嘿，伙计们，非常接近在布里斯班购买投资物业 我已经完成了我的研究并将其范围缩小到距离城市 6 公里的河流西侧郊区包括 Paddington、Milton、Auchenflower、Toowong、Taringa、Indooroopilly 400-500k on 2br unit 由于购物中心的重建和知名房地产专家的一些热门选择，我目前倾向于 Indooroopilly 加上它比靠近城市的其他人便宜一点 目标是 CF未来 5 年中性（或接近）和稳定的资本增长 有人对这个郊区有反馈吗 有什么我应该知道的吗 避开的街道 好区域 坏区域 与 Auchenflower 相比如何 类似的人口统计 对此有任何帮助地区将不胜感激！谢谢
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这是我的引擎盖我能想到的Indooroopilly没有不好的地方；只说“好”和“更好”；对于一个单位，我会优先考虑靠近购物中心，或者至少巴士或火车线路 Auchenflower 是一个不错的郊区，但除非你开车，否则商店不多 所以肯定会想要非常靠近火车站或为数不多的小型购物中心之一 如果你没有去，Milton Rd 以北的 Auchenflower 非常有声望，那是“专业人士的 PPOR 之家”。区域; Milton Rd 以南有更多单元，适合租给学生和医院员工（卫斯理医院）并不是说 Auchenflower 的任何部分都不可取）就个人而言，我更喜欢 Indro 的增长潜力； Milton Rd 上的繁忙交通和遗产名录等让人很难看出 Auchenflower 会如何发生很大变化 但我可以看到 Indro 成为西郊的一个巨大焦点（它已经是，但更是如此）我想你也可以从 Taringa 的一个单元中获得良好的增长，但我会坚持一个更小和更老的综合体，有改进的潜力和保持稀缺性 在 Burns Rd 附近有一些大型的单元综合体，但我认为这些综合体太大了总是会有很多可比较的东西可以与之竞争，因此很难保持价格上涨
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感谢您的信息！一切对 Indro 来说似乎都是积极的，这只是重申了我一直以来的努力只需决定天气去购买一个入门级的 2br 单元 @ 大约 $350-375k 或者买一些更新的东西（或者可能离购物中心稍微远一点的 2-3 床联排别墅）大约 450 美元大关 Indro 的人口统计数据是正确的假设大多数住在购物中心火车站 1 公里以内的人会被认为是专业人士或年轻夫妇并且更喜欢单位
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就个人而言，我会选择单位更近；更远的联排别墅有更多的竞争，他们几乎和买房子一样多不靠近中心地区的联排别墅似乎是两全其美 Indro 的人口统计数据非常多样化，尽管工人阶级非常少 主要是有家庭和十几岁孩子的中上层专业人士 - 特别是在该人群中非常受欢迎，因为优秀的私立（和公立，就此而言）中学的存在或交通便利 这些人中的大多数住在自己的家中，但有大量流动专业人士 - 来自州际和海外 - 他们可能只是在工作在布里斯班住了一两年，所以仍然有大量租房者下雨上班，步行去很多餐馆（他们既买又租），以及可以轻松前往昆士兰大学的学生（显然主要是租房）
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+1 对于斯旺路上面所说的几乎所有内容或它以北的东西将是我在塔林加的照片 在人口统计方面，我有很多朋友，他们要么是年轻的专业人士，要么是他们最后几年在 Indro、Taringa、Toowong 等地出租的 Uni 公寓
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Finney Rd（从 Indro 购物中心出来，往 Moggil Rd 的回程）将是我会避开的一条街道 大量交通（包括公共汽车），不停车场，狭窄的街道，当我上周开车经过时，我看到另一块单元正在建造中，这只会增加问题 但是，我想，Indro 有充足的交通工具，所以也许租户不需要停车场 正如其他人提到的， G好郊区！教堂山是我们的引擎盖，隔壁郊区
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这里的好信息我将重申 Perp 上面所说的坚持小街区的旧单元而不是任何高密度街区
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Chelmer、Graceville 和 Sherwood 附近有什么 论坛上之前提到的几项似乎表明它们是不错的郊区 看起来有一些区域由于洪水而需要避开
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这些都很好收入高于平均水平的郊区 你可能想看看河上的桥在多大程度上减缓了交通以延长旅行时间，而不是更近的 三个都有良好的铁路服务，距离 CBD 不到 20 分钟 西侧有更好的房子，东边的地方看起来一般 该地区进行了一些重建和致密化 价格低于 Indooroopilly 并且在这些地区之一的小型综合体中购买带车库的单元可能比较小的单元更好在大型综合体中没有车库在 Indooroopilly 或 Toowong 租赁需求似乎还可以 Corinda amp;奥克斯利又便宜了，而且仍然很方便 这可能是一个不错的购买 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-corinda-117372871
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你们在这些郊区的目标是什么总产量（对于 2-卧室单元）在这个论坛上我不时看到有人提到总收益率 7% 甚至更多你不会发现在这些地区你会
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洛根市的收益率在 7% 及以上，即使有双重生活设置，您也很难在布里斯班找到收益，因为购买价格更高而且在昆士兰州，由于市政费率很高，7% 甚至可能意味着您仍然略微负利率所以请计算一下
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我同意 Dbz_Vic;在布里西的任何地方都很难获得 7% 的标准 resi 属性，更不用说在像 Indro 这样的相对中上地区
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所以大约 5% 是你所期望的
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看起来差不多，是的
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谢谢大家的帮助430-450 美元 然后，一个类似的楼面空间、2 张床、1bth、1 辆车的 1970 年代小街区需要工作（或至少更新）对我来说大约是 380-420k 美元大关，对于新的，额外的 50k 美元，更大、更现代是不费吹灰之力的——尤其是因为它对租户更具吸引力 这是我正在查看的 2 个示例的链接 请告诉我我是否在这里遗漏了什么 http:wwwdomaincomaupropertyfflatqldindooroopillyadid2011379535amp;sp19 http:wwwdomaincomaupropertyf-flatqldindooroopillyadid2011405833amp;sp2 你呢认为这通过购买新的限制了我的资本收益
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看起来第二个单位刚开始定价过高，现在已经降低，所以差价接近 90k
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请注意：兰伯特路是一条糟糕的生活之路（在我看来），因为所有从早上 7 点开始到 St Peters 的学校交通基本上是繁忙的，然后从下午 2 点开始，当我在下午 6 点左右经过那里时，总是仍然有很多交通加上巴士路线经过中央大道，然后转向兰伯特 有利的一面：Indro车站就在拐角处！
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另外，请检查兰伯特路单元隔壁的站点的开发计划 似乎很快就会有事情发生 可能或可能不是一件好事
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