澳洲澳大利亚房产 Unit or house 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，请快速问一个问题，很多人说布里斯班可能是下一个繁荣，你是否建议购买尽可能靠近城市的单位，即半径 3 公里内，而房子有点远，比如 6 或 7 公里不可能在 5 公里内以可承受的价格买到房子 另外如果是单位，您会在 cbd 购买二手房，还是在 cbd 附近购买新房，如 hamilton、westend、kelvin grove、fortitude valley、Bowen hills 等提前致谢！干杯
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单元如果：A）你正在建造它，或 B）购买一整块单元否则房子
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根据预算划分为单元的房子我会买二手转新公寓 你可能会得到一个类似于新的二手产品，但要为新的闪亮模型支付溢价
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感谢大家帮助一个超级菜鸟（指点对我自己）我看过布里斯班中央商务区 10 公里范围内的待售房屋，但其中大多数要价 600-700k+，还有很多工作要做 我的预算约为 70-80k 美元，包括所有购买成本（这就是我所拥有的存入银行）我可以在没有抵押贷款保险的情况下借到 90% 对细分的东西很感兴趣，但不知道从哪里开始，例如如何寻找有潜力的人 猜想对布里斯班市场了解不够（我来自黄金海岸 足够近但）让我害怕购买错误的位置价格我知道通常单位在资本增长方面的表现不如房屋，但我提到ed units 最近我知道的一位房地产经纪人提到了 Newstead 的一些楼花 有一个是 525k 的 2 个卧室、2 个浴室、1 个停车场，这比同一栋楼中的其他 2bedders 便宜约 100k ，因为它面向城市的西北部，比其他的要小一些（8-10平方米）首先这不会发生 当首府城市繁荣时，比如说现在的悉尼现在在悉尼或墨尔本执行的计划单位我是这方面的真正菜鸟，所以非常感谢您的帮助！
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在比较单位和房屋时，您还需要查看收益率 请记住，您必须支付任何不足每周成本 计算一个单位的每周成本 VS以相同价格购买的房子 费率、物业费、保险等 有时物业费是巨大的，如果你没有高薪，那将是令人望而却步的 谷歌计划外或搜索这个论坛 有很多信息网站：somersoftcom quot;off the planquot;
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在某些地区，你会惊讶于单元如何胜过独立屋 这基本上归结为供求关系 我会说如果一个地区，例如，喜欢单元而不是独立屋并且数量稀缺在这个特定区域的单位数量上，您会很快看到价格飙升 关于 OTP 购买，请阅读有关此主题的更多主题 这是一个让您入门的主题：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt100924amp;highlightbuying+OTP 干杯！
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你的计划是什么 单位很好，忘记投资 收益率一般比房屋好，一般维护和维修较少 他们可以更容易出租，（一般租金较低比房子，因此更多潜在租户可以买得起一个单元而不是房子）并且历史上的资本增长与房屋相当在低价市场购买然后进行装修可以产生一些良好的资本增长（就像房屋一样）这可能是开始投资的好方法，或者如果您需要更高的现金流来帮助抵消其他房产，这可能是继续投资的好方法，或者较低的收入等
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如果你明天能以10美元的价格购买2000万美元的房产，你会买吗
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谢谢大家的许多有效积分！我想，如果在 cbd 或 cbd 附近同时有房屋和单元，那么房屋通常是更好的投资选择。但是，在大多数房屋的布里斯班首府城市似乎并非如此市场上可能从距中央商务区 5-7 公里处开始购买，而这些单位通常就在中央商务区，或者说在半径 2 公里之内 所以，而不是单位与房屋，我认为这也是靠近中央商务区与房屋之间的比较，我同意这一切都取决于需求和供应——人们是否更喜欢住在靠近工作地点的新公寓或新公寓，而不是更远的更大空间从所有的行动来看
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感谢travelbug和PHP 我猜一个单位通常会比房子带来更多的毛收益，因为一开始的购买价格更便宜，但这也被分层成本所抵消比较布里斯班相同价格的单元和房屋的每周成本，因为单元通常更便宜 - 除非我们将 cbd 中的单元与距离布里斯班约 15 公里的房子进行比较 - 在​​这种情况下，根据我的观察（我希望我是有点在球场上）525k 的房子将产生 bt $450-525week 与一个新的 525k 单元在 cbd 可能产生 $550-600k 之间没有家具但是我在纽斯特德（2,2,1）看的这个特别的计划单元的分层- body corp 每周 90 美元，我同意这非常令人望而却步 - 但我希望这可以通过更便宜的费率和保险成本以及更高的折旧价值和更少的维护来平衡，我认为它会计算出每笔费用后每周 25 美元是积极的，depr投资，税收减免等 - 这只是轻微的积极负债，但我希望通过购买建筑物中更便宜的 2 居室单元，有更好的资本增长机会 就该地区单元的稀缺性而言 - 我已经读过布里斯班有很多开发项目，我猜在纽斯特德的西区尤其是西区有供过于求的风险，因为大部分剩余的土地都是由同一个大开发商购买的，这个问题会有所缓解，因为我不认为如果开发商可以避免这种情况，开发商会希望在同一地区供应过剩的股票谢谢！！
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我的两分钱（我承认，我在布里斯班市场只有一点 IP 经验 - 我没有像当地人一样了解它），但我会尽可能地寻找靠近中央商务区和交通节点的最便宜的房子，那也是在非洪水区（或者，如果是的话，必须高度高大stilts)
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谢谢 LeoT 我对你提到的问题做了一些研究：1 有 ab我正在看的公寓里有 250 个单位（完成日期约为 2016 年末），附近还有其他开发商开发的大约 3 或 4 栋其他建筑物（完成日期也约为 2016 年末，但可能晚了几个月），但大多数其余 10 公顷土地中的其余部分由同一开发商购买 在煤气厂周围还有其他稍微或更旧的公寓，以及同一开发商在海滨的其他 2 栋建筑（但这些建筑俯瞰水面并有针对高端人群的数百万销售价格要高得多）2 公寓之间的团体不同，有些只有 60 美元周，我特别关注的是 90 美元（公元前第一年估计增加 4%每年）3 对，但我想你可以从折旧中得到一些回报就需求而言，未来 10 年，人口增长约为每年 207 名居民，但鉴于该地区的城市更新计划，预计每年将增加 700 名新居民（到 2030 年将增加 13500 名），而且由于纽斯特德就业节点就在拐角处，像 Energex 这样的大公司， Green Square, BOQ, HQ 在现有 440,000 平方米的办公空间的基础上引进了 250,000 平方米的拟建办公空间 我知道在同一地区有数百个新单位是供过于求的担忧，如果这被增加的来自新居民的需求以及新的就业机会——你不是从郊区得到的，比如 15 公里以外的 好吧我承认，我做的研究越多，我变得越困惑！点击展开
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Thanks tobe 我的目标是：拥有一些被动收入，早日实现财务自由，并在可能的情况下节省一些税款（有一个正确的计划结构，因为浪费 1 美元来节省 35c 是没有意义的) 我已经购买了几处房产，包括我的主要住宅房产，最初是为我的父母寻找房产，因为他们将在未来几年从新西兰搬到这里，并且考虑到可能会出现繁荣不久的将来，我们试图在繁荣之前购买房产，我们这样做了，然后我心想——也许我有空间在这个市场上投资更多的房产，希望能顺势而为，好吧，至少不会被埋没如果我将来要买房子来换大房子，一旦我们有了孩子就在黄金海岸开始，参加了很多开放式房屋和一些拍卖会，有一些接近的报价，但最终错过了然后感觉很不错一些新房源经过重新设计后定价过高arch on thehouse、realestatecom 售价等 有一位房地产经纪人朋友，他对我们非常有帮助 他建议我们看看 B 区 Newstead 的单位risbane 我们确实看过一些杂志，很多人提到布里斯班大概在房产周期的5-7点之间，因此我们的兴趣增加了因为我们的REA朋友是基于GC的，所以我认为如果它会很棒我可以在 somersoft 上寻求更多关于布里斯单元单元与独立屋的意见 在我看来，布里斯班单元的总租金收益率似乎更高，但其中大部分会被车身公司费用大幅削减 如果我们要购买这个单元，是新的，是的，我们希望维护和维修的费用减少 我认为 Newstead 的租金（尤其是新单位）相当高，RTA 每周公寓租金（两张床）约为每周 490 美元，市场上新近新的每周 640 美元（集水区——可能包括特内里费，这是一个高端郊区）但我认为与布里斯班其他郊区的平均水平相比，纽斯特德离就业节点如此近，而且平均收入也更高，这可能是合理的租金越高，我不知道 T当我开始搜索郊区时，这里有很多关于纽斯特德新基础设施、新就业机会等的信息但我不确定是因为纽斯特德有潜力，还是只是如果我搜索任何郊区，我也会得到类似的结果 开发商推广郊区 通过考虑在同一栋楼中购买更便宜的 2 床单元，我希望“低于市场价值购买”； - 尽管这个单元比其他单元便宜是有原因的 - 即尺寸小约 5-10 平方米，不是面向河流而是面向城市，较低层，靠近升降梯，但价格便宜 100,000 美元我不不知道，你们怎么看？谢谢大家！！！
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谢谢 TMNT 真的，如果我能花 1000 万美元买一套 2000 万美元的房产，我会买得起但即使有 95% 的借款我需要 500k 存款，但我没有，我可以尝试从朋友家人那里借钱——但也许不会——因为我不想失去他们（不想让他们像“兰多又来借钱了，关闭门！！关上百叶窗！！隐藏！！”）所以可能仍然不会（但可能会在我的余生中“该死！”）
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这是个好建议 我已经喜欢这个家伙了
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