嘿团队，继过去几周关于堪培拉租赁市场下滑的另一个主题的讨论之后，你认为我们在房产价值方面的发展方向是我拥有 2 处房产（并且很可能很快会更多）所以，我对过去几年到现在的这个随机想法很感兴趣根据我的观察，堪培拉已经基本持平了 5 年我的 PPOR 在这里 - 我在 2009 年以 400k 购买了我'已经做了一堆 renosGF 添加，但如果我没有这样做并且它处于我购买它的状态 - 我认为它现在可能会卖 440-450k 所以，基本上符合通货膨胀原因它持平 5 -ish years 许多新的发展，政府更迭，首先被高估的房产等等 关于租金的快速说明 - 2010 年的租金危机对我来说是一个黄金时期，现在我很容易从其他室友那里得到每间房间 180 美元我对租赁市场收取 140 美元的费用t“崩溃”； - 很多新公寓和郊区等，正如我们在其他线程中讨论的那样无论如何，发生的事情已经过去了，虽然我们根本没有经历任何增长，但我仍然做得很好，没有抱怨所以让我们不要太担心关于那个 - 让我们想想我们要去哪里去年底我去了史蒂夫麦克奈特的研讨会 - 他预测堪培拉将再过两年，并且不建议在不久的将来在这里购买（简化）我记得一些人们预测政府换届后会下降 20%现在以 40 万美元的价格出售房屋，而一年前是 45 万美元。他还说，他预测，较旧的独立房屋（想想贝尔康宁等较旧的郊区）未来的需求会越来越高，因为现在正在建造的所有房屋都是公寓、联排别墅或小楼上的房子与街上所有其他房子（crace、gunghalin 等）看起来都一样的袜子 就个人而言（一点也不重要），因为我将在未来几年成为 ACT 的净买家，我不会我认为从长远来看，作为国家的首都和有点“人造”的情况，我认为再一段没有增长的时期根本不会感到沮丧。经济由于政府和公共服务，我们注定要长期稳定增长，至少与通胀保持一致或略高于通胀 未来 2 年我们将走向何方 5 年 我们是否感受到了公共服务裁员的影响 会发生什么happen with the old suburbs with established housing Whats going to happen with the new suburbs Will there be a local boom if Labor happens to win the election and makes the ups the public service numbers again Look foward to hearing the thoughts from the other Canberra locals and其他所有人
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我的个人意见 - 我会：1）分散到其他地方 2）可能再等 2 年再考虑堪培拉 这通常是一个循环的事情新政府进来，清理石板，然后过了一段时间，支出逐渐增加，伴随着堪培拉的繁荣，我住在 Cbra，在这里有我的 PPOR，投资物业 - 都在 ACT
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我个人会分散这可能会防止任何问题未来贷款的可服务性 我还怀疑政府将开始考虑将职能外包给区域城镇，以在制造业替代品有限的情况下提供就业机会 我能想到的一个简单例子是将呼叫中心搬到库马购买选票，我的意思是因为它'有经济意义'话虽如此，我认为如果你现在想在堪培拉买房，是时候了，而情绪有点低落
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是的，我在新南威尔士州也有 2 处房产，所以我'我是半多元化的，我想我的主要策略是购买和 reno，并且在开车距离之内拥有一个地方只会让生活变得轻松一百万倍每个人的水晶球都在说什么
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正是我的想法堪培拉经历了周期 - 它是由于大量新库存和政府的不确定性，一段时间以来一直持平它会再次回升 - 当它出现时，买家将涌入开放式房屋，抛出报价单并推高我宁愿购买的价格像现在这样的时间——我也是一辆公共汽车ACT 的所有者，所以我的意见可能带有偏见，因为我对房地产市场表现良好有既得利益 干杯杰米
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如果您购买便宜，并且您在进行长期投资，那么我认为堪培拉目前的停滞有点无关紧要 在此之前，我们有巨大的快速增长 那种无法永远维持下去的那种 我认为买家目前处于有利地位，很高兴我不是卖家 而且事实并非如此如果您需要重新估价，作为所有者非常棒或融资
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目前堪培拉市场并不理想 市场将回暖 问题是租赁市场需要多长时间未出租
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我认为这在很大程度上取决于你在经济低迷时期购买的地方，人们仍然希望住在内城以获得便利和工作便利，而远郊*可能*（注意，我不是在贬低那些可能有其他策略的人）挣扎所以我认为在购买之前了解堪培拉就业市场的周期性很重要就个人而言，如果我能负担得起，在北部我永远不会比 WatsonLyneham 买得更远；尽管那条小小的绿化带是心理障碍，但也许 Kaleen 和 Bruce尽管我认为您需要更加精明才能确定什么是机会，什么是狗
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我同意，我认为您绝对可以防止一些位置的可变性我无法想象公寓在 foreshore 将遭受与说哈里森一样多的地方
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现在那里有点粗糙我真的认为它与财政状况有关，而不是政府工党政府一直在裁员在自由主义者进来之前的几年里解决公共服务问题始终是财政整顿时期最容易实现的成果之一请注意，我不太确定任何复苏的时机是否会在 2 年后ars 或更长 未来几年市场上也有大量供应 一旦市场恢复，可能需要一段时间才能吸收 同意首都领地内的多元化区域 根据我的经验，我在纽约市租的最后一个地方有 1 个卧室现在从 415 跌至大约 365 相比之下，没有注意到 Foreshore 有任何下跌尽管许多许多投资者在这种情况下进行了数千次买入 - 在低迷的市场中有很多机会和谈判权在买方
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我在堪培拉和墨尔本都有房产 我的 Cbra 房产的表现比我的 Mlb 房产高出一英里，然后我喜欢在我熟悉的地区购买一些房产 我在内南有三处房产，但我不相信我会有在澳大利亚其他任何地方都获得了相同的资本增长 我在这里已经将近 30 年了 霍克-基廷时代看到了价格的一些小动作 然后自治政府被强加于我们 霍华德时代看到了价格下降——格里菲斯的房子平均售价为 250,000 美元； Narrabundah 的房子 120,000 美元——即使那样他们也没有卖 幸运的是，那是我们买的时候 然后，随着政府价格的另一次变化飙升，并继续飙升 我们应该进行修正 我知道有反对者，但我仍然相信随着政府的更替，价格会再次上涨 我说这只是根据经验评论
Rohan，我同意上述观点：如果你能买得起，那就买房子而不是公寓
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该死，我希望如果你想要一个“便宜”的地区，拥有大量的土地和良好的机会，那么我总是喜欢在 Narrabundah 看看我只是忍不住想到了骑自行车的便利路径（我在堪培拉使用了很多），体面的街区大小，靠近金斯敦等，而且仍然负担得起
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干得好 PG 内南是一个很棒的区域 - 我只知道格里菲斯市场我同意拥有 100 万美元的房屋 - 我没有任何精美的图表或有见地的事实，但这是一个循环的一部分 我们有d GFC 后的指数增长无法永远持续（一年内达到 20%），现在我们已经停滞了几年，这也受到政府变化的推动，堪培拉的许多 OTP 股票会很好-特别是对于像您这样在 CBD 附近购买的人来说，干杯杰米
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我也是-我希望我买的更多 我在堪培拉的第一个地方是在金斯敦购买的新单位$165,000 便宜
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我知道这很荒谬 在它的高度，几件击倒售价超过 100 万美元 我不确定他们现在是否能拿到这个价格 这让我为首次购房者感到难过
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是的 - 我爸爸在一个巨大的街区有一个旧的前政府的地方房子不值很多但仅土地内容就值得堆它虽然是一个可爱的地区 - 我可以看到为什么它是一个理想的居住地 干杯杰米
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杰米，告诉他坚持下去！
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感谢propertygirl，欣赏insig ht 几年前我搬到了 Cbr，只是真正看到了一个缓慢的市场 没有太多的专家周期的经验，并一直在做我自己的观察，随着时间的推移没有太多的实际经验
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我得到了 PPOR 和一项投资，该投资是贝尔科的前政府我讨厌的是税率土地税 4k一年租金是 20k ishi 知道你可能会说这相对于潜在的上限收益来说很小，但我仍然不认为我会因为这个原因再次在 ACT 购买另一个（很多其他好的地区）毫无疑问地税土地税将继续以过高的利率上涨因为那个愚蠢的 cho choo train Imo 房价将在明年或两年内下降，租金下降，没有停止的迹象（是的，一般观点）Jamie 可能会纠正我，但这必须降低投资者的活动需求 希望我错了时间会告诉我不 - 我同意我没有任何统计数据，但感觉就像（无论如何从我的角度来看）投资者购买量有所下降评论
我的 PPOR 在你提到的 Belconnen 郊区之一，很少有房产在出售前超过 2-3 周左右上市 - 即使是现在与其他澳大利亚人相比，它的价值相当大距离城市不到 10 公里的大街区的房子有很大的增长空间 IMO
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我对短期增长不太乐观 租金下降，即使是优质房屋，也会有一些至少对投资者部门的价格产生影响 IMO 但是其他人不同意堪培拉房价将在春季上涨
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我的意思是一般，不一定立即
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高达一百万马克的房产是慢，这是升级者，受到 PS 削减但 1500 万以上的重创的中层管理人员持有和销售相当好 我不知道多少 $500K 及以下
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稍微偏离主题，但有有人看过堪培拉最近的全屋出租我从来没有见过这么多可供出租的地方，尤其是公寓s 在我看来，最近几周的空置率翻了一番 其他人怎么看
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确实春天被认为是出售或出租的最佳时间，这就是为什么在最后一周左右大家似乎已经把他们的地方出租了，例如 Allhomes 我不认为春季房价会上涨
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你从来没有见过这么多出租的房子现在看起来没有那么多，但是当前一周我在看，很多有“新价格”文本的公寓仍然从预售中上线，然后他们就停止建造它们（即他们无法出售的 Jamison 广场旁边的开发项目，所以要建造大城镇而不是大城镇）
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西蒙，我同意：土地税太高而且显然它即将变得更高它让一些人拒绝在堪培拉投资
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我不想想到那些内南 IP 的土地税要花多少钱 PG 虽然干杯 Jamie 仍然是巨大的投资
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自上次以来已有 300 多个新道具出租星期五我认为这里的租赁市场将在一段时间内陷入困境我不知道长期，但中短期看起来对投资者不利只是我的看法，我在堪培拉拥有一些房产而且我对堪培拉市场没有信心，因为有几个几年前，我不知道有些人的信心来自哪里：空置率高，售价下降，更多土地释放（北部），更多填充房屋（沿着 Northbourne Ave），更高的土地委员会税 我不会买，直到我看到一些迹象复苏
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它会转变 它总是如此 当堪培拉的人口主要由英联邦公务员组成时，这是一个人为的环境：它不是一时兴起的外部因素，而是当时的政府随着人口增加以包括私营部门工人，它变得自给自足然后我们更有可能跟随国家住房趋势无论如何他们都是我的想法
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专家预测南方将崛起e up（好吧，无论如何，Woden 和 Weston Creek） http://mcanberratimescomaudomaihouse-prices-set-to-rise-20140905-10ca7rhtml
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嗨，我不同意这个，我们刚买了一个独立的房子Belconnen 的大街区，它也经过全面翻新，但在我们购买之前已经上市了六个多月 我们走过的 Belconnen 大街区还有其他几座大房子，它们也至少在市场上上市了那么久认为目前人们购买需要“额外”的东西对我们来说，这是一个翻新的财产，供应商愿意谈判，再加上我们的还款将低于我们在鞋盒上支付的租金这一事实邦纳 我希望作为堪培拉的新老板情况有所改善，但我不会屏住呼吸 Kassy
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我再次同意 Belconnen 的价格被低估与其他堪培拉地区类似的房屋街区相比，大型房屋街区我不是土生土长的当地人
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毫无疑问，最好越过边境进入新南威尔士州（至少如果你还没有获得 400k 或任何门槛土地价值）我的土地价值（auv）本财年下跌了 3%，但我的土地税账单上涨了 11% 以上，这太荒谬了，这几年的税率太高了，难怪有这么多 IP 受到负面影响，让联邦政府知道责怪国家为什么他们的税收下降了
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但随着时间的推移，你的房产会更容易出售并获得更好的价格，因为人们不必为此支付印花税
评论< BR>不幸的是，我们仍然必须支付可怕的关税对于 IP，我们可以将其作为扣除，尽管 Cheers Jamie
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是的 IIRC 印花税在 ACT 的 60 万美元位置上约为 24,000 美元
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人们对赖特的发展有什么看法吗？我一直在看，看起来可能是一个不错的位置，一旦全部完成（靠近沃登，公民）似乎有一些即将完成我现在正在为 Wright 购买一些 FHB 应用程序所有都是 OTP 公寓 - 所有申请人都是单身的年轻专业人士（如果这意味着什么 - 它只是一个小样本量）我认为该位置非常好 - 但它似乎有一种空虚的感觉，因为它是如此新干杯杰米
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没有实际统计数据，但我一直在关注南部的东西（Tuggers - KambahGordonGreenway），价格似乎有所下降 今年早些时候是在 400 的中期，现在是 300 的高点出租其他房间而不是我登机知道它可能会进一步下降竞争激烈的租赁市场有点让我三思而后行
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Wrightcoombs 不是我会考虑在大约一年前看过的地方（不是为了买，而是出于好奇）半高分辨率（4 或 5 层，有 123 间卧室） rtments) 分区似乎有点大方太挤了我的喜好，我意识到这可能是这些天的标准，但供应如此之多，你可能要等 15 年才能获得 CG 我记得经纪人告诉我，在土地释放中购买的人会遭受可观的损失，如果他们不得不卖掉，我想我从投资的角度来看，可能是一个居住的好地方同意位置很好
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嘿嘿，今年早些时候我和几个伙伴一起检查了赖特西蒙在这个 市场上有大量库存从记忆中，有 6-10 个大型公寓楼在上涨 我认为市场需要一段时间才能吸收这些供应 请注意，首先想要在新地区购买的购房者 - 我可能会把钱放在北方而不是北方（gungahlin） Foreshore 那里的弹性更强，供应受到更多控制（与北方相比）这个地方有一些问题，但我的 2c 是需求增加，供应减少，租赁市场没有那么不稳定 所有因素都可以在糟糕的时期创造弹性，并通过更好的市场条件实现增长 Goodluck, Red
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而 wrightcooms 只是第 1 阶段！上线的土地比你戳戳的还多 http://wwwldaactgovauuploadsckfinderfilespdf2_ResidentialMolonglo_ValleyAbout_Molonglo_ValleyMaster_planMolonglo_Valley_Posterpdf
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据此文章http:wwwyourinvestmentpropertymagcomaunewsaustralias-top-10-suburbs-revealed-190136aspx Jerra（设置足够接近ACT）在未来五年内每年增长 10% 以上我不知何故有疑问
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我也有疑问就像 ACT 租金下降一样——我不得不下降 $80pw 但仍然不确定租户 整个 ACT 都出现了巨大的供过于求，虽然这几乎是所有单位，但它影响了其他市场 我不会在任何地方购买单位，尤其是在任何地方Googong 上线的地区也有 干杯 Jamie
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是的，只有没有钳子来即兴烧烤的人才会在 Jerra 与 Googong 如此接近
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任何关于 Molonglo 影响的想法 (赖特库姆斯） Weston creek 的 ppty 价值 是的，Molonglo 增加了该地区的供应，但入门价格要高得多 它还应该从生活方式方面提供附近的许多设施
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我认为这些房产的价值会go up 他们中的一些人坐在巨大的旧学校街区，在那些新的开发区要花大笔钱 干杯杰米
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哈哈 - 那些广告很烦人！干杯杰米
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是的，我认为这可能对韦斯顿克里克的价值观有所帮助，我在老布鲁斯有朋友，他们很喜欢等到劳森稍微开发一些并且在市场上有一些上市后，类似的情况就会上演，这将使布鲁斯看起来很便宜，因为劳森的土地价格将是一个非常昂贵的郊区，即使它的街区很小（它可能已经是，但会更明显地比较一下）
评论Coombs 综合楼的两居室单元，价格为 404,000 美元——而且似乎有数百个 还不如在金斯敦以这个价格购买我问为什么这么多，并被告知这是因为他们是在一个单独的标题上，没有法人团体费用
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我知道他们这样打折 OTP 库存我的一个客户得到了 1 个床位，从 290 到 270k 对于那个价格点，就是这样一个相当大的降价其中一项重大发展（天文台）正在提供高达 20k 的礼品回扣，以尝试也产生一些需求 有没有专家在金斯敦遇到类似的情况
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我同意 唯一的例外是，如果它很棒的话，我不久前去贝尔康南市中心拍卖了一套 3 卧室、2 浴室和书房公寓 它卖了几乎 800k 但它比我们的 3x1 房子大，并且在湖前有一个巨大的阳台 里面的装修质量真的很高，我很嫉妒最终得到它的那个人
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我的 ppty 经理最近协商了比广告价格高出每周 20 美元的租金 只是想我会在堪培拉的租金上发表一个好消息
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真棒新闻 property_girl，关心分享 PM 是谁干杯，Redom
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谢谢你的好消息！我的 PM 刚刚将我的 Belconnen 续订了一年的相同租金 我很担心，因为由于最近租金下降，租金现在比市场高出 20 美元，但幸运的是他们不想搬出 你所在的郊区
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