我的银行账户里只有 10 万美元的存款，但我真的很想买一套我可以在一年内搬进来的房产我也是第一个购房者，但对购买 OTP 并不感兴趣靠近城市（坐火车 30 分钟对我来说还可以） 我想我只能买得起一居室的公寓或单元哦我住在 SYD 需要建议 谢谢大家！
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希望我“只有”100k在银行里
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我还以为你有更多哈哈我的银行里“只有”多于负10万
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银行里只有10万美元你会惊讶于如何我们看到的很多人的收入要少得多，但随着时间的推移，他们会做很多事情作为首次购房者，您可能有权获得补助金和印花税福利，具体取决于您的工作，但我认为没有任何福利，您必须全额支付 100,000 美元足以支付 5% 的印花税和 400,000 美元房产的 20% 的押金，并且您将完全避免抵押贷款保险 如果您支付适度的金额抵押贷款保险（可以添加到贷款中），您将支付印花税和约 650,000 美元的 10% 押金购买价值高达 825,000 美元的房子这一切都取决于负担能力和可能还有很多其他事情，但我会说你有一个好的开始
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仅仅 100Kpfft 看起来不错datto 的银行账户
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我会把它分成两笔 4 万美元的存款和 1 万美元的成本，然后买两个 LVR 为 90% 的地方，这大约是 40 万美元的地方 然后在 10 年左右的时候你的价值加倍，如果你愿意，你可以卖掉 IP 并支付你的 PPOR 抵押贷款
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如果他们不加倍怎么办
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等等如果他们从来没有加倍，后悔你的决定< BR>评论
我个人为sanf保留100k 觉得投资所有现金很可怕尽管在我卖掉土地之前的开发过程中我可能会在几个月内降至50k
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可怕的stra tegy IMO 给你几乎 0 美元的紧急情况 2 周的空缺或更换热水箱，你被搞砸了，尤其是 90% lvr 哈哈 应该总是在银行留下至少 2 万美元的缓冲
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你假设有0 进一步收入 我对上述情况感到满意（除了 id prob do 3 而不是 2），因为薪水仍在到来，租金仍在缓冲中补充
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您还做出以下假设；从第 1 天起租用的正齿轮（在今天的市场上好运，90%+ LVR）没有“出牙问题”或结算时快速补漆 0 美元生活费用 我想每个人的风险状况都不同 我在结算时收到了价值约 10,000 美元的意外维护账单do您认为将您的每一笔薪水都花在物业维护上是明智的，即使只是几个月
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我实际上认为这是建立一些财富的好策略方法它绝对比 20% 更具侵略性存款，但没有什么太多 IMO 只是取决于她的风险承受能力水平但我认为她说这是为了 PPOR 所以所有这些投资谈话都不是真正相关的
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DT 我喜欢你的策略，伙计，它符合你的攻击性风险容忍度
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嗨，positivexx，就像其他人说的那样，你真的有很多选择（也取决于你的收入其他未披露的债务，如果有的话）我建议你和一个好的抵押贷款经纪人谈谈如果有的话我可以推荐一个你有兴趣就 PM 我，我也住在 syd 祝你好运 Leo
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我的所有人都是正向的买一些不需要 10k 工作的东西大声笑 - 我的大部分都是 0，一个是 3k 但并不奇怪
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伙计，你的账户里只有 10 万美元，你怎么活！！！！
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恭喜 - 但我们不是在谈论你的房产 10,000 美元是一个例子，一个在租户搬进来后被认为不安全的户外露台区，向我展示了一个真正的正齿轮房产在洛根或你今天以 90% 购买的任何地方lvr，也不需要花任何钱
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但我以为我们不是在谈论我的房产，但现在你想要例子
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向南地图投掷飞镖澳大利亚 mate 给我看看你今天能买到的 12个月前没有买的
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+park-118381115 R ent $240-250wk http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-sa-elizabeth+park-117480951 $210-220wk http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+park-118230403 $240-250wk http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+ north-115785235 240-250wk 我赢了什么
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如果今天市场上有好东西我的朋友或者我会买它，不要在公共场合喋喋不休 不知道你从哪里得到这个 12 个月前的想法 这个是 1 个月前的 147k 购买 + 3k 价值的工作（热水系统掉到天花板上） 计算你喜欢的任何 lvr 的兴趣，我得到 47 多 250w 租金，在结算后几天找到租户 1k 费率 550 保险 77 PM 水，折旧，yadda 可细分为 2 或者这个 3 个月前 250k 购买没有花任何钱 370w 租金（从前任所有者继承的租户，所以在市场，如果可以的话，将增加到 400w）利息计算但是你想要 2k 利率 750 保险 77 PM 水，折旧，yadda yadda 可细分为 3
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$240 - $250 在主干道上没有任何 reno 好幸运的是，这已经在一个安静的街道上以 230 美元/周的价格上市，新粉刷过，车库 + 车棚 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+park-408488927 以 230 美元的价格出售，因此假设您以 159,950 美元的价格购买了 220 美元/周价格 $149,955 + $3000 LMI 90% 贷款 @ 49% $7494 $14431 pw $350 pw 房东保险 $350 $673pw $800 建筑保险 $1538 pw $220 x 8% 物业管理（包括 GST，杂项） $1760 pw $2000 市政费 $3846 pw pw 支出 $22248 $-248 这甚至没有考虑；标准 15% 的租金用于一般维护 2 周空置 PA 额外的 PM 费用，包括租赁费
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听起来是个不错的计划，开始时想大一点，一旦你考虑以下发人深省的统计数据许多人在银行的固定期限存款中持有的原始现金收入低于 380%%，因此有了这些储蓄历史，您将有一个良好的开端，在这个网站上尽可能多地阅读，并就您不了解的任何问题提出问题'无法从“法律”中了解您需要的一切；在这个网站内有简单的预防性维护的一面祝你好运顺便说一句欢迎来到这个网站你来对地方了
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这些只是你从脑海中抽出的数字我们能得到一些真实的例子吗？在过去的 4 年里，我在洛根地区持有 13 处房产的所有成本，总收益率约为 8%，一旦考虑到所有费用，它们几乎是中性的，我有现金流电子表格来证明这一点，如果你 PM 我这又回来了在全盛时期，你可以花 190 美元 - 23 万美元买到像样的房子
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所以现在你指责我发布假房产我可能想这样做的原因是什么
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Dunnoso你可以自我感觉良好
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考虑到伊丽莎白公园的中位租金是$255wk，我实际上是相当保守的我现在为客户看到的大多数租赁协议是250-270wk $240wk 是完全合理的我们不是在谈论布里斯班，这里的费率是每年 $1100-1200 建筑物 + LL 保险 $ 750total 你的还款数字不正确 即使在 92% LVR 还款是 $138wk 意思是即使你的数字财产是 CF+ 请随意查看我列出的所有非主要道路
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你比我认识的大多数已婚女人更爱发牢骚！ - 248 美元，我的天啊，停止新闻，最好让我的双份浓缩咖啡单次拍摄，我很惊讶你甚至可以在洛根拥有 13 处房产并实际晚上睡觉
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记住它不包括空缺，一般维护，来自 PM 银行的额外费用，初始“修复”；在此期间，保险单不涵盖的专业租户等很容易每年增加 1 到 2000 美元，而这对几处房产来说很重要，而且由于这种折旧，一些 8% 的洛根房产是负扣税的，但在很大程度上是一笔巨额税收年底的退款平衡了事情，幸运的是，我在悉尼有一些大量的+现金流资产，可以帮助表现不佳的人，否则我晚上真的很难入睡！
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不，他们一定是假的让你晚上睡得更好
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好叫！赞
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所以你说也行吧
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那个生活现实 老房子多维护 社会地区少 拖欠损坏几率多在b和p中被拉起来，所以你可以走开或重新谈判
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[QUOTE 这回到了全盛时期，你可以花 190 美元 - 23 万美元买到像样的房子[QUOTE] 这仅发生在 18 个月前
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现在发生在全国不同地区同意以上大部分，这就是为什么我认为花费 10 万美元购买 2 或 3 处没有任何缓冲的房产非常冒险，老实说，这将是社会经济较低地区的老房子，但我不一定同意更多的房子更多风险总是很高兴表现较好的物业在财务上支持表现较差的物业，尤其是在空置麻烦的租户期间，仍然需要现金来修复它，拥有一个缓冲很重要 我一生中做过两次 Bamp;P 并且认为任何低于 25 万美元的购买都是浪费金钱，特别是当你每次都提出无条件报价时周
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这就是为什么你在好的地区购买新房产而你没有这些问题 另外，取决于你的收入，折旧几乎会使房产处于中性或积极的状态 确保房产支付它自己，然后只是等待资本增长上升并重复的问题 这是假设您仍在全职工作并且可以等待 10 - 15 年以使该策略起作用
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这是很多人不想做的，但它总是有效的
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其次，在最坏的情况下，你将在这两个房产中建立一些股权来购买你的自己的地方在寻找投资地点时，我建议以这样一种方式计算您的现金流量，而您的房产是负扣税（为您提供税收优惠），它们是正现金流量，即购买不到 10 年的房产，所以您可以通过税务人员的折旧和具有正租金收益的地方索赔，这意味着在您偿还抵押贷款后，它会给您额外的收益
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HI Zipper，这是一种适合某些人的策略 它真的虽然取决于个人目标
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嗨乔伊，我想很多人不想遵循这个策略，因为它不适合他们为自己设定的目标干杯狮子座
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在当今的经济环境下，payg 员工可以在没有任何持有成本的情况下购买房产通过应用 10 秒规则来获得收益 - 只需将可实现的每周租金乘以 800
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Newbieateife，通常不做 Bamp;P 可能是一个代价高昂的错误，你确定这是一个明智的决定 干杯 Leo
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谢谢 Rixter，8% 的收益率如果考虑到税收优惠，特别是非现金扣除（折旧），你可以比那低一点（6%+），并保持积极 cf Cheers, Redom
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不，它不是 8%，但你的第二行很接近
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哈哈，我的快速数学在那里很差，想想 65% 的收益率的好方法！很好的建议和快速思考的方法 干杯，Redom
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我第二个这应该是嫉妒还是我应该担心当我获得第一个 IP 时我的资金不到 6 万美元
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我很感激 Leo The OP 正在征求建议，所以我只是给了一个没有更多信息，很难看出什么对 OP 最有效
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我已经有超过 25 年的时间才能访问我的超级棒，所以我还有很多年的工作要做！！根据过去 40 年的数据，房产每 10 年左右翻一番，所以我有足够的时间获得足够的舒适退休
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HI Zipper，如果你能早点退休而不是还要再等25年 你会感兴趣吗
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嗯嗯嗯嗯，有趣的概念
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我相信每个人都会感兴趣，包括我自己你有灵丹妙药Leo吗！
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] Hi Zipper，没有灵丹妙药，但也许你确实可以比 25 年更快地实现你的目标是什么让你认为你必须等待 25 年，伙计 Cheers leo
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我不'不想再等25年
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