少！再加上改用更省油的汽车，我的油费减少了大约 60%
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实际上，“采矿热潮”已经结束，除了 Gina Rinehart，我想不出还有一个大型采矿项目是在西澳的建设中 当 IO 价格开始跌破 100 吨以下时，许多矿工搁置了在 Pilbara 开发矿山的宏伟计划 你可能会说产量增加了，是的 - 但要运营一个矿山，你不需要大量的像你这样的人在建筑业 我现在看到老同事搬回海外，开出租车，在仓库工作等等 这些人几年前在建设运营矿山 行业发生了很大变化 仍有矿山在筹备中，但他们会一旦现有矿体耗尽，成为矿山以维持生产 基础设施不是采矿 它们发生在投资周期的完全不同阶段 很高兴被证明是错误的 就像你说的，这只是故事的一部分 并非西澳的一切都依赖关于采矿，现在它不是一个巨大的增长驱动力，西澳需要找到其他东西 这是黑德兰港纽曼等的故事 由于更多的石油和天然气活动，卡拉萨的绝缘性更好
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和西澳的主要参与者正在进入其他领域，包括出口牛作为房地产投资者最简单的赚钱方式是寻找需求大于供应的市场，而不是相反，是否期望新的大型项目会不断推出无限期地我从未有过，所以我想我并不感到惊讶，在我看来，采矿热潮仍在按计划进行，Gero 周围的活动是一个问号，但尚未通过
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在其他行业中，是的，这个很受欢迎，他们认为他们可以以 45 美元的价格交货我不确定是什么最初的西澳居民得到了所有的“繁荣”；昙花一现，除了昂贵的咖啡和糟糕的服务，大部分财富都用于在东海岸修建高速公路等
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特许权使用费是基于州的，因此州政府应该将它们花在有用的东西上西澳大利亚州公共公司税（以及在一定程度上 GST 收入）将流向堪培拉 有很多“原始西澳人”从繁荣中受益匪浅 无论哪种方式，我不明白为什么我们要谈论“原始西澳人”而不是'人' 你的房产价值上涨了吗 肯定你受益我们现在绝对不在那个领域，我不认为大规模失业，IO 价格下降了 70 %，除了大型矿工之外，每个人的利润都很微薄，所以你的意思是，随着你的到来，一段大幅增长的时期仍在展开预期我可以理解您看到情况如您预期的那样发展（您一定已经做出了预测），但称其为繁荣是非常乐观的！感谢您提供指向 Rutilia Resources 的文章的链接 他们仍在做 FEED，所以没什么特别的，但这是一个项目，与繁荣时期有更多的项目相比 有趣的是，他们的网站甚至无法运行！让我们希望西澳能够成为一个基础更广泛的经济体 我们已经看到商品价格下跌会对预算产生什么影响（1280 亿赤字）（或者更确切地说，您的财务模型中的错误假设）
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第二篇文章讨论了西澳公众出现了奇怪的悲观情绪，我想你正在受苦 所有这些巨大的项目都只是还在完成或投产 西澳经济已经多元化了很长时间 我不确定问题是什么，除了FIFO 上的所有猕猴桃等现在可能只待在家里珀斯房地产市场已经被塞满 8 年了，才刚刚开始看到一些增长虽然我在 karratha 做得很好，但这将永远是一个伟大的市场经营IMO
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Bus AusP，说真的，我们在这里兜圈子，如果Karratha是一个衰退的市场，怎么能一直是一个好的投资市场我错过了什么
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有没有房地产市场从来没有在某个时候经历了一个衰退的市场
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我们只是在兜圈子，因为人们对一些似乎在说“繁荣”的事情有不同的看法。已经结束，其他人没有 我无法改变你的 POV 我拒绝以从众的本能奔跑 Karratha 自从我 1990 年开始关注它以来，它一直是一个特殊的市场，没有任何改变 下降或拒绝 取决于您的意见，但我愿意知道你需要买家和卖家来做市场
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珀斯房产在 2 年前就停止了，除了一些利基领域，如果有什么现在它已经失去动力
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好的让我们不要再谈这个了，我知道你喜欢开发网站，这是市场的不同部分幸运的是，我所从事的市场才刚刚开始真正移动 西南地区进展非常顺利
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它是不仅仅是开发网站，你一直说它现在只是在增长，从一般 pov 来看这不是真的
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我再次不同意，但我们无法改变彼此的想法
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当统计数据和销售记录可用时，以及其他诸如上市时间和平均折扣之类的东西，意见是无关紧要的
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酒店式公寓！！！永远不会下降!!!!!!!!!!或上升
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这是一种解脱然后我们不能依赖的一个衡量标准是中位数定价过去8年的统计扭曲使人嘲笑它作为任何一种明智的措施
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当然，但我的意思是我宁愿跳入一个上涨的市场，我希望大多数人也想做同样的事情 为什么任何投资者都会跳入拥有可能倒退了 2 年多，在此期间，他们本可以跳入悉尼、珀斯（地铁）、墨尔本等新兴市场并赚钱，除非他们失去理智并认为 xx 的现金流是更好的选择，太糟糕了该产品今年又下跌了 5 万美元，哎呀，这就是生活，它可能会在 10 年后变好，我只会享受我的现金流哎呀，太糟糕了我不能卖掉它，太糟糕了我无法获得股权，因为它的价值更低比我的银行贷款
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这就是他们投资很差的原因之一
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是的，同意
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我只是对开发我非常谨慎n 负现金流市场，因为它们正在上涨，因为这可能会很快停止（尤其是在开发项目的整个生命周期内），您很快就会发现自己处于持有成本高的下跌市场，最终被迫出售
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这就是为什么你试图在周期的早期阶段购买土地的原因，你也可能会选择出售土地而不是建造或建造并确保其现金流为正，我猜它也会到来取决于您所从事的市场，我认为以低于 50 万美元的价格出售要容易得多，在这个价位上有更多的买家
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