嗨，我希望有人能说服我不要这样，请我正在考虑在 Ultimo 购买一室公寓 我可以用现金直接购买 - 我有大约 220,000 美元 回报比把钱存入银行要高得多 我的目标是从租金长期居住在海外我无法通过银行利息实现这一目标，但可以通过 Ultimo 公寓的租金实现我不知道为什么这不是一个好主意 请任何人都可以给我一个谨慎的理由 谢谢，Sureline
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你能否提供准确的租金回报数字，毕竟是费用 请指教 毕竟可能离银行利息不会太远
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典型例子：http:wwwrealestatecomauproperty-unit- nsw-ultimo-117526431 Strata: $99415pq Water: $17340pq Council: $19590pq 潜在回报 7% -8%
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在印花税和法律费用的额外购买成本以及保险等额外的持续成本之后, 出租空置和任何小修, 也不要忘记管理费, 你会有一个 su b 5% 的总回报 而这些东西的 CG 很糟糕 这种“投资”的好处在哪里？
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年费用（根据广告）：5500 美元 典型租金：每周 350 美元 17,500 美元 净租金：12,000 美元 银行利息：约 9,000 美元
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这些年费用适用于： 地层：99415 美元pq 水: $17340pq 理事会: $19590pq 涉及的成本和费用比较多，算了
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中介说“潜在回报7%-8%”;你相信他们，就像那样这是学生宿舍，不能用作普通住宅这是你将与租金回报竞争的地方：http：wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-ultimo-414137439 所以你的租金可能是340美元每周，您还需要支付所有水电费 学生住宿意味着该物业可能在每年的 12 月、1 月和 2 月空置，即 25% 的空置率 上述单位的数字（每年）以整数表示：租金收入：$13,260 物业费：$4,000 水费：$700 市政费：$800 保险费：$1,000 pm 费用 88%：$1,100 总成本：$7,600 余额：$5,660（但尚未支付水电费） 银行将提供 4% 的利息 $8,800 请记住你的单位销售成本将至少 25% 给代理： $5,500 把钱存入银行
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在这里搜索“unilodge”;
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它的 33 平方米！ ！即使是鞋盒也很小，祝你好运，获得体面的资金
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嗨，Sureline，我可以看到低入门价格的吸引力，但是对于这些有服务的大学学生，只有你需要注意的缺点： 1 对于这些类型的建筑物，您的单位通常会与其他人一起进入游泳池出租（全部出租），就像酒店房间一样。您可能会发现这种限制，并且考虑到管理基本上是您无法控制的（尽管我支持如果不是这种情况，请予以纠正） 2 考虑到小规模，融资更困难 3 缺乏类似的周边库存，这些库存没有相同的征收，并且在拥有业主而不仅仅是房东的建筑物中 4 PM 费用通常更高 做一些更多的DD，祝你好运！
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标题或章程上可能有一些内容说该物业只能由unilodge管理，这里可能涉及头痛和佣金注意并阅读所有细则< BR>评论
简而言之，如果这些投资评论非常好，实际上回报率始终如一 7-8% 为什么这些已经被精明的房地产经纪人或其朋友和家人抢购一空
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有了 220k 存款，你肯定会积极适用于大多数郊区 只要我的 2cents 你总是可以
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嘿 Sureline，你检查过你要去的国家的定期存款利率吗 一些国家的利率非常高 这些是中央银行的利率http:wwwtradingeconomicscomcountry-listinterest-rate 投资银行会比投资政府债券有更高的回报 我相信如果你投资澳元，利率不会那么高
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那个房产有已经在那里呆了很长时间或一个与它相同的人鉴于上面的所有信息，我会很清楚你不想仅限于学生，更不用说其他问题和低CG
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没有提及您必须支付的 unilodge 管理费中的任何一项都将占用总租金的 10%
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理由还够吗
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听ACE在洞里跑，没有值得的好处不要买不要买不要但是它
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买一些大银行的股票比存入银行的红利要多 卖股票比这种类型的房产更容易，如果是你追求的收入，我认为最好找别的地方这不是房产投资，这是为电动汽车创造就业机会的捐款每个人都参与其中！
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准！爱诚实！Ultimo Units 回应 大家好，感谢您极具洞察力的评论 非常棒的信息 将考虑实现财务目标的其他选择) 有很多投资选择可以用来积累财富，你的选择是无穷无尽的 把所有的钱都倒进一间卧室真的很疯狂 你的长期财务目标时间框架是什么
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谢谢你的评论，LeoT 这么多投资机会正是问题所在 - 无法全部研究，也无法选择 以前的收入 150k 当前收入 60k 预计收入要少得多 长期目标 - 在海外生活在一个便宜得多的国家 希望便宜的一居室能实现这一点 显然不是
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所以你想花22万美元得到7-8%的租金回报这是非常可行的 只是不在Ultimo 在这里读一读，我刚在阿德莱德北部买了这样的回报，但无需支付物业费、电费等
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https:wwwbresicwhitneycomaubuy230-william-street-potts-point-10050 关于这个的想法 我读到 Potts PointWoolloomooloo 单元的 5 年增长率为 60%+（ http:wwwyourinvestmentpropertymagcomautop-suburbsnsw-2011-woolloomoolooaspx) 这些单位让我很兴奋，因为我想我可能会住在悉尼内城区自己的地方而不付房租，除非我没有押金！如果您立即支付了 22 万美元，那么它肯定会让您赚钱
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“海港大桥景观！”没有上述海港大桥景观的照片 这听起来一点也不可疑 你可能会在地板之间的缝隙中丢失钥匙！不到50平方米，银行不喜欢借给你那么多
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