澳洲澳洲房产 从纽约搬到堪培拉，去哪里买？悉尼

在澳大利亚地产投资



在纽约生活了 15 年后，我已经受够了，搬家了。我要搬到堪培拉，目前正在寻找在哪里买房。我将成为第一个拥有大约 80-100k 资金的第一个置业者，以投资我的第一个家对这座城市一无所知 如果我出于任何原因需要离开，我希望以结束为起点boofheads 熟悉该地区的能否指点一下 谢谢安德鲁
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欢迎回来 我对堪培拉了解不多，但我知道它很可能处于房地产周期的底部，所以无论你买什么都将是一个长期的赢家，希望这里的其他人可以帮助你
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随着新街区的趋势是越来越小，一个体面的地块会把你推到中间内环郊区，中环是大多数体面学校所在的地方 中环还应该让你远离傻瓜 中间环，我指的是郊区，如 Woden、Belconnen 和 Gunghalan 与任何有多个郊区的地方一样，很大程度上取决于你的个人喜好和预算 我强烈建议你在在你购买之前至少要提前几个月
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嘿，安德鲁首先-请告诉我你使用了“boof head”这个词。经常在纽约我一生都住在堪培拉——从图格拉农、冈哈林到现在在内北区似乎有很多年轻家庭搬到该地区 我们有两个小孩，他们要做的事情不乏 - 游泳池很近，有很多椭圆形，公园等，dicksoncivic 就在下面道路 就贷款而言 - 最好将其设置为利息，仅通过链接抵消，以防您决定继续前进并将其出租 用于搜索房产 - http:wwwallhomescomau 是最受欢迎的网站，因为是第一个家买家 - 这些天优惠只适用于新建筑 如果你想聊聊堪培拉的事情，请随时到我位于迪克森的办公室喝杯咖啡 干杯杰米
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我对你对新庄园的看法很感兴趣，因为他们从de更有利折旧信用观点是这些欲望中的任何一个，其资本收益的机会高于平均水平
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在家很好，不 - 他们不使用傻瓜 美国幽默非常不同 我感谢每个人的投入，并将联系和你一起 Jamie 来听听你的想法 也想知道如何最好地使用房主补助，因为我只看过一次（新庄园是什么样的），但正如你提到的主页，如果地块大小可能不是一个好主意缩水了这么多 你在拆迁重建中看到很多吗 我刚从公寓里住了这么久，想要一些呼吸的空间有人提到我目前住在亚斯所以我离安德鲁不是太远
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最后一个问题 - 什么是南方的感觉或南方投资者的总体趋势是什么 安德鲁最好的地方< BR>评论
你为什么不先租而不是comm正在购买 将搜索范围缩小到几个区域，在该区域租房，然后如果满意就买东西
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正如有人已经说过，由于政府，现在是进入堪培拉房地产市场的好时机预算紧缩 显然，单位供应量也很大，这往往会压低价格 对于 FHO，ACT 政府有一项土地租赁计划，以帮助降低购买土地的进入成本 一般来说，这与进入较新的郊区，例如 Crace Woden-Weston 带以外的南部似乎处于低迷状态 已在 Greenway 周围采取措施以提振 Tuggernong 的经济，但南部似乎仍在苦苦挣扎 这只是我对这种氛围的看法该地区的内南和内北是堪培拉房地产的中坚力量，尤其是目前机场周围的所有开发项目以及伯利格里芬湖周围的所有开发项目。 ry 三角形、外国前哨、商业、联邦和领土部门因此，房地产峰值估值的重心倾向于向内南部摆动 - 从 Yarralumla 到 O'Malley
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嗨，安德鲁，我收到了你的信息打电话 - 我周一回到办公室时会给你一个嗡嗡声 我不太热衷于较新的郊区 通常供应充足 - 这对长期增长有影响 街区也相当s购物中心和其中一些郊区缺乏特色（IMO）-但这应该随着时间的推移而改变如果我现在在堪培拉购买-我会在靠近城市的地方寻找合理的中心位置在内南北 - 后者通常更实惠它也取决于您的预算以及您对花费的舒适度 干杯杰米
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祝你好运，远离傻瓜毕竟，堪培拉充满了政客pinkboy
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短期内价格的驱动因素之一将是由于暴露于Fluffy先生和石棉而导致房屋的批发恢复是否超过1000套房屋将那么多房屋从市场上拿走？你创造了即时需求和有限供应 》 价格通胀
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你会爱上堪培拉，特别是如果你有小孩 这是一个养家糊口的好地方 我相信其他人会说，这是一个美好的时光购买 公共服务削减受到沉重打击 我在内南生活了近 30 年 我们这里没有傻瓜 但是有政府住房和私人拥有的混合，所以总有一个不拘一格的组合 如果你是带着工作来的，他们可能会让你在服务式公寓住一段时间（可能在金斯敦）然后你可以环顾四周，了解你想要什么堪培拉的每个人都使用 Allhomes 较旧的郊区是我的最爱
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我没有'多年来我没有去过堪培拉，然后在几个月内去了两次 第一次我住在堪培拉酒店（柏悦酒店） - 可爱的已建成区域（大约 1920 年代） 平 感觉在该地区非常舒适 我什至出去慢跑（大街区，漂亮的房子）第二次入住有点高档阿克顿的酒店（与 Bicicletta 餐厅相连） 显然我在议会大厦附近骑自行车，因为它相当接近我更喜欢第一个区域 - 不知道为什么
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杰米几乎在他的在您的帖子之后做出回应
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我的 2 个 Boofeeds
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可爱的地区，但也是堪培拉最昂贵的两个地区 我不认为你会出错 很少有地区我不会住在堪培拉 取决于你在寻找什么以及你要去哪里工作 你的预算也会在一定程度上决定我们住在邓禄普 - 实际上是堪培拉的最后一所房子，我喜欢它 我们回到堪培拉和堪培拉之间的农田Murrumbateman 经常在围场里听到奶牛的叫声醒来 不适合所有人，但我喜欢它
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Weston Creek 有很多新郊区，而且它们仍然相当中心——McCubbin Rise, Stromlo Ngunnawal 是另一个较新的地区，有许多新房 Jerrabomberra 在新南威尔士州，但仍然非常关闭 在堪培拉没有什么太远了 Bicicletta 是一家餐馆，位于 New Acton 和 Nishi 公寓 非常好，但停车位不多 就在 ANU 旁边，步行片刻即可到达 Civic Nice 电影院 柏悦酒店靠近国会大厦（旧的和新的）和湖 上路是 Yarralumla 和内南 堪培拉所有地方都很可爱 我喜欢冬天来访的成群结队的公鸡、玫瑰花和所有本土鸟类 虽然有很多袋鼠，即使在一些主要道路上
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哇，这将是风景和节奏的巨大变化
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谢谢，我的品味真的很差很多风景和慢得多的速度虽然这是一个巨大的差异！干杯杰米
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谢谢谢谢大家，我有很多事情要考虑纽约是一个非常糟糕的地方，挤满了非常不快乐的人，单身时很棒，但当你有小孩时很糟糕到目前为止我在亚斯免租金生活，非常喜欢，正准备探索这座城市专家们在思考未来 5 年堪培拉的最佳价值和增长是否由于新的发展而保持稳定到目前为止我喜欢这个地方以及回家的美妙
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嗨 Andynyc - 绝对喜欢堪培拉几年前我也从悉尼搬到了两个城市之间就个人而言，我认为我从大多数参与市场的人那里听说是有偏见的 BS - 所以要小心你和谁说“周期的底部”，他们会告诉你 - 房地产经纪人，经纪人，每个有既得利益的人“现在是时候购买'是你会听到的'大交易'等关于宏观专家 - 主要观点是它基本上会说它会在很长一段时间内持平我已经花了很多时间与堪培拉交谈计时器s - 他们说这是周期的一部分，他们在上一届政府上任时这么说他们总是指出等式的“需求”方面如果我是买家，我会完全忘记需求方面（我们是当您只考虑需求时，可能处于底部，多年来就业应该会有所改善）-风险都在供应方面堪培拉现在供过于求（只需询问某人他们不得不降低多少租金）但是，它将是24 个月内供应严重过剩 这可能很难理解，但我会花一些时间在主要地区（CityBraddon、Inner South、Woden、Belco、Gungahlin 和 Tuggers）开车，你会看到到处都是建筑物 -它的坚果然后去新地区开车，这也很疯狂（典型的首次置业者市场）仅供参考 - 我会花时间阅读 BISShrapnels 细粒度的工作 他们使用简单的建筑批准号码来获得“供应方”每个州的故事，包括堪培拉- 并将其与需求进行比较 数字并不漂亮 供过于求的问题在未来 3 年内逐年增加 这都需要“吸收”，经济学 101 告诉你价格会调整以反映这一点 会有摩擦在任何调整中，Cbr 中的 ppl 杠杆率都不是很高，可以持有他们的股票到目前为止，对收益率的影响是显着的（论坛对此有一些见解）——但这是在大多数新股票上线之前 24 个月，其中大部分将出现在供应没有超过需求的区域狭窄 - 但考虑区域之间的相关性 例如，特纳可能没有供过于求，但它紧邻布拉登 - 所以效果将转化为另一个Northbourne 的一侧 就我个人而言，我会坐得很漂亮，享受成为租房者 等到供应上线，然后使用你最好的讨价还价工具 - 竞争 我已经看到过去 6 个月里我的建筑物的价格下跌了 20-30k 还有下一个到没有人参加开放式房屋 步行距离内大约还有 10 个开发项目将上线 祝你好运！ Ps 如果你和 Jamie 说话，你就掌握得很好！干杯，Redom
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Fwiw 我和 Redom 在一起 我已经看到低空置率对价格造成压力已有几年了 现在空置率很高，租金也在下降 - 我不知道这是否会影响我怀疑价格面临下行压力
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就生活方式而言（取决于你将在哪里工作）我会去内南我（通常）住在纳拉邦达，我喜欢它，但如果我有钱，我会住在格里菲斯或福雷斯特的房子 进入最好的 govvo 学校（堪培拉最好的） 福雷斯特小学，特洛佩亚公园高中（小学也是，如果你的孩子会说法语，请注意那里）和 Narrabundah大学 靠近一切，美丽的公园和运动机会 Yarralumla，Forrestry 公园很棒 我在堪培拉长大，到处都住过，但这些地区是我最喜欢的 堪培拉是如此隐藏的宝石，外面的每个人都讨厌它，因为他们认为这只是棒棒糖 - 但他们都是从别的地方来的 我不会去新区，太小了se，就“贝拉过境”而言很远（尽管更远的地方有一些可爱的旧郊区）无论如何，祝你好运，欢迎回家
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显然是世界上最适合居住的地方！我同意（尽管我对房地产市场感到担忧）-隐藏的宝石
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谢谢小伙子们，我在这方面没有受过教育，所有这些都对 Redom 有帮助，您是否觉得供过于求主要是公寓\乐高房屋，还是它是为寻找体面街区和服务的人准备的
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嗯，绝对是公寓，可能是联排别墅，老实说，我对房屋一无所知
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是的 - 这就是我看到供过于求的地方如果您查看 allhomes 上较新的房产，您会发现库存充足（无论如何我都可以看到）干杯杰米
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伟大的帖子对我认为正在发生的事情的现实评估我有时想知道这一切会如何发展，它看起来确实越来越令人担忧并且没有太大意义安迪，我最近在 Cbr 买了一套公寓 OTP 得到了市场公关的很大折扣ice (~10%) - 我被告知这对于 OTP 股票来说是不寻常的每个参与的人都围绕着许多营销噱头，以及当地人的情感偏见 - 所以我会赞同雷多姆关于谨慎和广泛研究的话
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九月：一张床、一个浴室、一个车库的价格从 30 美元降至 350 美元联排别墅 - 不到 2 岁 - 由 Belconnen 提供
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No drop y等，但是我在唐纳（杰米附近）买了一个大街区并允许宠物我不会买公寓，即使是疯狂的折扣，在内部区域买一个大街区并在里面住一段时间
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很高兴听到贾格纳特！我认为这种类型的股票在那些已建立的地区应该没问题 - 宜居因素非常棒，它并没有真正与即将上线的公寓股票竞争
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我们在 7 月在 Belco 中心附近购买了我们的 PPOR去年，它最近的价值比我们支付的价格高出 16%

干得好 - 杰米干杯
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没有装修改进 惊人的结果！
评论< BR>嗨，杰米，刚刚从经纪人那里得到了关于 Fluffys 的谈话，这听起来很合理（我知道很危险）本质上，回购将创造 1000 多个想要搬家的家庭他们不得不搬出 1950-70 年代的房屋，并且许多人将使用他们的“意外之财”；在与他们已经在的相同区域购买（用于上学，工作等），并且不会等待未来回购他们已清理的街区 他们的房子大多是家庭住宅，而不是顶层公寓或棚屋（受类型限制70 年代 + 绝缘材料的买家）因此，至少在一段时间内，在成熟的郊区将会有一大堆新买家 - Kambah 有 100 个，Curtin 有 43 个，等等 这些买家，如果他们留在该地区，将会与通常的流失竞争因此将有a）更少的房屋，因为蓬松的房屋在市场上出售了几年直到被拆除，并且b）更多的买家，因为当地人希望留在当地几年后，相反的情况将是真的 - 就像在 Duffy 等人的火灾之后，随着清理的土地重新进入市场，内陆绿树成荫的郊区将会出现大量空地，这可能会在一段时间内压低价格现在，所有这些听起来都是合理的听说过这样的事
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这听起来确实有道理（取决于他们会寻找的住宅类型）你有更多关于回购安排的信息，干杯，Redom
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http:wwwcanberratimescomauactners-sign-up-for-buyback-20141116-11n3bzhtml 与一些客户坐下来本周这些房屋之一进行调查 干杯 Jamie
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谢谢 Jamie 你知道他们打算用这些房屋做什么吗我同意，现在如果绝对是在堪培拉市场获得一些体面折扣的好时机是绝对软您是否可以将购买价格降低到足以补偿您的中期基本面是个人判断要求
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Fluffy先生的房屋和选择其他人提出了Fluffy先生的房屋，似乎这未来几年可能会带来一些有趣的时期首先随着当前业主寻找其他选择（购买或租赁），需求小幅飙升，然后随着房屋被拆除，政府正在寻求出售空置土地（有一些重新分区) - 一些街区位于内圈区域，大部分位于内圈 - 中圈 所以如果您正在寻找在内圈到中南部（Yarralumla 到 Kambah、Fadden 等）建造的街区，可以稍等片刻同时，这可能是一种选择 其他人可能有更多关于如何释放空地的信息 我敢说这将在回购和拆迁清理过程完成后的大约 2 年内发生
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嗯，所以土地正在被重新划分为未来的住宅用途 通常市场力量决定，他们出售更小的地块和更高的密度 如果是这样，完全同意你的看法，供应将受到短期冲击（假设价格上涨）供应的长期增加（假设价格下跌）干杯，Redom
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Redom--我印象深刻：你知道你的数字我同意其他人所说的我过去看到急剧下滑 它持续了大约七年 然后，突然间，嗖嗖地，价格飞涨目前单位供过于求，所以现在是买房的好时机，我不太确定在上一次经济低迷期间，远郊的价格下降幅度超过内郊，他们或多或少地站稳了脚跟（但多年来仍然没有增加）恕我直言，虽然雅培掌权，但价格将保持低位
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还没有听到任何关于它将是什么类型的重新分区 - 可能是分裂成更小的街区，多住宅（复式，联排别墅，甚至公寓）甚至商业 取决于街区的位置 这里有点题外话了，但我想知道这种重新分区将对更广泛的堪培拉景观产生什么影响 - 其他人是否能够重新划分他们的房产符合蓬松先生的房产正在发生的分区
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我希望我不喜欢有大街区而且没有太多填充物的内城区
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我听说过排除分块的可能性 其中一些物业位于大型旧学校街区 干杯杰米
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这令人印象深刻，郊区和重新先生 fluffyim 不相信需求明显增加的事情，因为新郊区有大量供应 劳森,molonglo 等堪培拉虽小但不是那么小，幸运的是，根据这篇文章，ACT 政府正在努力（即渴望尽可能多的收入）
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有趣的文章 S1mon 我很清楚 LDA 会尝试跳上这一点 许多毛绒先生的业主会想留在堪培拉的内郊 Molongolo 或 Gungahlin 与 Yarralumla 或 Fadden 有点不同
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我是这么想的，然后我听到了一些想要后院篮球场的怪人搬到那里，现在我很担心我的邻居
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哈！我的后院一半是混凝土板，看起来很漂亮我的邻居是为我建造的！干杯 Jamie
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对公寓单位的良好评估 在这个阶段房屋将保持价值，尤其是毛茸茸的房主开始寻找下一个家 在中期堪培拉市场看起来并不漂亮 谁愿意持有没有价值的资产如此明显的上行潜力，但更有可能是下行人口正在下降，供过于求持续一段时间，PS 解雇仍在继续，ACT 政府预算状况不佳，这些都对投资市场的中期前景产生影响在堪培拉
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我对中期并不那么消极——堪培拉最近没有像悉尼或墨尔本（或布里斯班）那样大放异彩；这意味着当下一个迷你热潮到来时，那里有一些游戏； PS 拆除肯定会产生影响，但不是很严重；它不会是第二个悉尼机场，但可能会有轻轨（哈哈！），总的来说，我认为中期（2-5 年；下一个政府）比长期（8-12 年）更有可能发生激增)
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尽管我之前的帖子，我绝对不会对看到你的观点最终会感到惊讶 mcarthur 相对于其他市场，当前市场的“稳定”时期本身已经发生了调整 供应虽然干杯，Redom
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我有同样的感觉显然我是堪培拉的小企业主，确实依赖市场，所以我的意见可以被查看有偏见 但是-在体面的成熟地区没有很多新房源上线 是的-在较新的房地产中有很多开发项目，我同意 100% 堪培拉的计划外等不是一个好主意 这将很有趣看看这个毛茸茸先生的传奇会产生什么影响o 购买新房产 他们可能希望留在他们附近的地区——这将对那些已建立地区的价格产生影响 今天我与一对打算选择政府回购的夫妇交谈——但他们担心他们将无法在同一区域内以相似的价格找到可比的房产，因为其中有不少处于相同的情况 - 在一个所有股票都存在的市场中竞争 干杯杰米
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悉尼没有上升，而堪培拉在 2000 年初就这样做了 如果在这种气候下建造轻轨，对堪培拉人民来说是不利的 对纳税人来说，这将是比 ACTION（300 万周损失）更大的负担 将近 10 亿美元的建设一个不到 40 万人的小镇 铁路服务的人口要少得多（根据 2011 年人口普查，冈加林人口为 5617 人，预计 4-5 年内将有 50000 人）堪培拉的所有房地产投资者都应检查他们的税率和土地税通知，以实现大在自 2000 年初以来的折痕 并且近年来不断升级 自 2014 年以来，公寓投资者正在支付更多的土地税 与少数经纪人交谈，市场上的投资者不多大多数毛茸茸先生房屋周围已建成的郊区将保持价值并可能在短期内看到增长 1-2 年 中期不太有希望 长期我不知道
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现在有建议，防御在堪培拉持有的库存比他们需要的多，以确保抛售不会对住宅房地产市场造成太大影响堪培拉时报
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是的，我看到成熟郊区的情况很糟糕（也许！），可能会为一些较新的郊区防御 DHA 的规则意味着它们几乎从不在成熟的郊区所以不同的人口统计数据可能意味着这两种影响可能只会相互影响很小
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有没有人很清楚在哪里堪培拉在现在预测未来全是水晶球，我开始怀疑那么多价格调整可能已经发生虽然我已经就似乎正在上演的特定动态发表了我的看法，但很难预测所有力量如何混在一起影响价格，我认为大多数人都清楚它是“软”的市场 但从数字上看，这对 $$$ 意味着什么 特别是对于低于 500-700k 的市场（对于已建成的单元和房屋） 我们谈论的是 0% 下降、10% 下降、20% 没有必要考虑 Cbr中值数据（基本稳定的价格），这受新开发库存的影响如此之大，以至于难以阅读现在）会很高兴听到其他人的经历对我来说，充实这一点是一种解开“我们现在处于底部”这句话的方法，干杯，Redom
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还没有底部是简单的答案几年0%的增长是痛苦的 干杯
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