第一次海报放大器；短时间读者 我一直在与一家投资公司打交道，他们以 579,000 美元的价格将我带到位于南布里斯班墨尔本街 109 号的新 Aria 墨尔本住宅的 2 x 1 + Carpark 60m^2 Internal + 8m^2 Balcony告诉我为什么这是一项伟大的投资： * 向我保证，它几乎可以肯定它会获得短期资本增长 * 质量比以前建造的和其他在建的公寓要好 * Aria 有完美的记录 * 公寓现在正在完工退还了非常可观的 CG 我同意布里斯班看起来是一个买房的好地方 我担心南布里斯班公寓的大量供应，OTP 公寓的短期 CG 时间太晚了，因为供应可能高于需求短期内我担心的是他给人的印象不是推销员，这可能意味着他是一个非常好的推销员他也不想分享他的个人投资组合我毫不怀疑会有是长期增长，但是对于像我这样的人来说，他们购买了他们的第一笔收入可观的投资物业，我希望尽快扩大我的投资组合糟糕的投资 先谢谢了
评论
谁向你保证 你怎么知道 它还没有建成 为了什么 Makimg 大利润 安全的工作场所 证据 “非常实质性”的定义是什么？谁把CG还给了它可能是给开发者的！！ Y-man
评论
相信你的直觉 OTP很少向买家提供快速的CG 它对卖家非常有利，因为你要支付高达30%的已建立物业的现行利率 Y-man
评论
致Y-Man“谁向你保证”；投资人“你怎么知道还没建好”我同意，它比拐角处的 Mirvac 更贵对于构建质量 quot;证据 “非常实质性”的定义是什么？谁把CG还给了它可能是给开发者的！！”据我所知，两年前以 40 万高价购买的 2 床 OTP 公寓涨了不少
评论
他告诉我该地区的已建成公寓没有可比性，因为它们的质量要低得多，而且年代久远年纪大了 有一些弹药我可以还给他
评论
哪个投资者保证你会有增长 在这种情况下，需要过去项目的证据，公司成本（表明必须花多少钱才能把事情做好等等第一次投资 OK Cheers 找出这些数据的最佳方法是什么
评论
不，不要参与并走开在我们迄今为止购买的 11 处投资物业中，迄今为止最糟糕的交易是同样美妙的声音ng OTP 交易，那是与一个伟大的开发商，一个好的建筑商（Multiplex）等最后我们卖掉它以减少我们的损失，因为持有成本将是如此之大（与您正在寻找的类似大小的项目）在）你可能想问估计的传出我告诉人们加倍它有180个单位的20层楼意味着几乎没有任何共识可以由body corp迅速达成仅电梯就可能花费数百万来维护和恢复10 年 这个地方有一个屋顶游泳池——想象一下它什么时候漏水 在一栋建筑物中维护商业级空调的价格是每月数千美元，同时还要保持所有的消防和安全系统 价值 180 个单位的人通过车库意味着遥控门几乎每 2 周就会坏一次 Y-man
评论
是的，因为你不会意识到你正在被剥削和活剥你可以看看像 realestatecom 这样的网站作为开始点如果你想非常好的数据，你需要买它 Y-man
评论
致 Y-Man 我确实收到了一份费用报告 很高兴知道它可以是 BS 谢谢你的帮助 我正在考虑在北部郊区的房子布里斯班可能是一个更好的选择
评论
这是我为南布里斯班提供的报告，显示人口预测和基础设施第13页是他指出的https：drivegooglecomfiled0B4PNf_BaGDzZX25WVGlBaDRNb00viewuspsharing
评论
小心那是gt ;$9,500 平方米的内部价格，这对于 2B OTP 来说似乎很疯狂 你可以以低于此价格购买 1B OTP，而且通常他们的平方米价格更高 这间公寓有什么特别之处 没有人可以诚实做出保证 询问他们的具体含义 对开发人员没有任何不利之处，我并不是说这不会是一个高质量的构建 你所要做的就是合同中的内容，披露声明中的内容以及过去的项目由同一个开发商建造者 见上述评论 索取一些示例建筑物，然后订阅其中一个在线数据库以检查自己的实际转售情况 如果建议基于银行估值而不是实际转售 要求查看估值报告 您是对的考虑到等式的供应方 除了南布里斯班南岸，您在 West End、Kangaroo Point 和 Woolloongabba 也有大量公寓 您是想翻转该物业还是希望在 2-3 年后获得严肃的 CG结算 考虑你的退出策略 什么会吸引未来的业主入住你的公寓 未来的投资者怎么样 1) 以每平方成本为基准与其他项目相比 2) 将租金评估至少降低 10%，并重做我在北边看到的类似 2B 单元的模型，租金高 400 - 每周低 500 3) 以每年 2-3% 的速度进行 CG 预测，然后看看如果它仍然堆积 4) 一定要支付押金以查看合同和披露声明 寻找您被告知的细节 5) 我同意先前关于可能出现功能失调的 OC 和BC 成本增加 100% 6) 对我来说，OTP 是有意义的，如果你能买到有区别的东西，这意味着你可以在尝试出租和尝试出售时进行区分否则你只是许多普通公寓中的一员，这些公寓只会7) 要求投资公司披露他们在交易中的佣金收入 当我这样做时，我发现投资公司的总收入约为 65%，其中 25% 是销售佣金和th剩下的“营销成本”；他们可能会说这些收入是对他们在选择他们愿意推荐的房产时尽职尽责的补偿 我不买
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联