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大家好！抛开我的情况，看看有没有人愿意提供任何建议：我想开始投资房地产，但我有一点债务，没有储蓄显然第一步是还清债务并开始储蓄存款，是的，我只是害怕错失良机，想马上开始！哈哈我的最终目标是在 40 岁（13 岁以后）之前靠投资过活，我在想 10 万美元就可以了（以目前的生活成本计算）我最好自己做（我最近结婚了，但是男人不是财务计划！！）但是，我丈夫是 CATreasury 政策分析师，所以他是财务方面的重要信息来源！我有 5000 美元的 cc 债务和 60000 美元的工作 我还有 HECS - 不确定这是否相关 - 我是否需要尽快偿还我正在考虑获得 10 万美元的 IP（Bathurst、Wagga、Bendigo、Ballarat）接近正向，然后在 12 到 18 个月后，获得 20 万美元的 IP，并以这种方式建立起来在我建立投资组合的同时有一个不错的住处 另一件事是我们也想在未来 1-3 年内组建一个家庭！如果有人有时间，我很想听听任何建议！谢谢！
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是的，你需要押金 可能应该瞄准 10% 的押金和 3% 到 4% 的费用 虽然你可能可以获得 95% 的贷款 想想信用卡这可能是最好的是否尽快还清 - 取决于利率您可以将余额转移到免息卡，但这可能会影响您的借贷能力，因此如果您快速还清，请先与经纪人确认利率不会非常重要的 HECS - 你可能最好离开它，因为我认为它现在与 CPI 挂钩，你只能通过提前还清 转移资金来支付 HECS 获得小折扣 也将延迟存款 Regonal 房产的储蓄 -这背后的想法是什么，这会让你在 5 年或 10 年后在哪里
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cc 是 2099%（疯了）所以我计划用可能 12 个月的免息 cc 来巩固它，然后付钱尽快向下 区域物业对我来说似乎是一个不错的选择，因为它们的购买价格低，租金高，而且如果该地区是钻井平台ht，增长潜力 对于我的第一个 IP，高租金回报对我来说更重要，但这可能只是我不耐烦我正在寻找有大学​​的地方（针对学生租赁市场）和一些不同的行业，这将确保城镇的发展（没有采矿城镇！！）转移我的 CC 对我的借贷能力有何影响
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首先欢迎来到 SS 首先回到基础 你的家庭总收入是多少 amp;债务 从收入中减去你的债务，这就是你的盈余收入 接下来，如果你有足够的盈余收入和股权或储蓄存款，你可以开始投资 如果你没有足够的盈余收入 amp;您需要增加或减少债务的存款的股权或储蓄 问问自己 - 您希望通过购买房产最终实现什么目标 您计划在什么时间范围内实现它 这两个问题的答案决定了什么样的房产投资策略最适合您使用 您知道，房地产投资与房地产无关，而是要在未来 X 年内将您带到您想去的地方 房地产只是实现更高目标的工具 同时开始教育自己，以选择一种可以帮助您实现最终目标的投资策略 您触手可及的最佳资源可用于在论坛上进行自我教育 - 而且它是免费的，因此不要因此而打折 其他人支付数千美元来参加所谓的“大师”研讨会学习与您在这里可以访问的相同的策略教育希望这可以为您提供一些思考
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您好，欢迎来到论坛我会加我的 2 美分 买你买得起的东西，并专注于现金流 存款为王
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嗨 Rick，谢谢你的回复 - 我在另一个帖子中看到了类似的回复，这让我开始了我的自己的线程来介绍我的个人情况，并希望得到一些针对我的建议正如我所说，我想做的是在 13 年的时间内从投资中获得大约 $100kpa 的收入，这可行吗记住我的收入是 $60 k 现在，它不会很快飙升到任何疯狂的数额，而且我也想在未来几年内生孩子（希望他们会是一个很好的投资，而不是一个可怕的责任哈哈）但这肯定会抛出工作中的扳手，我敢肯定家庭总收入约为 180,000 美元 丈夫在 2008 年的崩溃中也有大约 40,000 美元的债务，不幸的是我也很想帮助他解决这个问题 我们仍然没有找到合并我们的财务以使每个人都开心的方法！
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LoneWolf，我喜欢你的风格 - 简单直接！
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我的建议背后的理由是这样的简而言之，这个阶段你有太多的未知数，例如：生孩子，因为这会影响你现在和以后制定的任何计划，还有，你是否会继续在悉尼度过余生
评论< BR>我有类似的目标和类似的时间框架（虽然开始前几步，更高的收入，没有孩子计划）所以，粗略计算一下你需要多少房产，租金收益率等 他们将有抵押贷款 - 你会偿还债务吗，你会卖掉一些来还清其他的 如果你打算出售，你需要考虑这一点进入计划 你会只投资房地产还是多元化投资 开始思考你将如何真正做到这一点 玩纸上有一些数字
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$100k IP, wagga, bentigo, Ballarat, Bathurst!!!!你在哪里找到这些！！！！！！！！！！！！
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http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-bathurst-117790699 我在看这个，除了它只有2025m2 可能不是一个好主意但它的魅力只花了我 2 美元就已经相当不错了加上即使巴瑟斯特出现了新的单元开发项目，旧的一室公寓肯定会吸引贫困学生 Nemo30，我不知道从哪里开始纸（但我是一名规划师，喜欢把一切都搞清楚的想法）这个数字基于房地产预测我肯定会考虑多元化到其他投资 - 任何建议我都喜欢一些稳定的租金，我很想尝试翻转房产，我很想进入商业房地产，我'我对艺术投资感兴趣 股票对我不是很有吸引力，但对我丈夫 LoneWolf 很有吸引力，我们可能会搬回 Br isbane 5 年左右，可能会在那里买房子住和装修（提高价值） 顺便谢谢大家的关注！！！我很高兴我偶然发现了这个论坛！
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这听起来很熟悉租房时我27岁，工资比你少一点不同的是我当时没有伴侣，除了HECS我没有任何债务，事实上，我有大约5万美元的存款那只是四年多以前，从那时起，我设法购买了五处投资物业，目前还有六、七和八处合同。能够节省至少一半的净工资，这意味着您应该能够在一两个月内还清信用卡并在六年内存入存款。这不是那么有趣或那么容易，但也不是非常困难
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spludgey，你的故事很励志！！但是，5 万美元的押金非常令人印象深刻，我什至还没有接近那是您第一次购买 50 万美元左右，那么您能否大致分享一下您的投资组合中有哪些类型的房产？我可以接受它不好玩 - 我我准备好为更美好的未来做出一些牺牲评论

就这一点而言，HECS 债务是否会阻止你获得贷款或尽可能多的贷款我假设如此，但似乎有个伴侣在他刚开始的时候还可以吗
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我的第一套房子花了 325,000 美元，我得到了 95% 的 LVR，所以没有用我所有的资金买这个它是一个大街区的独立房屋在 Umina，这些天你会为同样的东西多付至少 10 万美元，所以我对此非常满意 接下来是：Woy Woy、Rockhampton、Rockhampton 和 Logan，很快就会成为 Elizabeth、Elizabeth、Elizabeth 所以我一直都在追求高产，社会经济较低的地区我说储蓄可能不好玩，但我自己很有趣！我不这么认为，我认为（让抵押贷款经纪人确认或反驳）他们只是拿走了你的净工资，所以它只减少了你每两周支付的实际 HECS 金额
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哇，加油或者回家大声笑我没有批评我设定了一个崇高的目标你现在需要弄清楚如何到达那里 - 2500万美元的净资产付出或接受几十万你可能会发现，在13年没有每年花费10万之后，你可能会最后不需要那么多 祝你好运
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欢迎 你必须提防那些便宜货，因为银行不喜欢它们 40 平方米以下的任何东西，他们开始有风险的小猫 他们会想要 30-40% 的存款破坏了购买便宜东西的目的 不要急于求成 去找经纪人，看看如何将您的债务转移到 0% 卡上将有助于更快地还清债务并尽快减少支出以尽快完成这将是您的好习惯有孩子，孩子会减慢您的投资速度（并影响您可以借多少钱），尤其是如果您兼职等重返工作岗位。但是目标是目标，为之努力是件好事
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谢谢， marty998，我实际上想知道净资产产生 10 万美元收入 2500 万美元可行的数字是多少，是的，威斯敏斯特，我确实认为银行会回避小型工作室，我知道房屋与房屋的旧论点单位和山丘一样古老，但正在购买便宜的单位（比如超过 40 平方米）作为你的第一个 IP，那太糟糕了 或者我应该在一个不断发展的地区购买便宜的房子吗？我想我会超越我的 CC ，节省一笔可观的存款，同时，保持更新这个论坛 - 有如此丰富的知识dge 在这里，太棒了！
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你已经很清楚你的第一个挑战是存款实际上是一个 40 平方米的公寓会帮你解决这个问题我担心会有很少或没有资本这类房产的增长，这意味着你必须继续为存款存钱 这将削弱你的投资策略 银行不喜欢小型公寓，因为它们的转售市场有限 如果银行不喜欢它们的所有分析和机构经验，然后我认为他们可能会做某事信用卡债务将使您的负担能力降低约3倍的限额，是否免息无关紧要，但要利用免息期获得摆脱它 HECS 确实会降低您的借贷能力，但是对于第一或两个财产通常不是问题，这可能不是摆脱的优先事项我建议先与其中一个讨论您的情况和目标来自论坛的经纪人m 虽然您可能还不能继续进行，但应该很容易确定您可以采取哪些具体措施来改善您的情况，从而为您提供最快的前进方式
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我觉得我可以很好地联系起来对于这些话题，因为 6 个月前我（仍然是）在一艘非常相似的船上，我想现在就开始！不想错过船等等等等我然后和2个“投资”的伙伴交谈。几年前，现在需要卖 听他们说，我想“哇，你真的没有研究，你只是买了一个 IP，因为这是要做的事情”；然后我参加了一个研讨会，了解了有多少投资者拥有一个房产的统计数据，并意识到可能有 90% 的人不是投资者，他们只是购买 A 房产，因为有人告诉他们应该购买这些房产，这些人可能会花费无数时间研究下一个房产度假目的地，但将绝对零时间和思想投入到改变生活的决定中 通常他们在他们居住的郊区购买，因为“这是一个很好的郊区”；不考虑任何与投资有关的事情 无论如何，正是在那一刻，我知道我需要做什么，接下来的一年花在自我教育上！我大约有 6 本书，研讨会的数量，在这里阅读和贡献的无数小时（很多错误的信息，但一位专家很快就会把你放在你的位置上，你会学习），无数的网站订阅，一堆投资杂志 Facebook被删除了，而不是浪费时间看珍妮晚餐吃了什么，我现在读了一些东西已经 6 个月了，我已经走了很长一段路，但你知道吗，我仍然对我所知道的感到不满意，也不会购买 IP但老实说，什么是匆忙，更重要的是，如果你不知道你在做什么，那么什么是匆忙我知道你的兴奋，但学习应该同样令人兴奋！我学到了很多东西，并想“哇，如果我不知道我真的可以塞满”；我知道这是一个很大的帖子，很抱歉，但你有很多债务，所以为什么不偿还这些债务，开始存存款并在两者之间自我教育，因为当你存了存款后，你会变得更聪明，然后可以自信地做出正确的决定！祝你好运感谢阿尔班加和彼得的回复，你的两个帖子都让我觉得我可以坚持一段时间，让自己在财务上处于一个良好的位置，同时，尽可能多地教育自己作为旁注，我的精彩爸爸还表示他可能会成为我贷款的担保人 我真的不希望他束缚在我的财务上，我很独立，无论如何都觉得向某人要求太多了 这听起来像是一个潜在的乱七八糟的情况，即使我只要支付一定的百分比，他就可以被取消作为担保人以前有没有其他人这样做过另外，即使这是我的“冷杉”st home”，我丈夫和我都永远无法获得首次购房者补助金——但我几乎接受了从长远来看这并不是什么大不了的事，而且不得不在那里生活的麻烦6 个月的价值超过了它的价值！我会继续浏览这些论坛并在保存的同时教育自己谢谢大家！
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好主意！老实说，这是我在互联网上找到的最好的资源（而且我在 IT 部门工作）在人们公开为您提供建议和经验的任何地方，您都找不到更好的社区
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嗨，Melisem，我已经从来没有在这些论坛上发过帖子，但最近读了很多我会和你分享我的故事我也很想知道这里的一些经验丰富的投资者对我迄今为止所做的事情的看法以及任何提示未来 2008 年我让妈妈为我的第一个 IP 做担保 我实际上借了大约 105% 来支付借贷成本并还清了一些信用卡债务 购买价格是 28.3 万美元，我借了大约 30 万美元 我有三笔贷款主要贷款为 220k 美元 其中一笔贷款是由我母亲的财产以 65,000 美元担保的，另一笔以 15,000 美元的小额贷款用于信用卡债务 这让我可以避免支付贷款人抵押保险 我仍然能够要求所有利息以我母亲的财产为抵押的贷款作为税收我无法为 15,000 美元的小额贷款申请利息，因为它不是为 IP 借来的大幅下降，但我继续偿还本金 大约 2 或 3 年后，我问银行是否可以移除我母亲的财产作为贷款的担保 他们进行了重新评估，结果为 35 万美元，我只欠了大约 25 万美元 我不同意评估 我真的认为该物业仍然物有所值，但我不会与他们争论 从那时起，我在 2012 年以 22.7 万美元的价格购买了另一个 IP我的计划是使用我的第一个 IP 中的股权作为存款 银行进行了另一次评估，得到了 30 万美元 这并不让我感到惊讶，但不幸的是，我没有足够的股权而无需支付 LMI属性，因为我删除了我的 mo其他财产作为担保 为了在 LMI 上省钱，我最终留下了现有的 IP，只是用我在重提时可用的钱来支付押金 我没有足够的钱来避免 LMI 的新贷款 这是一笔小数目，我认为 1500-2000 美元可以抵税 不确定我是否会建议向任何人借 105% 我什至想知道这些天银行是否会这样做 我对事情的进展感到满意，因为我能够得到进入市场，我认为这比任何事情都改变了我的消费习惯位于我住的地方，在汤斯维尔当时这两个物业对我来说都物有所值，但在此期间它并不是最好的投资市场，而且增长很少，尽管我没有看到很多我很高兴因为成长我已经进入市场，建立了一些股权，现在对投资房地产更有信心 我现在正在考虑在我的本地区域之外购买我的第三个 IP 可能在阿德莱德地区 我正在阿德莱德北部郊区或南部靠近克里斯蒂海滩无论如何，我希望这会有所帮助
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需要改变你对 LMI 的看法我感觉到的反复出现的主题之一是试图避免支付 LMI 如果你想建造一个大型在您 145 岁之前获得足够的投资组合并实现您的财务目标，我会开始将 LMI 视为一项业务费用，因为它可以让您更快地扩展您的投资组合 - 因此实际上有机会在您年轻的时候实现您的财务目标享受它
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我一直借购买价格的 100% 外加额外的 5% 来支付购买费用 在我的旅程的早期，我和你做的一样 在我的情况下，我借了 105% 的 PPOR 担保 -有效交叉碰撞与 p 相反流行的信念交叉碰撞在适合您的目的的小剂量仍然有效，只要它不是一个持续的事情，它可以回来射击自己的脚正如罗尔夫一直所说的那样，交叉碰撞不是问题，直到它成为然后，随着价值在短期内增加，像您一样，向银行申请发布我们的 PPOR 作为安全性，我为我们的前几个 IP 重复了这个过程，后来随着我们的投资组合数量显着增长；股权，我们仍然不需要借到 105%在我们使用 LOC 以我们的 IP 为担保而不会产生 LMI 的情况下，我们通过投资 LOC 的放大器提供了 20% 的 IP 押金和 5% 的购买成本；然后借入完成结算所需的剩余 80% 的资金，以购买的 IP 为担保。使用带有抵消账户的贷款来提取 IP 存款、重新提取设施和我个人在上面使用的 LOC 结构都是这些天的标准做法经验丰富的投资者IP 精明的抵押贷款经纪人
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LOCs Newb 问题
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信用生活！对不起，这是信用额度
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不是一辈子，而是30年
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走PPOR之路，拿到FHOG，还清300美元，有什么价值吗？在 13 年内买房（支付额外的抵押贷款），同时将其用作股权来建立 IP 投资组合 请记住，我和我丈夫住在悉尼，如果不是的话，我们会考虑一套单床公寓很远（在 20 到 30 分钟的火车车程内到 CBD）但是悉尼是买公寓的最糟糕的地方吗？也许我们最好按照我原来的计划 - 租一个适合我们生活方式的地方，只拥有自己的 IP 或许PPOR 可以等到我们买得起我们真正想住的东西
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嘿，梅利塞姆，我有很多朋友还在租房，并设法建立了数百万美元的投资组合这取决于你的目标以及你想变得多么积极他们中的大多数人租房是因为通常在你真正想要的地方租房更便宜，而不是在里面持有抵押贷款，更少的债务，更多现金流，更容易更快地扩展投资组合所以真的完全取决于你的目标以及你想变得多么积极
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是的 - 租一个尽可能便宜的地方（甚至可能与父母一起搬回），降低您的生活费用，摆脱您的信用卡债务并为第一笔存款努力工作一旦您拥有了第一个 IP，之后的每一次购买都会变得更加容易，您还将调整您的策略 第一个也是最难的障碍始终是进入这种心态并有决心做出暂时的牺牲加上努力工作具有双重收入和严格的纪律，您可以在短短 6 个月内获得体面的存款
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PPOR 的一个优势是您不需要如果您出售，则需缴纳资本利得税 - 也可能是购买一些破旧的东西并随着时间的推移而完成的机会
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