大家好 我和我的伙伴正在寻找一个可以购买的地方作为我们的 PPOR，但是我们显然希望充分利用我们的钱，并尝试在未来几年提供良好 cg 的郊区购买，我们也可能会转向它未来进入 IP 我们的预算允许我们在 Sydenham、Taylors Lakes、Delahey、Keilor downs、albion、sunny 等地区寻找我们也对普雷斯顿等其他郊区开放 那么你会如何处理预算450k 有点背景，我在 kurunjang (melton) 进行了投资，这并没有带来什么惊喜 我全职工作，我的搭档是休闲 atm，我们的工作地点位于凯恩利亚附近 谢谢，马克
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没有人有建议需要更多信息
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嗨，Powerranger，请耐心等待朋友，我很抱歉您投资了 Melton，由于资本增长为零，我有很多客户希望在该地区出售 像任何投资一样，通常需要更多信息包括薪水等，但我要说的一件事是不要仅限于您提到的预算区域您是否经过西方审查您是否在城市工作并且需要靠近城市您是否正在寻找 Hamp;L 或对联排别墅甚至公寓感到满意您提到阳光 -男孩已经改变了 在这个价格范围内肯定有机会 对于精品公寓 - maidstone 有好的公寓，每平方米 5500 美元左右，物超所值，而且 maidstone 在 20 年前成为垃圾场后闪闪发光 原因我问你是否在城市，因为您可能会在更远的地方寻找 Hamp;L 套餐并寻找接近完成的东西，尽管您支付印花税，但您通常可以节省在计划外宣传的虚高价格 接近完成或完成，开发商只是想摆脱财产干杯，伊万
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嗨，伊万，感谢您的回复又坐了 30k在我 2011 年 19 岁时购买的梅尔顿房产的抵押贷款中 我想跳得太快了！我在西部工作，目前年收入约为 10 万美元，而我的伴侣在这里和那里临时轮班（试图找到全职工作），收入约为 15,000 美元，我们不喜欢单位，更喜欢房子而不是联排别墅未来发展的潜力 在说我们也不完全反对联排别墅 我们只是有点坚持寻找一个可以提供良好资本增长或租金收益的负担得起的郊区，我们非常感谢人们对什么的预测他们认为最好调查的郊区 再次感谢，马克
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那里有一些相互矛盾的目标房地产
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我会避免任何 Hamp;L 套餐或在任何常见的郊区购买 我有很多亲戚住在这个地区，你肯定会赔钱，尤其是如果你在中低价格 r大多数有这个预算的人不会购买现有的房产，因为土地仍然很容易获得，这意味着如果你想出售，你不会获得太多利润 我父母附近有一所房子，很大 5卧室双层，业主不得不以低于几年前支付的价格出售它，因为需求不多
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我不会对你的梅尔顿房产太失望你是在价格开始上涨时购买的下降，直到现在他们才刚刚开始接近 2011 年的价格并且走出负 CG 领域大约在 2008 年疯了，然后我看到未来几年价格下跌，但在过去 12 个月，特别是最近 4 个月左右，价格开始恢复良好我认为那里有比梅尔顿更好的投资，但又一次，还有更差的空置拉卡罗琳斯普林斯和梅尔顿之间的问题令人担忧，但我不会完全取消它（但我也不会在那里购买任何更多 IP）它正在慢慢高档化 Woodgrove 升级有利于它的地方，如果铁路线电气化曾经发生过如此遥远的耻辱也将被部分消除，因为任何 vline 服务必须永远远离我并不太热衷于 Taylors Lakes 和 Sydenham 地区，并且更喜欢 Sunshine 等，因为我在那里看到了更好的 CG 潜力我记得当我在 2008 年第一次搬到墨尔本时，过去常常沿着巴拉瑞特路（绕道之前）开车去上班，在 Caroline Springs 之后，它只是转向 cr@p，一点也不理想当我上个月在墨尔本时，我不得不d再次沿着巴拉瑞特路行驶，几乎面目全非将开始忘记该地区的耻辱
我不会说梅尔顿是一个愚蠢的投资，尤其是对于第一个投资，显然你的时机不是最好的，但这就是事后诸葛亮！
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你在凯恩莱附近工作，所以我会坚持上面提到的所有内容，除了 Preston 450k 不会在 Sunshine 和 Albion 买太多钱现在可以购买 450 多平方米的破旧房屋，或者购买新的联排别墅 你说你不喜欢unittownhouses，所以我认为你会在Albion和Sunshine Taylors Lakes以及Sydenham南部（Rose Hedge）寻找一些破旧的地方，你可以得到一些带有大3和4的大街区 -床房（Sydenham 比 Taylors Lakes 更多）如果我是你，我不会担心产量，si自从你说 PPOR 如果是我，我会想在 Sunshine 买一个固定鞋面，如果你能买到的话，那里很难买到独立式房屋，或者即使你说你不喜欢它们，我也会买联排别墅你可以在 Sunshine 以低于 40 万美元的价格轻松获得 2 床甚至 3 床的全新联排别墅，IMO 的资本增长将比您的 Melton 房产更好 我也认为它的 CG 比您提到的所有其他地区更好用你 45 万美元的预算做编辑：我同意，不要对梅尔顿的地方过分强调如果持有它的成本不高，我会尽量保留它，因为看起来上升趋势从那里开始
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虽然这些郊区（Sunshine 和 Albion 除外）有所增长，但我相信它是有机的，并且在其他郊区房价上涨之后紧随其后 Sydenham、Taylors Lakes 等地的大问题是土地可用性这是整个走廊的问题一旦一个区域填满你p 他们释放新的土地 如果供应存在，那么它会阻碍需求 在 Delahey 或 Cairnlea 这样的郊区，有一些增长，但受到土地供应的抑制人们权衡“它只是另外 3ks 和它的 $100K更便宜”；争论 Sunshine 和 Albion 等在某种程度上不受这些因素的影响，并且已经完成了基础设施支出，看看 Tottenham、Anderson Rd 地下通道、Footscray 车站升级我绝不会破坏你提到的其他郊区的长期增长前景，我只是让它回到基本面祝你好运
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感谢大家的回复我们现在将搬入梅尔顿物业并将新购买的IP设为话虽如此，我仍然喜欢新购买拥有良好的土地含量和发展潜力，因为这是我最终想尝试的东西 我们一直主要关注阳光和阳光北部 在 550 多平方米的街区上有一些体面的房屋，这些房屋属于我们的预算范围，其中一个靠近马修斯山地区 我们发现向北的阳光与 Albion 的火车站通道有点隔离，但距离不太远，距离阳光广场、学校、公共汽车站和一些公园也不太远呃到阳光的中心会更好虽然搜索仍在继续
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