大家好，我要感谢大家在这个论坛上的建议我很高兴地说，我开始了我的投资之旅，并在 Bracken Ridge（布里斯班）获得了我的第一处房产，该房产将于周五交割 我想根据您对我应该怎么做才能继续我的旅程的建议 我的基本信息如下：年龄：29 工资：100k 以上 存款：100k（这将在抵消账户中）当前贷款：320k（一旦我确定了房产）当前现金流：预计我的第一个房产的当前现金流为正到中性（我也可以为负做好准备）我购买的房产很旧，所以不会有任何折旧\税收优惠我会考虑购买我的未来 4-5 个月内的第二套房子 下一步我应该去哪里 我应该在阿德莱德购买 50 万左右的房产还是等待悉尼\墨尔本市场下跌并在那里购买 因为我已经在布里斯班购买了我的第一套房子，我正在考虑不要那里有第二个也想买g 这次新的房产有一些税收优惠你对我的策略有什么看法
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嗨 AVS，1 请注意，如果我问你是否与你的抵押贷款经纪人谈过你的计划如果没有，或者如果你没有1，既然你在阿德莱德，你可以联系Corey Batt，这里冒充CJay 否则Jamie Moore [Jamie_M] 可以很容易地通过电话和电子邮件与你讨论事情 2 即使房产很旧，你可能仍然可以做点什么你可以联系斯科特，他在这里冒充贬值者你也许可以为你的 IP 拍照（或者我猜你的 PM 必须这样做，因为它在 Brissy），发送给 Scott，他已经可以给你一个想法 http://wwwdepreciatorcomau 希望一切顺利，伙计！
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你的位置很好！你的最终目标是什么 同意折旧 你会对你能得到的回报感到惊讶 - 绝对值得与来自 Depreciator 的斯科特核实
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不确定你的这篇文章要去哪里结算是星期五所以假设OP 已对财务进行了排序 通过在抵消中拥有资金的声音听起来 OP 对正确的结构有合理的理解 对于 OP 的问题，我不会仅仅为了税收优惠而购买房产，这听起来像是推销员的谈话 你想买一个房产将表现良好，CG和合理的收益 我的建议是考虑购买可以增值的东西 有相当数量的可用资金和50万美元的花费可以在阿德莱德获得具有开发附加值潜力的合理房产 你在哪里PPOR
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我会和斯科特核实一下，但我不抱太大希望，因为该物业已有近 40 年历史了
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因为我没有太多关于雷诺和作为希望的第一个道具erty 将是中性的（对冲基金为正） 我将寻找具有资本收益潜力的房产，因为如果需要，我将能够应对一些负扣税 我不是仅仅为了税收利益而寻找房产，但这将是额外的 我的PPOR 是区域性 SA，我目前正在租用
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是的，如果我让人们感到困惑，我很抱歉 - 我并不是要告诉 AVS 寻求你对将于周五解决的 IP 的帮助；如果他打算建立投资组合，只是想鼓励他寻求策略上的建议但正如你提到的，AVS 很可能已经对正确的结构有所了解）
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有了那样的钱，如果您从那里了解阿德莱德市场，为什么不在当地寻找机会
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我有一些财务策略我没有与抵押经纪人讨论太多，但他知道我计划在几次之后购买另一处房产月\年
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真的应该马上讨论一些事情不能追溯改变，但听起来你已经完成了抵消如上所述，如果你对阿德莱德市场有所了解，50万美元将走很长的路 根据我的观察，任何具有发展潜力的东西都有最好的增长，即使你自己不发展这种类型的房产是最需要的，PPOR 和投资者的家庭
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你的方式当前的金融是结构d 很大程度上取决于您未来的投资目标，因此请确保他们充分了解您的前进道路，并确保他们了解如何帮助您实现您设定的目标 许多市场评论员将阿德莱德置于领先地位结束低迷期并准备好上升，布里斯班已经在复苏进程中悉尼墨尔本刚刚经历了各自的增长突增，所以如果你想进入低点，你可能需要等待一段时间才能进入市场如果你'重新审视阿德莱德的新建筑，从 CG 和产量的角度来看，我有很多客户在填充开发网站上的建筑做得很好位于中环郊区（5-10 公里）
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得到一些希望 刚刚和 Depreciator 做了 4 份报告，每一份都为我节省了数千税 2 房子甚至 50 年 向他询问保证从报告中退钱，并扣除报告费用 折旧分为两部分，总有一些可以注销的东西 还有任何大修、改建、翻新等
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谢谢布雷迪和 Cjay 我将尽快与我的抵押贷款经纪人讨论这个问题 如前所述，我位于南澳地区，因此尚未完全了解阿德莱德市场，但我同意，我对此很熟悉，我一直在考虑，但想知道这是否需要很长时间渴望阿德莱德上涨我同意悉尼\墨尔本已经处于高峰期所以我必须等待它冷却才能进入，因为我已经在布里斯班买了一个，在布里斯班买第二个可能不是最好的主意所以这让我把阿德莱德作为最佳选择
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谢谢老哥，我一定会发消息给他看看能不能有希望
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