澳洲澳洲房产 John Lindeman 的公式，你怎么看？悉尼

在澳大利亚地产投资



John Lindemans 公式，你觉得怎么样 周末去了一个由 Results Mentoring 运营的研讨会，除了他们通常的销售宣传之外，他们提出了一个非常有趣的观点——如何确定特定郊区的阶段 他们首先定位销售来自房地产杂志（API等）的过去 12 个月的数量 然后他们去 realestatecomau 找出当前的房源（仅限独立屋和联排别墅，取消勾选周边郊区框）接下来，比较两个数字： 比率当前房源数量过去 12 个月的销售额 如果比率 lt; 1 表示：卖方市场，Ratio gt;1 表示：买方市场 Ration 1 表示中性市场 他们认为最好的买入比率是在 05 之间 2 例如，我们以 Arana Hills QLD 4054 为例，目前在房地产上的列表是 306 , API 表示售出的数量是 137 因此比率是 306137 22, 卖家比买家多, 结论: 购买的好时机 你认为比率的概念是什么
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简单的比率可能会产生误导 - 说有市场上的单位数量是去年的两倍并不意味着这是买方市场，而是 otp 或最近完成的项目已经进入市场 您还需要查看该地区的平均销售数量是否供应高于norm
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嗨，斯科特，这个比率只考虑房屋（和联排别墅），而不是单位历史数据或数据趋势来查看一个部分的运动cular market
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老实说，我不认为它是一个非常有用的比率，我同意上面的帖子，即街区比率通常会误导你可以免费获得显示郊区周期及其位置的图表现在是在趋势方面（不是我会单独使用此图表）这实际上是过去 3 年北邦迪趋势的准确示例：就个人而言，就特定郊区阶段而言，而不是林德曼先生提供的比率，我会查看 SOM、折扣率、过去的增长、最近的增长（通常，如果它在过去 2-3 年有超强增长，那么它不太可能继续下去）此外，当郊区有巨大的折扣时，它几乎是简单的迹象表明它是一个买方市场但是在你做出决定之前还有很多其他的事情要考虑，所以我不会太相信一个简单的比率，而且绝对不会与其他数据研究 Leo 隔离
评论< BR>嗯，我继续搜索并搜索了 arana hills house 和 townho使用，目前只有 32 个列表
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我可以知道你从哈哈那里得到的那个图表
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简单的谷歌搜索我的朋友但我很高兴以 10 美元的价格提供郊区趋势图流行
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为什么不回到5-10年，这会给你一个更好的主意，或者寻找布里斯班内销售额不高的地区，有几个地区的高周转率销售率是有原因的 评论

嗨，威莱尔，我想很快在布里斯班购买一个 IP，你能在哪些区域和哪些区域遮住一些灯吗？寻求感谢您的建议我目前正在寻找 Wynnum、Arana Hills、Everton Hills，它们适用于不同的买家 Arana Hills 和 Everton Hills 或多或少适合年轻的职业家庭，Wynnum 有点鱼龙混杂（百万美元的房子与低于 40 万美元）
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嗨，埃里克，这可能是一种解决方法：1 我有什么借贷能力来确定要查看的价格范围（除非您有证书，否则请找金融经纪人你知道，永远不会假设） 2 下一次购买的目标是什么，它如何适合我的投资组合 3 隔离在您的价格搜索范围内并且也适合下一次购买的目标原因的区域 4 选择 2郊区并对其做一些 DD 5 在这 2 个郊区做住宅 DD 6 对您认为符合您的目标参数和购买标准规则的房产提出报价 ps 在任何这些步骤中，您总是可以从 SS 获得反馈 leo
评论< BR>感谢 LeoT 我几乎和其他投资者一样处于第 4 步，我将追逐资本增长作为主要目标难以决定选择哪个郊区
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嗨，埃里克，我肯定会去房子，在至少 600 平方米，3 张床，没有什么新东西（增值范围），如果它可以开发，那么它是一个巨大的好处，我会从 cbd 寻找 8-12 公里，但这取决于你的财务等，我知道在最后 6- 9 个月有一个突飞猛进的增长，但我认为还有很多 CG 个人，我如果你想在中期实现体面的增长，就不会去买单位是的，是的，我知道总会有例外，但我不指望例外，所以如果你可以的话，我会远离布里斯班市场的单位，祝你好运
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如果你回顾这个小组以及他们在公关方面取得的成就邪恶的预测 它是相当普通的 IMO，这个信息是可用的，只需要问这个群体是否在西锡德周期的早期阶段实现了两位数的增长他们是否在周期开始时识别出繁荣的市场，我没有相信如此 我在珀斯的家乡就是一个很好的例子，我在过去 2 年中回顾的他们的预测确实实现了增长，但他们没有确定目标领域的蓬勃发展，顺便说一句，这是一个上升的市场，换句话说飞镖 为什么因为他们只看统计数据，还有其他需要审查的考虑因素 我记得他们推荐华盛顿州乔治湾的增长可能会在 2-3 年内增长谁知道，但肯定不会在 2014 年 一旦这个群体确定了一个区域特别是通过他们的人数来实现增长，那么他们实际上会发现当地正在发生的事情 与当地人联系并建立联系 他们是否确定可能会改变分区的政府政策 一定要看看在他们确定增长的领域，但对这些领域进行自己的研究
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对不起，我对这些领域了解不多，我在内南区，但一个人在网站上发帖安德鲁他知道关于那些领域的一点，只是做一个搜索
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谢谢LeoT，我完全同意你的建议和建议我几乎遵循你刚刚绘制的路径仍然认为第二个意见是有帮助的你好地铁像你一样，我不要 100% 相信 Result Mentoring 小组推销的东西，但是这个比例是一个有趣的点，我猜它有一些点
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这是一个有趣的点，但如果它是准确的，那么他们是如何做到的怀念繁荣的地区 我不是专家，但在过去的 2 年里，我在珀斯悉尼至少选择了 4 个地区，为什么你和当地人交谈，你看房源，你检查股票，它不是火箭科学 你找出是什么在推动一个特定的市场，然后您确定要购买的正确产品，这非常重要当然我可以使用他们的公式，但我想我可能那时在听噪音而错过了船
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Eric，MTR有它SPOT ON我也不是大师（不是我认为房地产投资真的有这样的事情）但是做MTR有的事情提到，我能够选择很多多年来证明有惊人增长的领域 我的朋友们也这样做 两个没有头脑 恕我直言 1 永远不要在繁荣的市场中购买你知道价格会上涨的房产 2 如果您可以尝试始终遵循（按此顺序）a）即将到来的繁荣状态，b）预测的繁荣郊区，（这是从彻底的 DD 完成的）c）需求住宅，无论您住在哪里（再次由 DD 推断）Leo ps 额外提示，度假屋跑掉了
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嗨，埃里克，我周末也去了，我喜欢他们不只专注于一种策略的想法理论，但正如其他人所说，它不仅仅是一个统计数据而且它不考虑合同中的那些（可以是一半）和 p 的销售额ast year 是过去的销售额，您正在将其与当前列表进行比较 列表是现在（不是一年） 有人对此提出质疑，但被告知“这就是它的工作方式”；我想它给了你一个起点他们说如果比率是 1-2、1-1 或 2-1，那就很好，所以考虑购买郊区报告以获取更多信息
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嗨 LeoT：quot;两个没有恕我直言 1 永远不要在繁荣的市场中购买您知道价格会上涨的房产 2 如果可以，请尝试始终遵循（按此顺序）a）即将到来的繁荣状态，b）预测的繁荣郊区，（这是从彻底的 DD 完成的）c）在需求住宅中，无论您住在哪里（再次由 DD 推断）”；当场，完全同意步骤a，b amp； c 来之不易，他们需要很多经验 嗨 Travelbug 如果我知道你在那里，我肯定会和你好好聊聊，这比我想后去任何形式的研讨会或研讨会的研讨会更有价值关于这个 wrokshop，我想说这比学习更有趣他们的预算是什么以及他们在 Wynnum House 或单元中寻找什么
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嗨 ricflair，预算低于 45 万美元，请提供任何建议
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450k 也许Birkdale 是预算的更好选择，Wackerley 旧区，Wynnum 西部的男子气概西部可能会按此顺序为您提供更好的房子 在 Wynnum，预算只会让您获得 West ave 或 a house in a Wynnum 的平均部分状况相当糟糕
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感谢 ricflair 与 Wynnum 和 Wynnum West，这两个地区的火车站和学校服务良好，Birkdale 有一些火车服务，而 Wakerley 没有任何火车服务< BR>评论
同意，但与悉尼不同的是，人们并不痴迷于交通便利实际上，布里斯班的人们认为火车上 30 分钟到市区或从伯克代尔出发 40 分钟太长了，车站 ip与悉尼不同，这里的车站有大量免费停车位，因此无需住在车站 800m 范围内 每个 Wakerley-no 车站的优点和缺点，但可以在 5-10 分钟内开车到曼利站 曼利站有直达城市的特快列车，也有从 Wakerleyeasy 开车到城市的公共汽车服务，交通很少 Wynnum - 交通便利，3 个车站，住在 Wynnum 北站附近是最不理想的部分，在你的预算中没有多少房子在好地方，也许 81 Southwick st 会去410k 这是不错的位置，但房子又旧又小 400-420 对这个市场价值来说是正确的 Wynnum 的其他部分是繁忙的道路，如 Wynnum 路，西大街等我不会热衷于除非土地或房子是非常好 Wynnun west-质量更好的房子质量较差的邻居，那里仍然没有火车，但有公共汽车服务，开车很方便，到城市的交通很少在奥米斯顿和惠灵顿点的学校，火车通道，但火车上需要 40-45 分钟，Tilley 路和老克利夫兰的交通在高峰时段非常繁忙
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感谢 ricflair 非常详细的分析，好东西注意到你来自悉尼，你是如何对这些地区有如此深入的了解的像悉尼这样靠近水边是资本增长的关键，布里斯班的情况并非如此在北边，当时并没有给人留下深刻的印象在说虽然15个月后我更喜欢北边在设施方面提供的东西这并不是说他们当时不好我更喜欢南边是因为工作南边
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感谢ric富丽堂皇的北区更多的是发展中的郊区，价格还是可以承受的，也许CG的潜力更大 南区更多的是发达的郊区，听人说他们不喜欢北区，因为都在悉尼，很难选择
评论< BR>嗨，埃里克，我也参加了研讨会，发现它是信息性的，如果不是特别有用的话，除了所有的销售绒毛这不是我第一次遇到约翰的公式它似乎到处都是此时此刻;显然是他的阵营协调一致的营销努力的结果，以实现这一目标并利用我们目前正在经历的高投资房地产我个人认为约翰的公式非常有趣它可能不像快照那么有用但是，在特定时间点，如果您在较长时间内跟踪该比率，我认为它将提供更多可用于评估该特定区域位置的完整图片，我相信该公式的力量在于不是公式本身，而是约翰多年来在澳大利亚所有郊区收集的统计数据结果，我在其中一个休息时间询问了这个问题，并被告知只有约翰可以访问这个特定的数据池没有其他人，甚至连 RESULTS 团队的 Go 人物都没有，因为他定期最好的 30 份报告是使用这些数据编制的，他每年几次以大约 100 美元的价格将它们抽出来 为什么要卖掉牛什么时候可以卖牛奶（顺便说一句，我只是当场编造出来的，这个比喻听起来很适合这个例子哈哈）无论如何，我最终没有购买任何东西，但我（并且正在）认真考虑他们的导师计划，这也是包括约翰的公式和工作表等如果我要注册他们的指导计划并将其包含在软件包中，那么为 USB 支付 1000 美元是没有意义的 底线是我认为有一些真正的优点他的方法，但前提是你已经设法收集了大量数据来分析和监控趋势但是必须注意的是，我只是一个新手投资者，但我已经经营自己的企业多年了由于我在会计和金融方面的背景，并且对有意义的统计关系有着认真的诀窍，所以我自然会更倾向于更积极地看待任何与统计相关的事物 问候，布兰登
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